公寓代租代管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

甲方作為公寓的所有權(quán)人，通過合法途徑取得了位于中國XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)X棟X單元X室的公寓所有權(quán)。該公寓建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX，已于XXXX年XX月XX日辦理完畢。甲方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，無法長期自行管理該公寓，故決定委托乙方提供專業(yè)的代租代管服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保公寓在租賃期間的安全、合規(guī)及高效運(yùn)營，同時(shí)降低自身的管理成本和風(fēng)險(xiǎn)。

在本次合作中，甲方的主要目的是通過乙方的代租代管服務(wù)，將閑置的公寓資源轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的租金收入，并借助乙方的市場(chǎng)推廣和管理能力，提升公寓的出租率和租金水平。甲方已充分了解乙方的服務(wù)內(nèi)容和資質(zhì)，并認(rèn)可乙方在公寓租賃市場(chǎng)具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并據(jù)此簽訂本合同。

甲方在合同履行期間，將積極配合乙方開展公寓的租賃推廣、客戶接待、合同簽訂、租金收取、維修維護(hù)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。甲方保證所提供的公寓符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，無權(quán)屬糾紛或其他不利影響，并按照合同約定向乙方支付相應(yīng)的報(bào)酬。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系電話

乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，擁有豐富的公寓租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和成熟的管理體系，具備為甲方提供代租代管服務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方在成立之初即專注于高端公寓的租賃管理，通過專業(yè)的市場(chǎng)分析、精準(zhǔn)的客戶定位、高效的運(yùn)營管理，已成功為多家業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)的代租代管服務(wù)，積累了良好的市場(chǎng)口碑和客戶評(píng)價(jià)。

本次合作中，乙方的主要任務(wù)是依據(jù)本合同的約定，全面負(fù)責(zé)甲方的公寓租賃及后續(xù)管理事務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶篩選、租賃合同簽訂、租金收取、房屋維護(hù)、物業(yè)費(fèi)代繳、租客關(guān)系維護(hù)等。乙方將利用自身的專業(yè)團(tuán)隊(duì)和市場(chǎng)資源，確保公寓的出租效率和租賃質(zhì)量，同時(shí)為甲方提供透明的財(cái)務(wù)報(bào)告和定期的運(yùn)營分析，以實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

乙方承諾在合同履行期間，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高效、規(guī)范的代租代管服務(wù)。乙方將承擔(dān)租賃過程中的一切管理責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于租客糾紛、房屋損壞、市場(chǎng)波動(dòng)等，并按照合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。乙方的所有服務(wù)行為均需以甲方的利益為出發(fā)點(diǎn)，確保公寓的長期穩(wěn)定運(yùn)營和資產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)提升。

雙方基于對(duì)乙方的服務(wù)能力和信譽(yù)的充分認(rèn)可，以及對(duì)甲方資產(chǎn)保護(hù)的需求，經(jīng)平等協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并據(jù)此簽訂本合同。雙方均表示，將嚴(yán)格遵守合同約定，共同推動(dòng)公寓租賃業(yè)務(wù)的順利開展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在公寓代租代管事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)X棟X單元X室的公寓（下稱“該公寓”）能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)安全、高效、合規(guī)的租賃及后續(xù)管理，最終達(dá)到資產(chǎn)保值增值的目的。

本合同涉及的代租代管具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)該公寓的市場(chǎng)推廣與租賃招租，包括但不限于制定租賃方案、發(fā)布租賃信息、接待潛在租客、看房等；

2.乙方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商并簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等條款；

3.乙方負(fù)責(zé)收取租金及代繳相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表；

4.乙方負(fù)責(zé)該公寓的日常維護(hù)與管理，包括但不限于房屋修繕、設(shè)備保養(yǎng)、安全巡查、保潔協(xié)調(diào)等；

5.乙方負(fù)責(zé)處理租賃期間出現(xiàn)的租客糾紛或突發(fā)事件，并及時(shí)向甲方匯報(bào)；

6.乙方負(fù)責(zé)在租賃期滿或合同解除后，配合甲方完成房屋交還手續(xù)，并確保房屋狀態(tài)符合約定。

第二條定義

1.“該公寓”指本合同第一條所述的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)X棟X單元X室的公寓，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX；

2.“租賃合同”指乙方代表甲方與租客簽訂的關(guān)于該公寓租賃事宜的協(xié)議，其內(nèi)容不得與甲方事先明確的重大條款相抵觸；

3.“服務(wù)費(fèi)用”指乙方根據(jù)本合同約定提供代租代管服務(wù)后，向甲方收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見第五條；

4.“代繳費(fèi)用”指乙方在租賃期間代甲方收取的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用；

5.“維修責(zé)任”指因租賃使用或乙方管理疏忽導(dǎo)致的該公寓設(shè)施損壞時(shí)，由責(zé)任方承擔(dān)的修復(fù)或賠償責(zé)任；

6.“不可抗力”指本合同不可歸責(zé)于任何一方的社會(huì)事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程與質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)審閱乙方提交的租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件，并提出合理修改意見；

