家用屋頂出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX新能源科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有多處位于城市核心區(qū)域的屋頂資源，具備完善的物業(yè)管理能力和法律合規(guī)體系。近年來，隨著分布式光伏發(fā)電技術(shù)的成熟及政策支持力度的加大，甲方計劃利用其擁有的屋頂資源，通過租賃方式引入專業(yè)的光伏發(fā)電企業(yè)，實現(xiàn)綠色能源的規(guī)?；瘧?yīng)用及經(jīng)濟效益的最大化。

乙方是一家專注于新能源領(lǐng)域的技術(shù)研發(fā)與項目投資的企業(yè)，擁有先進的太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、完善的項目運營管理經(jīng)驗及雄厚的資金實力。乙方致力于通過租賃屋頂資源建設(shè)光伏電站，利用清潔能源技術(shù)為用戶提供高效、穩(wěn)定的電力解決方案，并積極響應(yīng)國家“雙碳”戰(zhàn)略目標?；陔p方在資源與技術(shù)上的互補性，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的屋頂出租給乙方用于建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。

本合同旨在明確雙方在屋頂租賃及光伏電站建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施并實現(xiàn)長期穩(wěn)定合作。甲方提供符合約定的屋頂租賃條件，乙方負責光伏電站的設(shè)計、建設(shè)、運營及維護，雙方共同遵守國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，共同推動綠色能源的推廣應(yīng)用。本合同條款的制定充分考慮了雙方的實際需求及行業(yè)慣例，具有明確的操作性和法律效力，為后續(xù)合同的履行奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的屋頂出租給乙方，由乙方在其上建設(shè)、運營光伏發(fā)電系統(tǒng)的相關(guān)事宜，從而實現(xiàn)綠色能源的利用及經(jīng)濟效益的共享。合同范圍包括但不限于屋頂租賃、光伏電站的建設(shè)、設(shè)備采購、并網(wǎng)申請、電力生產(chǎn)、日常維護、故障處理以及租賃期滿后的屋頂歸還等全部相關(guān)活動。具體涉及事項包括：屋頂租賃區(qū)域的確認、租賃期限的約定、租金支付方式、電站建設(shè)標準與審批、電力購售協(xié)議、維護責任劃分、保險購買、爭議解決機制以及合同終止后的清算等。雙方將依據(jù)本合同約定，各自履行相應(yīng)職責，確保光伏電站項目的順利實施與長期穩(wěn)定運行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）屋頂租賃：指甲方將其擁有的屋頂空間在約定期限內(nèi)出租給乙方用于建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)的行為。

（2）光伏電站：指乙方在甲方提供的屋頂上建設(shè)并投入運營的太陽能發(fā)電設(shè)施，包括但不限于太陽能電池板、逆變器、支架系統(tǒng)、配電設(shè)備及相關(guān)附屬設(shè)施。

（3）租賃期限：指本合同約定的屋頂租賃有效期，自合同生效之日起計算至合同終止之日止。

（4）租金：指乙方為使用甲方的屋頂資源而向甲方支付的報酬，按照本合同約定的時間和方式支付。

（5）并網(wǎng)：指光伏電站產(chǎn)生的電力通過相關(guān)審批后，接入國家電網(wǎng)或指定電力系統(tǒng)的行為。

（6）電力購售協(xié)議：指乙方向甲方或第三方出售光伏電站產(chǎn)生的電力的合同或協(xié)議。

（7）日常維護：指對光伏電站進行定期檢查、清潔、保養(yǎng)等活動，以確保其正常運行。

（8）故障處理：指光伏電站發(fā)生故障時的緊急維修和修復工作。

（9）保險購買：指乙方為光伏電站建設(shè)和運營期間可能產(chǎn)生的風險購買保險的行為。

（10）爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及國家相關(guān)標準建設(shè)光伏電站，并確保項目符合環(huán)保、安全及電力行業(yè)的規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工及運營活動，確保其不損害屋頂結(jié)構(gòu)及甲方其他合法權(quán)益。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（4）甲方應(yīng)提供必要的屋頂使用權(quán)，包括但不限于施工場地、電力接入點等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，但甲方不承擔因政府審批延誤而產(chǎn)生的責任。

（5）甲方應(yīng)保證其擁有完整的屋頂產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃期間不會發(fā)生權(quán)屬爭議，如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行光伏電站的日常維護及故障處理，提供必要的便利條件，但甲方不承擔維護及處理的直接費用。

（7）租賃期滿后，甲方有權(quán)收回屋頂，并要求乙方按照約定拆除光伏電站設(shè)備及附屬設(shè)施，恢復屋頂原狀或達到雙方約定的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方提供的屋頂上按照本合同約定建設(shè)光伏電站，并享有電站建設(shè)和運營期間產(chǎn)生的全部收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的屋頂使用權(quán)及配合相關(guān)審批手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聦徟诱`，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔電站建設(shè)及運營期間的全部費用，包括設(shè)備采購、施工、維護、并網(wǎng)申請、保險購買等。

（4）乙方應(yīng)確保光伏電站的建設(shè)及運營符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，并承擔因自身原因?qū)е碌沫h(huán)保、安全及電力質(zhì)量問題。

（5）乙方應(yīng)負責光伏電站的日常維護及故障處理，確保其正常運行，并及時通知甲方進行必要的維修工作。

（6）乙方應(yīng)購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責任險等，并將保險單副本提交給甲方備案，以保障電站建設(shè)和運營期間可能產(chǎn)生的風險。

