房屋租賃合同（模板）合同編號：出租方(以下簡稱甲方）：某某市南沙區(qū)某某鎮(zhèn)某某承租方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：聯(lián)系人： 電話：通訊地址：物業(yè)代管方（以下簡稱丙方）：某某市南沙區(qū)某某鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展公司地址：某某市南沙區(qū)某某鎮(zhèn)潭大路5號，電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)，各方就本合同租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下條款，以供遵守。第一條租賃物、產(chǎn)權與用途1、甲方將位于 的房屋，共1間，建筑面積共約 平方米（若實際測量面積與合同記載面積存在誤差的，租金不做增減；以下簡稱“租賃物”）按現(xiàn)狀出租給乙方合法使用。租賃物的位置、面積等詳見附件及圖紙。2、甲方保證對租賃物擁有出租權。乙方確認，在簽署本合同前甲方已充分告知其有關租賃物的產(chǎn)權現(xiàn)狀與基本情況，乙方對該租賃物（可能）存在的產(chǎn)權瑕疵（如未有權屬登記）以及在用地、規(guī)劃報建手續(xù)、房屋結(jié)構、消防、環(huán)保、水電配套設施等方面（可能）存在的瑕疵等已作充分調(diào)查了解并同意承租，自愿承擔相應風險，確認租賃物符合乙方的租賃用途、租賃目的，同意甲方按現(xiàn)狀交付租賃物。3、乙方確認對本租賃物的用途為居住。4、租賃期間，若乙方確需轉(zhuǎn)變租賃房屋用途的，須書面（通過丙方）向甲方申請并經(jīng)甲方書面同意，否則視為乙方根本性違約。乙方因轉(zhuǎn)變租賃房屋用途而需辦理的有關許可與手續(xù)等，由乙方按有關規(guī)定自行辦理并承擔費用。第二條租賃期限1、租賃期限為5年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。2、免租裝修期限為0個月，即從/年/月/日起至/年/月/日止。3、租賃期限屆滿，若乙方需續(xù)租的，應當在合同期滿前3個月向甲方書面申請，屆時甲方將對租賃物采取公開競投的方式招租，乙方應當遵照屆時的競投規(guī)則平等參與公開競投，在公開競投開標時乙方享有一次在同等條件下優(yōu)先中標的權利。若乙方未按上述約定提前申請的，或乙方未按上述約定參與公開競投的，視為乙方放棄在同等條件下的優(yōu)先中標權。第三條租賃費用與支付1、履約保證金本合同簽訂之當日，乙方須支付相當于本租賃房屋的3個月租金，作為本合同的履約保證金，合計人民幣 元（大寫： ）。甲方委托丙方代為收取乙方支付的履約保證金，并進行保管。本合同期滿后，若乙方無任何違約行為的，在乙方付清、結(jié)清各項費用，且乙方將租賃物交還甲方，經(jīng)甲方按本合同的要求驗收合格，且乙方配合完成了租賃備案（若有）的注銷手續(xù)之后15天內(nèi)，由丙方將履約保證金本金（不計利息）退回給乙方。履約保證金不得用于沖抵租金或其它任何費用。若乙方違反本合同約定或有其它違法行為的，甲方有權沒收履約保證金。2、租金租賃期的每月租金標準為人民幣 元（大寫： ）/月。即：租金標準具體如下：序號租期起止租金（元/月）備注12遞增5%3遞增5%合同期內(nèi)，甲方委托丙方代為收取乙方支付的租金。乙方應當于本合同生效之當日將首月租金支付給丙方。之后，乙方應于每月25號前向丙方支付當月租金。本合同約定的租金標準已含稅，即甲方同意向乙方出具與所收取租金等額的租賃發(fā)票，發(fā)票內(nèi)稅費由甲方承擔。