地下車位協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有并開發(fā)經(jīng)營XX小區(qū)，該小區(qū)內設有多處地下車位，系小區(qū)業(yè)主的附屬設施之一；鑒于乙方（李四先生）作為潛在的車位購買方/租賃方/委托管理方，有意向購買/租賃/委托管理甲方提供的地下車位；基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方權利與義務。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于XX小區(qū)地下車位市場供需關系及法律規(guī)定而設立，旨在通過合法合規(guī)的方式，實現(xiàn)甲方車位資產(chǎn)的有效流轉與乙方對車位的使用需求。雙方確認，本協(xié)議的訂立背景包括但不限于甲方對車位資源的合法處置權、乙方對車位使用功能的合理預期，以及雙方在協(xié)議條款中的具體約定。本協(xié)議的簽訂，不影響甲方對車位的所有權主張及乙方對車位使用權的合法行使，雙方均應在本協(xié)議框架內履行各自承諾，確保車位交易/租賃/管理行為的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為地下車位提供方與乙方作為車位購買方/租賃方/委托管理方之間的權利義務關系，具體范圍為：甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場編號為[車位具體編號]的車位（以下簡稱“該車位”）出售/出租/委托乙方管理，乙方同意購買/租賃/委托管理該車位，并支付相應款項/履行使用義務。本協(xié)議范圍涵蓋車位的交付、價款支付/租金支付、使用權限、維護責任、風險承擔等全部相關事宜，任何一方均應在本協(xié)議框架內全面履行約定內容。

第二條定義

1.地下車位：指位于XX小區(qū)地下停車場內，具有明確產(chǎn)權或使用權標識的車位，包括但不限于人防車位、商業(yè)車位等，具體以甲方提供的車位權屬證明或圖紙為準。

2.車位權屬：指甲方對該車位擁有的所有權或合法出租/委托管理權，乙方通過本協(xié)議獲得的僅為使用權或租賃權，非所有權。

3.交付：指甲方完成車位交付手續(xù)，包括但不限于提供車位權屬證明復印件、配合乙方辦理使用權登記（如適用）等。

4.租金/價款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的車位使用費或購買款，具體金額以本協(xié)議第六條約定為準。

5.維護責任：指車位本體及配套設施（如照明、排水）的日常維護義務劃分，由雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方保證其對本協(xié)議項下的車位擁有合法、完整的權利，有權出售/出租/委托該車位，且該車位不存在權利瑕疵或爭議。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，在約定時間向乙方交付該車位，并配合乙方辦理相關權屬轉移或登記手續(xù)（如適用），提供必要文件證明。

（3）甲方保證乙方對該車位的使用不受他人非法干涉，包括但不限于相鄰車位業(yè)主的侵權行為。交付時，甲方應保證車位具備正常使用條件，如照明、排水等基礎設施完好。

（4）在租賃/委托管理模式下，甲方應保證乙方在約定使用期限內對該車位享有優(yōu)先使用權，除非因公共利益需要被政府征用等情況。

（5）如車位發(fā)生維修需求，甲方應在收到乙方通知后[3]日內安排修復，費用由[雙方約定承擔方式，如甲方承擔基礎設施維修]承擔。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方的權力：

①乙方有權要求甲方按約定交付符合使用條件的車位，并有權監(jiān)督甲方提供的車位權屬證明的真實性。

②在購買模式下，乙方有權要求甲方協(xié)助辦理車位所有權轉移登記手續(xù)；在租賃/委托模式下，乙方有權要求甲方保證其使用期限內的使用權不受侵害。

③如車位因甲方原因導致乙方無法正常使用，乙方有權要求甲方限期整改或解除協(xié)議并賠償損失。

（2）乙方的義務：

①乙方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付租金/價款，逾期支付的，應按[約定違約利率，如年利率5%]支付違約金，逾期超過[30]日，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。

②乙方應合理使用該車位，遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得用于存儲危險品、違禁品或進行非法經(jīng)營活動，因乙方過錯導致車位損壞的，應負責修復或賠償。

③乙方應配合甲方對車位進行必要的檢查和維修，不得拒絕甲方在合理時間、合理范圍內的檢查行為。

④在租賃/委托模式下，乙方應保證對該車位的使用不侵犯第三方合法權益，如因乙方使用行為引發(fā)糾紛，由乙方自行承擔全部責任。

⑤乙方應妥善保管車位鑰匙及相關使用憑證，如遺失應立即通知甲方并承擔補辦費用[約定金額]。

⑥乙方不得擅自改變車位用途或轉租/轉借該車位，如需變更用途或委托他人使用，應事先征得甲方書面同意。

（3）雙方共同義務：

①甲乙雙方均應保證提供的身份信息及文件真實有效，任何一方虛假陳述導致對方損失的，應承擔賠償責任。

②如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除協(xié)議，互不承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.該車位總價款/年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），具體幣種為人民幣。該價格包含[如適用，請說明是否包含稅費、管理費等，如不包含則明確說明]。