（7）電力購售協(xié)議的簽訂及執(zhí)行由乙方負責，乙方應(yīng)確保電力銷售的合法合規(guī)，并按時將電力銷售收入支付給甲方或相關(guān)第三方。

（8）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定拆除光伏電站設(shè)備及附屬設(shè)施，恢復屋頂原狀或達到雙方約定的狀態(tài)，并承擔拆除及恢復工作的全部費用。

（9）乙方應(yīng)保證其建設(shè)的光伏電站不會對甲方的屋頂結(jié)構(gòu)及其他設(shè)施造成損害，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p害，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于新能源發(fā)展的政策法規(guī)，并積極配合政府部門進行相關(guān)檢查及評估工作。

第四條價格與支付條件

甲方同意將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的屋頂出租給乙方用于建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)，租賃價格為人民幣XX元/年（大寫：XX元整），該價格為固定價格，不隨市場價格波動調(diào)整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年XX月XX日前將當年度租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)確保支付款項的真實性和合法性，并保留支付憑證以備查驗。如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同的有效期限為XX年，自合同生效之日起計算至合同終止之日止。具體起止日期為：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。光伏電站的建設(shè)工期為XX個月，應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成，并達到并網(wǎng)條件。乙方應(yīng)在建設(shè)期內(nèi)每月向甲方提供工程進度報告，并接受甲方的監(jiān)督。如因不可抗力或政府審批原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當延長建設(shè)工期，但延長期限不得超過XX個月。合同期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如甲方未按約定提供屋頂使用權(quán)，或提供的屋頂存在權(quán)屬糾紛，導致乙方無法按時開始建設(shè)光伏電站，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于設(shè)備閑置費、工程延期費等。賠償金額不低于合同總金額的XX%，且甲方還應(yīng)支付相當于合同總金額XX%的違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失，甲方應(yīng)補足差額。

（2）如甲方未按時支付乙方因光伏電站建設(shè)及運營產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于設(shè)備采購費、施工費、并網(wǎng)費等，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

（3）如甲方在租賃期內(nèi)擅自改變屋頂用途或設(shè)定其他權(quán)利負擔，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于電站減值損失、提前終止合同的經(jīng)濟損失等。違約金為合同總金額的XX%。

2.乙方的違約責任：

（1）如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。違約金總額不超過合同總金額的XX%。若違約金不足以彌補甲方實際損失，乙方應(yīng)補足差額。

（2）如乙方未按約定標準建設(shè)光伏電站，或建設(shè)過程中存在偷工減料、使用不合格設(shè)備等行為，導致電站無法正常發(fā)電或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔違約責任，并負責修復或更換不合格部分。若修復費用超過合同總金額的XX%，乙方應(yīng)承擔全部修復費用，并支付相當于合同總金額XX%的違約金。

（3）如乙方在電站運營期間未按約定進行日常維護或故障處理，導致電站發(fā)電量下降或產(chǎn)生安全事故，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為當月發(fā)電量損失價值的XX%或直接按合同總金額的XX%支付，以較高者為準。

（4）如乙方未按約定購買保險或未將保險單副本提交給甲方備案，導致甲方無法獲得保險保障，乙方應(yīng)承擔違約責任，并自本合同生效之日起XX日內(nèi)補辦保險手續(xù)。若因乙方未投保導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（5）如乙方在租賃期滿后未按約定拆除光伏電站設(shè)備及附屬設(shè)施，或未將屋頂恢復原狀，乙方應(yīng)承擔違約責任，并負責拆除及恢復工作的全部費用，同時支付相當于合同總金額XX%的違約金。甲方有權(quán)委托第三方進行拆除及恢復工作，費用由乙方承擔。

3.不可抗力導致的違約：

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，并互相返還已獲得的利益。

4.合同解除后的違約責任：

如本合同因任何一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。守約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額XX%的違約金，違約金不足以彌補損失的，應(yīng)補足差額。同時，違約方還應(yīng)承擔因違約行為導致的一切法律責任和費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、雷擊、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或可能導致合同部分或全部無法履行。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證據(jù)材料。不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄、保險理賠文件等。

3.不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除履行合同義務(wù)的責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，且互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行結(jié)算，并按照實際履行情況支付相應(yīng)對價。

4.不可抗力免責條件：不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，免責方不承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的間接損失或預期利益損失。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影響一方仍可向第三方追償。雙方應(yīng)盡最大努力采取措施控制不可抗力事件的影響，并在條件允許時盡快恢復履行合同義務(wù)。因不可抗力事件導致的合同變更、解除或終止，不影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利和義務(wù)，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)予以結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應(yīng)在合理的時間內(nèi)就爭議事項達成一致意見，并簽署書面協(xié)議。協(xié)商不成，雙方可同意采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行，調(diào)解過程中應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達成一致意見的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，可提交仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解或仲裁無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔各自的訴訟費用。如一方在訴訟過程中提供虛假證據(jù)或故意拖延訴訟，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.爭議選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面選擇爭議解決方式，選擇仲裁的，應(yīng)提交仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，應(yīng)明確起訴法院。逾期未選擇的，視為選擇協(xié)商解決。爭議解決期間，不影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利和義務(wù)的行使。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的有效通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，送達時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。若通過郵寄方式，以郵戳日或電子郵件發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同?？陬^約定或備忘錄性質(zhì)的文件均不構(gòu)成對本合同的修改，除非雙方另行簽署書面確認文件。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的有效性、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力