但因履行本合同所需支出、繳納的其它稅費（包括但不限于當?shù)卮寰?、物業(yè)公司收取的管理費、治安費、衛(wèi)生費、清潔費等）全部均由乙方承擔。3、甲方委托丙方收取本合同約定的履約保證金和租金，丙方指定的收款賬戶為：開戶行：中國建設銀行股份有限公司某某某某支行，戶名：某某市南沙區(qū)某某鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展公司，賬號：。4、其他費用租賃期間乙方使用租賃物所發(fā)生的管理費、水、電、煤氣、電話通訊等費用一概由乙方自行承擔，并由乙方直接向相關部門直接繳納，逾期則相關責任由乙方自行承擔，且視為乙方根本性違約。第四條租賃物的交付與交回1、甲方委托丙方于 年 月 日將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用（若有延遲，則租期起算時間順延），乙方同意按租賃物的現(xiàn)狀接收，屆時乙方與丙方簽訂《租賃物交接確認書》。2、在租賃期滿各方未續(xù)租的，或租賃合同因任何原因被解除、被終止的，乙方應當于合同期滿或解除或終止后_3_日內(nèi)按屆時的現(xiàn)狀將租賃物交回（但若乙方系未經(jīng)甲方審批同意而進行的裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，造成甲方損失由乙方承擔）。甲方委托丙方接收乙方交回的租賃物，并委托丙方驗收。驗收標準為：除可自由移動的物品屬乙方所有外，乙方不得將已附著于租賃物（入墻入地）的任何裝修（含建筑物、構筑物、結(jié)構物、附著物、固定裝飾物、固定電器、固定照明、附屬設備設施等）進行拆卸、搬走、破壞，且需確保租賃物和附屬設備設施可正常使用，能正常運轉(zhuǎn)，否則乙方應當照價賠償并承擔其它違約責任。3、同時，乙方應當于合同期滿或解除或終止后_10_日內(nèi)配合完成租賃備案（若有）的注銷手續(xù)。4、若乙方逾期交回租賃物的，或乙方交回的租賃物未經(jīng)按照上述約定驗收合格的，或乙方逾期辦理租賃備案的注銷手續(xù)的，乙方應當按照租賃物當期租金標準的雙倍向甲方支付租賃物占用損失費，不滿一個月的按整月計收，且甲方在此期間所產(chǎn)生的其它損失亦由乙方賠償。第五條物權變更與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，乙方自愿放棄租賃物的優(yōu)先購買權。甲方若將租賃物的物權（包含本合同出租方的權利義務）轉(zhuǎn)移給第三方的，不必征得乙方同意，但應通知乙方。租賃物的物權轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有本合同甲方的權利，承擔本合同甲方的義務，乙方對此表示同意。2、租賃期間，若乙方確需將租賃物的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方的，必須提前（通過丙方）向甲方提出書面申請，并征得甲方的書面同意；若甲方同意的，屆時各方簽訂相關轉(zhuǎn)租協(xié)議、重新簽訂新的租賃合同。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，由乙方承擔相應法律責任，且視為乙方根本違約。第六條水電氣與安全1、乙方需保證安全用水、用電、用氣，若需審批的需提前依法獲得審批同意。2、乙方因使用、接駁、安裝水、電、氣及其設備設施所產(chǎn)生的一切費用和經(jīng)濟、法律責任等均由乙方承擔。第七條裝修與安全1、租賃期間，若乙方須對租賃物進行裝修的，須事先書面向丙方提交裝修設計與施工方案，并經(jīng)丙方書面同意（丙方的同意僅僅是對乙方裝修是否符合租賃用途的形式同意），相關裝修費用與責任均由乙方承擔。