2025年城市規(guī)劃設(shè)計(jì)審查考試試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，共20分。每題僅有一個(gè)正確選項(xiàng)）1.根據(jù)《國(guó)土空間規(guī)劃城市設(shè)計(jì)指南》（2024年修訂版），城市設(shè)計(jì)審查中對(duì)“公共空間連續(xù)性”的核心要求是：A.單個(gè)廣場(chǎng)面積不小于5000㎡B.步行網(wǎng)絡(luò)與綠地、商業(yè)、交通節(jié)點(diǎn)的無(wú)縫銜接C.公共空間內(nèi)設(shè)置至少3類(lèi)以上公共服務(wù)設(shè)施D.建筑退線(xiàn)不小于8米答案：B2.某地塊規(guī)劃為二類(lèi)居住用地（R2），根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501802024），其配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的千人指標(biāo)應(yīng)為：A.3050㎡B.5080㎡C.80120㎡D.120150㎡答案：C3.歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃審查中，對(duì)“建設(shè)控制地帶”內(nèi)新建建筑的高度限制，應(yīng)依據(jù)：A.核心保護(hù)范圍內(nèi)歷史建筑的平均高度B.文物保護(hù)單位的絕對(duì)保護(hù)要求C.視線(xiàn)通廊分析與歷史格局的延續(xù)性D.地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)（如容積率）答案：C4.韌性城市規(guī)劃審查中，針對(duì)內(nèi)澇防治的關(guān)鍵指標(biāo)是：A.年徑流總量控制率B.雨水管渠設(shè)計(jì)重現(xiàn)期C.透水鋪裝率D.下沉式綠地占比答案：B（注：年徑流總量控制率為海綿城市指標(biāo)，內(nèi)澇防治核心是管渠設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，如《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定特大城市重點(diǎn)區(qū)域重現(xiàn)期不低于50年）5.城市軌道交通站點(diǎn)周邊800米范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制，應(yīng)優(yōu)先考慮：A.站點(diǎn)等級(jí)（如換乘站、端點(diǎn)站）B.地塊原始權(quán)屬C.周邊用地現(xiàn)狀D.區(qū)域人口密度答案：A6.某新區(qū)規(guī)劃中提出“小街區(qū)密路網(wǎng)”模式，審查時(shí)需重點(diǎn)核查的指標(biāo)是：A.平均路網(wǎng)密度是否≥8km/km2B.地塊平均面積是否≤2公頃C.支路寬度是否≤20米D.交叉口間距是否≤300米答案：A（依據(jù)《城市綜合交通體系規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T513282021，新建區(qū)域路網(wǎng)密度應(yīng)≥8km/km2）7.工業(yè)用地轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)園區(qū)的規(guī)劃審查中，不符合要求的是：A.保留70%以上原有工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)B.新增容積率不超過(guò)原地塊的1.2倍C.配套商業(yè)設(shè)施占比不超過(guò)總建筑面積的30%D.消防通道寬度由原8米調(diào)整為6米答案：D（消防通道寬度不得小于4米，但工業(yè)建筑改造需滿(mǎn)足現(xiàn)行消防規(guī)范，原8米調(diào)整為6米可能導(dǎo)致消防車(chē)通行困難）8.城市更新項(xiàng)目中，“留改拆”比例的審查依據(jù)是：A.