早餐店租賃合同范本及注意事項在餐飲行業(yè)，早餐店以其市場需求穩(wěn)定、運(yùn)營模式相對靈活的特點(diǎn)，吸引著眾多創(chuàng)業(yè)者。然而，開設(shè)早餐店的第一步，也是至關(guān)重要的一步，便是選址與簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同。一個妥善的租賃協(xié)議不僅能保障雙方的合法權(quán)益，更能為日后的經(jīng)營打下堅實(shí)基礎(chǔ)，避免不必要的糾紛。本文將提供一份早餐店租賃合同的范本，并附上關(guān)鍵的注意事項，希望能為各位創(chuàng)業(yè)者提供有益的參考。早餐店租賃合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.物業(yè)地址：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（號/小區(qū)）________________________（具體門牌號）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.物業(yè)面積：該房屋建筑面積約為________________________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)），實(shí)際使用面積為________________________平方米。3.物業(yè)用途：該房屋的規(guī)劃用途為________________________，乙方承諾僅將該房屋用于經(jīng)營“餐飲服務(wù)（早餐為主）”項目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。第二條租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年____個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋每月租金為人民幣________________________元（大寫：________________________整）。2.支付方式：乙方應(yīng)按____（月/季/半年/年）為周期向甲方支付租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方，之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日內(nèi)支付。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.逾期付款：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按應(yīng)付租金的____‰向甲方支付滯納金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________________________元（大寫：________________________整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)（如約定由乙方承擔(dān)）等）由____方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于______年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對于乙方的裝修部分，處理方式為：________________________（□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除并恢復(fù)原狀/□歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償/□其他：________________________）。第七條房屋的裝修與改建1.乙方如需對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.裝修過程中應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重墻體。涉及消防、環(huán)保等審批的，由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。3.裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，關(guān)于裝修物的處理，按本合同第六條第二款約定執(zhí)行。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.尊重乙方的合法經(jīng)營權(quán)，不得非法干涉乙方正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按時足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因違法經(jīng)營產(chǎn)生的一切責(zé)任。3.妥善使用和維護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.租賃期內(nèi)，因乙方原因發(fā)生的安全事故（如火災(zāi)、煤氣泄漏等）由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：甲方未能按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金和保證金，并賠償乙方因此造成的直接損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前退租的，應(yīng)提前____日通知甲方，并按月租金的____%支付違約金，保證金不予退還。（3）其他違反本合同約定的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十二條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日---簽訂早餐店租賃合同注意事項一份合同范本提供了基礎(chǔ)框架，但具體簽訂時，務(wù)必結(jié)合實(shí)際情況仔細(xì)審查和磋商。以下注意事項尤為重要：一、簽約前的審慎核查1.出租方主體資格審查：*要求出租方提供身份證明（個人身份證復(fù)印件）或營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）。*核實(shí)出租方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，要求出示房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。若為轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)原租賃合同中明確允許轉(zhuǎn)租，或獲得產(chǎn)權(quán)人的書面轉(zhuǎn)租同意書，并查看轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃期限內(nèi)。*警惕“二房東”甚至“三房東”，避免租賃無權(quán)出租的房屋。2.房屋合法性與適用性審查：*房屋性質(zhì)與用途：確認(rèn)房屋的規(guī)劃用途是否為“商業(yè)”或“餐飲”。住宅性質(zhì)的房屋用于餐飲經(jīng)營，可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保審批困難、擾民投訴等風(fēng)險。*產(chǎn)權(quán)清晰：確保房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等情況。可要求出租方提供房產(chǎn)查檔證明。*消防與安全：了解房屋是否通過消防驗(yàn)收（尤其是存量房改造），是否具備餐飲經(jīng)營所需的消防安全條件。新裝修的餐飲場所，消防審批是硬性要求。*基礎(chǔ)設(shè)施：檢查水、電、燃?xì)猓ɑ蛎簹猓?、排水、排煙等設(shè)施是否齊全、合格，容量是否滿足早餐店經(jīng)營需求（如大功率廚具的用電負(fù)荷）。下水管道是否通暢，排煙管道走向是否合規(guī)，是否會對周邊造成影響。*周邊環(huán)境：注意考察周邊是否有居民樓，距離過近可能導(dǎo)致油煙、噪音投訴。了解周邊是否有類似早餐店，競爭情況如何。二、合同條款的細(xì)致磋商1.明確租賃物業(yè)信息：*地址需精確到門牌號。*面積需明確是建筑面積還是使用面積，最好有雙方確認(rèn)的平面圖。實(shí)際使用面積對租金單價的核算更有意義。2.租賃期限與續(xù)租：*根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃確定合理的租賃期限，太短不利于收回裝修投入，太長可能面臨市場變化風(fēng)險。*明確續(xù)租條件，例如“同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)”，續(xù)租時的租金調(diào)整方式（如參考市場價、按比例遞增等）。3.租金及支付方式：*明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（月付、季付、年付）、支付時間、支付賬戶信息。*約定租金遞增方式（如有），例如“每滿一年，在上一年租金基礎(chǔ)上遞增X%”。*明確發(fā)票事宜，誰承擔(dān)稅費(fèi)。4.租賃保證金（押金）：*明確押金金額、支付時間、退還條件和期限。*約定押金扣除情形（如拖欠租金、損壞房屋、未繳費(fèi)用等）。5.房屋用途的嚴(yán)格限定：*合同中必須明確房屋用途為“餐飲服務(wù)（早餐制售）”，避免日后出租方以“改變用途”為由干涉經(jīng)營或解除合同。6.裝修與免租期：*免租期：對于需要裝修的店鋪，務(wù)必爭取合理的免租期（裝修期），用于設(shè)計、報批、施工。免租期內(nèi)是否減免租金、物業(yè)費(fèi)等，需明確約定。*裝修審批：明確裝修方案需經(jīng)甲方同意，但甲方不得無理拒絕或拖延。約定因甲方原因?qū)е卵b修審批延誤的責(zé)任。*裝修物歸屬與返還：這是容易產(chǎn)生爭議的地方。是“來修去丟”還是“歸甲方所有”，或是“乙方拆除恢復(fù)原狀”，需根據(jù)裝修投入和租賃期限綜合考慮并明確寫入合同。7.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：*若考慮未來可能轉(zhuǎn)讓店鋪，需在合同中爭取轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，明確轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的條件和程序，例如“需提前X日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，且乙方對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任”。8.違約責(zé)任的對等性：*仔細(xì)審查雙方的違約責(zé)任條款，力求公平合理。不僅要約定乙方違約的責(zé)任（如拖欠租金），也要明確甲方違約的責(zé)任（如未能按時交房、擅自提前解約、房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營等）。*明確違約金的計算方式和上限。9.合同的解除與終止：*約定雙方可以解除合同的情形。*因不可抗力、政府征收拆遷等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的處理方式，特別是裝修損失、搬遷補(bǔ)償?shù)鹊臍w屬。三、簽約及履約過程中的建議1.書面形式：所有約定均應(yīng)以書面形式寫入合同或補(bǔ)充協(xié)議，口頭承諾難以作為法律依據(jù)。2.附件完整：《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》（如有）、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等應(yīng)作為合同附件。交接時，對房屋現(xiàn)狀、水電氣表底數(shù)等進(jìn)行詳細(xì)記錄并雙方簽字確認(rèn)。3.留存證據(jù)：所有款項支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。重要溝通內(nèi)容（如裝修審批、維修通知等）盡量采用書面形式或可追溯的通訊方式。4.辦理證照：合同簽訂后，應(yīng)盡快憑租賃合同等材料辦理營業(yè)執(zhí)照、