介紹投標(biāo)居間合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方為依法成立的企業(yè)法人，法定代表人為張某，持有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證號(hào)碼主要負(fù)責(zé)公司的整體運(yùn)營(yíng)及重大決策。甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目資源，以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與租賃為主要業(yè)務(wù)，致力于通過(guò)高效的市場(chǎng)運(yùn)作獲取優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，提升資產(chǎn)配置效率。

甲方聯(lián)系方式：公司總機(jī)電電子郵箱address@，法定代表人個(gè)人手機(jī)號(hào)甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，其經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、租賃及相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)，具備履行本合同所需的資金、資質(zhì)及專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。乙方為依法成立的專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，法定代表人為李某，持有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證號(hào)碼主要負(fù)責(zé)公司的業(yè)務(wù)拓展、客戶(hù)服務(wù)及交易撮合。乙方在商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)領(lǐng)域具備五年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，與多家知名開(kāi)發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)及租賃客戶(hù)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有完善的房源信息庫(kù)及專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

乙方聯(lián)系方式：公司總機(jī)電電子郵箱info@，法定代表人個(gè)人手機(jī)號(hào)乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立提供居間服務(wù)，其經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)居間、咨詢(xún)、代理等業(yè)務(wù)，具備履行本合同所需的行業(yè)資源、專(zhuān)業(yè)能力及良好信譽(yù)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的居間服務(wù)事宜共同訂立。甲方作為委托方，希望通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)尋找符合條件的物業(yè)資源，用于投資或租賃目的；乙方作為居間服務(wù)提供方，承諾利用自身資源與能力，協(xié)助甲方達(dá)成交易目標(biāo)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本合同。

甲方計(jì)劃投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道旁XX購(gòu)物中心，該物業(yè)為多層商業(yè)綜合體，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，主要用途為零售、餐飲、辦公等業(yè)態(tài)。甲方期望通過(guò)乙方居間服務(wù)，在六個(gè)月內(nèi)找到符合條件的承租方或投資方，并促成交易落地。乙方則承諾在合同約定的期限內(nèi)，提供全面的房源信息檢索、客戶(hù)匹配、談判撮合及交易保障等服務(wù)，確保甲方需求得到有效滿(mǎn)足。

雙方合作的前提條件為：甲方需向乙方提供真實(shí)、完整的委托需求信息，包括但不限于物業(yè)參數(shù)、租賃條件、投資要求等；乙方需保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，并不得泄露甲方的商業(yè)秘密。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范居間服務(wù)的流程與標(biāo)準(zhǔn)，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道旁XX購(gòu)物中心）的居間服務(wù)，促成甲方與符合條件的承租方或投資方就該物業(yè)達(dá)成租賃或投資交易。合同范圍涵蓋乙方為甲方提供的全過(guò)程居間服務(wù)，具體包括但不限于：收集與篩選符合甲方要求的潛在交易對(duì)象信息；安排甲方與潛在交易對(duì)象進(jìn)行溝通、談判；提供市場(chǎng)分析、交易策略建議；協(xié)助準(zhǔn)備相關(guān)交易文件；以及在整個(gè)交易過(guò)程中提供協(xié)調(diào)與輔助服務(wù)，直至甲方成功簽訂正式租賃合同或投資協(xié)議。乙方不保證最終交易結(jié)果，但負(fù)責(zé)在合同約定的期限內(nèi)，以專(zhuān)業(yè)、勤勉的態(tài)度執(zhí)行居間事務(wù)。

第二條定義

1.**居間服務(wù)**：指乙方根據(jù)甲方委托，為促成甲方與第三方就XX購(gòu)物中心項(xiàng)目達(dá)成交易而提供的信息搜集、客戶(hù)推薦、商務(wù)洽談、文件準(zhǔn)備等中介服務(wù)活動(dòng)。

2.**委托標(biāo)的**：指甲方委托乙方居間服務(wù)的具體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，即位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道旁XX購(gòu)物中心。

3.**有效需求**：指符合甲方在委托書(shū)中明確提出的XX購(gòu)物中心項(xiàng)目租賃或投資條件（包括但不限于位置、面積、業(yè)態(tài)、租金/投資回報(bào)率、租賃期限等）的潛在交易對(duì)象。

4.**居間報(bào)酬**：指甲方根據(jù)本合同約定，因乙方提供有效居間服務(wù)而應(yīng)向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5.**正式合同**：指甲方與最終成交的第三方就XX購(gòu)物中心項(xiàng)目簽訂的租賃合同或投資協(xié)議。

