分間租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方根據(jù)自身經(jīng)營需求及市場開發(fā)計劃，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)空間，用于開展零售、餐飲及商務(wù)服務(wù)等經(jīng)營活動。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的權(quán)利與義務(wù)，且已取得開展相關(guān)經(jīng)營活動的合法資質(zhì)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層2501室。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方作為XX商業(yè)綜合體的合法運營管理方，持有該商業(yè)綜合體的完整產(chǎn)權(quán)或長期租賃權(quán)，并有權(quán)依法對外出租部分商業(yè)空間。乙方已按照國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，完成了該商業(yè)綜合體的招商、運營及配套設(shè)施建設(shè)，具備提供租賃服務(wù)的全部條件。

**合同簡介**

本合同的訂立基于以下背景：甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍及提升市場競爭力，需租賃XX商業(yè)綜合體內(nèi)的部分商業(yè)空間用于經(jīng)營目的；乙方作為該商業(yè)綜合體的合法運營管理方，擁有可供出租的商業(yè)資源，并愿意按照市場慣例及雙方協(xié)商一致的條件將部分空間出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

甲方通過乙方租賃的XX商業(yè)綜合體商業(yè)空間，主要用于品牌零售展示、餐飲服務(wù)及商務(wù)洽談等經(jīng)營活動，該空間的具體位置、面積、功能布局及裝修標(biāo)準(zhǔn)均符合甲方經(jīng)營需求，且位于該商業(yè)綜合體的核心區(qū)域，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚。乙方承諾提供符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的租賃服務(wù)，并協(xié)助甲方辦理必要的租賃手續(xù)及后續(xù)運營支持。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享與互利共贏，共同推動XX商業(yè)綜合體的品牌價值提升及區(qū)域商業(yè)繁榮。

在本合同項下，甲方為承租方，乙方為出租方，雙方權(quán)利義務(wù)的履行將嚴(yán)格遵循本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方將依照合同約定支付租金并享受租賃權(quán)益，乙方將依照合同約定提供租賃空間并確保其符合使用條件。雙方將通過誠實信用原則履行各自責(zé)任，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的合同框架，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與有序，并為后續(xù)合同條款的細(xì)化奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體部分商業(yè)空間的租賃關(guān)系，確保甲方能夠按照約定租賃并使用該商業(yè)空間用于零售、餐飲及商務(wù)服務(wù)等經(jīng)營活動，同時保障乙方作為出租方能夠按時足額收取租金并維護租賃秩序。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：租賃商業(yè)空間的具體位置、面積、功能布局；租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；商業(yè)空間的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修及改造要求；雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)劃分；違約責(zé)任承擔(dān)方式；以及爭議解決機制等。具體租賃空間信息詳見本合同附件一《租賃空間清單及平面圖》。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“商業(yè)綜合體”指XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，由乙方負(fù)責(zé)整體運營管理。

2.“租賃空間”指甲方承租的商業(yè)綜合體內(nèi)的特定區(qū)域，具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。

3.“租賃期限”指本合同項下甲方承租租賃空間的起止時間。

4.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的租賃費用。

5.“物業(yè)管理費”指租賃空間運行過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理、清潔、安保等費用。

6.“維修責(zé)任”指租賃空間內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護及維修義務(wù)劃分。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃空間內(nèi)開展零售、餐飲、商務(wù)洽談等經(jīng)營活動，并要求乙方提供必要的物業(yè)管理支持；甲方有權(quán)獲得與租賃空間匹配的運營配套設(shè)施使用權(quán)，如衛(wèi)生間、休息區(qū)等公共區(qū)域；在租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該租賃空間，前提是滿足本合同約定的續(xù)租條件。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用；甲方應(yīng)合理使用租賃空間及其附屬設(shè)施，不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修改造需事先取得乙方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費用；甲方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的各項管理規(guī)約，包括但不限于營業(yè)時間、品牌管理、消防安全等規(guī)定；甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃空間內(nèi)的經(jīng)營活動所產(chǎn)生的稅收、員工工資、保險等費用；甲方應(yīng)配備必要的消防、安全設(shè)施并承擔(dān)相關(guān)檢查費用；如因甲方原因造成租賃空間或乙方設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及相關(guān)費用，并要求甲方遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)約；乙方有權(quán)對租賃空間的交付狀態(tài)進行驗收，并保留對租賃空間進行合理維修和改造的權(quán)利；在租賃期限屆滿時，乙方有權(quán)收回租賃空間，前提是甲方未按照本合同約定續(xù)租或存在違約行為；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃空間的使用情況，確保其符合經(jīng)營目的及安全要求。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付租賃空間，并確保其符合使用條件，包括結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防合格等；乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維護等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)清單》；乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃登記及后續(xù)變更手續(xù)，并協(xié)助解決經(jīng)營過程中遇到的合理需求；乙方應(yīng)提前通知甲方租賃空間相關(guān)的重大維修計劃，并承擔(dān)維修費用；乙方應(yīng)確保租賃空間符合消防安全規(guī)定，并定期安全檢查；乙方應(yīng)保護甲方的經(jīng)營隱私，不得泄露甲方商業(yè)秘密；如因乙方原因?qū)е伦赓U空間無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或退還相應(yīng)租金。

