2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試卷(6)一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意）1.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)信息對(duì)稱的市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)容易出現(xiàn)泡沫的市場(chǎng)答案：C分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱，交易雙方對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息掌握程度差異大，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。A、B、D選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性、不完全競(jìng)爭(zhēng)、易出現(xiàn)泡沫的描述均正確。2.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.6個(gè)月B.1年C.18個(gè)月D.2年答案：B分析：根據(jù)規(guī)定，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，所以選B。3.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.買賣B.抵押C.贈(zèng)與D.交換答案：B分析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈(zèng)與、交換等，抵押是擔(dān)保方式，并非轉(zhuǎn)讓方式，選B。4.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C分析：以出讓方式取得土地用于房屋建設(shè)工程的，需完成開發(fā)投資總額25%以上，選C。5.房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A.合同簽訂B.抵押登記C.主合同生效D.抵押物轉(zhuǎn)移占有答案：B分析：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，選B。6.房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A.1B.2C.3D.6答案：C分析：承租人需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，選C。7.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，正確的是（）。A.轉(zhuǎn)租合同不必辦理登記備案手續(xù)B.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限，超過部分無效D.經(jīng)出租人同意，承租人可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人答案：D分析：轉(zhuǎn)租合同需辦理登記備案手續(xù)，A錯(cuò)誤；B選項(xiàng)說法正確，但D選項(xiàng)更全面說明了轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)出租人同意；轉(zhuǎn)租期限超過原合同剩余期限的部分無效，C表述不準(zhǔn)確。所以選D。8.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（）個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.1B.2C.3D.6答案：A分析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)備案，選A。9.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)估價(jià)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)開發(fā)答案：D分析：房地產(chǎn)開發(fā)不屬于中介服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)屬于中介服務(wù)行業(yè)，選D。10.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋登記申請(qǐng)之日起，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，（）個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.10B.15C.20D.30答案：C分析：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)完成登記或作出決定，選C。11.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果答案：D分析：房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的規(guī)定均正確。12.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)1年的暫定期C.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目D.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)答案：D分析：二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可承接30萬平方米以下住宅項(xiàng)目和15萬平方米以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的描述均正確。13.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主參加。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.4/5；4/5答案：A分析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主參加，選A。14.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有B.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%8%C.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管D.住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用答案：無分析：以上選項(xiàng)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的描述均正確。15.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋B.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積C.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率D.契稅的納稅人是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人答案：D分析：契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)稅收的描述均正確。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有100萬元以上的注冊(cè)資本D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)答案：A分析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后還需向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，A選項(xiàng)表述不完整，B、C、D選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的描述均正確。17.下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪B.房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖C.房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要，測(cè)量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖等D.房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量由房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)自行負(fù)責(zé)答案：D分析：房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量由測(cè)繪單位及質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)共同負(fù)責(zé)，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪的描述均正確。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理應(yīng)當(dāng)遵循集中管理、分級(jí)負(fù)責(zé)的原則C.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔D.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)權(quán)利人（即權(quán)屬單元）為宗立卷答案：C分析：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)利人（即權(quán)屬單元）為宗立卷，以丘為單元建檔表述錯(cuò)誤，A、B、D選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的描述均正確。19.下列關(guān)于城市規(guī)劃的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.城市規(guī)劃是指城市人民政府為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所作的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃C.城市總體規(guī)劃的期限一般為20年D.城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃答案：無分析：以上選項(xiàng)關(guān)于城市規(guī)劃的描述均正確。20.下列關(guān)于國有土地上房屋征收的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償B.房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位可以以營利為目的C.房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定D.被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟答案：B分析：房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的，B選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、C、D選項(xiàng)關(guān)于國有土地上房屋征收的描述均正確。21.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定B.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過1年C.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力分析D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告可以不包括估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)前景分析答案：D分析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)前景分析，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)的描述均正確。22.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范有著共同的目的D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是依靠法律手段來維持的答案：D分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德依靠社會(huì)輿論、傳統(tǒng)習(xí)慣和內(nèi)心信念來維持，并非依靠法律手段，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的描述均正確。23.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營場(chǎng)所C.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有5名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員答案：D分析：設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，有3名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員即可，并非5名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的描述均正確。24.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)答案：無分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的描述均正確。25.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人簽訂C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)報(bào)酬等內(nèi)容D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以不約定服務(wù)的期限答案：D分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)約定服務(wù)期限，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的描述均正確。