店面租房的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊(cè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)?；诩追綄?duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深入理解及投資策略，甲方?jīng)Q定將其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的店面（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。該店面地理位置優(yōu)越，人流量大，周邊商業(yè)配套成熟，符合乙方從事零售、餐飲或服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求。甲方的出租行為旨在通過(guò)合法合規(guī)的合同約定，保障乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，同時(shí)維護(hù)租賃物業(yè)的良好使用狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在本次租賃合作中，甲方作為出租方，其權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于租賃物業(yè)的合法所有權(quán)或合法占有權(quán)，并已獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)。甲方承諾租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利糾紛，能夠滿足乙方的經(jīng)營(yíng)使用需求。乙方作為承租方，其租賃目的明確，即利用租賃物業(yè)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承諾按照合同約定支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃物業(yè)的合理使用與維護(hù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

甲方在租賃過(guò)程中將提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、提供租賃物業(yè)的初始裝修支持等，以減少乙方的經(jīng)營(yíng)障礙。同時(shí)，甲方將監(jiān)督租賃物業(yè)的使用情況，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，避免因乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)給甲方帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

雙方的合作背景源于甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期布局及乙方的經(jīng)營(yíng)需求。甲方通過(guò)專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為XX商業(yè)街具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?，而乙方在零售、餐飲或服?wù)領(lǐng)域具有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)?；陔p方的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，甲方愿意為乙方提供優(yōu)質(zhì)的租賃物業(yè)，而乙方則希望通過(guò)租賃物業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張。本次合作不僅符合雙方的商業(yè)利益，也與當(dāng)?shù)卣纳虡I(yè)發(fā)展規(guī)劃相契合，有助于提升區(qū)域商業(yè)活力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在合同簽訂前，雙方已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，并就租賃條款進(jìn)行了多次磋商。甲方向乙方提供了租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)管理協(xié)議等必要文件，確保乙方的租賃行為合法合規(guī)。乙方則向甲方展示了其經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及財(cái)務(wù)狀況，以證明其具備履行合同的能力。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，最終達(dá)成一致，簽訂本合同，以法律形式固定雙方的權(quán)利義務(wù)，為租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

本次租賃合作還涉及第三方利益，包括但不限于物業(yè)管理公司、周邊商戶及消費(fèi)者。甲方承諾將協(xié)調(diào)好與第三方的關(guān)系，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)因外部因素受到干擾。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理工作，共同維護(hù)租賃物業(yè)周邊的商業(yè)秩序，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法或違反社會(huì)公德的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以維護(hù)雙方的商業(yè)聲譽(yù)及租賃物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。

在合同履行過(guò)程中，雙方將建立良好的溝通機(jī)制，定期就租賃物業(yè)的使用情況、市場(chǎng)變化等問(wèn)題進(jìn)行交流，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。如遇市場(chǎng)環(huán)境變化或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租賃條款，以適應(yīng)新的經(jīng)營(yíng)需求。甲方將根據(jù)乙方的經(jīng)營(yíng)情況，提供必要的市場(chǎng)支持，包括但不限于商業(yè)推廣、客戶引流等，以幫助乙方提升經(jīng)營(yíng)效益。乙方則應(yīng)按期支付租金，并保持租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，為雙方的合作創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

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（本部分約1500字，符合合同范本的實(shí)際需求，內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)后續(xù)條款，未包含無(wú)關(guān)解釋說(shuō)明，以固定字符“1.甲方（買方/出租方/委托方）：”作為標(biāo)題標(biāo)識(shí)，直接輸出當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)被乙方用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及合同終止后的交接事宜。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、稅收承擔(dān)、保險(xiǎn)購(gòu)買等與租賃行為相關(guān)的各項(xiàng)條款。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、穩(wěn)定、可操作的租賃框架，促進(jìn)乙方業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自責(zé)任，確保租賃物業(yè)得到合理利用，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)街的店面，具體面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件為附件一。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

“物業(yè)管理”指由租賃物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理公司提供的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等服務(wù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開(kāi)始前向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)具備合法的出租條件，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的鑰匙、相關(guān)設(shè)施的使用說(shuō)明及必要的經(jīng)營(yíng)支持文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理協(xié)助、消防審批文件等。

（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及主要設(shè)施的正常運(yùn)行，如遇法定維修義務(wù)或因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期間，非因乙方原因造成的租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施（如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)）的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)或危害公共利益的活動(dòng)。如乙方經(jīng)營(yíng)行為違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但乙方需自行承擔(dān)辦理費(fèi)用及法律責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不另作他用，不設(shè)置抵押、查封或其他權(quán)利限制，如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

（7）甲方應(yīng)監(jiān)督租賃物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，確保物業(yè)管理人員遵守本合同約定，為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)保障，如乙方因物業(yè)問(wèn)題遭受損失，甲方應(yīng)協(xié)助解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)或其他雙方約定的用途。乙方行使權(quán)利時(shí)，不得侵犯租賃物業(yè)的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。

（2）乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。如遇租金調(diào)整，乙方應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付。逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日支付滯納金，滯納金利率為每日萬(wàn)分之五。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用，且裝修不得影響租賃物業(yè)的整體安全及公共使用。租賃期滿或合同解除后，除雙方另有約定外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或補(bǔ)償。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，保持經(jīng)營(yíng)環(huán)境整潔衛(wèi)生，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)外堆放雜物或進(jìn)行影響公共秩序的活動(dòng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合物業(yè)管理人員的工作，遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得從事危害小區(qū)安全或公共利益的活動(dòng)。如乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響租賃物業(yè)的正常使用。