《城市更新法》（2024年施行）規(guī)定“拆建比不超過(guò)0.3”B.地方政府根據(jù)區(qū)域發(fā)展階段制定的指導(dǎo)性指標(biāo)C.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估結(jié)果D.原住居民意愿調(diào)查（同意率需≥90%）答案：B（國(guó)家層面未統(tǒng)一規(guī)定具體比例，由地方結(jié)合實(shí)際制定，如深圳規(guī)定拆除面積不超過(guò)總用地20%）9.無(wú)障礙設(shè)施審查中，對(duì)社區(qū)公共服務(wù)中心的要求不包括：A.入口設(shè)置坡度≤1:12的無(wú)障礙通道B.服務(wù)柜臺(tái)高度≤85cmC.衛(wèi)生間設(shè)置帶扶手的無(wú)障礙廁位D.電梯內(nèi)鏡面設(shè)置高度≤1.2米答案：D（電梯鏡面應(yīng)方便乘梯者觀(guān)察，高度通常為1.01.5米，但非強(qiáng)制要求）10.城市設(shè)計(jì)中“第五立面”審查的重點(diǎn)是：A.屋頂綠化覆蓋率B.屋頂形式與城市天際線(xiàn)的協(xié)調(diào)性C.太陽(yáng)能板安裝密度D.屋頂設(shè)備遮擋處理答案：B（第五立面指建筑屋頂，審查核心是其與整體城市輪廓、歷史文脈的協(xié)調(diào)）11.地下空間開(kāi)發(fā)規(guī)劃審查中，關(guān)于“豎向分層”的要求是：A.淺層（015米）主要用于軌道交通B.次淺層（1530米）主要用于商業(yè)開(kāi)發(fā)C.深層（＞30米）主要用于市政管廊D.各層功能需與地上功能垂直對(duì)應(yīng)答案：D（分層需結(jié)合地上功能，如淺層宜為商業(yè)、人防，次淺層為軌道，深層為市政或儲(chǔ)備）12.生態(tài)修復(fù)類(lèi)項(xiàng)目規(guī)劃審查中，對(duì)“生態(tài)廊道”的關(guān)鍵要求是：A.寬度不小于100米B.連通至少2個(gè)以上生態(tài)斑塊C.植被覆蓋率≥80%D.禁止任何人工設(shè)施進(jìn)入答案：B（生態(tài)廊道核心是連接性，寬度、植被率因地域而異，允許必要的慢行設(shè)施）13.教育設(shè)施布局審查中，小學(xué)服務(wù)半徑應(yīng)控制在：A.300米以?xún)?nèi)B.500米以?xún)?nèi)C.800米以?xún)?nèi)D.1000米以?xún)?nèi)答案：B（《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定小學(xué)服務(wù)半徑≤500米，中學(xué)≤1000米）14.歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃中，“建筑高度分區(qū)”的確定依據(jù)是：A.現(xiàn)狀建筑高度平均值B.文物保護(hù)單位的建設(shè)控制要求C.視廊分析與歷史格局模擬D.居民對(duì)采光的需求調(diào)查答案：C（需通過(guò)視線(xiàn)分析，確保從重要觀(guān)景點(diǎn)（如城門(mén)、街道拐點(diǎn)）看到的歷史高度輪廓不被破壞）15.城市綜合交通樞紐規(guī)劃審查中，“換乘時(shí)間”的控制標(biāo)準(zhǔn)是：A.同站換乘≤5分鐘，異站換乘≤10分鐘B.所有換乘≤8分鐘C.軌道交通與公交換乘≤3分鐘D.步行換乘距離≤400米答案：A（《城市綜合交通樞紐規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定同站換乘≤5分鐘，異站≤10分鐘）16.海綿城市建設(shè)審查中，“年徑流總量控制率”的確定需基于：A.當(dāng)?shù)囟嗄昶骄涤炅緽.項(xiàng)目所在地的土壤滲透系數(shù)C.城市內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)圖D.區(qū)域水生態(tài)敏感區(qū)分布答案：A（年徑流總量控制率根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀髷?shù)據(jù)，選取頻率為85%95%的年降雨量確定）17.