（3）甲方應(yīng)確保該公寓在租賃前符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方完成必要的租賃準(zhǔn)備（如物業(yè)備案、押金收取等）；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)在租賃期間根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前30日書面通知乙方；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)該公寓因所有權(quán)瑕疵（如抵押、查封等）導(dǎo)致的租賃風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)及時(shí)向乙方披露相關(guān)法律狀態(tài)變更；

（7）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在租賃推廣中使用該公寓的圖片、視頻等資料，但涉及隱私的內(nèi)容需事先征得甲方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；

（2）乙方有權(quán)優(yōu)先將該公寓出租給符合甲方資質(zhì)要求的租客，并對(duì)租客背景進(jìn)行必要審查（如信用查詢、身份核實(shí)等）；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)以甲方名義簽訂租賃合同，合同條款不得違反甲方重大利益，重大條款變動(dòng)需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

（4）乙方應(yīng)建立規(guī)范的租金收取制度，確保租金及時(shí)到賬，并每月向甲方提供對(duì)賬單；

（5）乙方應(yīng)定期對(duì)該公寓進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)修復(fù)或上報(bào)甲方，因乙方怠于處理導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)；

（6）乙方應(yīng)代繳租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并保留相關(guān)憑證備查，費(fèi)用誤差由乙方承擔(dān)；

（7）乙方有權(quán)在緊急情況下采取臨時(shí)措施（如斷水?dāng)嚯姡┮员苊夥课葜卮髶p失，但需事后24小時(shí)內(nèi)向甲方說明情況；

（8）乙方應(yīng)建立租客投訴處理機(jī)制，重大糾紛（如暴力事件、長期拖欠租金）需在2日內(nèi)向甲方匯報(bào)，并全程配合甲方解決；

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃期間產(chǎn)生的所有文件（合同、收據(jù)、維修記錄等），合同期滿后按甲方要求移交完整資料；

（10）乙方不得利用代租代管之便謀取私利（如私自轉(zhuǎn)租、收取額外傭金），違者甲方有權(quán)解除合同并追償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供該公寓的代租代管服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按以下方式計(jì)算：每月租金的XX%（或固定金額人民幣XXXX元/月），包含但不限于市場(chǎng)推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收取、房屋日常維護(hù)、物業(yè)費(fèi)代繳等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方確認(rèn)的租金收入及代繳費(fèi)用明細(xì)，支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。首期服務(wù)費(fèi)用于合同生效之日起支付，后續(xù)按月支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.費(fèi)用調(diào)整：如市場(chǎng)租金水平變動(dòng)超過XX%，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整服務(wù)費(fèi)比例，但調(diào)整幅度不得超過±5%。

5.逾期處理：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前3個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃周期：該公寓的首次租賃期限為XX個(gè)月，自合同生效后XX日內(nèi)完成首次出租；

（2）押金管理：乙方收取的租客押金應(yīng)單獨(dú)存管，?？顚Ｓ?，不得挪用，租賃期滿或合同解除后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還租客；

（3）報(bào)告周期：乙方每月5日前提交上月運(yùn)營報(bào)告，季度結(jié)束后15日前提交財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

（4）續(xù)約通知：合同到期前30日，任何一方提出終止，需書面通知對(duì)方，并協(xié)商后續(xù)交接事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，除按第四條5款承擔(dān)違約金外，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）甲方提供虛假公寓信息（如權(quán)屬爭(zhēng)議未披露）導(dǎo)致租賃合同無效或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、租客索賠款等。

（3）甲方單方面要求提前解除合同，需向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供服務(wù)（如漏簽合同、拖欠租金），每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，累計(jì)違約超過3次，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（2）因乙方疏忽導(dǎo)致房屋重大損壞（如漏水、電路故障未能及時(shí)修復(fù)），應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此給甲方造成的租金損失，若損失超過XX萬元，甲方有權(quán)解除合同并追究刑事責(zé)任。

（3）乙方私自挪用租客押金或收取額外傭金，除全額退還違法所得外，還應(yīng)支付等額的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密（如客戶信息、租金數(shù)據(jù)）給第三方造成損失，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.賠償上限：除本條另有約定外，任何一方承擔(dān)的賠償總額不超過合同總價(jià)款的XX%，且甲方累計(jì)賠償總額不超過人民幣XX萬元。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律變更、征收令）、流行病疫情等不可歸責(zé)于任何一方的社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等），延遲通知導(dǎo)致對(duì)方損失的，不免除賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可免除相應(yīng)義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商減免。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理分配已產(chǎn)生的收益或損失。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行，如條件發(fā)生重大變化，可重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.不可免除條款：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠（如租客侵權(quán)責(zé)任），由責(zé)任方自行承擔(dān)，與不可抗力方無關(guān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過書面函件或友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果，可申請(qǐng)中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并具有約束力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成或雙方另有約定，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。選擇仲裁的，仲裁裁決為終局，雙方均應(yīng)自覺履行。

4.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有文件（如合同、往來函件、財(cái)務(wù)記錄等），并按對(duì)方要求提供復(fù)印件。

5.專屬管轄：任何一方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，均應(yīng)向合同簽訂地（中國XX省XX市XX區(qū)）法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或機(jī)構(gòu)提出。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任一方在合同有效期內(nèi)可提前XX日書面通知對(duì)方終止合同，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的全部責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括客戶信息、租金數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)不因合同終止而解除。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為依據(jù)。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于該公