承包新房裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就甲方購置的新房裝修事宜簽訂，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就新房裝修工程的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用及履行方式等達(dá)成一致。甲方作為新房購買方或出租方，委托乙方提供專業(yè)的室內(nèi)裝修服務(wù)，乙方作為具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修服務(wù)提供方，承諾按照合同約定的內(nèi)容完成裝修工作。雙方基于對裝修工程的質(zhì)量、進度及安全等方面的共同需求，通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障裝修工程的順利實施及雙方權(quán)益的實現(xiàn)。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰的合作框架，確保裝修工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時兼顧甲方的個性化需求與乙方的專業(yè)能力，促進雙方在裝修過程中的有效溝通與協(xié)作。合同的簽訂，基于雙方對裝修工程的具體要求及市場行情的充分了解，確保合同條款的合理性與可操作性。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的全部內(nèi)容，并自愿遵守合同約定的各項條款，以實現(xiàn)裝修工程的目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就甲方購置的新房進行室內(nèi)裝修的合作事宜，確保裝修工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容和時間完成。裝修范圍包括但不限于基礎(chǔ)工程（如拆除、砌筑）、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、吊頂安裝、門窗安裝、廚衛(wèi)設(shè)施安裝以及軟裝搭配等。具體裝修項目和工程量以雙方簽署的《裝修工程清單》和《裝修設(shè)計圖紙》為準(zhǔn)。甲方有權(quán)對裝修過程進行監(jiān)督，并提出合理化建議，乙方則有義務(wù)根據(jù)甲方的合理要求進行調(diào)整，確保最終裝修效果符合合同約定和甲方預(yù)期。本合同旨在通過雙方的共同努力，打造一個安全、美觀、實用的室內(nèi)居住環(huán)境。

第二條定義

1.裝修工程：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的室內(nèi)裝修服務(wù)，包括但不限于設(shè)計、施工、材料供應(yīng)及竣工驗收等全過程服務(wù)。

2.裝修工程清單：指雙方確認(rèn)的詳細(xì)裝修項目和工程量清單，作為本合同附件的一部分，具有同等法律效力。

3.裝修設(shè)計圖紙：指雙方確認(rèn)的裝修設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，作為本合同附件的一部分，具有同等法律效力。

4.驗收標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方相關(guān)裝修工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在合同中約定的具體驗收要求。

5.工程進度款：指甲方按照合同約定分期支付給乙方的工程款，用于乙方的施工及材料采購。

6.竣工驗收：指裝修工程完成后，雙方按照合同約定進行的驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成裝修工程，并有權(quán)對裝修過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供必要的裝修施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入、材料存放空間等，并確保施工場地安全。

（3）甲方有義務(wù)按照合同約定按時支付工程款，任何延期支付均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量提出合理化建議，但不得干涉乙方的正常施工秩序。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進行竣工驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

（6）甲方有義務(wù)確保裝修過程中產(chǎn)生的垃圾及時清運，并遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成裝修工程，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合。

（2）乙方有義務(wù)配備專業(yè)的施工團隊和設(shè)備，確保施工質(zhì)量和安全，遵守國家及地方的裝修工程規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有義務(wù)按照合同約定使用合格的材料，并提供材料的質(zhì)量證明文件，任何材料問題均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)按時提交工程進度報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理化建議及時進行調(diào)整。

（5）乙方有義務(wù)承擔(dān)裝修過程中產(chǎn)生的所有安全責(zé)任，并購買相應(yīng)的保險，以保障施工人員和甲方的財產(chǎn)安全。

（6）乙方有義務(wù)在工程完成后進行自檢，并積極配合甲方進行竣工驗收，提供完整的竣工資料。

（7）乙方有義務(wù)在驗收合格后，對裝修工程提供至少一年的保修服務(wù)，保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修。

（8）乙方有義務(wù)妥善保管甲方的物品，并在裝修過程中采取措施防止物品損壞，如有損壞需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)遵守施工場地的環(huán)保規(guī)定，控制施工噪音和粉塵，避免對周邊環(huán)境和居民造成影響。

（10）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的裝修工程總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）XX.XX元，該價格包含設(shè)計費、材料費、施工費、稅金及雙方約定的其他費用，具體以雙方簽署的《裝修工程清單》和《裝修設(shè)計圖紙》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式向乙方支付工程款。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣XX元整，作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)裝修完成經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣XX元整，作為進度款；

（3）所有裝修工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣XX元整，作為尾款；

（4）乙方在收到尾款后XX日內(nèi)，向甲方提供等額發(fā)票。

3.支付時間：甲方應(yīng)在約定的支付節(jié)點到期后XX日內(nèi)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

4.付款賬戶信息：乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑裝飾工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXX

5.如甲方未能按照本合同約定按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金，逾期付款期間造成的乙方損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同項下的裝修工程有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止。

2.工程施工期限：自甲方支付預(yù)付款之日起XX日內(nèi)完成全部裝修工程。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致可順延工期。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計階段：自合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成設(shè)計方案，并提交甲方確認(rèn)；

（2）材料進場：每期工程開工前XX日，乙方應(yīng)向甲方提供材料清單，并提前XX日將材料進場；

（3）竣工驗收：工程完工后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗收。

4.如乙方未能按照本合同約定按時完成裝修工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的全部損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按照本合同第四條約定按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。逾期付款期間造成的乙方損失由甲方承擔(dān)。

（2）甲方未能按照本合同第五條約定提供必要的施工條件或配合乙方施工，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取合同總價款千分之一的違約金，甲方同時應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。

（3）甲方在工程竣工驗收后XX日內(nèi)未能簽署驗收報告，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)視為驗收合格，甲方不得再以任何理由提出異議。

（4）甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失，包括但不限于已完成的工程量費用、已采購材料的費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本合同第五條約定按時完成裝修工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的全部損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進行整改，整改費用由乙方承擔(dān)。如乙方整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工，返工費用由乙方承擔(dān)，并按合同總價款XX%向乙方收取違約金。若返工后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的全部損失。

（3）乙方使用不合格的材料進行施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，更換費用由乙方承擔(dān)。如因此造成工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按合同總價款XX%向甲方收取違約金。若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用功能，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的全部損失。

（4）乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按合同總價款XX%向甲方收取違約金。若因此導(dǎo)致合同解除，乙方還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項。

（5）乙方未能按照本合同第四條約定按時開具發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。

（6）乙方在保修期內(nèi)未能按照本合同約定履行保修義務(wù)，甲方可自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，并按合同總價款XX%向甲方收取違約金。

3.雙方協(xié)商解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)影響合同履行超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（扣除因不可抗力造成的損失）應(yīng)予以返還。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。如證據(jù)不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力后的履行：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并采取措施減少損失。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商未果，應(yīng)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：可向工程所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

（2）仲裁：向工程所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)依據(jù)申請人的仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，依法進行仲裁。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

（3）訴訟：向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法進行審理，并作出判決。

2.爭議范圍：本合同項下的所有爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約責(zé)任、解除、賠償?shù)?，均適用本條款約定。

3.爭議解決順序：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇調(diào)解解決爭議。如調(diào)解不成，應(yīng)協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式。任何一方在未征得另一方同意的情況下，不得單方面變更爭議解決方式。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，不應(yīng)因此中斷或影響其他條款的履行。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。如選擇調(diào)解，調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按調(diào)解機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本合同約定的爭議解決方式及管轄機構(gòu)，任何一方不得以任何理由提出管轄權(quán)異議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日內(nèi)書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同。

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