2、乙方的裝修設計與施工均應當符合法律法規(guī)，以及相關強制性技術與安全規(guī)范，應當聘請符合資質(zhì)的施工單位進行，若依法須經(jīng)有關部門批準的，乙方須先行申請并依法獲得有關部門的審批同意。3、乙方必須遵守各項安全與消防規(guī)定，不得擅自（違法）對房屋、建筑物、構筑物、附屬設施設備等進行拆除、加建、改建、搭建、改造，不得拆除或破壞承重墻、承重柱、主力梁、剪力墻，不得超出承載負荷，不得改變受力結(jié)構，不得破壞或改變消防通道與消防設備設施，不得有影響或危及建筑物主體結(jié)構安全的任何行為。4、若乙方因裝修行為，或因未遵守上述安全規(guī)定，而造成甲方、丙方、乙方或第三人的人身、財產(chǎn)損害的，或發(fā)生消防、安全事故的，一概由乙方承擔全部賠償責任、經(jīng)濟與法律責任，且視為乙方根本性違約。第八條建筑安全與維修、保養(yǎng)1、租賃期間，乙方應負責保護租賃物的整體結(jié)構,不得私自拆除和改建，不得有影響或危及租賃物主體結(jié)構安全和租賃物消防安全的任何行為。若因乙方裝修、改造、加建、搭建、改建、超負荷使用、不規(guī)范使用等原因引起建筑物主體結(jié)構安全問題和租賃物消防安全問題的，相關維修、賠償責任由乙方承擔。2、除由甲方承擔主體結(jié)構安全之外，乙方應承擔租賃物及附屬設施設備的全部維修、維護、保管、保養(yǎng)、更新、年審等責任，并承擔全部費用。3、乙方對租賃物及附屬設施設備負有妥善保管、安全使用、規(guī)范使用、及時維護、及時維修、及時保養(yǎng)、及時更新之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的安全隱患，否則，若給甲方、丙方、乙方或第三人等造成損失的，或發(fā)生消防、安全事故的，一概由乙方承擔一切賠償責任、經(jīng)濟與法律責任，且視為乙方根本性違約。4、乙方須保證，在本合同因任何原因終止時，租賃物及附屬設施設備以完整且安全可靠、可正常使用、能正常運行的狀態(tài)歸還甲方（所委托的丙方），否則乙方需予以維修或賠償。第九條消防與安全1、乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》；乙方不得堵塞消防通道，不得破壞或改變消防通道與消防設備設施。2、租賃物內(nèi)不準從事居住功能之外的生產(chǎn)經(jīng)營活動。3、承租期內(nèi),乙方應保持租賃物及周圍環(huán)境整潔,保持物業(yè)消防通道暢通，做好防火、防盜、用電、用氣的安全檢查,杜絕事故隱患；嚴禁乙方違反規(guī)定私自接、拉電線和隨意加大負荷或改變保險裝置；嚴禁乙方存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。4、甲方、丙方有權隨時檢查租賃物的消防安全，乙方不得無理拒絕；乙方應當主動配合甲方及有關部門的安全檢查和監(jiān)督管理，對存在的安全隱患及時整改、服從管理。5、乙方若違反消防安全之任何一項的，或因此給甲方、丙方、乙方、乙方的員工或第三人等造成損失的，或發(fā)生消防、安全事故的，一概由乙方承擔一切賠償責任、經(jīng)濟與法律責任，且視為乙方根本性違約。6、乙方必須規(guī)范安全用水用電用氣；禁止在物業(yè)內(nèi)停放電動車及違規(guī)充電；禁止違規(guī)安裝使用燃氣式熱水器。乙方若違反上述規(guī)定的，視為乙方根本性違約，并由乙方承擔相關經(jīng)濟、法律責任。7、在租賃期間，乙方在經(jīng)營期間發(fā)生事故造成乙方的員工或第三人等造成損失的，一概由乙方承擔一切賠償責任、經(jīng)濟與法律責任，且視為乙方根本性違約。