合伙購買商鋪協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)運營業(yè)務，擬通過合伙方式購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，并計劃以該商鋪為經(jīng)營場所開展租賃業(yè)務；

鑒于乙方為該商鋪的合法權利人，并具備將該商鋪出售給甲方的意愿和能力；

鑒于甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定合伙購買該商鋪，并共同享有相關權益、承擔相應義務。雙方基于上述背景，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，系雙方基于對商鋪市場價值的認可、對合伙經(jīng)營模式的共識以及對未來商業(yè)收益的共同預期，旨在通過合法合規(guī)的途徑完成商鋪的購買與后續(xù)運營。協(xié)議內容涉及當事人權利義務的明確、交易流程的規(guī)范、風險責任的分配等核心條款，均以保障雙方合法權益、促進合作順利進行為出發(fā)點。當事人信息的準確記載是協(xié)議有效性的基礎，雙方權利義務的界定是協(xié)議履行的重要依據(jù)，而價格與支付條件、履行期限等條款則直接關系到交易的實質性實現(xiàn)。因此，本協(xié)議的當事人信息和協(xié)議簡介部分，不僅是對合作背景的概述，更是對整個協(xié)議框架的鋪墊，與后續(xù)條款構成有機整體，共同構成了合伙購買商鋪的法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方合伙購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（下稱“標的物業(yè)”），并約定雙方在購買、登記、融資（如需）、租賃經(jīng)營及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)的權利與義務，以實現(xiàn)合作共贏。協(xié)議范圍包括但不限于：商鋪的聯(lián)合購買決策、購買資金的籌措與支付、房屋所有權轉移登記手續(xù)的辦理、商鋪租賃經(jīng)營的具體分工與管理、經(jīng)營收益的分配、以及協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的風險分擔與爭議解決等事宜。雙方通過本協(xié)議確立合作關系，共同參與標的物業(yè)的購買與后續(xù)運營，共享利益，共擔風險。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，產權登記信息以最終辦理的房屋所有權證為準的商鋪。

“合伙購買”指甲乙雙方共同出資（或以其他約定方式參與）購買標的物業(yè)，并共享所有權及經(jīng)營收益的一種合作方式。

“購買成本”包括但不限于標的物業(yè)的購買價格、稅費（如契稅、印花稅等）、交易手續(xù)費、以及為完成購買手續(xù)所產生的一切其他必要費用。

“經(jīng)營收益”指通過標的物業(yè)租賃經(jīng)營所獲得的全部收入，扣除日常維護費、管理費、稅費等運營成本后的凈額。

“共同決策”指涉及標的物業(yè)重大事項（如租賃價格調整、維修決策等）時，甲乙雙方需協(xié)商一致后作出決定。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策重大調整等。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務

(1)權力：

a.享有根據(jù)本協(xié)議約定，參與合伙購買標的物業(yè)的決策權，包括對購買價格、支付方式等核心條款的表決權。

b.享有按照本協(xié)議約定比例分取合伙購買后標的物業(yè)所產生的經(jīng)營收益的權利。

c.對標的物業(yè)的租賃經(jīng)營享有監(jiān)督權，有權了解租賃合同履行情況及經(jīng)營狀況。

d.在合伙期限內，根據(jù)本協(xié)議約定，享有優(yōu)先購買乙方在本協(xié)議項下享有的合伙份額的權利（如乙方擬退出）。

e.依法享有本協(xié)議項下其他約定的權利。

(2)義務：

a.按照本協(xié)議約定的出資比例或金額、方式和期限，及時、足額繳納合伙購買標的物業(yè)所需的資金份額（包括首付款、按揭貸款部分或其他融資款項），并承擔因逾期支付可能產生的違約責任及相應費用。

b.有義務向乙方提供為完成合伙購買所必需的真實、準確、完整的身份證明、財務信息及授權文件。

c.配合乙方或相關機構完成標的物業(yè)的盡職、評估、貸款申請（如需）及產權登記等手續(xù)，并承擔其個人應承擔的費用。

d.對標的物業(yè)的租賃經(jīng)營承擔本協(xié)議約定的管理職責（如約定由甲方負責），應勤勉盡責，維護標的物業(yè)的良好狀態(tài)，并確保租賃活動符合法律法規(guī)及租賃合同約定。