第四條價格與支付條件

租賃空間的總租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價格包含但不限于租賃空間的使用權(quán)費、物業(yè)管理費、能源費用（水、電、氣等）及其他乙方承諾承擔(dān)的費用。租金采用固定單價模式，即每平方米每月人民幣XX元，具體租金金額根據(jù)租賃空間總面積及租賃期限確定。甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，作為履行本合同的擔(dān)保。押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。租金按月支付，自租賃期限起始月份次月起開始支付，每季度前XX日為支付節(jié)點，甲方應(yīng)將當(dāng)季度的租金支付至乙方指定賬戶。支付逾期超過XX日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金。甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場情況及乙方同意，對租金進行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過市場平均水平。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，免租期為X個月，自租賃期限起始月份次月起計算，免租期內(nèi)甲方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理費及其他約定費用。租賃期限屆滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，并符合本合同約定的續(xù)租條件。乙方應(yīng)在收到甲方申請后XX日內(nèi)書面回復(fù)同意或不同意，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同或在本合同中補充約定續(xù)租條款。如租賃期限屆滿且雙方未就續(xù)租達成一致，本合同自動終止，甲方應(yīng)按約定交還租賃空間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)租賃空間空置期間的合理運營損失。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃空間的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為制止違約行為所花費的費用、第三方索賠等，并按剩余租賃期限支付全額租金。

(3)損壞租賃空間：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將租賃空間恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)修復(fù)費用。如損壞超出合理損耗范圍，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于重置成本、維修費用及利潤損失。乙方有權(quán)在押金中直接扣除賠償款，不足部分有權(quán)向甲方追償。

(4)未遵守管理規(guī)約：如甲方違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，導(dǎo)致乙方或其他租戶遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被乙方解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付空間：如乙方未按本合同約定按時交付租賃空間，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還相當(dāng)于X個月租金的押金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)不符合使用條件：交付的租賃空間不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防合格等，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)違約調(diào)整租金：如乙方單方面調(diào)整租金超出市場合理范圍，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求乙方恢復(fù)原狀。如因此導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)退還多收的租金及押金。

(4)未提供物業(yè)管理服務(wù)：如乙方未按本合同第四條及附件二約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、甲方為彌補損失所支出的費用等。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)恢復(fù)服務(wù)，逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

3.違約金與賠償：本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的場地清理、空置期租金損失等責(zé)任。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方及第三方造成的全部間接損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)合理結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同已解除，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)得的款項或已付出的成本。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

(2)依法向租賃空間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。適用法律為中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同義務(wù)，均視為違約行為。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。如通過電子郵件發(fā)送，收件人收到郵件回復(fù)或系統(tǒng)自動確認(rèn)讀取均視為送達。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

(3)分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如需分割履行，雙方應(yīng)在不違反合同整體目的的前提下，協(xié)商確定替代履行方案。

(4)法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方均應(yīng)遵守本合同所在地（即租賃空間所在地）的法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)約。

(5)可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(6)完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

(7)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利，但應(yīng)通知甲方，且該轉(zhuǎn)讓不影響甲方的合同地位。

(8)合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。如通過電子郵件發(fā)送，收件人收到郵件回復(fù)或系統(tǒng)自動確認(rèn)讀取均視為送達。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

(3)分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如需分割履行，雙方應(yīng)在不違反合同整體目的的前提下，協(xié)商確定替代履行方案。

(4)法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方均應(yīng)遵守本合同所在地（即租賃空間所在地）的法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管