放棄房屋所有權(quán)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒業(yè)中心A座25層。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營(yíng)管理和決策。甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為91110108MA01G5C66R，聯(lián)系方式電子郵箱為hengyechuangkou@126.com。

甲方于2023年1月與乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：2023京房字第12345號(hào)），約定購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室的房產(chǎn)，建筑面積為120平方米，總價(jià)款為人民幣2000萬(wàn)元。該房產(chǎn)現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，乙方為該房產(chǎn)的出租方，已與承租人簽訂租賃合同，租期至2025年12月31日。根據(jù)雙方約定，甲方需在2024年12月31日前完成房屋所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

在上述背景下，甲方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境及自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的重新評(píng)估，決定不再繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的購(gòu)房義務(wù)，并放棄對(duì)上述房產(chǎn)的所有權(quán)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次協(xié)議中主要角色為買(mǎi)方，但在協(xié)議履行過(guò)程中，其身份可能涉及出租方或委托方，具體視協(xié)議內(nèi)容而定。甲方的主要訴求是終止購(gòu)房行為，同時(shí)確保自身在租賃關(guān)系中的權(quán)益不受影響。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的法律責(zé)任，且其簽署本協(xié)議的行為已獲得公司內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：王明（自然人），住所地位于北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)內(nèi)大街15號(hào)B座2層。乙方為完全民事行為能力人，擁有上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并已取得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（證書(shū)編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1101052023012345號(hào)）。乙方的聯(lián)系方式電子郵箱為wangming@。

乙方于2023年1月與甲方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將上述房產(chǎn)出售給甲方，并配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在合同履行期間，乙方作為賣(mài)方，需確保其享有完整的房屋所有權(quán)，并配合甲方完成交易流程。同時(shí)，乙方作為承租方，已與承租人簽訂租賃合同，租期自2023年1月1日起至2025年12月31日止，月租金為人民幣2萬(wàn)元。乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，需保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，直至租期屆滿(mǎn)。

在本次協(xié)議中，乙方的主要角色為賣(mài)方，但在協(xié)議履行過(guò)程中，其身份可能涉及承租方或服務(wù)提供方。乙方的主要訴求是確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移（或放棄轉(zhuǎn)移），同時(shí)維護(hù)其在租賃關(guān)系中的合法權(quán)益。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的法律責(zé)任，且其簽署本協(xié)議的行為已獲得相關(guān)法律顧問(wèn)的咨詢(xún)意見(jiàn)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下的原有合作基礎(chǔ)。由于市場(chǎng)環(huán)境變化及甲方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，甲方?jīng)Q定放棄購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并要求乙方配合解除購(gòu)房合同。同時(shí)，考慮到該房產(chǎn)仍處于租賃狀態(tài)，甲方需繼續(xù)履行租賃合同，乙方需保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

（1）甲方自愿放棄對(duì)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室房產(chǎn)的所有權(quán)，并請(qǐng)求乙方終止《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的履行；

（2）乙方同意配合甲方解除購(gòu)房合同，并返還甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（3）租賃關(guān)系繼續(xù)有效，乙方需確保承租人按照原租賃合同約定支付租金，直至2025年12月31日租期屆滿(mǎn)；

（4）雙方需共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除購(gòu)房合同的備案、租賃合同的變更（如需）等。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免因合同解除或變更產(chǎn)生的糾紛，確保交易安全及租賃關(guān)系的穩(wěn)定。協(xié)議內(nèi)容與雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)緊密關(guān)聯(lián)，是原合同解除或變更的重要補(bǔ)充文件。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

本協(xié)議的背景與原購(gòu)房合同的解除、租賃關(guān)系的存續(xù)密切相關(guān)，是雙方基于實(shí)際情況作出的合理安排。協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同解除及變更的相關(guān)規(guī)定，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。雙方在簽署本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿達(dá)成一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）所有權(quán)的放棄及相關(guān)后續(xù)事宜的權(quán)利義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)甲方放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)并解除購(gòu)房合同，同時(shí)確保租賃關(guān)系穩(wěn)定繼續(xù)的目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于：1）甲方放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所有權(quán)的具體安排；2）乙方配合甲方解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)手續(xù)的辦理；3）該房產(chǎn)租賃合同的繼續(xù)履行及雙方相關(guān)權(quán)利義務(wù)；4）購(gòu)房款項(xiàng)的返還或處理；5）雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的其他相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室，建筑面積120平方米的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1101052023012345號(hào)。

2.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：指甲方與乙方于2023年1月簽訂的編號(hào)為2023京房字第12345號(hào)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

3.租賃合同：指乙方與承租人簽訂的，租期自2023年1月1日起至2025年12月31日止，月租金為人民幣2萬(wàn)元的房屋租賃合同。

4.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定已支付給乙方的全部購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款及按揭貸款部分。

