代扣補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)東方新天地B座23層2301室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)金茂大廈25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“原協(xié)議”），約定由甲方委托乙方提供XX項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)，并約定乙方需根據(jù)原協(xié)議約定代扣相關(guān)費(fèi)用。為明確雙方在代扣費(fèi)用方面的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議作為原協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。雙方基于原協(xié)議已建立的合作關(guān)系，進(jìn)一步細(xì)化代扣費(fèi)用的具體操作流程、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以保障雙方權(quán)益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。本協(xié)議的訂立基于雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在規(guī)范代扣費(fèi)用的執(zhí)行行為，避免潛在糾紛。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是原協(xié)議履行的重要組成部分，雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方代扣XX項(xiàng)目租賃管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等）的具體操作規(guī)范、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保代扣工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：代扣費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)、代扣流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算方式、甲方對(duì)代扣費(fèi)用的審核權(quán)、乙方代為收取并轉(zhuǎn)付費(fèi)用的義務(wù)、違約責(zé)任界定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，旨在通過明確約定，減少執(zhí)行過程中的不確定性，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，維護(hù)XX項(xiàng)目租賃管理的正常秩序。

第二條定義

1.“代扣費(fèi)用”指根據(jù)原協(xié)議約定，由乙方在XX項(xiàng)目租賃管理過程中，代甲方從承租人應(yīng)支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用中扣除的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修基金等。

2.“原協(xié)議”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《XX項(xiàng)目合作協(xié)議》，本協(xié)議作為其補(bǔ)充，與原協(xié)議共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

3.“承租人”指根據(jù)原協(xié)議約定，承租XX項(xiàng)目租賃物業(yè)的單位或個(gè)人。

4.“結(jié)算周期”指乙方按約定周期（如月度、季度）與甲方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的期間。

5.“書面通知”指通過快遞、電子郵件或雙方認(rèn)可的送達(dá)方式發(fā)出的正式通知文件，需有送達(dá)回執(zhí)或發(fā)送記錄。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原協(xié)議及本協(xié)議約定，準(zhǔn)確、及時(shí)地代扣相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方代扣費(fèi)用的賬目進(jìn)行審核，核實(shí)費(fèi)用的真實(shí)性及計(jì)算準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)在收到乙方提交的代扣費(fèi)用明細(xì)后XX日內(nèi)完成審核，并書面確認(rèn)或提出異議。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供代扣費(fèi)用所需的必要信息，包括但不限于租賃合同條款、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、承租人聯(lián)系方式等，并確保信息的真實(shí)性。如因甲方提供信息不完整或錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月或每季度）向其提供代扣費(fèi)用的詳細(xì)報(bào)表及原始憑證，并有權(quán)查閱乙方的相關(guān)財(cái)務(wù)記錄。乙方應(yīng)配合甲方的合理查閱需求，但不得泄露涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容。

（4）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付代扣費(fèi)用后的凈款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按逾期金額的XX%計(jì)算。

（5）如因政策調(diào)整或租賃合同變更導(dǎo)致代扣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整代扣金額，乙方應(yīng)積極配合更新操作流程。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議約定，從承租人應(yīng)支付的租金及其他費(fèi)用中代扣相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求承租人直接向其支付代扣費(fèi)用。乙方代扣行為應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及財(cái)務(wù)制度，確保操作的合法性。

（2）乙方應(yīng)建立完善的代扣費(fèi)用管理制度，包括但不限于費(fèi)用核對(duì)、賬目記錄、報(bào)表生成、款項(xiàng)轉(zhuǎn)付等環(huán)節(jié)，確保代扣工作的準(zhǔn)確性與高效性。乙方需配備專業(yè)人員進(jìn)行管理，并定期接受甲方的監(jiān)督與審計(jì)。

（3）乙方應(yīng)按約定周期（如每月5日前）向甲方提交代扣費(fèi)用結(jié)算報(bào)表，并附上承租人確認(rèn)的支付憑證或未支付說明。如承租人對(duì)代扣費(fèi)用有異議，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行核實(shí)，并在XX日內(nèi)反饋處理結(jié)果。

（4）乙方應(yīng)將代扣費(fèi)用按照雙方約定及時(shí)轉(zhuǎn)付給相關(guān)服務(wù)提供方（如物業(yè)公司、水電公司等），確保資金專款專用。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用支付延遲或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)妥善保管代扣費(fèi)用的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，保存期限不少于XX年，并應(yīng)甲方要求提供可追溯的查詢服務(wù)。如因乙方保管不善導(dǎo)致資料遺失或泄露，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或?qū)嶋H操作需求，提出優(yōu)化代扣流程的建議，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。但在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的額外成本由雙方協(xié)商分擔(dān)，如因乙方單方面違規(guī)操作導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方處理承租人的投訴與糾紛，及時(shí)提供代扣費(fèi)用的明細(xì)賬目，并在XX日內(nèi)完成爭(zhēng)議調(diào)解。如爭(zhēng)議無法調(diào)和，應(yīng)按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

