東莞協(xié)議書(shū)過(guò)戶(hù)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：東莞市恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于廣東省東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)路8號(hào)，法定代表人：李明，聯(lián)系電話(huà)甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬通過(guò)合法途徑完成相關(guān)物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，并委托乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

甲方經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)投資，在東莞市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅物業(yè)項(xiàng)目。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后決定將位于東莞市南城區(qū)體育路15號(hào)某商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）出售給乙方，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，以租賃或委托服務(wù)方式與乙方建立合作。標(biāo)的物業(yè)涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃合同變更或服務(wù)委托等法律事務(wù)，甲方因缺乏專(zhuān)業(yè)處理經(jīng)驗(yàn)或需提升交易效率，特委托乙方提供全程法律咨詢(xún)及事務(wù)代理服務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方保證其作為標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人的合法性和完整性，并承諾在協(xié)議履行過(guò)程中向乙方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件及必要協(xié)助。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定監(jiān)督乙方工作，并對(duì)乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行最終確認(rèn)。如因甲方提供虛假信息或未履行配合義務(wù)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方已產(chǎn)生費(fèi)用及損失。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：東莞市法易達(dá)法律咨詢(xún)服務(wù)有限公司，住所地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)香市路1號(hào)，法定代表人：張強(qiáng)，聯(lián)系電話(huà)乙方系依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)法律事務(wù)處理團(tuán)隊(duì)及豐富實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)應(yīng)甲方委托，提供標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶(hù)、租賃變更或服務(wù)執(zhí)行相關(guān)法律支持。

乙方主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)交易、合同審查、法律咨詢(xún)及事務(wù)代理等領(lǐng)域，團(tuán)隊(duì)成員均具備法學(xué)專(zhuān)業(yè)背景及執(zhí)業(yè)資格，曾成功處理大量類(lèi)似案件。為維護(hù)甲方合法權(quán)益，乙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)以勤勉盡責(zé)的態(tài)度開(kāi)展服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助辦理權(quán)屬、起草法律文書(shū)、參與談判協(xié)商、跟進(jìn)行政審批及處理突發(fā)法律問(wèn)題。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的權(quán)屬文件、身份證明及交易背景說(shuō)明，并確保所有服務(wù)內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議目標(biāo)未能達(dá)成（例如因政策調(diào)整、權(quán)屬瑕疵或操作失誤等非甲方責(zé)任因素），乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，乙方須對(duì)在服務(wù)過(guò)程中接觸的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露給任何第三方。雙方權(quán)利義務(wù)的界定、責(zé)任劃分及爭(zhēng)議解決機(jī)制將在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議基于甲乙雙方真實(shí)意愿及合法利益設(shè)立，旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)促成標(biāo)的物業(yè)相關(guān)法律關(guān)系的順利變更。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要（具體表現(xiàn)為資產(chǎn)處置、租賃管理或服務(wù)合作等），經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與多方比選，最終選定乙方作為合作方。雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)當(dāng)前權(quán)屬狀態(tài)清晰，不存在查封、抵押等限制性障礙（或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整表述），且交易價(jià)格、履行方式等核心條款已達(dá)成初步共識(shí)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式確立法律關(guān)系，乙方將按照約定履行職責(zé)，甲方則應(yīng)積極配合提供必要條件。雙方均知悉并同意，所有權(quán)利義務(wù)的行使與義務(wù)的履行，均以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的補(bǔ)充約定均不產(chǎn)生法律效力。

本章節(jié)內(nèi)容與協(xié)議整體關(guān)聯(lián)性說(shuō)明：

當(dāng)事人信息部分作為協(xié)議的基礎(chǔ)條款，明確了法律關(guān)系的主體資格及聯(lián)系方式，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)履行提供身份依據(jù)。協(xié)議簡(jiǎn)介則通過(guò)闡述合作背景，解釋了雙方為何選擇對(duì)方以及協(xié)議設(shè)立的目的，使整個(gè)協(xié)議邏輯嚴(yán)密。后續(xù)章節(jié)如“雙方權(quán)利義務(wù)”將直接引用本節(jié)信息（例如，乙方需證明其具備處理甲方委托業(yè)務(wù)的資質(zhì)，甲方需證明其有權(quán)處分標(biāo)的物業(yè)等）。價(jià)格與支付條件章節(jié)會(huì)依據(jù)本節(jié)約定的服務(wù)范圍確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任章節(jié)則需考慮雙方主體身份（企業(yè)法人或自然人）差異制定差異化責(zé)任條款。通過(guò)前后章節(jié)的呼應(yīng)，確保協(xié)議條款的完整性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)相關(guān)法律事務(wù)處理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)，協(xié)助甲方順利完成標(biāo)的物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃合同變更或服務(wù)委托執(zhí)行等法律行為。具體范圍包括但不限于：