6.**商業(yè)秘密**：指在履行本合同過(guò)程中，一方（包括甲方、乙方及其接觸的第三方）獲悉的對(duì)方未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，如客戶(hù)資料、價(jià)格條件、交易策略等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：

a.有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程與質(zhì)量。

b.有權(quán)對(duì)乙方提供的潛在交易對(duì)象信息進(jìn)行評(píng)估和選擇，并決定是否進(jìn)行后續(xù)洽談。

c.對(duì)乙方推薦的有效需求，有權(quán)主導(dǎo)交易談判并決定是否達(dá)成最終交易。

d.有權(quán)依據(jù)本合同約定，在乙方完成特定服務(wù)節(jié)點(diǎn)或達(dá)成交易后，及時(shí)足額支付居間報(bào)酬。

(2)**義務(wù)**：

a.**明確委托事項(xiàng)**：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的委托需求文件，包括XX購(gòu)物中心項(xiàng)目的具體參數(shù)、租賃或投資條件、目標(biāo)客戶(hù)畫(huà)像等，并保證信息的真實(shí)性、合法性。若委托需求需變更，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。

b.**提供必要協(xié)助**：甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展居間服務(wù)，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)資料、授權(quán)乙方接觸潛在客戶(hù)、及時(shí)反饋洽談進(jìn)展、參與重要會(huì)議等。甲方應(yīng)確保其決策流程順暢，以便乙方能有效推進(jìn)工作。

c.**保證資金支付能力**：甲方應(yīng)保證其擁有足夠的資金實(shí)力，在達(dá)成交易并符合支付條件時(shí)，能夠按照本合同約定按時(shí)足額支付居間報(bào)酬及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

d.**遵守保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對(duì)乙方在服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后兩年。

e.**確認(rèn)有效需求**：甲方應(yīng)對(duì)乙方推薦的潛在交易對(duì)象進(jìn)行核實(shí)，并在確認(rèn)其符合委托條件后，向乙方發(fā)出書(shū)面確認(rèn)。若潛在交易對(duì)象最終未能滿(mǎn)足甲方核心條件，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方。

f.**及時(shí)溝通**：甲方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接，保持溝通渠道暢通，及時(shí)響應(yīng)乙方提出的合理請(qǐng)求和信息反饋。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：

a.有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取居間報(bào)酬。

b.有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的信息與協(xié)助。

c.有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身資源，選擇合適的潛在交易對(duì)象推薦給甲方。

d.對(duì)于甲方的違約行為（如未按時(shí)支付報(bào)酬、泄露商業(yè)秘密等），有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.**勤勉盡責(zé)提供服務(wù)**：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，投入必要資源，以專(zhuān)業(yè)知識(shí)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供高效、務(wù)實(shí)的居間服務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，包括接觸的客戶(hù)數(shù)量、洽談情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析等。

b.**保證信息真實(shí)**：乙方應(yīng)對(duì)其掌握的房源信息、客戶(hù)信息及市場(chǎng)分析報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并確保信息來(lái)源合法合規(guī)。乙方不得提供虛假或誤導(dǎo)性信息。

c.**保護(hù)客戶(hù)隱私與商業(yè)秘密**：乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中接觸的甲方信息、甲方客戶(hù)的商業(yè)秘密以及乙方的經(jīng)營(yíng)信息嚴(yán)格保密，非因法律規(guī)定或甲方明確授權(quán)，不得向任何第三方披露。乙方及其員工應(yīng)簽署保密協(xié)議。

d.**有效推薦與撮合**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托需求，積極拓展?jié)撛诮灰讓?duì)象資源，并進(jìn)行初步篩選和匹配，向甲方推薦至少[具體數(shù)量，如5]個(gè)符合基本條件的有效需求。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與潛在客戶(hù)進(jìn)行溝通，并根據(jù)需要提供談判策略支持。

e.**協(xié)助交易促成**：在甲方與潛在客戶(hù)達(dá)成初步意向后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方就交易細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，提供必要的文件準(zhǔn)備支持，并協(xié)調(diào)交易流程中的各項(xiàng)事宜，直至甲方與第三方簽訂正式合同。

f.**報(bào)告與記錄**：乙方應(yīng)制作完整的服務(wù)過(guò)程記錄，并定期向甲方提交書(shū)面服務(wù)報(bào)告。服務(wù)記錄應(yīng)包括但不限于接觸的客戶(hù)信息、溝通內(nèi)容、進(jìn)展情況、重要文件副本等，作為履行合同的憑證。

g.**遵守法律法規(guī)**：乙方應(yīng)確保其所有居間服務(wù)活動(dòng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得從事非法中介活動(dòng)。

h.**收取報(bào)酬的權(quán)利保障**：乙方在完成本合同約定的、符合支付條件的居間服務(wù)（如成功促成甲方與第三方簽訂正式合同）后，有權(quán)依據(jù)本合同第四條約定，要求甲方支付相應(yīng)的居間報(bào)酬。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)用采用[選擇一種模式：固定金額/按成交金額比例]方式支付。

若選擇固定金額模式，甲方應(yīng)向乙方支付固定居間報(bào)酬人民幣[具體金額，如：伍拾萬(wàn)元整]（￥500,000.00）。該報(bào)酬不因交易最終達(dá)成情況而調(diào)整。

若選擇按成交金額比例模式，居間報(bào)酬為甲方與最終成交第三方簽訂的正式合同總金額（以合同確認(rèn)的支付金額為準(zhǔn)）的[具體百分比，如：百分之一]（1%）。最低報(bào)酬金額為人民幣[具體金額，如：拾萬(wàn)元整]（￥100,000.00）。