鄉(xiāng)村規(guī)劃審查中，對(duì)“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地”的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度限制，應(yīng)重點(diǎn)參考：A.村莊人口規(guī)模B.國(guó)土空間規(guī)劃中的指標(biāo)管控C.村民代表大會(huì)決議D.周邊城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度答案：B（需符合國(guó)土空間規(guī)劃中對(duì)該類(lèi)用地的容積率、建筑高度等指標(biāo)約束）18.城市色彩規(guī)劃審查中，不符合要求的是：A.歷史城區(qū)主色調(diào)采用暖色系（如米黃、淺褐）B.新建商業(yè)街區(qū)色彩飽和度≥60%C.工業(yè)片區(qū)采用低飽和度冷色系（如灰藍(lán)、深灰）D.重要公共建筑色彩與周邊環(huán)境形成5%10%的色差對(duì)比答案：B（商業(yè)街區(qū)高飽和度可能破壞整體協(xié)調(diào)，通?？刂圃?0%50%）19.公共服務(wù)設(shè)施“15分鐘生活圈”審查的核心指標(biāo)是：A.圈內(nèi)小學(xué)、醫(yī)院、菜市場(chǎng)的數(shù)量B.居民步行到達(dá)主要設(shè)施的最大時(shí)間C.設(shè)施的服務(wù)人口覆蓋率D.設(shè)施之間的步行連通性答案：B（“15分鐘”指最大步行時(shí)間不超過(guò)15分鐘，即距離≤750米）20.城市風(fēng)環(huán)境模擬審查中，需重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域是：A.高層建筑密集區(qū)的通風(fēng)廊道B.公園內(nèi)部的氣流組織C.工業(yè)廠(chǎng)區(qū)的廢氣擴(kuò)散路徑D.居住區(qū)的夏季自然通風(fēng)答案：A（城市風(fēng)環(huán)境審查核心是保障通風(fēng)廊道暢通，避免高層建筑群形成“風(fēng)阻”）二、簡(jiǎn)答題（共5題，每題8分，共40分）1.簡(jiǎn)述城市規(guī)劃設(shè)計(jì)審查中“用地兼容性”審查的主要內(nèi)容。答案：用地兼容性審查需重點(diǎn)關(guān)注四方面：（1）規(guī)劃用地性質(zhì)與實(shí)際開(kāi)發(fā)需求的匹配性，如居住用地內(nèi)是否允許配套社區(qū)商業(yè)（需符合《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中“兼容表”規(guī)定）；（2）兼容功能的規(guī)?？刂?，如商業(yè)兼容比例是否超出地塊總建筑面積的15%（地方規(guī)范可能調(diào)整）；（3）兼容功能對(duì)周邊環(huán)境的影響，如工業(yè)用地兼容研發(fā)辦公需審查噪聲、污染等指標(biāo)是否滿(mǎn)足居住或公共服務(wù)要求；（4）兼容功能的規(guī)劃銜接，如兼容的交通設(shè)施是否與區(qū)域路網(wǎng)、公共交通系統(tǒng)協(xié)調(diào)，避免交通擁堵。2.歷史文化名村保護(hù)規(guī)劃審查的關(guān)鍵要點(diǎn)有哪些？答案：（1）保護(hù)對(duì)象認(rèn)定：是否完整覆蓋傳統(tǒng)格局（如街巷肌理、水系）、歷史建筑（需明確保護(hù)等級(jí)）、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)（如民俗、傳統(tǒng)工藝）；（2）保護(hù)范圍劃定：核心保護(hù)范圍是否包含所有歷史要素，建設(shè)控制地帶是否與核心區(qū)形成緩沖，是否存在將歷史建筑單獨(dú)劃設(shè)而割裂整體格局的問(wèn)題；（3）保護(hù)措施可行性：修繕技術(shù)是否符合“最小干預(yù)”原則（如傳統(tǒng)材料使用比例≥70%），新建建筑是否在高度（≤傳統(tǒng)建筑平均高度+1層）、色彩（與傳統(tǒng)建筑主色調(diào)偏差≤10%）、形式（坡屋頂、木構(gòu)元素延續(xù)）上與歷史環(huán)境協(xié)調(diào)；（4）發(fā)展利用方案：旅游開(kāi)發(fā)強(qiáng)度是否超出環(huán)境容量（如日接待量≤村域面積×0.1人/㎡），居民生活需求是否被滿(mǎn)足（如保留必要的生活服務(wù)設(shè)施）。