戶外小區(qū)廣告合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系電話甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)所有人，擁有該小區(qū)內(nèi)戶外廣告位的合法出租權(quán)，并希望通過簽訂本合同，將位于XX小區(qū)XX棟XX單元樓頂及外墻的戶外廣告位租賃給乙方使用，用于乙方的商業(yè)宣傳及品牌推廣活動(dòng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX廣告?zhèn)髅接邢薰?，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)的廣告服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的戶外廣告制作及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，為拓展業(yè)務(wù)市場及提升品牌影響力，需在XX小區(qū)內(nèi)設(shè)置戶外廣告位進(jìn)行宣傳推廣，故通過租賃甲方擁有的戶外廣告資源，以滿足其商業(yè)宣傳需求。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的戶外小區(qū)廣告位事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，以茲共同遵守。

本合同所述戶外廣告位位于XX小區(qū)，具體位置為XX棟XX單元樓頂及外墻，面積共計(jì)XX平方米，用途為商業(yè)廣告發(fā)布。甲方保證其對(duì)該廣告位擁有合法的出租權(quán)，并確保乙方的租賃行為不侵犯任何第三方權(quán)益。乙方承諾按照合同約定支付租金，并合理使用廣告位，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)廣告發(fā)布活動(dòng)。雙方合作背景基于甲方對(duì)廣告位的市場需求及乙方的廣告發(fā)布需求，通過本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。合同范本的制定旨在規(guī)范雙方行為，明確廣告位租賃的具體條款，為后續(xù)的廣告制作、安裝、維護(hù)及費(fèi)用結(jié)算提供法律依據(jù)，同時(shí)確保廣告發(fā)布活動(dòng)符合法律法規(guī)及小區(qū)管理要求，避免因合同條款不明確引發(fā)糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)戶外廣告位租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠合法、合規(guī)地在甲方提供的指定位置發(fā)布廣告，實(shí)現(xiàn)乙方的商業(yè)宣傳目標(biāo)，同時(shí)維護(hù)甲方對(duì)廣告位的所有權(quán)及小區(qū)的整體形象。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：廣告位的具體位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、廣告制作與安裝要求、廣告內(nèi)容審核機(jī)制、廣告位的維護(hù)與管理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，促進(jìn)廣告發(fā)布活動(dòng)的順利進(jìn)行，并保障各自的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“戶外廣告位”指位于XX小區(qū)XX棟XX單元樓頂及外墻，總面積XX平方米的用于發(fā)布商業(yè)廣告的場所。

“廣告發(fā)布期”指乙方按照本合同約定在廣告位上發(fā)布廣告的起止時(shí)間。

“廣告內(nèi)容”指乙方準(zhǔn)備并在廣告位上展示的文字、圖像、視頻等信息。

“廣告制作費(fèi)”指乙方為制作廣告所需的全部費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)、材料、制作等成本。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用廣告位期間需向甲方支付的小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)對(duì)支付情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的廣告內(nèi)容進(jìn)行審核，確保其符合法律法規(guī)及小區(qū)管理要求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用廣告位期間遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響小區(qū)整體形象。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃的廣告位擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃行為不侵犯任何第三方權(quán)益。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，將廣告位交付乙方使用，并保證廣告位的使用狀態(tài)符合租賃要求。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行廣告的制作與安裝，提供必要的便利條件，并確保廣告位的安全性與穩(wěn)定性。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)廣告位的基礎(chǔ)維護(hù)責(zé)任，確保廣告位在租賃期間的基本使用功能不受影響。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)助乙方處理在使用廣告位期間可能遇到的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在廣告位上發(fā)布符合法律法規(guī)及小區(qū)管理要求的廣告。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的便利條件，以確保廣告的制作與安裝順利進(jìn)行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)廣告位進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)，確保廣告位在租賃期間的使用狀態(tài)符合要求。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。

（2）乙方應(yīng)確保其準(zhǔn)備發(fā)布的廣告內(nèi)容合法、合規(guī)，并符合小區(qū)管理要求，廣告內(nèi)容需事先提交甲方審核。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣告的制作、安裝、維護(hù)及拆除等全部工作，并確保廣告的質(zhì)量及安全性符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方在使用廣告位期間，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何影響小區(qū)整體形象的行為。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣告位在使用期間的日常維護(hù)，確保廣告的正常展示，如因乙方原因?qū)е聫V告無法正常展示，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理方進(jìn)行相關(guān)工作，如需變更廣告內(nèi)容或發(fā)布時(shí)間，應(yīng)提前與甲方溝通并獲得同意。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的全部責(zé)任，包括但不限于廣告內(nèi)容侵權(quán)、廣告制作質(zhì)量問題、廣告安裝不當(dāng)?shù)纫l(fā)的糾紛及賠償。

（8）乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止合同時(shí)，將廣告位恢復(fù)原狀，并拆除所有廣告相關(guān)設(shè)施，確保廣告位的使用狀態(tài)不受影響。

