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云南省2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:物業(yè)管理招投標(biāo)考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,在最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用該解釋。
A:一審
B:二審
C:一審或二審
D:終審
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)拓客源的方法中,既是常用方法,同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。
A:門(mén)店接待法
B:互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法
C:客戶介紹法
D:會(huì)員攬客法
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。
A:口頭溝通
B:書(shū)面溝通
C:表情語(yǔ)言
D:網(wǎng)絡(luò)溝通
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列合同中,是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。
A:雙務(wù)合同
B:勞務(wù)合同
C:有償合同
D:要式合同
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、對(duì)于出租客戶和承租客戶而言,他們的需求各有不同,下列不屬于出租客戶關(guān)心要點(diǎn)的是。
A:對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有要求
B:房子能被快速出租,以提高收益水平
C:對(duì)物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求
D:希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致,能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、《物權(quán)法》《擔(dān)保法》均規(guī)定,抵押合同一般的條款不包括。
A:擔(dān)保的期限
B:被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
C:抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬
D:債務(wù)人履行債務(wù)的期限
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。
A:40%
B:50%
C:60%
D:70%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣,發(fā)生重大工程質(zhì)量事故,情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
A:土地管理部門(mén)
B:工商行政管理部門(mén)
C:國(guó)土資源部門(mén)
D:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷(xiāo)售委托協(xié)議后,應(yīng)在第一時(shí)間。
A:進(jìn)行公證
B:核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
C:收取委托傭金
D:了解最高銷(xiāo)售價(jià)格
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對(duì)客戶做出交易決策具有重要影響。
A:專業(yè)、周到、熱情的服務(wù)
B:簡(jiǎn)捷、迅速、完善的服務(wù)
C:迅速、系統(tǒng)、熱情的服務(wù)
D:簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)、完善的服務(wù)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、門(mén)店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對(duì)集中、穩(wěn)定的范圍,一般是以門(mén)店設(shè)定點(diǎn)為圓心,以周?chē)嚯x為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場(chǎng)。
A:200m
B:500m
C:1000m
D:1500m
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái),解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題,下列各選項(xiàng)中,不屬于其作用的是
A:住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度,把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一,增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量,實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換
B:建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制,增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力,調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu),確保了職工住房消費(fèi)支出,有利于擴(kuò)大住房消費(fèi),增加住房有效需求
C:公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外,作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金,保障低收入人群的基本住房需求
D:住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則,為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款,促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定,適用于工業(yè)區(qū)。
A:1類標(biāo)準(zhǔn)
B:2類標(biāo)準(zhǔn)
C:3類標(biāo)準(zhǔn)
D:4類標(biāo)準(zhǔn)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在歲之間的消費(fèi)者。
A:12~18
B:18~40
C:10~18
D:12~40
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、在引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買(mǎi)決策的技巧中,適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。
A:直接法
B:總結(jié)法
C:對(duì)比法
D:假設(shè)法
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。
A:房地產(chǎn)咨詢
B:房地產(chǎn)居間
C:物業(yè)管理
D:房地產(chǎn)估價(jià)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個(gè)階段中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可大幅度提高銷(xiāo)售價(jià)格的是。
A:引入期
B:成長(zhǎng)期
C:成熟期
D:衰退期
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、商圈調(diào)查的方法中,是商圈調(diào)查使用最多的方式,也是最主要的、最有效的方式。
A:訪談法
B:現(xiàn)場(chǎng)勘查法
C:實(shí)驗(yàn)法
D:指標(biāo)法
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理按照管理項(xiàng)目來(lái)分,可分為。
A:戰(zhàn)略決策財(cái)務(wù)管理、投資財(cái)務(wù)管理與籌資財(cái)務(wù)管理
B:日常經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)管理、戰(zhàn)略決策財(cái)務(wù)管理與籌資財(cái)務(wù)管理
C:日常經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)管理、投資財(cái)務(wù)管理與戰(zhàn)略決策財(cái)務(wù)管理
D:日常經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)管理、投資財(cái)務(wù)管理與籌資財(cái)務(wù)管理
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言,門(mén)店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確,將直接關(guān)系著。
A:市場(chǎng)的供需
B:客戶的消費(fèi)
C:成本的高低
D:經(jīng)營(yíng)的好壞
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中,最大的缺點(diǎn)是不具有獎(jiǎng)勵(lì)性。
A:傭金制
B:分紅薪金制
C:固定薪金制
D:混合制
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、采用時(shí),由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員,既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo),又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。
A:矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
B:分部制組織結(jié)構(gòu)形式
C:直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式