3.韌性城市規(guī)劃審查中，應(yīng)對(duì)極端天氣（如百年一遇暴雨、高溫?zé)崂耍┑募夹g(shù)要點(diǎn)有哪些？答案：（1）內(nèi)澇防治：檢查排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（特大城市重點(diǎn)區(qū)域≥50年）、雨水管渠斷面尺寸是否滿(mǎn)足峰值流量要求，是否配套調(diào)蓄設(shè)施（如海綿城市中的濕塘、調(diào)蓄池，容積≥徑流總量的20%）；（2）高溫應(yīng)對(duì)：審查綠地系統(tǒng)的“降溫廊道”布局（寬度≥50米，連通公園與河流），建筑遮陽(yáng)設(shè)計(jì)（如外遮陽(yáng)系數(shù)≥0.3），硬質(zhì)鋪裝的反射率（≥0.25）及透水率（≥40%）；（3）電力保障：核查重要設(shè)施（醫(yī)院、應(yīng)急指揮中心）是否配備雙回路供電或備用電源（容量≥負(fù)荷的120%），分布式能源（如屋頂光伏）的覆蓋率（重點(diǎn)區(qū)域≥30%）；（4）應(yīng)急疏散：檢查避難場(chǎng)所的服務(wù)半徑（≤1公里）、人均面積（≥2㎡），疏散通道的寬度（≥4米）及連通性（避免死胡同）。4.城市軌道交通站點(diǎn)周邊TOD開(kāi)發(fā)審查的核心指標(biāo)有哪些？答案：（1）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：站點(diǎn)500米范圍內(nèi)平均容積率需≥2.5（中心區(qū)）或≥1.8（郊區(qū)），與站點(diǎn)等級(jí)（換乘站可提高20%）匹配；（2）功能混合：商業(yè)、辦公、居住的用地比例需≥70%，其中居住占比≤50%（避免單一功能）；（3）步行友好：站點(diǎn)至周邊建筑的步行路徑連續(xù)（無(wú)隔離欄阻斷），地面步行道寬度≥4米，交叉口等候時(shí)間≤90秒；（4）公共空間：站點(diǎn)100米范圍內(nèi)需設(shè)置廣場(chǎng)或綠地（面積≥2000㎡），作為人流集散與活動(dòng)空間；（5）交通銜接：公交首末站與站點(diǎn)的步行距離≤50米，非機(jī)動(dòng)車(chē)停放位≥500輛（按每小時(shí)換乘量的1.2倍配置）。5.城市更新項(xiàng)目中“微改造”類(lèi)規(guī)劃審查的重點(diǎn)是什么？答案：（1）改造范圍合理性：是否聚焦建筑立面、公共空間、市政設(shè)施等“微”領(lǐng)域，避免大拆大建（拆除建筑面積占比≤10%）；（2）居民參與度：是否通過(guò)“共同締造”機(jī)制（如居民議事會(huì)）征求意見(jiàn)，改造方案中居民建議采納率≥60%；（3）功能提升有效性：如老舊小區(qū)改造是否解決停車(chē)難（新增車(chē)位≥原需求的30%）、管網(wǎng)老化（雨污分流率100%）、適老化（加裝電梯覆蓋率≥70%符合條件的樓棟）等痛點(diǎn)；（4）文化延續(xù)性：是否保留有記憶的元素（如老墻、古樹(shù)、門(mén)牌號(hào)），新建設(shè)施是否采用與原有風(fēng)格協(xié)調(diào)的材料（如仿青磚、木格柵）；（5）長(zhǎng)效管理：是否明確后期維護(hù)主體（如引入物業(yè)或成立業(yè)委會(huì)），公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)資金是否落實(shí)（如從改造資金中提取5%作為維護(hù)基金）。三、案例分析題（共1題，20分）項(xiàng)目背景：某市老城區(qū)A片區(qū)（面積約2.5km2）啟動(dòng)城市更新，現(xiàn)狀為上世紀(jì)80年代建成的居住區(qū)，配套有1所小學(xué)（規(guī)模12班）、1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（面積300㎡）、1條雙向2車(chē)道主路（寬12米），建筑以6層多層住宅為主（密度35%，容積率1.2），部分建筑存在墻體脫落、屋頂漏水問(wèn)題。