離婚協(xié)議書時(shí)效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)金茂大廈28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)買乙方名下位于北京市西城區(qū)金融街7號(hào)一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司總部辦公場(chǎng)所；同時(shí)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。乙方同意將其合法持有的上述物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方同意按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實(shí)現(xiàn)物業(yè)交易的根本前提，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市西城區(qū)金融街7號(hào)商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)交易合法、順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、交易稅費(fèi)承擔(dān)、物業(yè)交付條件、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任約定以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)各自交易目的。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于北京市西城區(qū)金融街7號(hào)，建筑面積約2000平方米的商業(yè)辦公物業(yè)，具體權(quán)屬狀況以最終過(guò)戶登記為準(zhǔn)；

（2）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總對(duì)價(jià)，含物業(yè)本身價(jià)值及相應(yīng)稅費(fèi)；

（3）"交付條件"：指標(biāo)的物業(yè)符合正常使用狀態(tài)，并完成所有法定過(guò)戶前的必要手續(xù)；

（4）"法定過(guò)戶"：指根據(jù)《民法典》及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、稅務(wù)證明等，并有權(quán)對(duì)文件真實(shí)性進(jìn)行核查；

（2）甲方應(yīng)在收到本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向乙方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣5000萬(wàn)元，其余款項(xiàng)在完成法定過(guò)戶前支付至乙方指定賬戶；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定履行物業(yè)交付義務(wù)，包括但不限于配合完成房屋檢查、設(shè)施設(shè)備移交等；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在法定過(guò)戶完成后的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；

（5）甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)保證其持有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)真實(shí)、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，并應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)提供全部權(quán)屬文件供甲方核查；

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交付，包括但不限于：提供正常運(yùn)營(yíng)的辦公設(shè)施設(shè)備、完成與原租戶的租賃關(guān)系解除手續(xù)、確保物業(yè)無(wú)遺留債務(wù)或糾紛；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物業(yè)的法定過(guò)戶手續(xù)，并保證在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后60日內(nèi)完成過(guò)戶登記，逾期完成的，每延遲一日應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整財(cái)務(wù)資料，包括但不限于近三年的納稅證明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，并保證所提供資料真實(shí)有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償；

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在抵押、查封等限制權(quán)利，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)在3日內(nèi)書面通知甲方并主動(dòng)解除限制，否則應(yīng)雙倍返還甲方已支付的全部款項(xiàng)；

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（8）在法定過(guò)戶完成前，乙方仍享有標(biāo)的物業(yè)的占有權(quán)及收益權(quán)，但不得設(shè)置任何新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，且應(yīng)保證物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，如因乙方原因造成物業(yè)損壞或收益損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的附屬設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)在交付前完成必要的維修保養(yǎng)，確保不影響甲方正常使用；

（10）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整物業(yè)管理檔案，包括但不限于：設(shè)備維護(hù)記錄、安全檢查報(bào)告、租賃合同等，并保證檔案資料的完整性及真實(shí)性。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00元）。該價(jià)款為含稅總價(jià)款，已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利、利益及收益。

支付方式及時(shí)間安排如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起十（10）日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00元）。乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京金融街支行

戶名：上海盛世商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202********123456

（2）尾款：剩余價(jià)款人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00元），甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成法定過(guò)戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日起十（10）日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)向乙方提供等額合法有效的支付憑證，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。所有貨幣單位均為人民幣。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)完成法定過(guò)戶登記手續(xù)之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）文件交付期：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后五個(gè)（5）工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件、土地使用權(quán)證明、近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、稅務(wù)證明文件等全部權(quán)屬及財(cái)產(chǎn)相關(guān)文件。甲方應(yīng)在收到文件后三個(gè)（3）工作日內(nèi)完成初步核查，如有疑問(wèn)應(yīng)在三個(gè)（3）工作日內(nèi)書面提出，乙方應(yīng)在收到疑問(wèn)后五（5）個(gè)工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。

（2）物業(yè)交付期：在甲方支付首付款后三十（30）日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的交接工作，包括但不限于：與現(xiàn)有租戶完成租賃合同解除手續(xù)并支付相應(yīng)補(bǔ)償、提供設(shè)施設(shè)備清單及驗(yàn)收表、配合甲方進(jìn)行房屋檢查驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到交付清單后十個(gè)（10）個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署確認(rèn)文件。如甲方在約定期限內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

（3）過(guò)戶辦理期：首付款支付完成后，雙方應(yīng)在三十（30）日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，每延遲一日，違約方應(yīng)向守約方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之五。

（4）尾款支付期限：標(biāo)的物業(yè)完成過(guò)戶登記并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式交付甲方之日起十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

雙方均應(yīng)確保在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價(jià)款百分之十的違約金作為賠償。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價(jià)款百分之二十的違約金作為賠償。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（3）虛假支付：如甲方提供的支付憑證存在偽造或虛假情形，一經(jīng)查實(shí)，甲方應(yīng)立即補(bǔ)足全部未支付款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之五十的違約金。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，乙方有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)處理。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵責(zé)任：如乙方未能提供本協(xié)議項(xiàng)下完整的、無(wú)權(quán)利瑕疵的標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶登記或遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：協(xié)助甲方解決權(quán)屬糾紛、賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付總價(jià)款百分之五十的違約金。

（2）逾期交付文件：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之十的違約金作為賠償。

（3）物業(yè)交付障礙：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成物業(yè)交付，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)使用或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付總價(jià)款百分之三十的違約金。

（4）過(guò)戶延誤責(zé)任：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成過(guò)戶登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之二十的違約金作為賠償。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（5）隱瞞債務(wù)責(zé)任：如乙方在交易前未能如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶或遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：協(xié)助甲方解決權(quán)利負(fù)擔(dān)、賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付總價(jià)款百分之五十的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（包括但不限于地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金應(yīng)以實(shí)際應(yīng)付金額為基數(shù)計(jì)算，按日利率萬(wàn)分之五計(jì)算。違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的百分之五十。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十五（15）日內(nèi)支付違約金。逾期支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付違約金總額的萬(wàn)分之五加付滯納金。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或修改履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的履行行為不受影響。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方經(jīng)合理期限協(xié)商未能達(dá)成一致，本協(xié)議可協(xié)商解除。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失情況，互相返還已收付款項(xiàng)，并就損失補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明其主張成立。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到爭(zhēng)議一方書面通知后三十（30）日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

（二）向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的審理程序，并承擔(dān)各自申請(qǐng)仲裁及參加仲裁活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

3.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.專屬管轄：如本協(xié)議約定采用訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方同意以標(biāo)的物業(yè)所在地（即北京市西城區(qū)金融街7號(hào)）人民法院為專屬管轄法院。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得就本協(xié)議約定事項(xiàng)向其他法院提起訴訟，但專屬管轄約定不影響雙方就本協(xié)議其他非專屬管轄事項(xiàng)的訴訟選擇權(quán)。

5.仲裁保密：如采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守仲裁庭的保密規(guī)定，仲裁過(guò)程中及仲裁裁決作出后，未經(jīng)仲裁庭或當(dāng)事人許可，不得向任何第三方泄露案件情況或仲裁詳情。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，掛號(hào)信寄出后三（3）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的提前履行。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.完整協(xié)議：本