1.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬狀況的與核實(shí)；

2.涉及政府部門(mén)（如不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等）的行政程序代理；

3.法律文書(shū)（含申請(qǐng)書(shū)、承諾書(shū)、合同等）的起草、審核與提交；

4.交易過(guò)程中潛在法律風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與提示；

5.甲方要求的其他與標(biāo)的物業(yè)法律事務(wù)相關(guān)的輔助服務(wù)。

本協(xié)議約定的服務(wù)范圍以雙方書(shū)面確認(rèn)的《工作清單》為準(zhǔn)，該清單作為本協(xié)議不可分割的組成部分。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于東莞市南城區(qū)體育路15號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（以實(shí)際證件為準(zhǔn)）的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于土地及地上附著物。

2.過(guò)戶(hù)：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并完成不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載變更的法律行為。

3.租賃變更：指原租賃合同因甲方委托乙方處理而產(chǎn)生的合同主體、期限或權(quán)利義務(wù)的變更。

4.服務(wù)委托：指甲方授權(quán)乙方代為執(zhí)行與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的特定法律事務(wù)，乙方作為甲方代理人處理具體事宜。

5.法律風(fēng)險(xiǎn)：指在法律事務(wù)處理過(guò)程中可能出現(xiàn)的因政策變化、權(quán)屬瑕疵、行政審批障礙等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況。

6.工作清單：指雙方書(shū)面約定的具體服務(wù)事項(xiàng)清單及完成標(biāo)準(zhǔn)，作為本協(xié)議附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及工作清單提供專(zhuān)業(yè)、高效的法律服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)度及成果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求其限期整改。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件、身份證明材料及交易背景說(shuō)明，保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。因資料虛假或缺失導(dǎo)致乙方工作受阻或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)政府部門(mén)的事務(wù)性工作，包括但不限于簽署文件、領(lǐng)取證件等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。如需甲方授權(quán)簽字，乙方應(yīng)提供正式授權(quán)委托書(shū)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金。甲方有權(quán)在支付每一筆款項(xiàng)前要求乙方提供等額發(fā)票及階段性工作成果證明。

（5）如需變更協(xié)議內(nèi)容或增加服務(wù)范圍，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行，新增費(fèi)用按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助以保障工作順利開(kāi)展。如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并保留追索已產(chǎn)生費(fèi)用及損失的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)組建不少于2人的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下事務(wù)，指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與甲方對(duì)接，確保響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)4小時(shí)。乙方需建立案件處理臺(tái)賬，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格履行盡職義務(wù)，通過(guò)公開(kāi)渠道及實(shí)地勘察等方式核實(shí)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬狀態(tài)、是否存在查封、抵押等限制性權(quán)利，并將結(jié)果書(shū)面告知甲方。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在3日內(nèi)提出解決方案建議。

（4）乙方在代理過(guò)程中應(yīng)以甲方名義行事，重大決策需取得甲方書(shū)面確認(rèn)。涉及需甲方簽字的法律文書(shū)，乙方應(yīng)提供兩種以上備選方案供甲方選擇，并注明法律風(fēng)險(xiǎn)差異。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。如因乙方原因泄露信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)提前進(jìn)行提示，并制定應(yīng)急預(yù)案。如因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е聟f(xié)議目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如政策調(diào)整、政府行為等），乙方應(yīng)配合甲方尋求替代解決方案，并減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)自收到甲方最后一筆服務(wù)費(fèi)用之日起30日內(nèi)，向甲方出具完整的服務(wù)成果文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件、租賃合同變更文件或服務(wù)委托執(zhí)行報(bào)告等。如甲方對(duì)服務(wù)成果有異議，乙方應(yīng)在15日內(nèi)提供補(bǔ)充說(shuō)明或修正方案。

（8）乙方應(yīng)遵守律師職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，不得從事利益沖突行為，如發(fā)現(xiàn)乙方或其團(tuán)隊(duì)成員與標(biāo)的物業(yè)存在其他法律關(guān)系，應(yīng)立即告知甲方并主動(dòng)退出本協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下法律服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含但不限于盡職、文書(shū)代理、審批協(xié)調(diào)等全部服務(wù)內(nèi)容。如因甲方要求增加服務(wù)范圍或服務(wù)量，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：東莞市法易達(dá)法律咨詢(xún)服務(wù)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行東莞市南城支行

銀行賬號(hào)：6222020100134665

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）；

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)相關(guān)法律事務(wù)辦理完畢并取得最終法律文件后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格，如需開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅額，乙方應(yīng)在收到甲方稅前付款后立即開(kāi)具等額發(fā)票。

