房產(chǎn)放棄協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號科技大廈12層1201室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資布局，擬通過租賃方式獲取位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪用于經(jīng)營用途，而乙方作為該商鋪的合法出租方，已根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，授權(quán)乙方負(fù)責(zé)商鋪的租賃事務(wù)。甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方放棄對上述商鋪的租賃權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方因經(jīng)營策略調(diào)整，需優(yōu)化資產(chǎn)配置，故決定提前終止與乙方就商鋪租賃的合作關(guān)系。在此之前，甲乙雙方已就商鋪租賃的具體條款達(dá)成初步意向，并簽署了《商鋪租賃意向書》（以下簡稱“意向書”）?，F(xiàn)甲方基于自身經(jīng)營需求，主動提出放棄原租賃協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，乙方作為出租方亦同意甲方退出租賃關(guān)系。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將徹底解除甲乙雙方在原租賃意向書中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且不涉及任何第三方利益。甲方放棄租賃權(quán)的行為不影響其未來就商鋪其他用途的自主決策，乙方亦保留商鋪的出租自主權(quán)。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議的條款內(nèi)容充分理解并自愿簽署，本協(xié)議的履行將基于雙方的真實意思表示，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪租賃關(guān)系終止后，甲方放棄相關(guān)租賃權(quán)利的意愿及雙方后續(xù)的處理安排。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：1.甲方自愿放棄就位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場特定商鋪（以下簡稱“標(biāo)的商鋪”）的租賃權(quán)利及所有與此相關(guān)的附屬權(quán)利；2.乙方確認(rèn)并接受甲方的放棄行為，并就標(biāo)的商鋪的租賃關(guān)系解除事宜作出相應(yīng)處理；3.明確雙方在租賃關(guān)系終止后的權(quán)利義務(wù)界限，特別是關(guān)于租賃保證金、押金、違約金等費用的處理方式；4.約定因本協(xié)議履行可能產(chǎn)生的后續(xù)事宜，如本協(xié)議的生效條件、雙方配合義務(wù)以及爭議解決機制等，以確保協(xié)議的順利履行和雙方權(quán)益的妥善處理。本協(xié)議旨在通過雙方意思表示的一致，徹底解決標(biāo)的商鋪租賃關(guān)系中的遺留問題，避免未來可能出現(xiàn)的糾紛，為雙方后續(xù)的各自商業(yè)布局掃清障礙。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的商鋪”指位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場，具體位置為XX號鋪位，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)用房，其權(quán)屬狀態(tài)及租賃情況以雙方此前合作文件（如《商鋪租賃意向書》）及實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

“租賃保證金”指甲方依據(jù)原租賃意向書或相關(guān)協(xié)議約定，向乙方支付用于擔(dān)保租賃義務(wù)履行的款項。

“押金”指本協(xié)議履行過程中，如涉及原租賃協(xié)議項下費用的退還或補償，所依據(jù)的保證金或押款項下金額。

“權(quán)利義務(wù)終止”指自本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并滿足生效條件后，甲乙雙方就標(biāo)的商鋪租賃關(guān)系不再享有任何權(quán)利，亦不承擔(dān)任何義務(wù)的狀態(tài)。

“生效條件”指本協(xié)議需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后方能生效的約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，通過書面形式正式聲明其放棄對標(biāo)的商鋪的租賃權(quán)利，并要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)以確認(rèn)權(quán)利義務(wù)的終止。

（2）甲方義務(wù)在于，自本協(xié)議簽署之日起，不得再以任何理由主張與標(biāo)的商鋪租賃相關(guān)的權(quán)利，包括但不限于要求繼續(xù)履行租賃合同、主張租賃期內(nèi)商鋪的增值收益或提出其他異議。

（3）甲方負(fù)責(zé)確保其放棄租賃權(quán)利的聲明是真實、合法且有效的，如有必要，應(yīng)配合乙方核實甲方主體資格及簽署相關(guān)文件。

（4）甲方應(yīng)自行處理其在租賃意向書或相關(guān)準(zhǔn)備工作中產(chǎn)生的費用，如因本協(xié)議履行需甲方承擔(dān)的必要費用（例如本協(xié)議本身的公證費、律師費等，若雙方另有約定除外），由甲方自行承擔(dān)。

（5）甲方承諾，本協(xié)議的簽署及履行不會侵犯其任何第三方權(quán)益，如因甲方放棄權(quán)利的行為導(dǎo)致第三方提出權(quán)利主張，甲方應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任，與乙方無關(guān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議簽署后，依據(jù)本協(xié)議約定及雙方此前合作文件（如《商鋪租賃意向書》）的相關(guān)約定，處理標(biāo)的商鋪的租賃關(guān)系終止事宜，包括但不限于解除租賃意向、退還租賃保證金或押金等。

（2）乙方義務(wù)在于，在收到甲方簽署的本協(xié)議正本后，應(yīng)及時對標(biāo)的商鋪租賃狀態(tài)進行確認(rèn)，并在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成對甲方租賃保證金或押金的清退工作。清退金額應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)原租賃意向書或相關(guān)協(xié)議的約定計算，如有爭議，以雙方書面確認(rèn)的最終數(shù)額為準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)保證其作為出租方處理標(biāo)的商鋪租賃終止事宜的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對標(biāo)的商鋪的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況負(fù)責(zé)，確保甲方放棄權(quán)利的行為不會因其出租方的行為而受到不利影響。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的證明文件以協(xié)助完成本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)終止手續(xù)，如甲方要求乙方提供與原租賃意向書相關(guān)的文件或作出特定行為，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合，但乙方不承擔(dān)因配合產(chǎn)生的費用。