（8）乙方應(yīng)確保代扣費(fèi)用的計(jì)算符合原協(xié)議及本協(xié)議約定，如因乙方計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方因代扣服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)按照原協(xié)議及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除法定或政策性調(diào)整外，任何一方不得單方面變更費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)每月X日前將當(dāng)月代扣費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表及收款收據(jù)提交甲方審核。甲方審核通過后，乙方應(yīng)在次月X日前，從甲方應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)中扣除代扣費(fèi)用，并將扣除后的凈款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

3.甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。

4.如因乙方原因?qū)е麓圪M(fèi)用計(jì)算錯(cuò)誤，多扣部分應(yīng)于發(fā)現(xiàn)后X日內(nèi)退還甲方；少扣部分應(yīng)由乙方在當(dāng)期支付中補(bǔ)足。甲方逾期支付凈款項(xiàng)的，應(yīng)按每日萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均以人民幣結(jié)算，如涉及匯率風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。如協(xié)議到期前雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照原協(xié)議及本協(xié)議約定履行義務(wù)。乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期內(nèi)完成代扣費(fèi)用的核算與轉(zhuǎn)付工作，甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)表后X日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

3.協(xié)議終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后X日內(nèi)完成所有未結(jié)算費(fèi)用的清理工作，并向甲方提交最終結(jié)算報(bào)告。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成最終款項(xiàng)的結(jié)算，乙方應(yīng)將已代扣但未轉(zhuǎn)付的費(fèi)用余額優(yōu)先用于支付相關(guān)服務(wù)提供方，剩余部分退還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按約定支付代扣費(fèi)用后的凈款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過逾期金額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停代扣服務(wù)，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金。

（2）如因甲方提供虛假或錯(cuò)誤信息導(dǎo)致乙方代扣錯(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的第三方索賠、費(fèi)用及直接損失，賠償金額不低于人民幣XX元。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕審核乙方提交的結(jié)算報(bào)表超過X日，視為同意乙方報(bào)表內(nèi)容。如后續(xù)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，甲方僅能就實(shí)際損失主張賠償，且賠償上限不超過錯(cuò)誤金額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按約定時(shí)間提交代扣費(fèi)用結(jié)算報(bào)表，或提交的報(bào)表內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日按未審核金額的萬分之X支付，違約金總額不超過XX元。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償直接損失。

（2）乙方擅自更改代扣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或未按約定轉(zhuǎn)付費(fèi)用，導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)全額賠償損失，并支付違約金，違約金為損失金額的XX%。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

（3）乙方因操作失誤導(dǎo)致代扣費(fèi)用計(jì)算錯(cuò)誤，多扣部分應(yīng)于發(fā)現(xiàn)后X日內(nèi)退還甲方，并支付違約金，違約金為多扣金額的XX%。少扣部分由乙方在當(dāng)期支付中補(bǔ)足，如無法補(bǔ)足，應(yīng)按每日萬分之X支付違約金，直至補(bǔ)足為止。

（4）乙方泄露承租人或甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失，賠償金額不低于人民幣XX元。

（5）乙方未按約定配合甲方處理承租人投訴，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)反饋爭(zhēng)議處理結(jié)果，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為甲方應(yīng)付未付金額的萬分之X，最高不超過XX元。違約行為持續(xù)超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.賠償責(zé)任的限制

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，賠償金額不超過違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)付未付金額的XX%。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，違約方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，待不可抗力消除后繼續(xù)履行或協(xié)商解決。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如證明費(fèi)用、緊急處置費(fèi)用等）由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

5.若不可抗力是因一方原因（如提供虛假信息、故意隱瞞風(fēng)險(xiǎn)等）導(dǎo)致的，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任，不可抗力條款不適用免責(zé)。雙方應(yīng)就不可抗力的真實(shí)性和影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于XX日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請(qǐng)的一方選擇，另一方應(yīng)予以配合。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

4.如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，由提出訴訟的一方選擇。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取可能加劇爭(zhēng)議的措施，包括但不限于公開指責(zé)、泄露商業(yè)秘密、擅自采取財(cái)產(chǎn)保全措施等。如一方采取此類措施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提交證據(jù)的復(fù)制、傳遞等必要費(fèi)用。

7.仲裁或訴訟過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露爭(zhēng)議內(nèi)容或相關(guān)信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送或掛號(hào)信，送達(dá)日或投遞日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.利益沖突：雙方應(yīng)確保其與本協(xié)議相對(duì)方?jīng)]有影響協(xié)議履行或造成利益沖突的關(guān)系。如發(fā)現(xiàn)存在或可能存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并采取合理措施解決或避免沖突。

7.未成年人排除：本協(xié)議不向未成年人提供，任何一方在簽署本協(xié)議時(shí)均確認(rèn)自身具有完全民事行為能力。如一方為法人或非法人，則確認(rèn)其已獲得內(nèi)部授權(quán)。

8.可分割性：本