田地永久交換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：田東縣祥周鎮(zhèn)紅嶺村集體土地經(jīng)營合作社

甲方地址：廣西壯族自治區(qū)田東縣祥周鎮(zhèn)紅嶺村

甲方法定代表人/負責人：李明

甲方聯(lián)系方式：138xxxxxxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：田東縣祥周鎮(zhèn)紅嶺村村民張強

乙方地址：廣西壯族自治區(qū)田東縣祥周鎮(zhèn)紅嶺村一組

乙方法定代表人/負責人：張強

乙方聯(lián)系方式：139xxxxxxxx

**協(xié)議簡介**

甲方田東縣祥周鎮(zhèn)紅嶺村集體土地經(jīng)營合作社（以下簡稱“甲方”）與乙方田東縣祥周鎮(zhèn)紅嶺村村民張強（以下簡稱“乙方”）基于土地資源優(yōu)化配置及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之需，經(jīng)友好協(xié)商，達成土地永久交換協(xié)議。甲方因產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，擬將位于紅嶺村集體土地中的一塊地塊永久性交換給乙方，乙方同意接受該地塊并承諾長期使用。雙方基于平等、自愿、公平之原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就土地交換事宜訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方為推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，需調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)，而乙方因家庭農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求及土地流轉(zhuǎn)意愿，雙方經(jīng)實地勘測、利益權(quán)衡后，決定以永久交換方式實現(xiàn)土地資源合理配置。甲方所交換地塊為集體經(jīng)營性建設(shè)用地，乙方所交換地塊為個人承包經(jīng)營土地，雙方交換面積、位置、土地性質(zhì)均經(jīng)現(xiàn)場確認，并符合國家土地管理政策及村集體相關(guān)規(guī)定。本協(xié)議的履行將有助于雙方規(guī)避土地流轉(zhuǎn)短期風險，促進農(nóng)業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展，同時保障乙方土地權(quán)益不受侵害。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于充分知情及自愿原則，不存在任何欺詐、脅迫情形，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議責任。本協(xié)議的訂立既符合雙方實際需求，亦不違反法律法規(guī)及社會公共利益，具有法律效力。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自權(quán)利義務(wù)，確保土地交換順利進行，并共同維護交換后土地的長期穩(wěn)定使用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于實現(xiàn)甲方與乙方之間土地的永久性交換，以優(yōu)化土地資源配置，滿足雙方各自的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及長期發(fā)展需求。具體內(nèi)容涉及甲方將其位于田東縣祥周鎮(zhèn)紅嶺村集體土地經(jīng)營合作社名下的一塊地塊永久性地轉(zhuǎn)移給乙方，乙方亦將其個人承包經(jīng)營的土地永久性地轉(zhuǎn)移給甲方。雙方交換的土地均需按照本協(xié)議約定完成權(quán)屬變更手續(xù)，并確保交換后的土地能夠持續(xù)用于約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)目的。本協(xié)議的履行范圍包括但不限于土地交換的確認、權(quán)屬變更的辦理、交換后土地的使用管理以及相關(guān)費用的承擔等，旨在通過本次土地交換實現(xiàn)雙方利益的長期穩(wěn)定。

第二條定義

1.“永久交換”指甲乙雙方就特定地塊達成一致，將該地塊的所有權(quán)或長期使用權(quán)從一方永久轉(zhuǎn)移至另一方，且雙方均無權(quán)要求在協(xié)議約定的期限內(nèi)或之后收回該地塊，但雙方均有權(quán)按照協(xié)議約定行使土地的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.“土地”在本協(xié)議中指雙方交換的具體地塊，包括其地表及地下資源，具體位置、面積、四至界限以雙方簽署的附件一《土地交換明細表》為準。

3.“集體土地”指屬于甲方所有或有權(quán)處置的、依法登記的農(nóng)村集體建設(shè)用地或未利用地。

4.“個人承包土地”指乙方依法通過家庭承包或流轉(zhuǎn)方式取得的、具有長期使用權(quán)的農(nóng)村土地。

5.“權(quán)屬變更”指根據(jù)本協(xié)議約定，完成土地所有權(quán)或使用權(quán)的登記過戶手續(xù)，使土地權(quán)屬從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至現(xiàn)權(quán)利人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地交換補償費用（如有），并有權(quán)監(jiān)督乙方對交換后土地的使用是否符合協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)在交換前要求乙方提供土地權(quán)屬證明文件，并確保其擁有合法的土地處置權(quán)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一所述的地塊信息，確保所交換土地的權(quán)屬清晰、無爭議，并配合完成權(quán)屬變更所需的資料準備及手續(xù)辦理。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在交換后維持土地的基本農(nóng)業(yè)功能，不得隨意改變土地用途，除非獲得甲方書面同意或依法依規(guī)進行調(diào)整。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成土地交換手續(xù)的辦理，并確保乙方能夠順利接收土地。

