廣州房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)北塔2501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。甲方通過(guò)合法途徑取得位于廣東省廣州市番禺區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元（建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（20XX）穗府不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)）的房產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擬與乙方就該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議。甲方作為買方，旨在通過(guò)本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并依此履行相關(guān)法律義務(wù)及享受相應(yīng)權(quán)利。

甲方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了必要的盡職。結(jié)果顯示，該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件。甲方確認(rèn)其具備完全的民事行為能力及簽署本合同的合法資質(zhì)，并保證提供的所有文件及信息真實(shí)有效。

作為買方，甲方的主要權(quán)利包括：依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，享受該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)能；要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量及使用要求；在履行合同過(guò)程中，享有對(duì)乙方違約行為的追償權(quán)等。甲方的主要義務(wù)包括：按照本合同約定的價(jià)格及支付條件向乙方支付購(gòu)房款；配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；保證其支付購(gòu)房款的資金來(lái)源合法，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省廣州市海珠區(qū)新港中路432號(hào)富力海珠城X座X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一名依法享有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)擬將其合法擁有的位于廣東省廣州市番禺區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元（建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（20XX）穗府不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)）的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方作為賣方，旨在通過(guò)本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲得相應(yīng)款項(xiàng)，并確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法合規(guī)。

乙方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已就該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜征得所有共有權(quán)人的同意（如有）。乙方確認(rèn)其對(duì)該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方承諾在簽訂本合同后，將積極配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保所有文件及材料的真實(shí)有效性。

作為賣方，乙方的主要權(quán)利包括：依法收取甲方支付的購(gòu)房款；要求甲方按照合同約定履行付款義務(wù)及配合完成過(guò)戶手續(xù)；在甲方違約時(shí)，享有相應(yīng)的違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)等。乙方的主要義務(wù)包括：按照本合同約定的交付條件交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量及使用要求；配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任等。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在廣東省廣州市簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買、乙方出售位于廣東省廣州市番禺區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元（建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（20XX）穗府不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)）的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法擁有并實(shí)際占有使用，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律瑕疵。甲方通過(guò)合法途徑取得該房產(chǎn)，并擬將其作為商業(yè)投資或自住用途。雙方一致確認(rèn)，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且已取得所有必要的授權(quán)及批準(zhǔn)（如有）。本合同的簽訂及履行，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，并促進(jìn)社會(huì)資源的合理配置。雙方承諾將嚴(yán)格依照本合同約定的各項(xiàng)條款履行義務(wù)，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利及安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方購(gòu)買、乙方出售位于廣東省廣州市番禺區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元（建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（20XX）穗府不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的合法、合規(guī)、高效及安全。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況及權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、交付條件及時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方將通過(guò)履行本合同約定的各項(xiàng)條款，最終實(shí)現(xiàn)甲方向乙方支付購(gòu)房款、乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)登記等法律手續(xù)的目標(biāo)。本合同旨在為雙方提供明確的行為指引，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”是指位于廣東省廣州市番禺區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（20XX）穗府不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)的房產(chǎn)。

“購(gòu)房款”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款。

“交付”是指乙方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方占有使用的行為。

“過(guò)戶”是指甲方憑本合同及相關(guān)文件辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

“稅費(fèi)”是指與標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”是指雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的交付條件及時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量及使用要求。

②甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有必要文件及資料，并保證文件及資料的真實(shí)有效性。

③甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并享有優(yōu)先辦理過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

④甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。

⑤甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式向乙方支付購(gòu)房款，并保證支付的資金來(lái)源合法。

②甲方應(yīng)按時(shí)到約定的地點(diǎn)接收標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)接收過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

③甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

④甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)及其相關(guān)文件，并對(duì)因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑤甲方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除本合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方配合完成過(guò)戶手續(xù)。

②乙方有權(quán)要求甲方在違反本合同約定時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。

③乙方有權(quán)要求甲方提供與購(gòu)房款支付相關(guān)的必要文件及資料，并保證文件及資料的真實(shí)有效性。

④乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方的履約行為進(jìn)行評(píng)價(jià)。

⑤乙方有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)事件的影響程度要求變更或解除本合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件及時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方占有使用，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量及使用要求。

②乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

③乙方應(yīng)提供與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有必要文件及資料，并保證文件及資料的真實(shí)有效性。

④乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付給甲方占有使用前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)及其相關(guān)文件，并對(duì)因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除本合同。

⑦乙方應(yīng)保證其具有完全的民事行為能力及簽署本合同的合法資質(zhì)，如因乙方不具備相應(yīng)資質(zhì)導(dǎo)致本合同無(wú)效的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

⑧乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

⑨乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在甲方提供完整材料后及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

⑩乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付給甲方占有使用前已清除所有租賃關(guān)系，并配合甲方解除所有租賃合同。如因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣叁仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥3,560,000.00元），大寫：叁仟伍佰陸拾萬(wàn)元整。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)（若按政策由甲方承擔(dān)部分，則此稅費(fèi)由甲方另行支付，若政策由乙方承擔(dān)部分，則此稅費(fèi)包含在總價(jià)內(nèi)，具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的30%，即人民幣壹仟柒佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥1,755,000.00元），大寫：壹仟柒佰伍拾伍萬(wàn)元整；甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的70%，即人民幣壹仟柒佰陸拾伍萬(wàn)元整（￥1,765,000.00元），大寫：壹仟柒佰陸拾伍萬(wàn)元整。

