云南省2025年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行開(kāi)發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過(guò)原有水平。

A．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

B．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

C．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

D．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持2、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?025年考試真題】

A：計(jì)算建筑密度

B：估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式

E：時(shí)間因素3、甲宗土地樓面地價(jià)為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價(jià)為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價(jià)相比，．(2025年真題)

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：合法性4、__的地震區(qū)內(nèi)，城市建設(shè)要考慮防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上5、生產(chǎn)要素包括__。

A．勞動(dòng)

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策6、按照城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的要求，你認(rèn)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)反映。

A：監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下的土地價(jià)格市場(chǎng)水平

B：監(jiān)測(cè)點(diǎn)實(shí)際成交價(jià)格水平

C：監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價(jià)格水平

D：監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價(jià)格水平

E：合法性7、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平

B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平

C：土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量

D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

E：合法性8、中國(guó)人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭(zhēng)議應(yīng)由__調(diào)查處理。

A．C縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門

B．B市國(guó)土資源行政主管部門

C．A省國(guó)土資源行政主管部門

D．國(guó)土資源部9、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。

A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線

B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線

C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線

D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線

E：時(shí)間因素10、破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由__人民政府土地行政主管部門或農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀。

A．縣級(jí)以上

B．鎮(zhèn)級(jí)

C．市級(jí)以上

D．省級(jí)

11、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價(jià)格應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．50000

B．20000

C．10000

D．2500012、有一房屋，重置價(jià)為100萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為2萬(wàn)元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬(wàn)元。

A：2．8

B：4．2

C：5．6

D：8．0

E：時(shí)間因素13、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，土建工程一般屬于__。

A．單項(xiàng)工程

B．單位工程

C．分部工程

D．分項(xiàng)工程14、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之（）。

A．消亡

B．轉(zhuǎn)移

C．不變

D．重新確定15、某外企購(gòu)得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購(gòu)地費(fèi)800萬(wàn)元，并花費(fèi)625萬(wàn)元建成2500平方米廠房，從事加工生產(chǎn)．據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前該宗不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約為1800萬(wàn)元，該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每平方米每月35元．按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時(shí)一次性扣除比例為30％，則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬(wàn)元．【2025年考試真題】

A：15．12

B：11．97

C：12．60

D：13．70

E：土地16、關(guān)于耕地占用稅，下列說(shuō)法正確的是。

A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級(jí)差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財(cái)政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅

C：各地的耕地占用稅不得低于國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額

D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收

E：土地17、土地級(jí)反映土地質(zhì)量的差異。

A：城鎮(zhèn)外部

B：城鎮(zhèn)內(nèi)部

C：城鎮(zhèn)之間

D：以上都不是

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度18、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。

A：相同因素

B：不同區(qū)域

C：相同區(qū)域

D：不同因素

E：時(shí)間因素19、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評(píng)估該賓館2025年8月的價(jià)格為萬(wàn)元?！?025年考試真題】

A：2145

B：2130

C：2040

D：2025

E：時(shí)間因素20、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有__等方法。

A．跟蹤檢查方法

B．超前控制方法

C．協(xié)作處理或公開(kāi)處理方法

D．目標(biāo)管理方法

E．滯后控制方法21、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬(wàn)元?！?025年考試真題】

A：500．00

B：714．29

C：750．00

D：833．33

E：時(shí)間因素22、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的類型中，下列不屬于土地開(kāi)發(fā)治理類專項(xiàng)規(guī)劃的是__。

A．土地整理規(guī)劃

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃

C．土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃

D．土地復(fù)墾規(guī)劃23、以下因素中，是土地價(jià)格存在的根源。

A：級(jí)差地租

B：壟斷地租

C：絕對(duì)地租

D：相對(duì)地租

E：時(shí)間因素24、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)【2025年考試真題】

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級(jí)以上人民政府

D：省級(jí)以上人民政府

E：時(shí)間因素25、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。

A．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．分等基本

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為_(kāi)_租金。

A．客觀

B．支付

C．實(shí)質(zhì)