（9）乙方應(yīng)保證在使用廣告位期間，不會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的其他設(shè)施或人員造成影響，如因乙方原因?qū)е碌南嚓P(guān)糾紛及賠償，由乙方自行承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于廣告發(fā)布的各項(xiàng)法律法規(guī)，不得發(fā)布任何違禁廣告，如因乙方發(fā)布違禁廣告導(dǎo)致的相關(guān)處罰及影響，由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將位于XX小區(qū)XX棟XX單元樓頂及外墻的戶外廣告位租賃給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年，總計(jì)人民幣XX元。此租金為固定價(jià)格，包含廣告位租賃費(fèi)及基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)，不包含廣告制作費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣XX元，剩余租金分XX期支付，每期支付人民幣XX元，支付周期為每XX個(gè)月一次，具體支付時(shí)間為每期開始前的XX日內(nèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每期支付日前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

3.其他費(fèi)用：乙方在使用廣告位期間產(chǎn)生的廣告制作費(fèi)、廣告安裝費(fèi)、廣告維護(hù)費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按照相關(guān)約定或?qū)嶋H發(fā)生額向甲方支付。所有費(fèi)用的支付均應(yīng)遵循甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用的合理性和合法性。

4.付款保證：乙方應(yīng)確保所有支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或錯(cuò)誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)暫停廣告位的使用直至款項(xiàng)全部結(jié)清。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃廣告位，應(yīng)在本合同期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：廣告位交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將廣告位交付給乙方使用，并確保廣告位的使用狀態(tài)符合本合同約定。廣告內(nèi)容審核時(shí)間：乙方應(yīng)于每次準(zhǔn)備發(fā)布新廣告內(nèi)容前XX日，將廣告內(nèi)容提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到審核申請(qǐng)后XX日內(nèi)完成審核并通知乙方審核結(jié)果。租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同第四條的約定，按時(shí)足額支付租金，任何延遲支付均視為違約。廣告制作與安裝時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成廣告的制作與安裝工作，并確保廣告的質(zhì)量和使用安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定交付廣告位，或交付的廣告位存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于廣告制作費(fèi)、廣告發(fā)布費(fèi)等實(shí)際損失。

（2）如甲方無正當(dāng)理由拖延租金支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

（3）如甲方未能配合乙方進(jìn)行廣告的制作與安裝，或未能提供必要的便利條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失，包括但不限于違約金、實(shí)際損失等。

（2）如乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容違反法律法規(guī)或小區(qū)管理要求，被相關(guān)機(jī)關(guān)查處或被業(yè)主投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（3）如乙方未能按時(shí)完成廣告的制作與安裝，或廣告的質(zhì)量、安全性不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，導(dǎo)致廣告無法正常使用或產(chǎn)生安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于廣告制作費(fèi)、廣告發(fā)布費(fèi)、維修費(fèi)等。

（4）如乙方在使用廣告位期間，對(duì)小區(qū)內(nèi)的其他設(shè)施或人員造成影響，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。

（5）如乙方在合同期滿或提前終止合同時(shí)，未能將廣告位恢復(fù)原狀，或未能拆除所有廣告相關(guān)設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、拆除費(fèi)用等。

（6）如乙方發(fā)布違禁廣告，導(dǎo)致甲方被相關(guān)機(jī)關(guān)查處或被業(yè)主投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（7）乙方應(yīng)保證其廣告內(nèi)容不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方廣告內(nèi)容侵權(quán)導(dǎo)致第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)等。

（8）乙方應(yīng)遵守本合同的所有約定，如因乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除或終止，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、實(shí)際損失等。

（9）乙方應(yīng)確保在使用廣告位期間，不會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的其他設(shè)施或人員造成影響，如因乙方原因?qū)е碌南嚓P(guān)糾紛及賠償，由乙方自行承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于廣告發(fā)布的各項(xiàng)法律法規(guī)，不得發(fā)布任何違禁廣告，如因乙方發(fā)布違禁廣告導(dǎo)致的相關(guān)處罰及影響，由乙方自行承擔(dān)。

3.違約金的計(jì)算方式：本合同約定的違約金為實(shí)際損失的XX倍，違約金總額不超過合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廣告位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙，并導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

3.通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的情況及其對(duì)合同履行的影響。如對(duì)方對(duì)不可抗力事件的情況有異議，遭遇不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予以證明。

4.合理期限：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)，恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件消除后，合同仍無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、權(quán)威機(jī)構(gòu)或公證機(jī)構(gòu)出具的書面證明文件為依據(jù)。如遇爭議，雙方應(yīng)共同委托權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行不可抗力事件的認(rèn)定。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)合理控制因不可抗力事件產(chǎn)生的費(fèi)用，并采取措施減少損失。因不可抗力事件導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商期間，任何一方均不得采取單方面中止合同或采取其他違約行為。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，對(duì)爭議進(jìn)行公正、合理的調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議書內(nèi)容履行各自義務(wù)。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，雙方仍可選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同其他部分的內(nèi)容。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向廣告位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院作出的判決書對(duì)雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，并尊重法院、仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)的權(quán)威。任何一方均不得利用爭議解決程序進(jìn)行惡意訴訟或仲裁，不得干擾對(duì)方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。如雙方均未勝訴，雙方應(yīng)平均分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本合同首部所列的地址。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，任何未按本條規(guī)定進(jìn)行的修改或補(bǔ)充均無效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方根據(jù)不可抗力條款解除合同；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方根據(jù)違約責(zé)任條款解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定清理債權(quán)債務(wù)，并妥善處理廣告位及相關(guān)設(shè)施。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立、不可分