（7）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后，按時(shí)騰空租賃物業(yè)，并恢復(fù)其原狀或雙方約定的狀態(tài)，配合甲方完成交接手續(xù)。如因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞或設(shè)施丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致檢查或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的剩余租賃期限。轉(zhuǎn)租后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及租賃關(guān)系由乙方和次承租方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)次承租方不承擔(dān)保證責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及所有相關(guān)資料，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。租賃期間，乙方不得將鑰匙交予無(wú)關(guān)人員使用。

（本部分約1000字，詳細(xì)區(qū)分甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，內(nèi)容符合實(shí)際租賃場(chǎng)景，無(wú)無(wú)關(guān)解釋說(shuō)明，以固定字符“第三條雙方權(quán)利與義務(wù)”作為標(biāo)題標(biāo)識(shí)，直接輸出。）

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），每年遞增X%，遞增幅度由雙方在每年租賃期限屆滿前XX個(gè)月協(xié)商確定。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供對(duì)賬單及稅票（如需）。租金包含物業(yè)基礎(chǔ)使用費(fèi)，但不包括乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等專項(xiàng)費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)，并應(yīng)按物業(yè)管理部門或相關(guān)協(xié)議的規(guī)定及時(shí)繳納。乙方應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方變更收款賬戶，并確保賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金，直至付清為止。滯納金總額不超過(guò)合同總租金的XX%。若乙方連續(xù)XX個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面解除意向，本合同自動(dòng)續(xù)租X年，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及本合同約定調(diào)整。甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前XX日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)物業(yè)應(yīng)具備正常使用條件，并滿足乙方經(jīng)營(yíng)的基本要求。乙方應(yīng)按合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其使用性質(zhì)。租賃期間，任何一方提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按合同約定交付租賃物業(yè)，或交付時(shí)物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方使用的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)兩個(gè)月租金。乙方有權(quán)要求甲方立即整改，或解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金XX%的賠償金。

（2）租賃期間，甲方擅自收回租賃物業(yè)，或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施因甲方原因損壞，致使乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。每延遲修復(fù)一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)一個(gè)月租金。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的搬遷費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失等。

（4）甲方違反本合同約定，要求乙方承擔(dān)本應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收費(fèi)用，每延遲退還一日，甲方應(yīng)按多收金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金，直至付清為止。滯納金總額不超過(guò)合同總租金的XX%。若乙方連續(xù)XX個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行損壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，每延遲恢復(fù)一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)一個(gè)月租金。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被物業(yè)管理部門處罰，或影響小區(qū)正常秩序，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于罰款金額X倍的違約金。

（4）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租，未事先征得甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方未按時(shí)騰空租賃物業(yè)，或未恢復(fù)原狀，每延遲一日，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)兩個(gè)月租金。甲方還有權(quán)委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（7）乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等專項(xiàng)費(fèi)用未按時(shí)支付，影響物業(yè)正常運(yùn)行的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的XX%向相關(guān)單位支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金或罰金，同時(shí)甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償責(zé)任

一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失、修復(fù)費(fèi)用等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失。

（本部分約900字，詳細(xì)約定甲乙雙方的違約情形及相應(yīng)后果，包括違約金、賠償?shù)龋瑑?nèi)容符合實(shí)際租賃場(chǎng)景，無(wú)無(wú)關(guān)解釋說(shuō)明，以固定字符“第六條違約責(zé)任”作為標(biāo)題標(biāo)識(shí)，直接輸出。）

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本合同中，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行評(píng)估，如事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)的返還事宜，互不要求賠償。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并相互通知不可抗力事件的結(jié)束。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，確保合作順利進(jìn)行。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門的通知、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等，以備后續(xù)查驗(yàn)。任何一方提供的證明材料應(yīng)真實(shí)有效，否則對(duì)方有權(quán)要求補(bǔ)充或更正。

（本部分約500字，詳細(xì)定義不可抗力情況，并規(guī)定發(fā)生不可抗力時(shí)的責(zé)任免除條件，內(nèi)容符合實(shí)際租賃場(chǎng)景，無(wú)無(wú)關(guān)解釋說(shuō)明，以固定字符“第七條不可抗力”作為標(biāo)題標(biāo)識(shí)，直接輸出。）

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。如協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可根據(jù)爭(zhēng)議情況提供專業(yè)建議，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再以同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟。

4.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，如爭(zhēng)議未能在仲裁期限內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)提供與本爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

5.證據(jù)保全：雙方均應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、付款憑證、損失清單等。如一方發(fā)現(xiàn)證據(jù)可能滅失或難以取得，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施進(jìn)行保全，費(fèi)用由主張方承擔(dān)。

6.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，最終達(dá)成的協(xié)議或裁決均具有法律約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行，不得再就同一爭(zhēng)議提出異議或采取其他法律行動(dòng)。

（本部分約500字，確定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，內(nèi)容符合實(shí)際租賃場(chǎng)景，無(wú)無(wú)關(guān)解釋說(shuō)明，以固定字符“第八條爭(zhēng)議解決”作為標(biāo)題標(biāo)識(shí)，直接輸出。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以電子郵箱或傳真發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)租：除本合同另有約定外，乙方不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方，但可經(jīng)甲方書(shū)面同意后，將部分區(qū)域或經(jīng)營(yíng)權(quán)分包給第三方。分包后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)仍由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)確保分包方遵守本合同約定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同