個人貸款抵押擔保合同

抵押權人：_____________

法定代表人：____________

抵押人：______________

法定代表人：____________

抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房一字第號

第一條總則

抵押權人與抵押人于一年一月一日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押

貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于一年

一月一日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同）的全部

權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)（在售房單

位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立刻辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押

于抵押權人，給予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并情愿履行本合約全部條

款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權

益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受

擔保人擔當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供肯定期抵

押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合

約，應予遵照履行。

第二條釋義

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在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下:

“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費

用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的

“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期，，：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物

業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣元；

全部已歸還（包括提前歸還）的款項，K得再行提取。

二、抵押人在此不行撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押

人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將

貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)

實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額，抵押人當即

履行。

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第五條利息

一、貸款利率按—銀行貸款最優(yōu)待利玄加一厘（年息）計算。

二、上述之優(yōu)待利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立刻

生效，抵押權人仍保存隨時調(diào)整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或依據(jù)抵押權人書面通知

按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，

每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的利

率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分一期，自款項

貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的

應繳金額轉變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，

則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必需在—銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有關的本

息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，

概由抵押人擔當歸還責任。

四、全部應付予抵押權人的款項，應送—銀行。

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五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛?/p>

關法律標準下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即

向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況

所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應根據(jù)規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾

期欠交期款等情況，抵押人必需立刻補付期款及逾期利息，逾期利息的利

率由抵押權人確定，按月息、2%至5%幅度計收c

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率

基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須根據(jù)上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款

項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算“

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提前

還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部歸還實貸款額，每次

提前歸還金額不少于萬元整的倍數(shù)；所提前歸還的款額，將按例序

漸次減低原貸款額。

2.抵押人必需在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，

該通知一經(jīng)發(fā)出，即不行撤銷。

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3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵

押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生以下所述任何情況時，抵押權人有

權要求抵押人立刻提前清還部分或全部實際貸款額，或立刻追計擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債

責任，因：

a.違約被勒令提前歸還；

b.到期而不能如期歸還。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）死亡、合并、

收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關

閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威逼，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)

或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威逼又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5.抵押人及/或擔保人不能歸還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不

能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律標準下，變得不合法或不行能連

續(xù)履行本合約所應負責任。

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7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)顯現(xiàn)不利改

變，而嚴峻影響其履行本合約所負責任的力量。

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強

制性收購（不管是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如覺察上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/

或擔保人應立刻書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲

得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處

分抵押物或依據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第點的

擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人

或抵押人受到不能掌握的損失，抵押權人概天負責。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5%。，在貸款日一次付清，并必需

肯定真實地提供本合約觸及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供

的資料與現(xiàn)實不符，抵押權人有權立刻收回該筆貸款及利息，并對依約所

收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付—幣元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所觸及的公證及抵押登記

等費用，全部由抵押人負責支付。

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四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催

收，或由于任何原因，使抵押權人確定通過任何途徑或方式追索，一切因

此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由

抵押人負責歸還，并由各項費用的確支付之日起到收到之日止，同樣按累

積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重

新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶—銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由—公證機關公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與一（即售房單位）簽訂并經(jīng)一

市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所

應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未

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能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”

內(nèi)的全部權益，以清償全部欠款；

（2）該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買

賣合同”中，抵押人購置的已建成（即可交付運用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料

詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二

內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；（3）抵押人（即

購房業(yè)主）現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書

后，即代其向一市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人

指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵

押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保

險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負

責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部歸還抵押權人，

抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有

任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。

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3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。

4.抵押人不行撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不

行撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經(jīng)抵押權人書面

同意不行撤銷。

5.若上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,

抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部

分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案。抵押人

“房產(chǎn)買賣合同''及由售房單位出具的“己繳清樓價款證明書”等交由抵押權

人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》

交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其

他全部義務后，抵押權人須在抵押人要求及擔當有關費用的情況下，解除

在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證

書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

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2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函—市房產(chǎn)管理

機關，并將房產(chǎn)權證書交于抵押人向—市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物的抵

押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)

定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以馬上進入及享用該樓宇的

全部或收取租金和收益；或以抵押權人認為適宜的售價或租金及年期，售

出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益「抵押權人可雇用接管

人或代理人處理上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負責。該接管

人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代

理人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權以

訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追付

事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人

是否有權力行事；

(2)接管人可依據(jù)抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于

該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權人按照笫十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同

意，有權將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署

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有關該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損

失，抵押人不須負責。

4.抵押權人可于以下情形運用其處分該房產(chǎn)的權力：

（1）抵押權人賜予抵押人通知，要求還款（不管屆期與否）而抵押人

一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)歸還給抵押權人；

（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項；

（3）抵押人違反此合約之任何條款；

（4）抵押人系個人而遭受破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為

公司組織而被解散或清盤；

（5）抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當?shù)盅簷嗳税凑丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢有

關上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。

即使該買賣有任何不妥或不規(guī)章之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效

及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理

睬抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥當運

用招致?lián)p失，概與買主及租客無關。

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7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出

售該房產(chǎn)所得的款項，按以下次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管

人或代理人的費用及酬勞)；

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人依據(jù)此合約一切應付的費用及

雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用)；

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余

款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產(chǎn)所得

價款，如不夠歸還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵

押人及/或擔保人。

8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能掌握的損失,

抵押權人概不負責。

9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關抵押房產(chǎn)所需

的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報的住宅或辦公地

址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天

生效。

第十二條抵押人聲明及保證