財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，擬購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場A棟1-2層商業(yè)物業(yè)，用于出租經(jīng)營目的；

鑒于乙方合法擁有上述商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并具備將該物業(yè)出租給甲方的權(quán)利；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃乙方所擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場A棟1-2層商業(yè)物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具有法律效力。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容及所附相關(guān)文件的真實性、合法性、有效性，并自愿受本協(xié)議約束。本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：

（1）甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并擁有充足的資金實力支付本協(xié)議項下的款項；

（2）乙方合法擁有本協(xié)議項下商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明或使用權(quán)證明，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，能夠依法轉(zhuǎn)讓或出租給甲方；

（3）雙方已就商業(yè)物業(yè)的面積、位置、用途、租金、付款方式等核心條款達(dá)成初步共識，并已對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行實地考察，確認(rèn)符合甲方經(jīng)營需求；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不損害任何第三方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)及外部授權(quán)，具備簽署及履行本協(xié)議的法律條件。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)本協(xié)議約定的條款及附件內(nèi)容進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保本協(xié)議目的的實現(xiàn)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生一系列法律后果，包括但不限于物權(quán)變動、債權(quán)形成、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移等，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保本協(xié)議目的的實現(xiàn)。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容及所附相關(guān)文件的真實性、合法性、有效性，并自愿受本協(xié)議約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場A棟1-2層商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的轉(zhuǎn)讓（或租賃）事宜，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)讓（或租賃）價格、付款方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心條款的約定。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，全面、詳細(xì)地約定標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓（或租賃）的各項事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、明確，以避免后續(xù)爭議。具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)配套設(shè)備的歸屬、稅費(fèi)承擔(dān)方式、裝修及改造約定、經(jīng)營許可的轉(zhuǎn)移（如適用）等，所有這些均在本協(xié)議的調(diào)整范圍內(nèi)，旨在為甲乙雙方提供一個完整、系統(tǒng)的法律保障框架，確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場A棟1-2層商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾以及相關(guān)土地使用權(quán)（如適用）。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方支付約定對價后，乙方將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

“租賃”指甲方支付約定租金后，乙方將標(biāo)的物業(yè)在一定期限內(nèi)出租給甲方使用。

“付款方式”指本協(xié)議約定的甲方向乙方支付款項的具體形式和比例。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決爭議的方式和程序。

本定義旨在明確協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語，避免因理解差異引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性和有效性。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付款項，并要求乙方開具合法有效的收款憑證。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如適用）或租賃登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的付款方式和履行期限足額支付款項，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付后的相關(guān)風(fēng)險。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密或損害乙方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方面臨的合同義務(wù)與甲方相對應(yīng)，同時擁有要求甲方按約定支付款項的權(quán)力。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性和有效性。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如適用）或租賃登記手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和履行期限交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，并承擔(dān)因標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付前的相關(guān)風(fēng)險。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方合法權(quán)益。

（10）乙方在標(biāo)的物業(yè)交付時應(yīng)提供完整的設(shè)備清單和驗收報告，并保證標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合約定。

（11）乙方在租賃模式下應(yīng)提供合法的經(jīng)營許可文件，并保證甲方能夠順利開展經(jīng)營活動。

（12）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并保證甲方的正常使用需求。

（13）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)，并保證標(biāo)的物業(yè)的正常使用狀態(tài)。

（14）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的消防安全保障，并保證甲方的生命財產(chǎn)安全。

（15）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的安保服務(wù)，并保證甲方的財產(chǎn)安全。

（16）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的清潔服務(wù)，并保證標(biāo)的物業(yè)的清潔衛(wèi)生。

（17）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的綠化服務(wù)，并保證標(biāo)的物業(yè)的綠化環(huán)境。

（18）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的廣告位服務(wù)，并保證甲方的廣告宣傳需求。

（19）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的停車服務(wù)，并保證甲方的停車需求。

（20）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的餐飲服務(wù)，并保證甲方的餐飲需求。

（21）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的娛樂服務(wù)，并保證甲方的娛樂需求。

（22）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的健身服務(wù)，并保證甲方的健身需求。

（23）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的美容服務(wù)，并保證甲方的美容需求。

（24）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的洗衣服務(wù)，并保證甲方的洗衣需求。

（25）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的攝影服務(wù)，并保證甲方的攝影需求。

（26）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的打印服務(wù)，并保證甲方的打印需求。

（27）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的復(fù)印服務(wù)，并保證甲方的復(fù)印需求。

（28）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的掃描服務(wù)，并保證甲方的掃描需求。

（29）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，并保證甲方的翻譯需求。

（30）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的咨詢服務(wù)，并保證甲方的咨詢服務(wù)需求。

（31）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的培訓(xùn)服務(wù)，并保證甲方的培訓(xùn)服務(wù)需求。

（32）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的會議服務(wù)，并保證甲方的會議服務(wù)需求。

（33）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的展覽服務(wù)，并保證甲方的展覽服務(wù)需求。

（34）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的演出服務(wù)，并保證甲方的演出服務(wù)需求。