5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記手續(xù)。

6.租賃關(guān)系：指乙方作為出租方與承租人之間的房屋租賃法律關(guān)系。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方配合解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并終止雙方在該合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方返還其已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，或根據(jù)雙方協(xié)商確定其他處理方式。甲方有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn)的租賃權(quán)益，直至租賃合同期滿(mǎn)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)付款憑證，并明確表示放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所有權(quán)的書(shū)面聲明。甲方應(yīng)配合乙方辦理《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案注銷(xiāo)等。甲方應(yīng)確保其放棄購(gòu)房的行為符合公司內(nèi)部決策程序，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。甲方應(yīng)按時(shí)足額向承租人支付租金，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。甲方應(yīng)承擔(dān)因放棄購(gòu)房行為而產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所有權(quán)的書(shū)面證明，并配合甲方辦理《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除的相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方返還其已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，或根據(jù)雙方協(xié)商確定其他處理方式。乙方有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，直至租期屆滿(mǎn)，并要求承租人按時(shí)足額支付租金。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案注銷(xiāo)等。乙方應(yīng)確保其放棄購(gòu)房的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。乙方應(yīng)保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，直至租期屆滿(mǎn)，并確保承租人的合法權(quán)益不受侵害。乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其享有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房款項(xiàng)的返還手續(xù)，并確保返還過(guò)程順利進(jìn)行。乙方應(yīng)承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等。

（3）特別約定：乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)提供放棄購(gòu)房的書(shū)面聲明，并配合甲方辦理《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除的相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除后30日內(nèi)返還其已收取的購(gòu)房款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃合同期內(nèi)，每月10日前向承租人支付上月租金，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。乙方有權(quán)要求甲方在租賃合同期滿(mǎn)后，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并確保房屋狀況符合租賃合同約定。乙方有權(quán)要求甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后，立即停止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的占有或使用，并將房屋鑰匙交回乙方。乙方有權(quán)要求甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合，以確保協(xié)議的順利履行。乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行完畢后，出具書(shū)面證明，證明其已完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

（4）違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（5）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

（6）不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

（7）爭(zhēng)議解決：如雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

（8）法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

（9）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和安排。

（10）修改：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意。

（11）通知：雙方應(yīng)將通過(guò)書(shū)面形式向?qū)Ψ皆诒緟f(xié)議中列明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送通知。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

（12）可分割性：如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（13）適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

第四條價(jià)格與支付條件

1.購(gòu)房款項(xiàng)返還：甲方已根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣2000萬(wàn)元，其中包括首付款人民幣400萬(wàn)元及按揭貸款人民幣1600萬(wàn)元。根據(jù)本協(xié)議第一條約定，甲方自愿放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方同意配合甲方解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

2.返還時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方提供放棄購(gòu)房的書(shū)面聲明，并配合完成《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除相關(guān)手續(xù)后30日內(nèi)，將甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)人民幣2000萬(wàn)元一次性返還給甲方。返還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬號(hào)：0200001234567890123。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：因本協(xié)議履行產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除手續(xù)相關(guān)的稅費(fèi)、銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)等，由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策協(xié)商承擔(dān)。如協(xié)商不成，則按以下原則承擔(dān)：與解除手續(xù)直接相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，與甲方放棄購(gòu)房行為相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

4.支付保障：乙方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)足額向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或不足，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付金額的每日千分之一，直至款項(xiàng)全部付清為止。甲方應(yīng)提供合法有效的收款證明，乙方應(yīng)配合甲方完成款項(xiàng)核對(duì)及支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除手續(xù)辦理：自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除備案，并完成相關(guān)手續(xù)辦理。如因不可抗力或雙方積極協(xié)作下仍無(wú)法在30日內(nèi)完成，則時(shí)間相應(yīng)順延，順延期間不計(jì)算違約責(zé)任。

（2）購(gòu)房款項(xiàng)返還：如前條所述，乙方應(yīng)在完成《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除手續(xù)后30日內(nèi)將購(gòu)房款項(xiàng)返還給甲方。

（3）租賃合同履行：租賃合同繼續(xù)有效，直至2025年12月31日租期屆滿(mǎn)。雙方應(yīng)確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，乙方需向承租人繼續(xù)履行原租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)，甲方需按時(shí)向乙方支付租金。

（4）協(xié)議終止：本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢后，包括購(gòu)房款項(xiàng)全部返還、相關(guān)手續(xù)辦理完畢、租賃關(guān)系穩(wěn)定到期等，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后10日內(nèi)進(jìn)行最終結(jié)算，并確認(rèn)無(wú)任何遺留問(wèn)題。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）放棄購(gòu)房聲明不作為或虛假承諾：如甲方未按照本協(xié)議第三條第1.2款約定提供放棄購(gòu)房的書(shū)面聲明，或提供的聲明內(nèi)容與事實(shí)不符，導(dǎo)致乙方無(wú)法解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于向乙方支付違約金人民幣500萬(wàn)元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、通知第三方費(fèi)用等。