第十條安全與責任在租賃期內(nèi)，乙方如若出現(xiàn)導致甲方、丙方、乙方、乙方的往來人員或第三人的人身、財產(chǎn)損害、安全事故而引發(fā)的相關賠償責任（包括但不限于死亡賠償、喪葬賠償、傷殘賠償、經(jīng)濟補償、經(jīng)濟賠償、人身損害賠償、財產(chǎn)賠償?shù)鹊龋┑?，一概由乙方負責解決并依法承擔賠償責任，且一概與甲方、丙方無關。第十一條違約責任1、若丙方不能在約定期間內(nèi)向乙方交付租賃物的,則按照實際交付使用時間計算租金。逾期達30天或以上的，作丙方根本性違約處理，乙方有權立即解除本合同，丙方需退回履約保證金。2、若乙方逾期支付租金的，或逾期繳納管理費、水費、電費、電話通訊費等費用的，或怠于履行合同其它義務經(jīng)催告之后還不按期履行的，應按每日_0.3_％的標準（以逾期支付相關總費用為基數(shù)）向甲方支付逾期履行的違約金，若有任何一項逾期達15天或以上的，作乙方根本性違約處理，甲方還有權立即單方解除本合同、收回租賃物，并沒收履約保證金，若給甲方造成其它損失的乙方還需按照損失金額的雙倍賠償給甲方。3、乙方違反本合同其它條款的約定而視為根本性違約的，除需按照該條款的約定承擔責任外，甲方還有權立即解除本合同、收回租賃物、沒收履約保證金，若給甲方造成損失的乙方還需按照損失金額的雙倍賠償給甲方。4、因一方違約導致另一方追究其違約責任的，守約方因此所支出的律師費、公證費、交通費、調(diào)查費、訴訟費、保全費、財產(chǎn)保全保險（擔保）費等一概由違約方承擔。第十二條免責條款1、乙方在簽訂本合同之前，已經(jīng)對租賃物的權證情況進行了全面的調(diào)查了解，乙方承諾：若因租賃物的權證情況、產(chǎn)權性質(zhì)、規(guī)劃性質(zhì)、法律許可用途限制等導致乙方無法實現(xiàn)合同目的的，由此所造成的一切損失（包括但不限于裝修損失、設備設施損失、投入損失等）由乙方自行承擔，且乙方不得以此為由拒付租金等費用，也不得以此為由解除合同。2、租賃物因自然災害等不可抗力受災毀損導致不能正常使用的，則本合同則自然終止，各方互不承擔責任。若因發(fā)生征收征用或嚴重自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，本合同提前終止或解除，各方互不承擔違約賠償責任。3、若乙方無故解除、終止合同的，或乙方欠付租金等費用超過約定期限的，或乙方逃匿不見達十五日或以上的，或乙方有其它根本性違約行為的，甲方、丙方有權無需通知、催告而直接（強行）進入租賃物，收回租賃物，并另做處置，乙方的財產(chǎn)視為棄置，若因此而給乙方造成任何損失的，由乙方自負，與甲方、丙方無關。第十三條征收若遇征收、征用的，雙方無條件同意并配合，合同終止履行，互不追究違約賠償責任。屬于土地、租賃物、原有裝修的補償歸甲方，屬于乙方新作裝修的補償按照剩余租賃年限所占總租期的比例分配給乙方（剩余部分分配給甲方），屬于對乙方的專屬補償歸乙方。第十四條通知與本合同有關的通知和要求等應以書面形式進行。一方給予另一方的信件一經(jīng)以本合同第一頁所述的通訊方式寄送，即視為已經(jīng)送達。第十五條管轄本合同在履行中發(fā)生爭議的，應由各方協(xié)商解決，若協(xié)商不成則通過租賃物所在地人民法院適用中華人民共和國法律訴訟解決。第十六條其它1、本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。若在本合同簽訂前存在公開招租程序的，則在公開招租、投標過程中所發(fā)布或簽署的《招租公告》、《成交確認書》等文件均構成本合同的有效組成部分；若該等文件的內(nèi)容與本合同不一致或相沖突的，則以本合同為準；但若本合同未做約定而在該等文件中做出約定或補充的，則該等文件的約定亦視為有效。2、