撤銷贈與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年5月10日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方經(jīng)營，租賃期限為三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止，年租金為人民幣300萬元，支付方式為每年支付一次，首期租金于2023年6月1日前支付。乙方在租賃期間依法享有租賃物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)，并按照合同約定履行支付租金、維持租賃物業(yè)原狀及配合甲方進行必要維修等義務(wù)。

2024年3月15日，乙方因經(jīng)營策略調(diào)整，經(jīng)甲方同意，向甲方提交《提前終止租賃合同的申請》，請求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并返還租賃物業(yè)。甲方經(jīng)審慎考慮，考慮到市場環(huán)境變化及自身經(jīng)營需求，同意乙方提前終止租賃合同，但要求乙方按照合同約定支付至合同解除之日的租金，并承擔相應(yīng)的違約責任。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就提前終止《房屋租賃合同》事宜簽訂本《撤銷贈與協(xié)議書》，以茲共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)順利交還，并就提前終止租賃合同所產(chǎn)生的相關(guān)事宜作出最終安排。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對乙方的任何形式的贈與行為，乙方仍需按照合同約定承擔支付租金等義務(wù)，甲方亦保留對乙方違約行為的追索權(quán)利。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方承諾將嚴格履行本協(xié)議各項條款，如有任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就提前終止原《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照約定順利交還，并就原合同終止后的租金結(jié)算、違約責任承擔等事宜作出最終、具有約束力的安排。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：原合同約定的租賃物業(yè)的返還、自原合同終止之日起至實際交還之日止的租金結(jié)算、乙方根據(jù)原合同約定應(yīng)承擔的違約責任（包括但不限于違約金、賠償損失等）、雙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜的處理。本協(xié)議旨在通過雙方意思自治，就原合同提前終止事宜達成一致，避免后續(xù)爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“租賃物業(yè)”指位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街商鋪，具體范圍以原《房屋租賃合同》附件所述為準；（二）“原合同”指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《房屋租賃合同》；（三）“實際交還之日”指乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)完好交還甲方的日期；（四）“違約金”指根據(jù)原合同約定，乙方因提前終止合同應(yīng)向甲方支付的經(jīng)濟賠償；（五）“損失”指因乙方提前終止合同給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找新承租人的費用、預期租金損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間及支付方式，結(jié)清原合同項下截至本協(xié)議約定的原合同終止之日的租金及其他應(yīng)付款項。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照原合同約定及本協(xié)議的安排，妥善保管并返還租賃物業(yè)，確保物業(yè)狀況符合原合同解除時的狀態(tài)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)根據(jù)乙方的請求，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并完成對租賃物業(yè)的交接手續(xù)后，出具《租賃物業(yè)交接確認書》，確認乙方已履行完畢返還租賃物業(yè)的義務(wù)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理原合同項下與租賃物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬文件或使用許可的變更手續(xù)，但甲方不承擔因乙方原因?qū)е碌奈募兏M用。

（5）甲方有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議的約定，要求乙方承擔提前終止合同的責任，包括但不限于支付違約金或賠償甲方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在結(jié)清所有應(yīng)付款項并按照本協(xié)議約定完成租賃物業(yè)返還手續(xù)后，獲得甲方出具的《租賃物業(yè)交接確認書》，并據(jù)此終止與原合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)保證按照原合同約定及本協(xié)議的安排，于約定的原合同終止之日或雙方另行商定的期限內(nèi)，將租賃物業(yè)完好返還給甲方。返還時租賃物業(yè)應(yīng)保持原狀，除因正常使用產(chǎn)生的合理損耗外，不得有任何損壞或增設(shè)、改裝部分，相關(guān)的維修費用由乙方承擔。

（3）乙方應(yīng)向甲方結(jié)清以下款項：自原合同約定終止之日起至實際交還之日止的租金；根據(jù)原合同約定應(yīng)支付的違約金；因乙方原因?qū)е碌募追綋p失（包括但不限于甲方為尋找新承租人產(chǎn)生的合理費用、新承租人租金低于原合同約定租金的差額等）。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的返還交接工作，包括但不限于提供必要的鑰匙、資料，并配合甲方對租賃物業(yè)進行查驗、清點。乙方應(yīng)在實際交還日前，將租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品清空，或根據(jù)甲方的合理要求進行保留或搬離。

（5）乙方應(yīng)保證在租賃物業(yè)返還給甲方時，其權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，且租賃物業(yè)不設(shè)立任何權(quán)利負擔（包括但不限于抵押、查封等），若因乙方原因?qū)е录追綗o法順利接收租賃物業(yè)或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（6）乙方應(yīng)保證其根據(jù)本協(xié)議的約定支付的所有款項真實、合法，并按照甲方要求的支付方式和賬戶進行支付。乙方逾期支付任何款項的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（7）乙方承諾，本協(xié)議的簽訂及履行不影響甲方因乙方違反原合同約定而產(chǎn)生的任何權(quán)利主張，甲方保留向乙方追究違約責任的權(quán)利。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)向甲方支付因提前終止原《房屋租賃合同》而產(chǎn)生的違約金，金額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。該款項作為乙方違反原合同約定提前終止合同的補償，由乙方在辦理租賃物業(yè)返還手續(xù)前一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述違約金支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100138886666