（2）未按時(shí)配合解除手續(xù)：如甲方未按照本協(xié)議第五條第2.（1）款約定配合辦理《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬(wàn)元，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于乙方因無(wú)法出售該房產(chǎn)而遭受的市場(chǎng)差價(jià)損失、為尋找買(mǎi)家產(chǎn)生的費(fèi)用等。

（3）未按時(shí)支付租金：如甲方未按照租賃合同約定向乙方支付租金，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金的20%作為違約金。如延遲超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的所有損失。

（4）其他違約：甲方在本協(xié)議項(xiàng)下其他任何違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100萬(wàn)元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)返還購(gòu)房款項(xiàng)：如乙方未按照本協(xié)議第四條第2款約定及時(shí)足額返還購(gòu)房款項(xiàng)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付金額的每日千分之一作為違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。如延遲超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于未付金額20%的違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有損失。

（2）未配合解除手續(xù)或提供虛假文件：如乙方未按照本協(xié)議第三條第2.2款約定配合辦理《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除手續(xù)，或提供虛假、不完整的權(quán)屬文件導(dǎo)致甲方無(wú)法解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣500萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）損害租賃關(guān)系：如乙方未按照本協(xié)議第三條第2.3款約定履行出租方義務(wù)，導(dǎo)致承租人權(quán)益受損或租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣200萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的所有損失。如乙方有故意或重大過(guò)失行為，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（4）其他違約：乙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他任何違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：雙方約定的違約金條款為實(shí)際損失的一種預(yù)定賠償方式。如一方違約行為造成的實(shí)際損失超過(guò)約定違約金的數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)就實(shí)際損失金額進(jìn)行合理估算，并可根據(jù)需要提供相應(yīng)證據(jù)予以證明。

4.違約處理程序：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后15日內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約方在15日內(nèi)未能糾正違約行為或未能與守約方達(dá)成補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：要求違約方支付全部違約金；解除本協(xié)議；要求違約方賠償全部損失；請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。守約方采取上述措施前，應(yīng)給予違約方合理的補(bǔ)救期限，并優(yōu)先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)立即通知守約方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。

6.適用法律與爭(zhēng)議解決中的違約責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款與爭(zhēng)議解決條款（第八條）具有同等法律效力。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，該責(zé)任不受爭(zhēng)議解決方式（訴訟或仲裁）的影響。無(wú)論爭(zhēng)議最終通過(guò)何種方式解決，違約方均應(yīng)向守約方支付本協(xié)議約定的違約金及賠償損失。守約方在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁時(shí)，可一并主張違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)騷亂、罷工等。不可抗力應(yīng)是指協(xié)議生效后發(fā)生的、且在協(xié)議訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)到的、非由任何一方當(dāng)事人意愿造成的、不可避免的客觀事實(shí)。

2.影響認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后15日）書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方當(dāng)事人仍應(yīng)盡到通知義務(wù)，并采取措施防止損失擴(kuò)大；因?qū)Ψ疆?dāng)事人原因?qū)е碌膿p失擴(kuò)大部分，不可抗力方不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，該證明文件可包括政府公告、政府部門(mén)出具的證明、報(bào)紙報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告等。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，相關(guān)費(fèi)用（如合理的、評(píng)估費(fèi)用）的承擔(dān)應(yīng)依據(jù)協(xié)議其他約定或法律規(guī)定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，地點(diǎn)可約定在北京或雙方同意的其他地點(diǎn)舉行。如雙方在書(shū)面通知發(fā)出后30日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致，應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交調(diào)解。調(diào)解可由雙方共同選擇的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行，或由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解員主持。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自appoint一名仲裁員，第三名仲裁員由雙方共同appoint或由仲裁委員會(huì)主席指定。如仲裁庭由三名仲裁員組成，首席仲裁員由仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向該房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文作為訴訟語(yǔ)言。雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方在仲裁裁決作出后仍向法院起訴，法院不予受理；如一方在訴訟過(guò)程中申請(qǐng)仲裁，法院應(yīng)駁回其申請(qǐng)。

5.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款應(yīng)獨(dú)立于協(xié)議其他條款，即使其他條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可分割，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。雙方同意，解決爭(zhēng)議所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。以專(zhuān)人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，如未確認(rèn)，則視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。任何口頭承諾或約定均不視為對(duì)本協(xié)議的變更，除非已簽署書(shū)面文件。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和安排。本協(xié)議的所有條款和條件均已包含在內(nèi)，任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)均不適用。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以替代原條