甲方應(yīng)將上述購(gòu)房款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行廣州XX支行

戶名：李華

賬號(hào)：622202************1234

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購(gòu)房款后，按照本合同約定的時(shí)間及地點(diǎn)向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供等額的合法發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且相關(guān)費(fèi)用結(jié)清之日止。

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟柒佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥1,755,000.00元）。

2.乙方應(yīng)于收到甲方首付款之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（或其他相關(guān)權(quán)屬證明文件）原件交由甲方保管。

3.乙方應(yīng)于收到甲方全部購(gòu)房款之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方占有使用，并配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)。

4.乙方應(yīng)于甲方支付全部購(gòu)房款之日起X日內(nèi)，向甲方提供辦理標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記所需的全套文件及資料，并協(xié)助甲方完成相關(guān)登記手續(xù)的申請(qǐng)。

5.甲方應(yīng)于收到乙方提供的辦理標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記所需的全套文件及資料之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理甲方申請(qǐng)之日起X日內(nèi)（或根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的實(shí)際辦理時(shí)限），完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并向甲方核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

7.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)于收到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起X日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣壹仟柒佰陸拾伍萬(wàn)元整（￥1,765,000.00元）。

8.本合同項(xiàng)下的所有付款義務(wù)均應(yīng)以人民幣支付，任何一方不得以任何理由要求更改付款貨幣。

第六條違約責(zé)任

1.關(guān)于甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已支付購(gòu)房款X%的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因乙方解除合同而產(chǎn)生的所有損失。

（2）若甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已支付購(gòu)房款X%的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因乙方解除合同而產(chǎn)生的所有損失。

（3）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于代辦費(fèi)、稅費(fèi)等），每延遲一日，還應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)X%。

（4）若甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)?biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行破壞性裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本合同，要求甲方支付已支付購(gòu)房款X%的違約金。

2.關(guān)于乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付首付款（本合同項(xiàng)下甲方無(wú)首付款支付義務(wù)，此條適用于可能存在的反向支付場(chǎng)景，若不存在則刪除或修改），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付購(gòu)房款X%的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)因甲方解除合同而產(chǎn)生的所有損失。

（2）若乙方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付尾款（本合同項(xiàng)下乙方無(wú)尾款支付義務(wù)，此條適用于可能存在的反向支付場(chǎng)景，若不存在則刪除或修改），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付購(gòu)房款X%的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)因甲方解除合同而產(chǎn)生的所有損失。

（3）若乙方未按照本合同第五條第3、4款約定按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)或提供辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記所需文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)X%。

（4）若乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在本合同簽訂前未告知甲方的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按已支付購(gòu)房款千分之X向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的所有損失。

（5）若乙方擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出租、出售給第三方或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按已支付購(gòu)房款千分之X向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的所有損失。

（6）若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于代辦費(fèi)、稅費(fèi)等），每延遲一日，還應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)X%。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商解除本合同或部分免除違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.關(guān)于其他違約情形：

（1）任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣X萬(wàn)元整，若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

（2）任何一方違反本合同的誠(chéng)實(shí)信用原則，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣X萬(wàn)元整。

（3）本合同約定的其他違約情形，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.違約金的計(jì)算方式：

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計(jì)算至實(shí)際履行之日的最后一天止。計(jì)算公式為：違約金=逾期金額×千分之X×逾期天數(shù)。逾期金額根據(jù)具體違約情形確定。

6.損失賠償：

除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻诤贤男泻罂梢垣@得的利益、為履行合同而支出的費(fèi)用等。

7.違約責(zé)任的選擇：

本合同雙方約定，在發(fā)生違約情形時(shí)，守約方可以選擇要求違約方承擔(dān)違約金或賠償實(shí)際損失，但兩者擇一，不能同時(shí)要求。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方可以要求違約方補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方可協(xié)商解除本合同。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本合同，但應(yīng)在解除前X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由及提供不可抗力事件的有效證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況互相返還已支付的費(fèi)用。非因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)根據(jù)本合同第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力事件直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。但因不可抗力事件導(dǎo)致一方違約，另一方根據(jù)本合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任的，若該違約責(zé)任是由不可抗力事件直接導(dǎo)致的，則違約方可以不可抗力為由部分或全部免除違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，可共同選擇向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或請(qǐng)求廣州市人民政府有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議終止，雙方可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交廣州仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為廣東省廣州市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：除本合同明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即廣東省廣州市番禺區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟程序按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)正當(dāng)途徑解決爭(zhēng)議，避免不必要的訴訟或仲裁，以減少爭(zhēng)議解決成本，維護(hù)雙方合作關(guān)系。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，優(yōu)先選擇仲裁或訴訟方式解決，且選擇仲裁的，適用本條第三款約定；選擇訴訟的，適用本條第四款約定。任何一方在本合同簽訂后X日內(nèi)未就爭(zhēng)議解決方式作出明確選擇的，視為選擇訴訟解決，且管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)人將通知交付給收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，于郵件寄出后X日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)方式發(fā)出的通知，于快遞服務(wù)提供方成功投遞時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)出的通知，于傳真發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出的通知，于電子郵件進(jìn)入收件人指定的電子郵箱時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本合同。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不依賴于任何其他條件的滿足，但以本合同約定的各項(xiàng)先決條件（如有）成就為前提。

4.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除本合同載明的條款外，雙方無(wú)任何其他權(quán)利或義務(wù)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華