規(guī)劃方案提出：（1）拆除10棟危舊住宅（占總建筑量的15%），新建2棟20層高層住宅（容積率提升至2.0）；（2）將原小學(xué)擴(kuò)建為24班（占地?cái)U(kuò)大0.8公頃），占用部分現(xiàn)狀綠地；（3）主路拓寬為雙向4車(chē)道（寬20米），取消路側(cè)停車(chē)位（原50個(gè)）；（4）在片區(qū)中心設(shè)置1處社區(qū)綜合體（含菜市場(chǎng)、文化活動(dòng)中心，建筑面積8000㎡）；（5）對(duì)保留建筑進(jìn)行立面改造（更換為真石漆外墻），屋頂加建太陽(yáng)能板（覆蓋率80%）。問(wèn)題：請(qǐng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)審查角度，指出該方案存在的主要問(wèn)題，并提出改進(jìn)建議。答案：主要問(wèn)題分析（12分）：（1）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度提升不合理：原容積率1.2，提升至2.0（增幅66.7%），未進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)（TIA），可能導(dǎo)致道路（原雙向2車(chē)道）無(wú)法承載新增車(chē)流，且高層住宅（20層）與周邊6層建筑高度差過(guò)大（＞14層），破壞老城區(qū)整體空間肌理。（2）教育設(shè)施擴(kuò)建違規(guī)：原小學(xué)12班，擴(kuò)建至24班（規(guī)模翻倍），需符合《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T397682021），24班小學(xué)用地面積應(yīng)≥2.4公頃（12班為1.2公頃），但方案僅擴(kuò)大0.8公頃（總用地1.2+0.8=2.0公頃），未達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)（缺0.4公頃）；且占用現(xiàn)狀綠地，違反“居住區(qū)綠地率≥30%”要求（原綠地被占后可能低于標(biāo)準(zhǔn)）。（3）主路拓寬影響民生：原雙向2車(chē)道寬12米，拓寬至20米（增加8米），取消50個(gè)路側(cè)停車(chē)位，未考慮老城區(qū)停車(chē)需求（現(xiàn)狀車(chē)位缺口約80個(gè)），且拓寬后可能壓縮人行道寬度（原人行道3米，拓寬后可能≤2米），影響步行友好性。（4）社區(qū)綜合體功能單一：僅含菜市場(chǎng)、文化活動(dòng)中心，未配套老年人日間照料中心（根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，15分鐘生活圈需配建）、嬰幼兒照護(hù)設(shè)施（千人指標(biāo)≥40㎡），無(wú)法滿(mǎn)足全齡需求。（5）建筑改造存在隱患：屋頂加建太陽(yáng)能板（覆蓋率80%）可能超過(guò)結(jié)構(gòu)荷載（原多層住宅屋頂設(shè)計(jì)荷載通常為0.5kN/㎡，太陽(yáng)能板需≥0.7kN/㎡），且未進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定；立面更換為真石漆，與老城區(qū)傳統(tǒng)建筑材質(zhì)（如面磚、涂料）差異較大，可能破壞歷史風(fēng)貌（若該片區(qū)有歷史文化價(jià)值）。改進(jìn)建議（8分）：（1）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制：容積率提升至1.8以?xún)?nèi)，高層住宅高度不超過(guò)12層（與現(xiàn)狀高度差≤6層），并補(bǔ)充交通影響評(píng)價(jià)，若需提升強(qiáng)度，應(yīng)同步優(yōu)化支路網(wǎng)（如打通2條斷頭路），提高路網(wǎng)密度（現(xiàn)狀≤5km/km2，目標(biāo)≥7km/km2）。