不配合過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工廠XX棟XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈XX層XX室的房產（以下簡稱“標的物”），標的物現由乙方合法持有并實際使用。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就標的物不配合過戶事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在標的物不配合過戶情況下的權利義務及后續(xù)處理方案，確保雙方合法權益得到有效保障。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解標的物的現狀及潛在風險，并自愿以XX萬元人民幣的價格收購標的物；

（2）乙方承諾標的物不存在未披露的權屬糾紛、查封、凍結或其他限制轉讓的情形；

（3）雙方確認，標的物的不配合過戶系因乙方原因導致，包括但不限于未結清相關稅費、未解決抵押貸款、未取得必要過戶手續(xù)等；

（4）甲方有權要求乙方在協(xié)議約定的期限內配合完成過戶手續(xù)，如乙方拒不配合，甲方有權采取法律手段維護自身權益。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構成對標的物權屬的任何確認或轉移，僅作為解決不配合過戶問題的臨時性安排。本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)的合同關系及爭議解決方式，雙方應嚴格依照約定履行各自義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈XX層XX室）因乙方原因不配合完成法定過戶登記手續(xù)時的權利義務及后續(xù)處理方案。本協(xié)議范圍包括但不限于：乙方承諾配合甲方辦理過戶的具體事項、逾期配合的違約責任、過戶手續(xù)辦理的具體流程、爭議解決方式以及相關費用的承擔等。通過本協(xié)議的訂立，甲方旨在保障自身交易安全，乙方可依據本協(xié)議約定履行相關義務，以促成標的物的最終權屬轉移。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈XX層XX室的房產，不動產權證號為XX。

（2）過戶手續(xù)：指根據《中華人民共和國民法典》《不動產登記暫行條例》等法律法規(guī)及地方政策要求，完成標的物所有權轉移所需的登記手續(xù)。

（3）不配合過戶：指乙方未在約定期限內完成標的物相關稅費繳納、抵押解除或其他過戶前置條件處理，導致登記機構無法完成過戶登記的行為。

（4）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（5）不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，在約定期限內配合提供辦理標的物過戶手續(xù)所必需的全部文件和證明材料，包括但不限于身份證明、不動產權證書、完稅證明、解除抵押證明等。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務，如發(fā)現乙方存在拖延或虛假陳述情形，甲方有權要求乙方立即糾正并承擔相應責任。

（3）甲方有權根據本協(xié)議約定，在乙方不配合過戶時，要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接經濟損失，包括但不限于中介費、訴訟費、律師費等。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定支付購房款及相關稅費，并按時向乙方或相關機構提供付款憑證。

（5）甲方應積極配合乙方或相關機構完成過戶手續(xù)的辦理，除因乙方原因導致的不可抗力外，甲方無正當理由不得無故拖延。

（6）甲方有權在本協(xié)議框架內與乙方協(xié)商調整過戶方案，但調整內容不得損害甲方核心利益。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方的核心義務是確保標的物符合過戶條件，并在甲方發(fā)出書面通知后XX日內配合完成所有必要的過戶前置工作，包括但不限于：

-結清標的物相關稅費（如土地增值稅、個人所得稅、契稅等）；

-解除標的物上存在的抵押、查封等限制狀態(tài)；

-協(xié)調原租賃關系或處理其他第三方權利主張；

-提供真實、完整、合法的不動產權屬證明文件。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及過戶相關費用，并有權在甲方未按時支付時追究其違約責任。

（3）乙方有權拒絕甲方提出的超出本協(xié)議約定范圍的要求，特別是涉及乙方合法權益的強制性條款。

（4）乙方應保證其提供的所有文件和信息的真實性、合法性和完整性，如因乙方提供虛假材料導致過戶失敗或產生法律糾紛，乙方應承擔全部責任。

（5）在過戶手續(xù)辦理過程中，乙方應指定專人負責與登記機構、銀行等機構的對接工作，確保過戶進度。

（6）如因乙方原因導致過戶手續(xù)逾期辦理，乙方應按日向甲方支付違約金，違約金標準為購房款總額的萬分之五，直至過戶完成之日止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（7）乙方應配合甲方完成過戶后的物業(yè)交接工作，包括但不限于房屋鑰匙、相關檔案等。

（8）乙方應保證標的物在過戶前的狀態(tài)與約定一致，如發(fā)生權屬爭議或第三方主張權利，乙方應負責解決并承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價格已包含甲方購買標的物所需支付的全部款項，具體包括但不限于購房款本金、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅（如適用）等所有與過戶相關的稅費。

甲方應按照以下方式支付款項：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元），乙方收款后應向甲方出具收款收據。

（2）尾款：剩余的XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元），在標的物完成過戶登記手續(xù)并將不動產權證書交付給甲方后XX日內支付。