（5）乙方應(yīng)確保本協(xié)議的履行不會影響其就標(biāo)的商鋪進行未來出租、處置或其他商業(yè)安排的自主權(quán)利，乙方保留對標(biāo)的商鋪的所有處置權(quán)，不受本協(xié)議限制。如乙方后續(xù)將標(biāo)的商鋪出租給第三方，應(yīng)視為本協(xié)議履行完畢后的正常商業(yè)行為，與甲方無關(guān)。

（6）乙方承諾，在本協(xié)議生效后，將不再就標(biāo)的商鋪租賃事宜向甲方主張任何權(quán)利，包括但不限于繼續(xù)收取租金、要求承擔(dān)違約責(zé)任等，但此前已產(chǎn)生的費用結(jié)算（如水電費等）仍按原租賃意向書或相關(guān)約定處理。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署本身不涉及任何直接的價款支付。本協(xié)議的核心內(nèi)容是甲方放棄就標(biāo)的商鋪的租賃權(quán)利，乙方接受該放棄行為并配合處理后續(xù)事宜。因此，本協(xié)議不設(shè)定任何對價。與原租賃意向書或相關(guān)協(xié)議項下的租賃保證金或押金的處理相關(guān)，完全按照原協(xié)議約定執(zhí)行，即乙方在本協(xié)議生效且履行完畢（如完成保證金或押金退還）后，不再向甲方收取任何與租賃保證金或押金相關(guān)的費用。若原協(xié)議約定退還部分保證金或押金，乙方應(yīng)在雙方確認(rèn)本協(xié)議生效且無其他爭議后XX日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。雙方確認(rèn)，除上述與保證金或押金相關(guān)的款項按原約定處理外，本協(xié)議項下不存在其他任何費用支付義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成所有與本協(xié)議目的相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于甲方簽署放棄聲明文件、乙方確認(rèn)接受并記錄該放棄行為、以及按照原租賃意向書約定處理租賃保證金或押金（如需）的確認(rèn)與支付。若涉及文件交換，所有文件應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)通過快遞或當(dāng)面送達(dá)方式完成流轉(zhuǎn)。本協(xié)議的效力持續(xù)至所有因本協(xié)議履行產(chǎn)生的后續(xù)手續(xù)（如保證金或押金支付、相關(guān)文件歸檔等）全部完成并確認(rèn)無誤之日止，該日之后，本協(xié)議自動失效，雙方就標(biāo)的商鋪租賃事宜的權(quán)利義務(wù)徹底終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在本協(xié)議生效后，以任何理由再次主張其對標(biāo)的商鋪的租賃權(quán)利，或就原租賃意向書或相關(guān)協(xié)議項下的權(quán)利提出異議，經(jīng)乙方書面通知后仍不撤回，視為甲方嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該違約金不足以彌補乙方因此遭受的實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實際損失，包括但不限于乙方為處理甲方違約行為所支付的律師費、訴訟費等合理費用。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定配合提供必要的證明文件或簽署相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法按時完成本協(xié)議項下的義務(wù)（如保證金處理），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)上述違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方承諾的放棄權(quán)利的真實性存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方基于該承諾作出了錯誤安排并遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本協(xié)議生效后，無正當(dāng)理由拒絕按照原租賃意向書或相關(guān)協(xié)議約定退還租賃保證金或押金（若有），或未在約定的期限內(nèi)完成退還手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付上述違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方在處理保證金或押金事宜時，因計算錯誤導(dǎo)致多退或少退甲方款項，多退部分歸乙方所有，少退部分應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或甲方提出異議后XX日內(nèi)予以補足。若因乙方錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

（3）若乙方在本協(xié)議生效后，未能按照約定配合甲方完成相關(guān)文件處理或確認(rèn)放棄行為，給甲方造成商業(yè)機會喪失或其他實質(zhì)性損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.通用違約條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、合同履行后可以獲得的利益、以及合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費、保全費等）。

（3）雙方均應(yīng)保證其履約行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。若因一方違約行為導(dǎo)致第三方提出索賠，違約方應(yīng)獨立承擔(dān)全部責(zé)任，守約方因此遭受的損失，違約方亦應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.協(xié)商：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時間，決定是否暫停履行本協(xié)議、部分履行或終止本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。

4.舉證與恢復(fù)：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）以證實不可抗力的存在及其影響。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

5.責(zé)任限制：因不可抗力造成的任何損失、損害或費用，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但本協(xié)議另有約定的除外。雙方應(yīng)各自采取合理措施，減少不可抗力事件可能造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進行，若在協(xié)商期內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給雙方共同認(rèn)可或指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，其內(nèi)容視為本協(xié)議的有效組成部分。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未就調(diào)解機構(gòu)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，雙方均應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，爭議應(yīng)由北京市朝陽區(qū)人民法院或北京市海淀區(qū)人民法院管轄。任何一方在申請仲裁或提起訴訟前，應(yīng)通知對方擬采取的法律行動，并給予對方合理的準(zhǔn)備時間。在訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達(dá)。以郵局丟失或傳遞延遲為由主張通知未送達(dá)的，不予支持，但郵局證明丟失或延遲的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進行任何其他主張或抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議可按本協(xié)議各條款獨立存在并分別履行，若某一條款無法履行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、