e.有義務按照本協(xié)議約定，配合進行經(jīng)營收益的核算與分配，并按時領取應得份額。

f.對合伙購買及后續(xù)經(jīng)營過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，非經(jīng)乙方書面同意，不得泄露給任何第三方。

g.依法履行本協(xié)議項下其他約定的義務。

(2)乙方（賣方/承租方/服務提供方）的權力與義務

a.權力：

i.享有根據(jù)本協(xié)議約定，參與合伙購買標的物業(yè)的決策權，包括對購買價格、支付方式等核心條款的表決權。

ii.享有按照本協(xié)議約定比例分取合伙購買后標的物業(yè)所產生的經(jīng)營收益的權利。

iii.對標的物業(yè)的租賃經(jīng)營享有監(jiān)督權，有權了解租賃合同履行情況及經(jīng)營狀況。

iv.在合伙期限內，根據(jù)本協(xié)議約定，享有優(yōu)先購買甲方在本協(xié)議項下享有的合伙份額的權利（如甲方擬退出）。

v.依法享有本協(xié)議項下其他約定的權利。

b.義務：

i.作為標的物業(yè)的合法權利人，保證其出售標的物業(yè)的行為合法有效，有權簽署并履行本協(xié)議。

ii.按照本協(xié)議約定的出資比例或金額、方式和期限，及時、足額繳納合伙購買標的物業(yè)所需的資金份額（包括首付款、按揭貸款部分或其他融資款項），并承擔因逾期支付可能產生的違約責任及相應費用。

iii.有義務向甲方提供為完成合伙購買所必需的真實、準確、完整的身份證明、財務信息及授權文件。

iv.配合甲方或相關機構完成標的物業(yè)的盡職、評估、貸款申請（如需）及產權登記等手續(xù)，并承擔其個人應承擔的費用。在此過程中，應提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供權屬證明等。

v.對標的物業(yè)的租賃經(jīng)營承擔本協(xié)議約定的管理職責（如約定由乙方負責），應勤勉盡責，維護標的物業(yè)的良好狀態(tài)，并確保租賃活動符合法律法規(guī)及租賃合同約定。若由乙方負責租賃管理，乙方應負責尋找、篩選承租人，簽訂租賃合同，并收取租金。

vi.有義務按照本協(xié)議約定，配合進行經(jīng)營收益的核算與分配，并按時領取應得份額。負責租賃收益的收取、初步核算與保管，直至最終分配。

vii.對合伙購買及后續(xù)經(jīng)營過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

viii.不得擅自處置標的物業(yè)，或進行可能影響甲方權益的行為，如需對標的物業(yè)進行重大改造或設定他項權利，須事先征得甲方書面同意。

ix.依法履行本協(xié)議項下其他約定的義務。

x.若存在原租賃合同，乙方應確保其與原承租人之間的租賃關系合法有效，并將租賃合同權利義務的轉移事宜（如需）按照法律規(guī)定及租賃合同約定處理，避免因此產生糾紛影響合伙購買及后續(xù)經(jīng)營。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的最終購買價格以雙方在完成標的物業(yè)正式評估及市場詢價后協(xié)商確定的金額為準，暫定為人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整）（下稱“購買總價”）。該購買總價已包含標的物業(yè)的全部權屬轉移稅費（如契稅等）及雙方約定的其他與購買直接相關的費用。

購買總價的支付方式約定如下：

(1)首付款：雙方同意，首付款總額為購買總價的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整）。首付款由甲方承擔XX%即人民幣XXXX萬元整，乙方承擔XX%即人民幣XXXX萬元整。雙方應于本協(xié)議簽署后XX日內，將各自承擔的首付款部分支付至雙方共同指定的或經(jīng)賣方（如乙方仍為賣方或其指定方）確認的賬戶。