2.支付方式：乙方應通過[銀行轉賬/現(xiàn)金/其他方式]向甲方支付款項。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX。

3.支付時間：

（1）購買模式：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[5]個工作日內支付總價款的[比例]%，即人民幣[金額]元作為定金；剩余款項應于甲方完成車位權屬轉移登記手續(xù)并交付車位時一次性付清。

（2）租賃模式：首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起[3]日內支付，之后每期租金應于[具體日期或周期，如每月1日前]支付。

（3）委托管理模式：管理費應于每[季度/半年/年]結束后[10]日內支付當期費用。

4.甲方收款后應向乙方出具收款憑證，并按照約定履行交付或服務義務。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至車位出售完成/租賃期滿/委托管理期滿之日終止。

2.交付期限：甲方應于本協(xié)議簽訂后[15]日內完成車位交付手續(xù)，并將相關文件交付乙方。

3.使用期限：

（1）購買模式：乙方獲得該車位永久使用權，但受限于相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。

（2）租賃模式：租賃期限為[具體年限]年，自甲方交付車位之日起計算。租賃期滿前[6]個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。

（3）委托管理模式：委托期限為[具體年限]年，自雙方簽訂正式委托協(xié)議之日起計算。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應嚴格按照第四條約定支付款項，任何一方違反約定，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付車位，每逾期一日，應向乙方支付該車位總價款/年租金[比例，如0.1%]的違約金，逾期超過[30]日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還已收款項并支付相當于總價款/年租金[比例，如20%]的賠償金。

（2）如甲方交付的車位存在權屬瑕疵或被查封、征收等導致乙方無法使用，甲方應承擔全部責任，乙方可解除協(xié)議并要求甲方退還全部款項及賠償因此造成的損失，損失賠償上限不超過總價款/年租金的[比例，如30%]。

（3）甲方提供虛假信息或文件導致乙方損失的，應賠償全部直接損失及合理的維權費用。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付款項，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項[比例，如0.1%]的違約金，逾期超過[15]日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付剩余款項及違約金，同時甲方有權收回車位并拒絕辦理權屬轉移。

（2）如乙方擅自改變車位用途、轉租、轉借或用于非法活動，甲方有權立即解除協(xié)議，收回車位，已收取的款項不予退還，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于修復費用、律師費、訴訟費等。

（3）乙方對車位造成損壞的，應負責修復或賠償。修復費用標準為實際發(fā)生的合理費用，賠償金額不低于修復費用，具體以雙方協(xié)商或評估結果為準。

（4）乙方逾期領取鑰匙或拒絕配合甲方檢查維修的，應向甲方支付[金額]元違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權單方面解除協(xié)議。

3.共同責任：

（1）如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、誤工費等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。雙方均有權就違約事宜向法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、傳染病疫情等，且該等事件妨礙了本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[7]日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過[30]日，雙方有權解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，互不承擔賠償責任。

4.因不可抗力解除協(xié)議的，甲方應退還乙方已支付但未獲得相應對價的款項；因不可抗力部分履行或延遲履行的，雙方應就未完成部分或延遲履行部分協(xié)商處理。

5.雙方同意，不可抗力事件的認定以發(fā)生地人民法院或政府主管部門的最終認定為依據(jù)，若無明確認定，以雙方書面確認為準。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向該車位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。

4.爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能使爭議激化或損害對方利益的行動，包括但不限于扣押財產(chǎn)、公開披露爭議內容等。

5.選擇仲裁方式的，雙方均應遵守仲裁地的法律及仲裁規(guī)則；選擇訴訟方式的，適用中華人民共和國法律，管轄法院為該車位所在地人民法院。雙方同意，爭議解決語言為中文。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，以有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[3]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面確認的口頭約定或變更均不生效。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等不為泄露，不用于本協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效[約定年限，如5年]。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.獨立履行：本協(xié)議各條款為獨立存在，任何條款的未能履行不影響其他條款的效力及權利義務的行使。

8.文本：本協(xié)議一式[貳]份，甲乙雙方各執(zhí)[壹]份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議項下的附件包括但不限于：

（1）《車位權屬證明文件復印件》；

（2）《車位位置圖及編號確認書》；

（3）《小區(qū)管理規(guī)約相關條款（涉及車位使用部分）》；

（4）[其他與車位交付、權利證明相關的必要文件]，以上附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議