5.付款憑證：甲方每次付款后應(yīng)向乙方提供付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后2個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并回復(fù)甲方。任何一方延遲付款均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)按日加付未付金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)相關(guān)法律事務(wù)處理完畢乙方完成最終服務(wù)成果后自動(dòng)終止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)180日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職階段：自本協(xié)議生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬核實(shí)及風(fēng)險(xiǎn)提示，并提交《盡職報(bào)告》。

（2）過(guò)戶(hù)/變更執(zhí)行階段：自甲方支付首付款且《盡職報(bào)告》獲確認(rèn)后啟動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)登記辦理期限以政府相關(guān)部門(mén)公示為準(zhǔn)，租賃變更/服務(wù)委托需在30個(gè)工作日內(nèi)完成主要流程。

（3）成果交付：自相關(guān)法律事務(wù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付全部法律文件及工作底稿。

3.期限順延：如遇政府部門(mén)審批超期、不可抗力事件或甲方未按約定提供必要文件等非乙方原因?qū)е卵诱`，履行期限相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方說(shuō)明情況。

4.提前完成：如乙方提前完成服務(wù)目標(biāo)，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，乙方有權(quán)要求甲方按已完成工作量比例支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，但最低收費(fèi)不低于合同約定金額的30%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工作的90%服務(wù)費(fèi)及全部已產(chǎn)生費(fèi)用。

（2）提供虛假資料或阻撓乙方工作的：乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付全部費(fèi)用并賠償乙方因失誤產(chǎn)生的直接損失（最高不超過(guò)10萬(wàn)元），如造成第三方損失，甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（3）擅自變更協(xié)議內(nèi)容或要求乙方超出約定范圍服務(wù)的：乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，新增費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)，且甲方應(yīng)按已完成工作量支付乙方80%服務(wù)費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定完成核心服務(wù)的：

-逾期超過(guò)10個(gè)工作日未提交《盡職報(bào)告》的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還50%服務(wù)費(fèi)；

-逾期超過(guò)30個(gè)工作日未完成主要法律事務(wù)辦理的，乙方應(yīng)退還30%服務(wù)費(fèi)并賠償甲方直接損失（不超過(guò)20萬(wàn)元）；

-重大過(guò)失導(dǎo)致協(xié)議目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如因乙方法律文書(shū)錯(cuò)誤被政府部門(mén)駁回），乙方應(yīng)全額退還服務(wù)費(fèi)并賠償甲方實(shí)際損失。

（2）泄露商業(yè)秘密的：除承擔(dān)《民法典》規(guī)定的賠償責(zé)任外，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)50倍的懲罰性賠償金，甲方有權(quán)要求乙方公開(kāi)道歉并承擔(dān)媒體公告費(fèi)用。

（3）代理過(guò)程中利益沖突未披露的：乙方應(yīng)立即停止違約行為，退還全部服務(wù)費(fèi)用并賠償甲方因錯(cuò)誤決策造成的損失，該違約行為記入律師行業(yè)信用檔案。

3.共同違約：如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約，責(zé)任按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。

4.違約金上限：任何一方累計(jì)支付違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的200%，超出部分不予支持。

5.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等；

（2）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政命令或禁令等；

（3）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、騷亂或傳染病疫情等；

（4）技術(shù)故障，如系統(tǒng)癱瘓、網(wǎng)絡(luò)中斷或不可修復(fù)的設(shè)備故障等。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（包括但不限于政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道或權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定），并說(shuō)明不可抗力對(duì)其履行協(xié)議的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用（按實(shí)際工作量比例計(jì)算）應(yīng)予以退還。

（2）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，并可根據(jù)實(shí)際延誤時(shí)間協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)期限。

4.不可免責(zé)情形：若一方因未采取合理措施防范或擴(kuò)大不可抗力影響（如未及時(shí)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)等），其損失不應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)。

5.協(xié)議解除：不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)60日，雙方均可單方解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按完成比例結(jié)算，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)要求賠償因協(xié)議解除造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商期間協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果的，可共同選定東莞市律師協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)厮痉ㄐ姓块T(mén)認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字即具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為東莞市，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，雙方一致同意由標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院管轄。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方仲裁或訴訟意向，但該通知不影響對(duì)方先行采取保全措施的權(quán)利。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)遵守《民事訴訟法》關(guān)于證據(jù)的規(guī)定，仲裁或訴訟中提交的證據(jù)材料需真實(shí)有效，偽造證據(jù)方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.專(zhuān)屬爭(zhēng)議：本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于保密條款、競(jìng)業(yè)禁止及責(zé)任限制的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用仲裁方式解決，且仲裁庭應(yīng)適用最有利于守約方的原則進(jìn)行裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式記錄均不產(chǎn)生變更效力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，但不違反中國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定的條款有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。

5.分離性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.可分割性：如本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他部分的繼續(xù)履行，