(2)融資款項（如需）：購買總價超出首付款的部分，即人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整），由雙方同意以銀行按揭貸款方式解決。甲乙雙方應根據(jù)各自約定的出資比例，分別向貸款銀行申請所需份額的貸款。甲方應申請貸款人民幣XXXX萬元整，乙方應申請貸款人民幣XXXX萬元整。貸款審批通過后，銀行將貸款款項支付至雙方共同指定的或經(jīng)賣方確認的賬戶，用于支付剩余購買款及相應稅費。貸款的具體利率、期限、費用等由雙方根據(jù)市場情況及銀行政策自行確定并承擔。

(3)其他費用：標的物業(yè)購買過程中產生的除首付款和按揭貸款以外的其他必要費用（如評估費、登記費、中介費等），根據(jù)雙方約定由甲方承擔XX%、乙方承擔XX%或由一方獨擔的方式處理。相關費用發(fā)生后，承擔方應及時支付給實際支出方或直接支付給第三方。

任何一方未按本協(xié)議約定按時足額支付款項的，構成違約。違約方除應繼續(xù)履行支付義務外，還應按日向守約方支付逾期支付金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自標的物業(yè)所有權正式登記至甲方（或雙方約定名稱）名下之日起XX年。除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定，期滿后本協(xié)議自動終止。

(2)標的物業(yè)購買手續(xù)的辦理期限：雙方應在本協(xié)議簽署后XX日內完成標的物業(yè)的貸款申請（如需）及初步的購房資格審核。自標的物業(yè)正式評估報告確定且雙方達成最終購買價格之日起，雙方應在該價格基礎上XX日內完成購房合同簽訂、首付款支付、貸款審批及提交所有必要文件給相關部門，并全力配合辦理產權登記手續(xù)。出賣方（如乙方仍為賣方）應在本協(xié)議約定的時間內，配合甲方（或雙方）辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，最遲不晚于貸款銀行要求的時間。

(3)標的物業(yè)租賃經(jīng)營的起始時間：自標的物業(yè)正式交付甲方（或雙方約定名稱）使用之日起開始。雙方應積極籌備并盡快啟動租賃工作，爭取在標的物業(yè)交付后XX個月內完成首次租賃合同的簽訂。

(4)本協(xié)議項下的其他重要時間節(jié)點：如涉及本協(xié)議的任何變更、續(xù)簽或解除，均應在相關文件簽署后XX日內通知對方，并按約定辦理手續(xù)。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款中由其承擔的部分，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為購買標的物業(yè)墊付的費用（如有）等，并返還乙方已支付但尚未履行的款項（如有）。

(2)若甲方未能按約定履行其在融資貸款中的義務，如未按時提交所需文件、未滿足銀行貸款條件導致貸款無法獲批，或獲批貸款金額不足，致使標的物業(yè)購買無法完成或延遲完成的，甲方應承擔由此給乙方及第三方造成的一切損失，并按逾期影響金額的XX%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致本協(xié)議最終無法履行，甲方應賠償乙方全部已投入成本及預期可得利益損失的XX%。

(3)在標的物業(yè)租賃經(jīng)營期間，若甲方違反本協(xié)議第三條約定的義務，如未按約定履行管理職責導致物業(yè)受損或經(jīng)營受損，或未按時分配合法運營所需文件，應承擔相應的賠償責任，并按日支付違約金人民幣XXXX元。情節(jié)嚴重者，乙方有權要求甲方承擔修復費用或直接扣除相應收益。

(4)若甲方擅自處置其在本協(xié)議項下享有的合伙份額，或違反保密義務泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣XXXX萬元，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。若違約行為構成侵權或犯罪，還應承擔相應的法律責任。

6.2乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款中由其承擔的部分，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、為購買標的物業(yè)墊付的費用（如有）等，并返還甲方已支付但尚未履行的款項（如有）。

(2)若乙方未能按約定履行其在融資貸款中的義務，如未按時提交所需文件、未滿足銀行貸款條件導致貸款無法獲批，或獲批貸款金額不足，致使標的物業(yè)購買無法完成或延遲完成的，乙方應承擔由此給甲方及第三方造成的一切損失，并按逾期影響金額的XX%向甲方支付違約金。若因乙方原因導致本協(xié)議最終無法履行，乙方應賠償甲方全部已投入成本及預期可得利益損失的XX%。

