個人租房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產開發(fā)資質和豐富的市場運營經驗。自成立以來，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產的開發(fā)與租賃業(yè)務，在行業(yè)內建立了良好的聲譽和穩(wěn)定的客戶群體。甲方此次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過租賃方式將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產交付乙方使用，該房產建筑面積XX平方米，產權清晰，符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求。甲方承諾該房產在租賃期內不存在任何權利瑕疵，能夠保障乙方的合法使用權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓XX室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具有完全民事行為能力，無不良信用記錄，具備獨立的租賃決策能力和經濟實力。乙方通過市場調研及實際需求評估，決定租賃甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，用于個人居住用途。乙方已充分了解該房產的地理位置、配套設施及租賃市場行情，并愿意按照本協(xié)議約定的條款及條件支付租金并履行相關義務。乙方承諾在租賃期內將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用租賃物業(yè)，維護房屋及其附屬設施的良好狀態(tài)，確保租賃行為的合法性和合規(guī)性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的租賃事宜達成的書面協(xié)議。協(xié)議背景如下：甲方作為該房產的合法所有權人，具備合法的出租資格，并愿意將上述房產按照市場標準及本協(xié)議約定出租給乙方使用；乙方作為有實際租賃需求的自然人，經過充分考察后選擇租賃該房產，并愿意按照協(xié)議約定支付租金及履行相關義務。雙方在充分協(xié)商的基礎上，就租賃期限、租金支付方式、房屋使用要求、違約責任等內容達成一致，特此簽訂本協(xié)議以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂既是對雙方權利義務的明確約定，也是保障租賃市場秩序、維護社會穩(wěn)定的重要舉措，具有法律效力和實際操作性。協(xié)議內容與雙方合作背景緊密關聯(lián)，涵蓋了從合同成立到租賃期滿的全過程權利義務安排，確保了協(xié)議的實用性和可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關系，約定租賃期限、租金支付、房屋使用、維護責任、違約處理等事項，以保障雙方的合法權益，促進租賃關系的穩(wěn)定進行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、使用要求、費用承擔、維修責任劃分、提前終止條件、違約責任承擔以及爭議解決方式等，涵蓋了租賃期內雙方權利義務的全部核心內容，確保協(xié)議條款的完整性、具體性和可操作性。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有所有權或使用權，并同意出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，包括房屋主體結構、附屬設施（如電梯、空調、熱水器等）及土地使用權范圍內的相關權益。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用對價，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方為擔保履行本協(xié)議義務而向甲方支付的資金，金額為XX元，租賃期滿無違約情形時予以退還。

5.“房屋附屬設施”指與租賃物業(yè)配套的固定設備、家具、電器等，具體清單附于本協(xié)議附件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應確保租賃物業(yè)在協(xié)議簽訂時具備合法出租條件，權屬清晰無糾紛，并配合乙方辦理相關租賃登記手續(xù)。

（3）甲方有義務在租賃期初交付完整的租賃物業(yè)及附屬設施，并提供使用說明或指導。

（4）甲方應承擔租賃物業(yè)主體結構及公共設施的維修責任，如因甲方原因導致房屋損壞或設施故障，應負責修復或賠償乙方損失。

（5）甲方需保證租賃期內租賃物業(yè)的供水、供電、供氣等基礎服務正常，因市政原因中斷除外。

（6）甲方不得擅自提前收回租賃物業(yè)，若確需終止協(xié)議，應提前XX個月書面通知乙方并賠償相應損失。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權在租賃期內依法占有、使用租賃物業(yè)，并基于協(xié)議約定享有相應的居住權益。

（2）乙方應按本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，逾期支付需承擔違約責任（如每日千分之X的滯納金）。

（3）乙方有義務妥善保管租賃物業(yè)及附屬設施，不得擅自改裝、損壞或挪作他用，因使用不當造成的損失自行承擔。

（4）乙方應遵守國家及地方關于租賃行為的相關規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動（如經營、群租等），否則甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。

（5）乙方需承擔租賃物業(yè)內部設施（如家電、家具）的日常維護，非自然損耗的維修費用由乙方承擔。

（6）租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應配合甲方進行房屋檢查、設施清點，并按時騰空交付租賃物業(yè)，同時結清所有費用（包括水電燃氣等）。

