建筑施工合同范本詳解1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司就XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）的施工建設(shè)事宜簽訂。甲方作為項目投資方及委托方，負(fù)責(zé)提供項目土地使用權(quán)及整體規(guī)劃方案，乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)，負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方確認(rèn)的設(shè)計圖紙，完成項目主體及附屬工程的施工建設(shè)任務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

項目的建設(shè)背景為甲方通過競拍獲得XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)，計劃建設(shè)一座集商業(yè)、辦公、住宅于一體的綜合體項目。甲方委托乙方按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及《建筑工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0216）等相關(guān)規(guī)定，實施項目施工任務(wù)。乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并按時完成工程交付。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在保障項目順利推進(jìn)，并最終實現(xiàn)合作共贏。

本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息及合同簡介與后續(xù)章節(jié)的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款具有直接關(guān)聯(lián)性。甲方作為項目投資主體，其提供的資金、土地使用權(quán)及規(guī)劃方案是項目施工的前提條件；乙方作為施工方，其資質(zhì)、技術(shù)能力及履約情況直接影響項目的進(jìn)度與質(zhì)量。雙方信息的準(zhǔn)確性與完整性是合同有效成立的基礎(chǔ)，也是后續(xù)爭議解決的重要依據(jù)。合同簡介部分明確了合作背景及前提條件，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐，確保合同內(nèi)容與實際需求相符，避免因信息不對稱導(dǎo)致的糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方確認(rèn)的設(shè)計圖紙，完成XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）的施工建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和安全，最終實現(xiàn)項目的竣工驗收及交付使用。合同范圍包括但不限于項目主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)工程、砌體工程、鋼筋工程、混凝土工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及暖通工程、電氣工程、消防工程、智能化工程等全部施工內(nèi)容，以及相關(guān)的施工、現(xiàn)場管理、安全文明施工、質(zhì)量自檢自評、配合竣工驗收等事宜。具體施工范圍以甲方提供的《施工圖紙》及《工程量清單》為準(zhǔn)。

第二條定義

1.項目：指由甲方投資、乙方施工的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目。

2.施工圖紙：指甲方根據(jù)項目規(guī)劃及設(shè)計要求提供給乙方的全套建筑、結(jié)構(gòu)、水電等專業(yè)的施工圖紙及技術(shù)文件。

3.工程量清單：指甲方根據(jù)施工圖紙編制的詳細(xì)工程量及相應(yīng)單位、數(shù)量的清單文件。

4.工程款：指甲方按照合同約定向乙方支付的建筑施工費用，包括但不限于人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤等。

5.竣工驗收：指項目施工完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的綜合性檢查及評定程序。

6.安全生產(chǎn)：指在施工過程中，遵循國家及地方安全生產(chǎn)法規(guī)，采取有效措施防止安全事故發(fā)生的狀態(tài)。

7.合同價款：指本合同約定的完成全部合同范圍內(nèi)的工程所需的總費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的設(shè)計圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，并有權(quán)對施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等事項提出管理意見。

1.2甲方應(yīng)按時向乙方提供施工所需的全部資料，包括但不限于項目規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證明、設(shè)計圖紙、工程量清單等，并確保資料的真實性和完整性。

1.3甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件及時向乙方支付工程款，并有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度審核乙方提交的支付申請。

1.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目施工所需的外部關(guān)系，包括與政府主管部門、周邊單位及其他相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)，為乙方施工提供必要的便利條件。

1.5甲方有權(quán)參加項目的竣工驗收，并依據(jù)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對工程質(zhì)量進(jìn)行最終評定。驗收合格后，甲方應(yīng)辦理項目交付手續(xù)。

1.6甲方應(yīng)督促乙方做好安全生產(chǎn)管理工作，并對乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。如發(fā)生安全事故，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.7甲方應(yīng)配合乙方辦理項目施工所需的相關(guān)許可及備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)按照合同約定及施工圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和技術(shù)支持。

2.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理，包括進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全管理、成本控制等。

2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的修復(fù)費用。

2.4乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定并實施安全生產(chǎn)專項方案，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，定期進(jìn)行安全檢查，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并承擔(dān)全部責(zé)任。

2.5乙方應(yīng)按照合同約定的工程量清單及進(jìn)度計劃，按時完成各階段施工任務(wù)，并應(yīng)定期向甲方提交施工進(jìn)度報告及相關(guān)資料。

2.6乙方應(yīng)自行采購除甲方供應(yīng)外的所有建筑材料和設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合合同約定。乙方應(yīng)提供材料設(shè)備的合格證明文件，并承擔(dān)材料設(shè)備的保管責(zé)任。

2.7乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行項目檢查、驗收及審計工作，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。如因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

2.8乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及施工現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，做到文明施工、環(huán)境保護(hù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因其違法行為或違規(guī)操作導(dǎo)致的全部責(zé)任。

2.9乙方應(yīng)妥善保管項目施工過程中形成的所有技術(shù)資料，并在項目竣工驗收后移交給甲方。如因乙方原因?qū)е沦Y料遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.10乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)展情況。

第四條價格與支付條件

1.合同價款：本合同項下全部工程的總價款為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），稅率為XX%。合同價款已包含乙方為完成本合同項下全部工程內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤、稅金及配合甲方完成項目所需的相關(guān)費用。

