轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四先生于2023年XX月XX日在中國(guó)XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，合法擁有位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅。乙方李四先生作為該房產(chǎn)的合法業(yè)主，因個(gè)人原因需出售該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的買賣價(jià)款、支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)，共同完成該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、具體的交易框架，保障交易雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為住宅。

2.買賣價(jià)款：指甲方同意支付給乙方的該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體金額以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

3.過(guò)戶手續(xù)：指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序。

4.稅費(fèi)：指與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

5.房屋交付：指乙方按照約定將該房產(chǎn)交付給甲方使用，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，并確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付買賣價(jià)款，并要求乙方提供合法的收款憑證。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶手續(xù)的辦理，并要求乙方配合提供必要的文件和資料。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并按時(shí)完成過(guò)戶登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證支付能力，按期足額支付買賣價(jià)款，如因甲方原因?qū)е陆灰子馄?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付買賣價(jià)款，并有權(quán)要求甲方提供合法的付款憑證。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明提供給甲方，并確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并按時(shí)完成過(guò)戶登記手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合約定，如有裝修或附屬設(shè)施，應(yīng)確保其完好無(wú)損。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е陆灰子馄冢瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)效，應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)的交付符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е路课萁桓秵?wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的交付不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.買賣價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的買賣價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值及雙方同意由乙方承擔(dān)的與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將買賣價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付買賣價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元整），作為購(gòu)房定金。乙方在收到定金后應(yīng)向甲方出具收據(jù)。

（2）甲方應(yīng)在辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前X日內(nèi)，支付剩余的買賣價(jià)款（即人民幣XXXX元整）。

4.定金條款：如甲方未按本協(xié)議約定支付定金或剩余購(gòu)房款，視為甲方違約，乙方有權(quán)沒(méi)收定金并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或配合辦理過(guò)戶手續(xù)，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金并要求乙方退還定金并賠償損失。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議已約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成對(duì)該房產(chǎn)的初步驗(yàn)收，并書面通知乙方驗(yàn)收結(jié)果。

3.乙方應(yīng)在甲方書面通知驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空并交付給甲方。

4.雙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付之日起X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起X日內(nèi)完成該房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，并頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

6.如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的期限無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付定金，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金，違約金金額為定金總額的XX%，即人民幣XXXX元整。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付剩余購(gòu)房款，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金，違約金金額為剩余購(gòu)房款總額的XX%，即人民幣XXXX元整。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定完成對(duì)該房產(chǎn)的初步驗(yàn)收，或未按本協(xié)議第五條第3款約定接收該房產(chǎn)，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為人民幣XXXX元整。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金，違約金金額為該應(yīng)繳稅費(fèi)的XX%，即人民幣XXXX元整。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定交付該房產(chǎn)，或未按本協(xié)議第五條第4款約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，視為乙方違約，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為買賣價(jià)款總額的XX%，即人民幣XXXX元整。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方交付的該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或侵犯第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金，違約金金額為人民幣XXXX元整。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無(wú)法按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約金比例。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

5.爭(zhēng)議解決：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.不可抗力影響：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限或解除本協(xié)議。

3.不可抗力后果：如因不可抗力導(dǎo)致該房產(chǎn)無(wú)法轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)退還已支付的各項(xiàng)款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)退還已支付的各項(xiàng)款項(xiàng)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

5.不可抗力通知：如一方遭遇不可抗力，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟程序：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，并積極配合法院的審理工作。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，但爭(zhēng)議解決前已履行的部分不受影響。

3.證據(jù)提供：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于書面文件、往來(lái)函件、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以支持自己的主張。如一方提供證據(jù)確鑿，法院應(yīng)予以采納。

4.裁判效力：法院作出的裁判具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如一方拒不履行，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款僅適用于本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)的其他爭(zhēng)議應(yīng)另行解決。

6.爭(zhēng)議解決期間：如雙方在爭(zhēng)議解決期間繼續(xù)履行本協(xié)議，不影響爭(zhēng)議解決的結(jié)果。但雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決，避免因爭(zhēng)議影響協(xié)議的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)之日或郵寄發(fā)出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理該房產(chǎn)及相關(guān)資料。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.多重語(yǔ)言文本：如本協(xié)議提供多種語(yǔ)言文本，各文本具有同等法律效力。如在解釋上存在分歧，以中文文本為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；（2）房產(chǎn)交接清單；（3）買賣價(jià)款支付憑證；（4）過(guò)戶手續(xù)辦理文件。

2.補(bǔ)充協(xié)議：