（7）乙方有義務在租賃期內保持房屋整潔，不得制造過大噪音或影響鄰里正常生活，因違反該義務引發(fā)的糾紛由乙方自行解決。

（8）乙方如需轉租租賃物業(yè)，須事先征得甲方書面同意，并確保轉租人不違反本協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），年租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金按月支付，首期租金應于本協(xié)議簽訂之日支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前X日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。若支付逾期超過X日，乙方需按日支付逾期租金總額千分之X的違約金，逾期超過X個月，甲方有權單方面解除協(xié)議并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。租金包含租賃物業(yè)的正常使用費，但不包含水電燃氣、網絡、物業(yè)管理等費用，上述費用由乙方另行承擔，并按實際發(fā)生額每月向甲方支付。押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），在協(xié)議簽訂時一次性支付，用于擔保乙方履行本協(xié)議義務，租賃期滿無違約情形且乙方結清所有費用后X日內全額無息退還。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情重新協(xié)商確定。關鍵時間節(jié)點包括：起租日、每月租金支付日、押金支付日、協(xié)議續(xù)期協(xié)商日、止租日。乙方應在起租日前完成租賃物業(yè)的交付驗收手續(xù)，并自起租日起正式享有租賃物業(yè)的使用權。甲方應于起租日前確保租賃物業(yè)符合協(xié)議約定狀態(tài)并可供乙方使用。如需提前終止協(xié)議，應遵守本協(xié)議約定的提前通知期限和賠償責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）若甲方未按約定交付租賃物業(yè)，或交付時房屋存在嚴重影響居住安全或使用的問題，導致乙方無法按時入住或無法正常使用，視為甲方根本違約。甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并按月租金X倍的金額向乙方支付賠償金。若房屋問題經維修仍無法使用，甲方應在X日內提供同等條件或更優(yōu)條件的替代租賃物業(yè)，否則視為解除協(xié)議，甲方承擔全部違約責任。

（2）甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，除應按本協(xié)議約定支付乙方相當于X個月租金的賠償金外，還應承擔因乙方找房、搬家等產生的合理費用，共計人民幣XXXX元（具體以實際發(fā)生額為準）。

（3）租賃期內甲方單方面要求解除協(xié)議，且非因乙方違約或不可抗力導致，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷損失。

2.乙方違約責任

（1）租金支付違約：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X個月，甲方有權單方面解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。若甲方解除協(xié)議，乙方還應承擔搬家公司費用、新租房源空置損失等全部賠償責任。

（2）押金沒收情形：乙方有下列情形之一的，甲方有權沒收全部押金：①擅自改變房屋結構或用途；②損壞房屋主體結構或附屬設施，且未修復或賠償；③未按時搬離租賃物業(yè)，造成甲方損失；④利用租賃物業(yè)進行違法活動；⑤提前終止協(xié)議且非甲方責任。押金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

（3）轉租違約：乙方未經甲方書面同意擅自轉租，甲方有權立即解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。已收取的轉租收益歸甲方所有。

（4）違反使用規(guī)定：乙方因使用不當導致房屋或設施損壞，應負責修復或賠償。若造成第三方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）逾期騰退：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未在約定時間內搬離并騰空房屋，每逾期一日，應按月租金的千分之X向甲方支付場地占用費，最高不超過X個月租金總額。甲方有權委托第三方搬離，費用由乙方承擔。

3.違約金與賠償的關系：本協(xié)議約定的違約金與實際損失賠償并不沖突，任何一方違約造成對方損失的，除支付違約金外，還應就實際損失另行主張賠償，實際損失高于違約金的，有權要求補足差額。雙方應就違約金與實際損失承擔比例協(xié)商一致，協(xié)商不成的，由仲裁委員會或人民法院根據實際情況裁決。任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)期限。通知應包含相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方應協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失（如維修費用、搬遷費用等），除法律另有規(guī)定外，雙方互不承擔責任，但應互相協(xié)助提供必要的證明材料。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議義務，已產生的損失按實際情況承擔。若不可抗力是由第三方造成的，受影響一方有權向第三方追償，并要求對方協(xié)助。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件結束后，雙方應就協(xié)議履行問題進行友好協(xié)商，根據實際情況協(xié)商變更履行方式、期限或解除協(xié)議，協(xié)商結果應以書面形式確認。若協(xié)商不成，按本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任認定等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著公平合理的原則，積極溝通，尋求達成一致意見的解決方案。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，可由雙方代表共同參與。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取強制措施或損害對方合法權益。若協(xié)商在收到對方協(xié)商請求后X日內未能達成一致，雙方應視為協(xié)商不成。

3.爭議解決方式：協(xié)商不成的，爭議應提交至XX市XX區(qū)有管轄權的人民法院通過訴訟解決。雙方應共同提供證據支持各自主張，法院將依法作出裁決。若一方不服一審判決，可在法定期限內向上一級人民法院提起上訴。

4.仲裁選擇（可選條款，若選擇仲裁則刪除訴訟條款，增加仲裁條款）：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。雙方應自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.證據提供：雙方在爭議解決過程中應積極配合提供與爭議相關的全部文件、合同、往來函件、照片、視頻等證據材料，確保爭議解決的依據充分、客觀。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據，應承擔不利后果。

6.專屬管轄（若選擇訴訟）：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議項下一切爭議均由租賃物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號）有管轄權的人民法院專屬管轄，雙方均不得就管轄權問題提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產生法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定（如違約終止、不可抗力終止）外，雙方在租賃期滿后和平解除協(xié)議，乙方應結清所有費用并按約定返還租賃物業(yè)。若一方需提前終止協(xié)議，應嚴格依照本協(xié)議第四條、第六條關于提前通知和違約責任的約定執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的處理均應遵循適用法律的相關規(guī)定。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.未成年人限制：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法注冊成立的企業(yè)/機構簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本協(xié)議均屬無效。

7.分割原則：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商解決該條款的替代方案。

8.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，非