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的2、標(biāo)定地價(jià)劃撥土地使用權(quán)，__時(shí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

A．出賣

B．轉(zhuǎn)讓

C．承典

D．出租

E．抵押3、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是．【2025年考試真題】

A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅4、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。【2025年考試真題】

A：土地增值是土地開(kāi)發(fā)收益

B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額

C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積

D：土地增值是土地開(kāi)發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開(kāi)發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來(lái)的5、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地6、以下稅種屬于間接稅的是（）。

A．所得稅

B．財(cái)產(chǎn)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．遺產(chǎn)稅7、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為兩大類型。

A：權(quán)利登記制

B：產(chǎn)權(quán)登記制

C：托倫斯登記制

D：德國(guó)登記制

E：契據(jù)登記制8、農(nóng)用地價(jià)格影響因素為。

A：種植作物種類

B：自然因素

C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

D：特殊因素

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平9、根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2025年考試真題】

A：分散組團(tuán)式

B：自由式

C：一城一區(qū)式

D：城鎮(zhèn)組群式

E：市政代征用地比例10、土地管理的方法中，__是管理者通過(guò)貫徹、執(zhí)行有關(guān)土地的法規(guī)，調(diào)整人們?cè)谕恋亻_(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)、整治過(guò)程中所發(fā)生的各種土地關(guān)系，規(guī)定人們行動(dòng)必須遵守的準(zhǔn)則來(lái)進(jìn)行管理的方法。

A．行政方法

B．經(jīng)濟(jì)方法

C．法律方法

D．技術(shù)方法

11、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。

A．交通條件

B．基礎(chǔ)設(shè)施

C．生活環(huán)境

D．土地潛力

E．人口分布12、國(guó)有土地所有權(quán)的范圍包括。

A：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地

C：農(nóng)村中的國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有

E：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)13、標(biāo)定地價(jià)的主要作用有__。

A．確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)

B．國(guó)家行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的依據(jù)

C．核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)

D．企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評(píng)估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)

E．明確土地所有權(quán)的依據(jù)14、A市B住宅小區(qū)，專有部分面積為8萬(wàn)平方米，小區(qū)總面積為9萬(wàn)平方米。該小區(qū)于2025年10月業(yè)主全部入住，并召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)。如果該小區(qū)750戶業(yè)主，該小區(qū)業(yè)主做出有關(guān)改建小區(qū)建筑物決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)。

A：專有部分面積為4.5萬(wàn)平方米以上的業(yè)主同意

B：專有部分面積為6萬(wàn)平方米以上的業(yè)主同意

C：且有業(yè)主總數(shù)中的375戶以上業(yè)主同意

D：且有業(yè)主總數(shù)中的500戶以上業(yè)主同意

E：毀壞菜地4畝15、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2025年考試真題】

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃設(shè)計(jì)

B．征地拆遷

C．降低風(fēng)險(xiǎn)

D．土地開(kāi)發(fā)

E．?dāng)U建投資17、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。

A：耕地

B：林地

C：草地

D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E：建設(shè)用地18、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2025]100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收

B．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

C．財(cái)政部門和國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收19、第二次全國(guó)土地調(diào)查中，2025年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A．2025年10月31日

B．2025年10月31日

C．2025年10月31日

D．2025年10月31日20、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng)

D．充分考慮土地質(zhì)量

E．重視土地經(jīng)濟(jì)性21、下列費(fèi)用中，屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的有．(2025年真題)

A：耕地開(kāi)墾費(fèi)

B：小區(qū)開(kāi)發(fā)配套基金

C：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

D：造地費(fèi)

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估22、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?025年考試真題】

A：地上建筑物

B：地下建筑物

C：地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備

D：地上附著物

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定23、我國(guó)銀行貸款一般遵循的三個(gè)原則有__。