（2）教育設(shè)施調(diào)整：小學(xué)擴(kuò)建至24班需補(bǔ)足用地至2.4公頃（可通過(guò)置換周邊低效用地，如現(xiàn)狀廢棄倉(cāng)庫(kù)），避免占用綠地；若無(wú)法置換，可調(diào)整為18班（用地1.8公頃），并與周邊中學(xué)（若有）共享運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。（3）主路改造優(yōu)化：保持雙向2車(chē)道，拓寬非機(jī)動(dòng)車(chē)道（原1.5米→2.5米），設(shè)置路內(nèi)潮汐停車(chē)位（夜間開(kāi)放，增加30個(gè)），并在片區(qū)外圍設(shè)置公共停車(chē)場(chǎng)（50個(gè)車(chē)位），解決停車(chē)問(wèn)題；人行道寬度保留≥3米，增設(shè)樹(shù)池、座椅等便民設(shè)施。（4）社區(qū)綜合體完善：增加老年人日間照料中心（面積≥500㎡）、嬰幼兒照護(hù)室（面積≥200㎡），菜市場(chǎng)設(shè)置生鮮自提柜（滿(mǎn)足線(xiàn)上購(gòu)物需求），文化活動(dòng)中心增加數(shù)字化設(shè)備（如社區(qū)影院、電子閱讀區(qū)）。（5）建筑改造細(xì)化：屋頂加建太陽(yáng)能板前需進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全評(píng)估（荷載加固至≥0.8kN/㎡），覆蓋率控制在50%以?xún)?nèi)（保留部分屋頂用于晾曬）；立面材料選擇與現(xiàn)狀協(xié)調(diào)的仿面磚真石漆（顏色偏差≤5%），重要節(jié)點(diǎn)（如入口、轉(zhuǎn)角）保留原建筑裝飾元素（如陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗戶(hù)形式）。四、論述題（共1題，20分）結(jié)合“存量提質(zhì)”背景，論述城市規(guī)劃設(shè)計(jì)審查應(yīng)如何從“增量管控”向“存量?jī)?yōu)化”轉(zhuǎn)型，并舉例說(shuō)明。答案：在“存量提質(zhì)”背景下，城市發(fā)展從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)提升”，規(guī)劃設(shè)計(jì)審查需突破傳統(tǒng)“增量管控”思維，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向功能優(yōu)化、效率提升與活力激發(fā)，具體轉(zhuǎn)型路徑包括以下五方面：（一）審查理念：從“指標(biāo)約束”到“價(jià)值引導(dǎo)”傳統(tǒng)審查以容積率、建筑高度等剛性指標(biāo)為核心，存量時(shí)代需增加“公共價(jià)值”導(dǎo)向。例如，上海2023年更新審查指南提出“每增加1萬(wàn)㎡開(kāi)發(fā)量需配建1000㎡公共空間”，將開(kāi)發(fā)權(quán)與公共服務(wù)供給掛鉤；深圳某工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目審查中，要求保留30%的工業(yè)遺產(chǎn)用于公共展覽，通過(guò)“開(kāi)發(fā)貢獻(xiàn)”機(jī)制提升存量空間的社會(huì)價(jià)值。（二）審查重點(diǎn)：從“空間形態(tài)”到“功能復(fù)合”存量區(qū)域往往存在功能單一問(wèn)題（如純居住社區(qū)缺乏就業(yè)崗位），審查需推動(dòng)“職住平衡”。例如，北京某老舊小區(qū)改造審查中，要求將底層商業(yè)調(diào)整為“社區(qū)食堂+共享辦公”（辦公面積占比20%），既滿(mǎn)足居民生活需求，又提供100個(gè)就近就業(yè)崗位；廣州歷史文化街區(qū)審查中，允許傳統(tǒng)商鋪“前店后廠(chǎng)”模式（一層商業(yè)、二層工坊），促進(jìn)文化傳承與經(jīng)濟(jì)活力融合。（三）審查方法：從“靜態(tài)藍(lán)圖”到“動(dòng)態(tài)適配”存量更新具有階段性（如“微改造中改造綜合改造