2.價格調(diào)整：除合同另有約定外，合同價款在合同簽訂后固定不變。如遇國家政策性調(diào)整導(dǎo)致材料價格波動超過XX%時，雙方應(yīng)根據(jù)市場價格變動情況，按照合同約定的調(diào)整機(jī)制協(xié)商調(diào)整合同價款。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額且合法的發(fā)票。

4.支付節(jié)點：

4.1預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XXXXX元整。

4.2進(jìn)度款：乙方完成以下節(jié)點后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)進(jìn)度款：

（1）基礎(chǔ)工程完工并驗收合格后，支付至合同總價款的XX%；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程每完成一層并驗收合格后，支付至合同總價款的XX%；

（3）項目竣工驗收合格后，支付至合同總價款的XX%（扣除XX%質(zhì)保金）。

4.3質(zhì)保金：合同總價的XX%作為工程質(zhì)量保證金，自項目竣工驗收合格之日起XX日內(nèi)支付至XX%，剩余XX%在工程竣工驗收合格后滿XX年且無質(zhì)量問題后支付。

4.4竣工結(jié)算：項目竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提交完整的竣工結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成審核，并支付至結(jié)算總價款的XX%。

5.支付前提：乙方每次申請支付工程款時，應(yīng)提交符合合同約定的進(jìn)度報告、已完成工程量的確認(rèn)單、發(fā)票及其他相關(guān)資料。甲方有權(quán)審核乙方提交的資料，審核無誤后按約定支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、工程款支付完畢且質(zhì)保期結(jié)束之日止。

2.施工期限：乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的施工設(shè)計及進(jìn)度計劃，在XX年XX月XX日開工，至XX年XX月XX日竣工驗收合格?？偣て跒閄X天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

3.1開工通知：甲方應(yīng)在簽訂合同后XX日內(nèi)向乙方發(fā)出開工通知，并提供施工所需的水、電、場地等必要條件。

3.2中途驗收：項目主體結(jié)構(gòu)完成XX%后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中期驗收。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗收。

3.3竣工驗收：項目施工完成后，乙方應(yīng)自行預(yù)檢，合格后向甲方提交竣工驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。

3.4資料移交：竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方移交完整的竣工圖紙、技術(shù)文件、驗收報告等資料一套。

4.逾期責(zé)任：如乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1未按約定支付工程款：甲方未按本合同第四條約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付拖欠款項及違約金。若甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并賠償乙方已完成的工程量價值XX%的損失。

1.2未提供必要施工條件：甲方未按時提供施工所需的水、電、場地等必要條件，導(dǎo)致乙方停工，每停工一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的停工損失費。因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方有權(quán)要求順延工期并索賠停工損失。

1.3無正當(dāng)理由拒絕驗收：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行工程驗收，導(dǎo)致工程無法交付使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金。逾期超過XX日，視為驗收合格，甲方應(yīng)承擔(dān)工程保管費用及可能的市場租金損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1質(zhì)量不合格：乙方施工的工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的修復(fù)費用、返工費用、工期延誤及甲方因此遭受的損失，均由乙方承擔(dān)。若質(zhì)量缺陷嚴(yán)重，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價款XX%的違約金。

2.2工期延誤：如乙方未能按本合同第五條約定的工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金。但逾期原因?qū)儆诩追皆蚧虿豢煽沽Τ?。累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按已完成工程量價值結(jié)算，并支付甲方合同總價款XX%的違約金。

2.3安全事故責(zé)任：施工過程中發(fā)生安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。如事故由乙方原因造成，乙方應(yīng)承擔(dān)所有事故處理費用、人員傷亡賠償、行政處罰等，并賠償甲方因此遭受的損失。若事故導(dǎo)致合同解除，乙方還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。

2.4未按約定提交資料：乙方未按合同約定提交竣工資料或結(jié)算資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)委托第三方代為辦理，費用由乙方承擔(dān)。

2.5擅自分包轉(zhuǎn)包：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將工程分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價款XX%的違約金。同時，甲方有權(quán)追究乙方因違法分包或轉(zhuǎn)包給第三方帶來的所有風(fēng)險和責(zé)任。

3.違約金與賠償：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。損失賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用等。

4.解除合同后果：發(fā)生本合同約定的解除情形時，尚未支付的工程款由甲方按已完成工程量價值結(jié)算，已支付的工程款超出結(jié)算價值的部分，由乙方退還給甲方。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。甲方解除合同給乙方造成損失的，應(yīng)合理補(bǔ)償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告、新聞報道等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施減少損失。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生前實際履行情況及損失情況，協(xié)商處理工程款結(jié)算、資料返還、財產(chǎn)處置等事宜。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、財產(chǎn)損失補(bǔ)償?shù)龋?/p>

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在合同履行完畢后向?qū)Ψ教峁Ｈ缫蛞环皆驅(qū)е伦C明文件滅失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)提出的調(diào)解方案僅供參考，不具有強(qiáng)制約束力。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并自覺履行調(diào)解協(xié)議。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實、法律法規(guī)和合同約定作出裁決，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：除雙方約定仲裁外，任何一方也可在合同簽訂地或項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。如一方選擇訴訟，則排除適用仲裁條款，且任何一方均不得再以仲裁為理由向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律法規(guī)，并采取措施避免爭議擴(kuò)大，保護(hù)合作基礎(chǔ)，力爭以最經(jīng)濟(jì)、高效的方式解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益及合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊工具發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)指定地址或郵箱。如通過電子郵件或即時通訊工具發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；如通過專人遞送或掛號信，簽收日或郵寄日次日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不影響原合同其他條款的效力，除非雙方另有約定。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期