（6）甲方應(yīng)承擔交換前土地的必要維護責任，直至完成與乙方的交接手續(xù)。

（7）如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬存在瑕疵或引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)責任，賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地交換補償費用（如有），并有權(quán)監(jiān)督甲方對交換后土地的使用是否符合協(xié)議約定。

（2）乙方有權(quán)在交換前要求甲方提供土地權(quán)屬證明文件，并確保其擁有合法的土地處置權(quán)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一所述的地塊信息，確保所交換土地的權(quán)屬清晰、無爭議，并配合完成權(quán)屬變更所需的資料準備及手續(xù)辦理。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成土地交換手續(xù)的辦理，并確保甲方能夠順利接收土地。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在交換后維持土地的基本農(nóng)業(yè)功能，不得隨意改變土地用途，除非獲得乙方書面同意或依法依規(guī)進行調(diào)整。

（6）乙方應(yīng)承擔交換前土地的必要維護責任，直至完成與甲方的交接手續(xù)。

（7）如因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬存在瑕疵或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)責任，賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對交換后的土地進行合理耕種和養(yǎng)護，確保土地的可持續(xù)利用，不得因個人原因?qū)е峦恋鼗氖徎驀乐赝嘶?/p>

（9）乙方在交換后享有土地的長期使用權(quán)，但不得將土地進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，除非獲得甲方書面同意或依法依規(guī)進行。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方對交換后土地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并承擔相應(yīng)的種植、管理責任，確保土地產(chǎn)出符合雙方約定的標準。

（11）乙方應(yīng)妥善保管交換后土地的農(nóng)業(yè)設(shè)施及附屬物，如有損壞或遺失，應(yīng)負責修復或賠償。

（12）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)的農(nóng)業(yè)活動，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并承擔相應(yīng)責任。

（13）乙方應(yīng)配合甲方對交換后土地的定期檢查和評估，并提供必要的資料和數(shù)據(jù)支持。

（14）乙方在行使土地使用權(quán)的范圍內(nèi)，享有自主經(jīng)營、自主決策的權(quán)利，但應(yīng)尊重甲方的合理建議和指導。

（15）乙方應(yīng)確保交換后土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)符合環(huán)保要求，不得造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境問題的，應(yīng)負責治理并承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次土地永久交換系雙方基于平等自愿原則協(xié)商達成，甲方交換給乙方的土地與乙方交換給甲方的土地在價值上具有對等性，雙方互不支付現(xiàn)金補償。如雙方經(jīng)評估確認存在價值差異，可協(xié)商通過調(diào)整交換土地的具體范圍或面積的方式進行平衡，具體調(diào)整方案由雙方另行簽署補充協(xié)議確認。雙方同意，本次交換不涉及任何金錢支付，purely基于土地資源的長期使用權(quán)交換。雙方應(yīng)各自承擔因辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)而產(chǎn)生的稅費、評估費、登記費等一切相關(guān)費用，具體承擔方式由雙方根據(jù)當?shù)卣呒皩嶋H發(fā)生情況協(xié)商確定，并在權(quán)屬變更手續(xù)辦理前完成繳納。雙方應(yīng)積極配合完成所有必要的費用繳納及手續(xù)辦理工作，確保土地交換順利實現(xiàn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，且為永久有效協(xié)議。土地權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)啟動，原則上應(yīng)在六個月內(nèi)完成，如遇特殊情況需延長辦理期限的，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致可適當延期，但最長不超過十二個月。自土地權(quán)屬變更手續(xù)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)正式登記完成并頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起，視為土地交換完成。雙方應(yīng)在土地交換完成前完成實地勘界、交付及交接確認工作，確保雙方對交換土地的實際占有與使用順利過渡。本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)具有永久性，除非雙方另行協(xié)商一致或依法解除，否則持續(xù)有效。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供符合交換條件的土地，或提供的土地存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或其他權(quán)利負擔，影響乙方使用或權(quán)益實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方立即采取補救措施消除瑕疵，或賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于土地評估價值損失、尋找替代土地的合理費用等。若甲方拒絕補救或補救措施無效，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除賠償全部損失外，還應(yīng)向乙方支付相當于交換土地評估價值百分之二十的違約金。

（2）若甲方未按約定配合完成土地權(quán)屬變更手續(xù)，或拖延、阻礙登記機構(gòu)辦理手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣一千元的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用（如有），并支付相當于交換土地評估價值百分之三十的違約金，賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）若甲方在交換后干預(yù)乙方合法的土地使用權(quán)，或利用交換獲取的土地進行非法活動，損害乙方權(quán)益，甲方應(yīng)立即停止違約行為，消除影響，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本、維權(quán)費用等。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當于交換土地評估價值百分之五十的違約金，并保留追究甲方法律責任的權(quán)利。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供符合交換條件的土地，或提供的土地存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或其他權(quán)利負擔，影響甲方使用或權(quán)益實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔違約責任。甲方有權(quán)要求乙方立即采取補救措施消除瑕疵，或賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于土地評估價值損失、尋找替代土地的合理費用等。若乙方拒絕補救或補救措施無效，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除賠償全部損失外，還應(yīng)向甲方支付相當于交換土地評估價值百分之二十的違約金。