D:網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素,利潤(rùn)率控制在以下。
A:3%
B:4%
C:5%
D:6%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、正式面談的環(huán)節(jié)中,切人談話主題,向客戶提問(wèn)的環(huán)節(jié)是。
A:主體
B:開(kāi)場(chǎng)白
C:收尾
D:預(yù)先計(jì)劃
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定,隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢,收回證書(shū),并可處以的罰款。
A:5000元以上1萬(wàn)元以下
B:1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下
C:1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
D:5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、建筑外立面色彩的影響因素不包括。
A:地域因素
B:建筑周邊環(huán)境
C:建筑功能
D:建筑占地面積
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。
A:擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的
B:擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性
C:擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>
D:擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的
E:擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利,是一種他物權(quán)3、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。
A:房屋權(quán)界線
B:控制點(diǎn)
C:界址點(diǎn)號(hào)
D:房屋附屬設(shè)施
E:房產(chǎn)編號(hào)4、保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格,是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi),是保險(xiǎn)人計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),通常用來(lái)表示。
A:十分率
B:百分率
C:千分率
D:萬(wàn)分率
E:十萬(wàn)分率5、根據(jù)城市景觀要求,沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè),所依據(jù)的規(guī)劃控制線是。
A:建筑控制線
B:道路紅線
C:城市綠線
D:用地紅線
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的,當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年,至今已使用了6年;預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元,該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%,則該該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。
A:91.52
B:93.52
C:94.52
D:96.52
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理的主要內(nèi)容包括。
A:核發(fā)建筑工程施工許可證
B:核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
C:核發(fā)可行性研究報(bào)告
D:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E:核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證8、有情形之一的,組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。
A:行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的
B:下級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃要求的
C:因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的
D:經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的
E:上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更,提出修改規(guī)劃要求的9、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu),一般分為。
A:空間結(jié)構(gòu)建筑
B:磚混結(jié)構(gòu)建筑
C:鋼結(jié)構(gòu)建筑
D:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
E:磚木結(jié)構(gòu)建筑10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行借款100萬(wàn)元,借款期限為3年,年利率為8%,到期后~次償還本息,則到期后應(yīng)償還的本息為元。
A:1259712
B:1347156
C:1256731
D:1256983
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
11、適用于收益法估價(jià)的房地產(chǎn)是。
A:學(xué)校
B:停車(chē)場(chǎng)
C:公園
D:行政辦公樓
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、下列內(nèi)容中,屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。
A:居民的收入
B:居民的民族
C:居民的性別
D:居民的文化程度
E:居民的職業(yè)13、城市水污染的主要來(lái)源于。
A:生活排水
B:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)
C:工業(yè)廢水
D:無(wú)機(jī)化工廢水
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以手段,對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)。
A:法律的
B:行政的
C:經(jīng)濟(jì)的
D:專業(yè)的
E:控制的15、套內(nèi)建筑面積包括。
A:套內(nèi)分?jǐn)偯娣e
B:套內(nèi)墻體面積
C:套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積
D:套內(nèi)樓梯面積
E:套內(nèi)使用面積16、商業(yè)項(xiàng)目的特征包括。
A:收益多樣性
B:贏利模式多元化
C:主體特定性
D:權(quán)益復(fù)雜與利益平衡
E:客戶非個(gè)體屬性17、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。
A:圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落
B:鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線
C:宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向
D:?jiǎn)挝幻Q、宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目按商業(yè)形態(tài)可分為。
A:商務(wù)樓
B:商業(yè)廣場(chǎng)
C:寫(xiě)字樓商鋪
D:購(gòu)物中心
E:社區(qū)商業(yè)中心19、房屋登記中,不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。
A:申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的
B:申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的
C:申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的
D:房屋已被依法征收、沒(méi)收,原權(quán)利人申請(qǐng)登記的
E:違法建筑申請(qǐng)登記的20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門(mén)主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展提供必須的支持及保障的一些部門(mén),包括等。
A:行政部
B:研究拓展部
C:網(wǎng)絡(luò)信息部
D:評(píng)估部
E:交易管理部21、在新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。
A:自我介紹應(yīng)簡(jiǎn)潔明快
B:規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰
C:項(xiàng)目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù)
D:樣板房介紹可自由發(fā)揮
E:參觀樣板房途中多推薦房源22、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。
A:密度
B:密實(shí)度
C:表觀密度
D:體積
E:孔隙率23、以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中,正確的有。
A:國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金
B:城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申
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