3.支付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十（10）個工作日內(nèi)，將上述違約金支付至甲方指定賬戶。甲方在收到該筆款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)租賃物業(yè)返還手續(xù)。

4.逾期支付：若乙方未能在上述約定時間內(nèi)支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期支付超過三十（30）日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔原合同約定的最高違約責任，同時保留向乙方追究全部損失的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物業(yè)按照本協(xié)議約定完全返還給甲方并經(jīng)甲方確認接收之日止，作為雙方就原《房屋租賃合同》提前終止事宜處理的最終依據(jù)。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十（30）日內(nèi)，將租賃物業(yè)返還給甲方。具體交還時間為雙方另行協(xié)商確定，但不得晚于2024年6月30日。乙方應(yīng)在交還日前完成租賃物業(yè)內(nèi)的物品清空或按照甲方的合理要求進行處置。

3.甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付完畢所有款項，并完成租賃物業(yè)的查驗、交接手續(xù)后十（10）個工作日內(nèi)，向乙方出具《租賃物業(yè)交接確認書》。

4.雙方確認，自租賃物業(yè)實際交還甲方之日起，原《房屋租賃合同》約定的甲方對租賃物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)利義務(wù)終止，乙方不再對該物業(yè)擁有任何權(quán)利，甲方恢復對該物業(yè)的完全占有和控制權(quán)。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議約定的全部違約金及原《房屋租賃合同》項下約定的最高違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為尋找新承租人產(chǎn)生的廣告費、中介費、空置期損失、以及對乙方違約行為采取的法律措施費用等。

(2)若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按原合同月租金的百分之二向甲方支付滯納金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)委托第三方強制收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于原合同一年租金的違約金。甲方因此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于強制執(zhí)行費、律師費、保全費等）均由乙方承擔。甲方有權(quán)在乙方支付上述款項后，繼續(xù)向乙方主張原合同項下的其他違約責任。

(3)若乙方返還的租賃物業(yè)存在損壞、缺失或設(shè)施設(shè)備狀況不符合原合同約定，乙方應(yīng)負責在收到甲方通知后三十（30）日內(nèi)完成修復或賠償責任。若乙方拒不修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，相關(guān)費用（包括但不限于維修費、更換費、人工費等）由乙方承擔，且甲方有權(quán)從未支付給乙方的租金中直接扣除。修復后若租賃物業(yè)價值低于原狀，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

(4)若乙方在租賃物業(yè)返還過程中設(shè)置障礙或阻撓甲方接收，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方聘請的安保人員費用、律師費、訴訟費等。

2.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或無正當理由拖延交接租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的部分或全部款項（如有），并賠償由此給乙方造成的損失。

(2)若甲方在收到乙方支付的款項后，未能及時出具《租賃物業(yè)交接確認書》或配合辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。逾期超過六十（60）日的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.不可抗力：若任何一方因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導致無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔。

4.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部直接損失和間接損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的維權(quán)費用等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可預見的合理范圍為限。

5.爭議處理：若因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、法律政策重大變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致或可能導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)的，該方不承擔違約責任。但是，該方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過六十（60）日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、款項結(jié)算等事宜進行協(xié)商處理。協(xié)商不成的，依照本協(xié)議第八條約定解決。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項及財產(chǎn)，并就因不可抗力造成的損失進行合理分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。若無證據(jù)或證據(jù)不足，不得免除其違約責任。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件雖已消除，但其對本協(xié)議履行造成的影響尚未完全恢復，則本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)影響的實際時間。雙方應(yīng)就后續(xù)履行事宜進行協(xié)商調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在租賃物業(yè)所在地進行，由雙方授權(quán)代表進行。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，力爭在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的基層人民法院進行訴前調(diào)解，或共同選擇雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟：若雙方均不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或協(xié)商、調(diào)解期限屆滿未達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。選擇訴訟方式解決爭議的，適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響本協(xié)議其他條款的效力，且該方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

5.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方在約定爭議解決方式前未明確排除任何其他爭議解決途徑的，不影響已約定爭議解決方式的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、專人遞送等方式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達。郵件通知以進入對方電子郵箱之日視為送達；專人遞送以簽收日視為送達；掛號信或快遞以寄出或簽收日視為送達；傳真以發(fā)送成功回執(zhí)日視為送達。本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議自雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日起自然終止。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十（30）日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五（5）年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條