（2）若乙方未按約定配合完成土地權(quán)屬變更手續(xù)，或拖延、阻礙登記機構(gòu)辦理手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣一千元的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用（如有），并支付相當于交換土地評估價值百分之三十的違約金，賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）若乙方在交換后干預(yù)甲方合法的土地使用權(quán)，或利用交換獲取的土地進行非法活動，損害甲方權(quán)益，乙方應(yīng)立即停止違約行為，消除影響，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本、維權(quán)費用等。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于交換土地評估價值百分之五十的違約金，并保留追究乙方法律責任的權(quán)利。

**3.不可抗力導致的違約**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)實際情況調(diào)整履行方式。

**4.違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金標準為評估價值的百分比，評估價值以雙方在交換前共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的土地評估報告為準。違約方應(yīng)在收到守約方違約金支付通知后十日內(nèi)支付全部違約金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付違約金總額的千分之五向守約方支付滯納金。

**5.損失賠償?shù)倪M一步約定**

除本協(xié)議已約定的違約金及損失賠償外，任何一方違約給對方造成其他直接或間接損失的（包括但不限于預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），違約方應(yīng)予以賠償。守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道權(quán)利受損后三十日內(nèi)向違約方提出賠償要求，并提供損失證明，否則視為放棄該項權(quán)利。

**6.解除協(xié)議的后果**

若一方發(fā)生嚴重違約行為，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)依法或根據(jù)本協(xié)議約定單方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻分擔，因違約導致的損失由違約方承擔，并按本協(xié)議約定支付違約金。土地應(yīng)恢復至交換前的狀態(tài)或按雙方協(xié)商一致的方式處理，如存在價值差額，應(yīng)由責任方承擔。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、冰雹、雪災(zāi)、泥石流、疫情及其防控措施、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報告、新聞報道等。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)時間以及對協(xié)議履行造成的具體障礙。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，并積極采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除協(xié)議或修改協(xié)議條款。協(xié)商不成的，可依法申請解除。

4.因不可抗力導致的協(xié)議履行延遲或無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)繼續(xù)履行協(xié)議，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力導致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，土地交換產(chǎn)生的價值差額（如有）由雙方協(xié)商解決或依法處理。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包含一方因主觀故意或重大過失造成的情形，如一方未能采取合理措施預(yù)防和減輕不可抗力帶來的損失，其仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，嘗試在田東縣祥周鎮(zhèn)紅嶺村或雙方約定的其他地點，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.若協(xié)商在三十日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)共同向田東縣人民法院提起訴訟，以本協(xié)議為依據(jù)，通過法律途徑解決爭議。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，提供相關(guān)證據(jù)，并承擔各自的法律訴訟費用。選擇訴訟方式解決爭議的，管轄法院為被告住所地或合同履行地法院，即田東縣人民法院。

3.雙方確認，在訴訟期間，除爭議標的外，任何一方均不得單方面中止履行本協(xié)議中非爭議部分的義務(wù)，以保證協(xié)議其他內(nèi)容的順利執(zhí)行。但如一方有明確證據(jù)表明對方存在嚴重違約行為可能影響協(xié)議整體目的實現(xiàn)，經(jīng)通知后對方仍不采取補救措施的，守約方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并應(yīng)及時通知對方及法院。

4.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律進行裁判。雙方在訴訟過程中應(yīng)尊重司法權(quán)威，服從法院判決或裁定，并自覺履行生效法律文書。任何一方不得以任何理由拒絕履行法院生效判決，否則將承擔相應(yīng)的法律后果。

5.除非雙方事先書面明確約定通過仲裁解決爭議，否則本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)確保其在本協(xié)議中的訴訟權(quán)利有效，并授權(quán)律師等代理人代為處理相關(guān)法律事務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認的郵箱地址）、傳真或當面遞交等方式進行。通知應(yīng)在發(fā)出時視為已送達。如采用郵寄方式，掛號信發(fā)出三日后視為送達，電子郵件發(fā)送后二十四小時視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**除本協(xié)議另有約定外，對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議約定不一致，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面修改或變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**本協(xié)議的終止除因履行完畢、解除或不可抗力導致外，還可能出現(xiàn)以下情形：（1）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（2）一方嚴重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議；（3）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或政府行為導致本協(xié)議履行成為不可能或非法。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成土地的交還或權(quán)屬變更手續(xù)的最終確認，并結(jié)算相關(guān)費用。保密條款、爭議解決條款、法律適用條款及知識產(chǎn)權(quán)條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.**保密義務(wù)**雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人信息等非公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止，持續(xù)有效。

5.**完整協(xié)議**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整