甲方支付首付款后，乙方應立即配合甲方啟動過戶手續(xù)的前置準備工作。甲方支付尾款的前提條件是標的物過戶手續(xù)依法完成。所有款項支付均應以銀行轉賬方式完成，乙方應向甲方提供相應的付款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起XX日。

乙方應在本協(xié)議生效后XX日內，配合甲方完成所有過戶前置條件的處理，包括但不限于繳納稅費、解除抵押等，確保標的物符合過戶條件。

如乙方在上述期限內未能完成準備工作，甲乙雙方應協(xié)商確定新的履行期限，但最遲不得超過XX日。逾期仍未完成的，視為乙方嚴重違約。

甲方應在支付首付款后XX日內向乙方提供完整的過戶所需文件，乙方應在收到文件后XX日內提交至登記機構。自乙方提交文件之日起，登記機構依法辦理過戶手續(xù)的期限為XX日，如需延長，雙方應協(xié)商一致。

若標的物過戶手續(xù)在協(xié)議有效期內未能完成，自協(xié)議有效期滿之日起XX日內仍未完成的，甲方有權根據本協(xié)議第六條約定行使權利。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（1）如因乙方原因導致標的物在協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定的履行期限內（以下簡稱“過戶期限”）未能完成過戶登記，乙方應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：

-按日向甲方支付總價款XX%的違約金，直至過戶手續(xù)依法完成之日止；

-若逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除應支付上述違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于：

①代為墊付的稅費、評估費、中介費等；

②因無法過戶導致的合同預期利益損失；

③甲方向律師、評估機構等專業(yè)機構尋求法律幫助或解決方案所支付的合理費用。

（2）若乙方提供虛假文件或隱瞞標的物權屬瑕疵，導致甲方在過戶后遭受任何第三方主張權利或被追究法律責任，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等，且甲方有權要求乙方退還已支付的全部款項并加收總價款XX%的違約金。

（3）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付應付未付尾款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（4）乙方在過戶期限屆滿后，無正當理由拒絕配合甲方或登記機構辦理過戶手續(xù)的，視為根本違約。甲方有權要求乙方退還已支付的全部款項，并要求乙方賠償甲方因該違約行為造成的所有損失，包括但不限于合同履行預期利益損失、為解決該爭議支付的合理費用等。

2.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付應付未付首付款XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付應付未付尾款XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因該違約行為造成的所有損失，包括但不限于合同履行預期利益損失、為解決該爭議支付的合理費用等。

（3）甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕接收標的物或拒絕配合辦理物業(yè)交接手續(xù)的，應向乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

3.違約金的計算與支付：

違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。違約方應在收到守約方書面違約通知后XX日內支付違約金，逾期支付的，每日加收違約金XX%。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議，應書面通知對方，并應在收到對方確認回復后XX日內完成款項結算。解除協(xié)議后，已支付款項的返還順序及方式由雙方協(xié)商確定；如協(xié)商不成，可依法處理。解除協(xié)議不影響本協(xié)議中關于違約責任、爭議解決等條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，以便對方核實。通知內容應包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除條件：

（a）遭受不可抗力的一方應采取合理措施，盡最大努力減輕不可抗力對其履行義務的影響，并及時告知對方相關情況及預計恢復履行的時間。

（b）如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法處理。

（c）因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，不視為違約。但如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現，例如標的物因自然災害被毀損且無法修復，或因政府政策調整導致過戶手續(xù)永久無法辦理，則本協(xié)議可視為自動解除，雙方互不承擔違約責任，已支付款項按協(xié)議約定處理或返還。

（d）不可抗力消除后，遭受不可抗力的一方應及時恢復履行本協(xié)議約定的義務，如因不可抗力導致履行期限順延，新的履行期限應在不可抗力消除后重新計算。

（e）任何一方因對方原因導致的不可抗力事件而免除的履行義務，不適用于因該方自身原因導致的不可抗力情形。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，雙方應在XX日內就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同選擇向標的物所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解委員會應遵循自愿、公平、合法的原則進行調解。達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在仲裁協(xié)議有效期內未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。訴訟過程中產生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔，如敗訴方無力承擔，勝訴方有權向敗訴方主張。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇仲裁解決（提交XX仲裁委員會）；如不選擇仲裁，則提交訴訟解決。雙方同意，一旦選擇了某種爭議解決方式，即不得再行變更，除非雙方另行書面約定。

6.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先考慮通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決，任何一方不得未經對方書面同意，將爭議提交給其他法院或仲裁機構處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在工作日送達，如通過專人遞送或掛號信，投遞或郵戳日視為送達；如通過傳真或電子郵件，發(fā)送日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或雙方書面約定的情況除外。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

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