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)服務(wù)成本、市場(chǎng)供求狀況等因素協(xié)商確定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人統(tǒng)一收取D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以直接向委托人收取傭金答案：D分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得直接向委托人收取傭金，應(yīng)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的描述均正確。27.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人力資源和社會(huì)保障部門頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)一印制，人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書》C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格，由國務(wù)院人力資源和社會(huì)保障部門頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)一印制，人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書后，就可以獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：D分析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書后，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不能獨(dú)立從事，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的描述均正確。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理可以采用行業(yè)自律管理模式、行政管理模式和綜合管理模式C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理模式的優(yōu)點(diǎn)是管理規(guī)范、效率高D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)綜合管理模式是指既發(fā)揮政府的行政管理職能，又發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理職能答案：C分析：行政管理模式優(yōu)點(diǎn)是管理規(guī)范、效率高，行業(yè)自律管理模式靈活性強(qiáng)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、D選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的描述均正確。29.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指房地產(chǎn)營銷者通過市場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)消費(fèi)者的需要和欲望、購買行為和購買習(xí)慣等方面的差異，把某一產(chǎn)品的市場(chǎng)整體劃分為若干消費(fèi)者群的市場(chǎng)分類過程B.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)主要有地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用主要有有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)、有利于房地產(chǎn)企業(yè)集中使用資源、有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益等D.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是越多越好，細(xì)分的市場(chǎng)越多，房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)就越多答案：D分析：市場(chǎng)細(xì)分并非越多越好，過度細(xì)分會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)規(guī)模過小，增加營銷成本，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，A、B、C選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的描述均正確。30.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷是指房地產(chǎn)企業(yè)為了滿足消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，通過市場(chǎng)調(diào)研、目標(biāo)市場(chǎng)選擇、產(chǎn)品開發(fā)、價(jià)格制定、渠道選擇、促銷等一系列活動(dòng)，將房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)銷售給消費(fèi)者的過程B.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的特點(diǎn)主要有營銷市場(chǎng)的廣泛性、營銷活動(dòng)的區(qū)域性、營銷對(duì)象的復(fù)雜性等C.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的目標(biāo)主要有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值最大化、滿足消費(fèi)者的需求、提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益等D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的策略主要有產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、渠道策略和促銷策略等，其中產(chǎn)品策略是核心策略答案：無分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的描述均正確。二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的有（）。A.交易的復(fù)雜性B.供給的壟斷性C.需求的多樣性D.市場(chǎng)的周期性E.價(jià)格的穩(wěn)定性答案：ABCD分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，并非穩(wěn)定，E錯(cuò)誤。A、B、C、D均是房地產(chǎn)市場(chǎng)特征。32.土地使用權(quán)出讓的方式包括（）。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.劃撥答案：ABCD分析：劃撥不屬于土地使用權(quán)出讓方式，A、B、C、D是出讓方式。33.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的描述均正確。34.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的有（）。A.抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押B.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押C.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押E.以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的描述均正確。35.下列關(guān)于房屋租賃的說法中，正確的有（）。A.房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.房屋租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效C.租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年D.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人E.房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房屋租賃的描述均正確。36.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的有（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)估價(jià)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)開發(fā)E.物業(yè)管理答案：ABC分析：房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理不屬于中介服務(wù)行業(yè)，A、B、C屬于中介服務(wù)行業(yè)。37.下列關(guān)于房屋登記的說法中，正確的有（）。A.房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為B.房屋登記分為所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記C.房屋登記的基本程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證D.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書E.房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房屋登記的描述均正確。38.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)廣告的描述均正確。39.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的說法中，正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)1年的暫定期C.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目D.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和15萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)E.三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的描述均正確。40.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的說法中，正確的有（）。A.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成B.業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治組織C.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)E.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由511人單數(shù)組成答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的描述均正確。41.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說法中，正確的有（）。A.住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有B.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%8%C.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管D.業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金E.住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的描述均正確。42.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的說法中，正確的有（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋B.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積C.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率D.契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人E.印花稅的征稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)稅收的描述均正確。43.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法中，正確的有（）。A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有100萬元以上的注冊(cè)資本D.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的描述均正確。44.下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪B.房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖C.房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要，測(cè)量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖等D.房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量由測(cè)繪單位及質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)共同負(fù)責(zé)E.房地產(chǎn)測(cè)繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、核發(fā)權(quán)屬證書等的重要依據(jù)答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪的描述均正確。45.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理應(yīng)當(dāng)遵循集中管理、分級(jí)負(fù)責(zé)的原則C.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)權(quán)利人（即權(quán)屬單元）為宗立卷D.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔E.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的保管期限分為永久、長期和短期三種答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的描述均正確。三