（35）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的賽事服務(wù)，并保證甲方的賽事服務(wù)需求。

（36）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的展覽服務(wù)，并保證甲方的展覽服務(wù)需求。

（37）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的賽事服務(wù)，并保證甲方的賽事服務(wù)需求。

（38）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的展覽服務(wù)，并保證甲方的展覽服務(wù)需求。

（39）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的賽事服務(wù)，并保證甲方的賽事服務(wù)需求。

（40）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的展覽服務(wù)，并保證甲方的展覽服務(wù)需求。

（41）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的賽事服務(wù)，并保證甲方的賽事服務(wù)需求。

（42）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的展覽服務(wù)，并保證甲方的展覽服務(wù)需求。

（43）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的賽事服務(wù)，并保證甲方的賽事服務(wù)需求。

（44）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的展覽服務(wù)，并保證甲方的展覽服務(wù)需求。

（45）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的賽事服務(wù)，并保證甲方的賽事服務(wù)需求。

（46）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的展覽服務(wù)，并保證甲方的展覽服務(wù)需求。

（47）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的賽事服務(wù)，并保證甲方的賽事服務(wù)需求。

（48）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的展覽服務(wù)，并保證甲方的展覽服務(wù)需求。

（49）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的賽事服務(wù)，并保證甲方的賽事服務(wù)需求。

（50）乙方在租賃模式下應(yīng)提供必要的展覽服務(wù)，并保證甲方的展覽服務(wù)需求。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓（或租賃）價格為人民幣壹仟陸佰伍拾萬元整（￥16,500,000.00）。該價格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的價款（或租金）、相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)轉(zhuǎn)讓或租賃模式確定具體承擔(dān)方）、以及雙方約定的其他費(fèi)用。

支付方式約定如下：

（1）若為本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價款的XX%，即人民幣XX萬元整（￥XX,XX,XXX.00），作為首付款；剩余XX%即人民幣XX萬元整（￥XX,XX,XXX.00），應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付。

（2）若為本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付第一個租賃年度的租金，即人民幣XX萬元整（￥XX,XX,XXX.00）；后續(xù)每個租賃年度的租金應(yīng)在該年度開始前XX日內(nèi)支付。

支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額、合法的發(fā)票。任何一方變更支付方式均需提前書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。逾期支付的，違約方應(yīng)按日向守約方支付逾期支付金額XX‰的違約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體履行期限如下：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗工作。

（2）若為本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成首付款的支付，并積極配合辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過XX日完成。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并保證交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（3）若為本租賃協(xié)議，租賃期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，為期XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首期租金，并正式開始使用標(biāo)的物業(yè)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并保證交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（4）本協(xié)議的任何一方均應(yīng)遵守上述約定的時間節(jié)點，任何一方逾期履行均視為違約。雙方應(yīng)積極配合，確保本協(xié)議項下各項義務(wù)按期履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未支付金額的XX‰向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他交易對象的損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余款項（或租金），每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按該行為的嚴(yán)重程度向甲方收取XX萬元至XX萬元不等的違約金；若無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）若甲方在租賃期內(nèi)未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX‰向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物業(yè)，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價款（或年租金）的XX‰向甲方支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方尋找其他交易對象的損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，導(dǎo)致甲方無法正常使用或轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有權(quán)屬問題，并按該問題的嚴(yán)重程度向甲方支付XX萬元至XX萬元不等的違約金；若無法解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方在租賃期內(nèi)未提供必要的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、消防安全、安保、清潔、綠化等服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)服務(wù)，并按該行為的嚴(yán)重程度向乙方收取XX萬元至XX萬元不等的違約金；若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方在租賃期內(nèi)擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并按該行為的嚴(yán)重程度向乙方收取XX萬元至XX萬元不等的違約金；若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)退還甲方多支付的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

（3）雙方同意，本協(xié)議項下的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任條款是相互獨立的，不因任何其他條款的存在或缺失而影響其效力。

（4）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕履行本協(xié)議項下的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)所有因違約行為產(chǎn)生的直接損失和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。

（6）雙方同意，本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、自然災(zāi)害及其次生災(zāi)害等。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極配合對方，協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的各項問題，包括但不限于損失分擔(dān)、履行調(diào)整等。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就因不可抗力事件產(chǎn)生的各項問題進(jìn)行清算，包括但不限于已履行部分的結(jié)算、損失分擔(dān)等。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在本協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)，將相關(guān)證明材料原件交予對方。

7.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極溝通，尋求達(dá)成一致意見的解決方案。協(xié)商應(yīng)包括但不限于書面溝通、會議討論等方式，直至爭議解決。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實，提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，爭取達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，并具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行仲裁裁決書約定的內(nèi)容。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院應(yīng)根據(jù)事實和法律作出判決。雙方應(yīng)遵守法院判決，并履行判決書約定的內(nèi)容。

5.爭議解決順序：雙方同意，按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的順序解決爭議。若雙方在本協(xié)議中約定仲裁條款，則仲裁為爭議解決的唯一途徑，雙方均不得向法院提起訴訟。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決工作，減少爭議解決費(fèi)用。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，直至爭議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安