(3)在標的物業(yè)租賃經(jīng)營期間，若乙方違反本協(xié)議第三條約定的義務，如未按約定履行管理職責導致物業(yè)受損或經(jīng)營受損，或未按時分配合法運營所需文件，應承擔相應的賠償責任，并按日支付違約金人民幣XXXX元。情節(jié)嚴重者，甲方有權要求乙方承擔修復費用或直接扣除相應收益。

(4)若乙方作為原權利人，未能妥善處理與原承租人之間的關系，或擅自設定影響甲方未來權益的負擔，導致甲方無法順利獲得或行使租賃收益權，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的所有損失。

(5)若乙方擅自處置標的物業(yè)，或違反保密義務泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣XXXX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。若違約行為構成侵權或犯罪，還應承擔相應的法律責任。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方未能履行本協(xié)議項下的付款義務或其他義務，該方應立即通知另一方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，或允許延期履行。但因不可抗力解除協(xié)議的，不適用此規(guī)定。

6.4違約金的調整：

若約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預期利益損失。

6.5連帶責任：

若本協(xié)議任何一方違反與履行協(xié)議相關的輔助性義務或承諾（如提供虛假信息、違反保密約定等），即使未直接違反核心條款，也應承擔相應的違約責任，并可能構成根本違約。

6.6賠償范圍：

違約方的賠償責任包括但不限于守約方為糾正違約行為所支出的費用、直接經(jīng)濟損失、合理的間接經(jīng)濟損失以及因違約行為導致的商譽損失等。賠償計算應以實際發(fā)生損失為依據(jù)，并應提供相應證據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇或預期將遭遇不可抗力事件，應立即通知另一方，并在合理期限內（通常不超過XX日）向對方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構證明等。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責的前提。

3.責任免除：若不可抗力事件導致或預期將導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。受影響方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，暫停履行、部分履行或解除受不可抗力事件影響的協(xié)議條款。

4.協(xié)商與繼續(xù)履行：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用和合作的原則，協(xié)商處理由此產生的問題，并盡可能采取措施減輕損失。在不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，除非該義務已根據(jù)本條約定被解除。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法恢復履行本協(xié)議核心義務的，則視為不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就財產返還、已履行部分的結算、損失分擔等問題進行協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定解決。因不可抗力導致的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方應根據(jù)公平原則合理分擔（若有必要）。

6.不可抗力免責的除外：盡管有本條約定，若一方在不可抗力發(fā)生后，未采取合理措施防止或減輕損失擴大，則應對擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；在協(xié)商過程中，如雙方能就爭議事項達成一致意見，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內，將爭議提交至XX（地點）的XX（調解名稱，如：XX商會調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、合理、高效的原則。經(jīng)調解達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，或經(jīng)調解達成協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權按照本條第3款或第4款的規(guī)定選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方未選擇調解或調解不成功，任何一方均有權將爭議提交至XX（地點）的XX（仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會或地方性仲裁委員會）按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，如發(fā)生爭議且未能在XX（時間，如：爭議發(fā)生之日起XX個月內）內通過協(xié)商或調解解決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院的選擇以爭議發(fā)生地或合同履行地（即標的物業(yè)所在地）的人民法院優(yōu)先，具體由雙方在爭議發(fā)生后協(xié)商確定；協(xié)商不成的，依法向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極提供證據(jù)，并應本著公平合理的原則承擔訴訟費用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，充分考慮商業(yè)合作的可能性，避免采取可能導致關系徹底破裂的極端措施，并應尊重對方商業(yè)聲譽。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子通知應以能夠確認發(fā)送時間和收件人的方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.保密義務：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、財務數(shù)據(jù)以及其他未公開信息承擔嚴格的保密義務。該等保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互關聯(lián)、不可分割的整體。若任何一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡本協(xié)議條款之含義、解釋均以中國法律為準。

6.轉讓：未經(jīng)另一方事先書面同意