支付方式：甲方應(yīng)在以下任一條件滿(mǎn)足時(shí)向乙方支付居間報(bào)酬：

(1)甲方與第三方正式簽訂本合同項(xiàng)下委托標(biāo)的的租賃合同或投資協(xié)議之日；

(2)甲方收到第三方首期租金/投資款項(xiàng)之日（以較晚者為準(zhǔn)）。

乙方應(yīng)在收到報(bào)酬后[具體天數(shù)，如：十]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具等額、合法的增值稅[選擇稅種：普通發(fā)票/專(zhuān)用發(fā)票]。

甲方應(yīng)將居間報(bào)酬支付至乙方指定賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]

若甲方未能按時(shí)支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付報(bào)酬及違約金，且甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)或月數(shù)，如：六]個(gè)月，自[具體日期]至[具體日期]。

乙方應(yīng)在合同生效后[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)，啟動(dòng)居間服務(wù)，并開(kāi)始積極尋找潛在交易對(duì)象。

甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，積極與乙方推薦的潛在交易對(duì)象進(jìn)行溝通洽談。

若在合同有效期內(nèi)，甲方與第三方未能就委托標(biāo)的簽訂正式合同，甲方有權(quán)在合同期滿(mǎn)前[具體天數(shù)，如：七]日向乙方發(fā)出書(shū)面通知，申請(qǐng)延期[具體月數(shù)或天數(shù)]，延期次數(shù)不超過(guò)[具體次數(shù)，如：一次]，每次延期不超過(guò)[具體月數(shù)或天數(shù)]。是否同意延期由乙方?jīng)Q定，且乙方有權(quán)要求在延期期間繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)或調(diào)整報(bào)酬方案。

若合同有效期內(nèi)乙方已付出顯著努力（如：已成功推薦[具體數(shù)量，如：三個(gè)]以上符合甲方基本條件的有效需求供甲方洽談，且甲方未積極回應(yīng)），甲方不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)合作或單方面終止合同。否則，甲方除應(yīng)支付乙方已實(shí)際發(fā)生的、合理的部分服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.**未按時(shí)支付居間報(bào)酬**：

a.除按第四條約定支付逾期違約金外，甲方逾期支付超過(guò)[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)單方面解除合同。解除合同后，甲方仍需支付所有應(yīng)付未付的居間報(bào)酬及違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于為該事項(xiàng)投入的人員成本、差旅費(fèi)等）。

b.若甲方以成交金額未達(dá)預(yù)期為由拒絕支付居間報(bào)酬，或以其他不正當(dāng)理由拖欠，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)仍未支付的，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的[具體比例，如：百分之五十]的報(bào)酬作為補(bǔ)償，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

2.**提供虛假或錯(cuò)誤委托信息**：

a.甲方提供的關(guān)鍵委托信息（如物業(yè)參數(shù)、核心交易條件）不真實(shí)或存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方基于該信息開(kāi)展的服務(wù)工作（包括但不限于推薦客戶(hù)、安排洽談）完全無(wú)效或造成乙方損失（如：誤導(dǎo)乙方投入額外資源），甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

b.若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或第三方義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

3.**泄露商業(yè)秘密**：

a.甲方違反保密義務(wù)，將乙方在服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密泄露給任何第三方，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣[具體金額，如：伍拾萬(wàn)元整]（￥500,000.00）。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.若泄露行為構(gòu)成犯罪，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

4.**無(wú)正當(dāng)理由拒絕有效需求**：

a.乙方根據(jù)甲方委托，推薦了完全符合甲方明確書(shū)面要求的潛在交易對(duì)象（經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)），但甲方無(wú)正當(dāng)理由（如：僅因價(jià)格微小分歧或個(gè)人偏好改變）拒絕進(jìn)行后續(xù)談判或簽訂正式合同的，視為甲方違約。

b.除支付乙方已產(chǎn)生的合理服務(wù)費(fèi)用（如：信息搜集、初步推薦費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定或參照行業(yè)慣例）外，甲方還應(yīng)向乙方支付該筆交易約定居間報(bào)酬的[具體比例，如：百分之五十]作為違約補(bǔ)償。此條款不適用于甲方在乙方推薦后，基于實(shí)質(zhì)性條件（如租賃面積、投資回報(bào)率、關(guān)鍵條款等）進(jìn)行的合理談判或最終未達(dá)成一致的情況。

5.**單方面解除合同**：

a.在合同有效期內(nèi)，若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付已完成服務(wù)部分居間報(bào)酬的[具體比例，如：百分之五十]作為違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方已投入的、且不可收回的合理成本（如：特定客戶(hù)資源的開(kāi)發(fā)費(fèi)用）超出該違約金，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.“無(wú)正當(dāng)理由”指非因乙方根本違約（如：明確違反保密義務(wù)、提供虛假信息、服務(wù)完全不作為等）或法律規(guī)定可解除合同的情形。

6.**未能履行協(xié)助義務(wù)**：

a.甲方未能按照本合同第三條第二項(xiàng)（3）款約定，配合乙方提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)有效開(kāi)展居間服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因此延誤交易或?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.**未能勤勉盡責(zé)提供服務(wù)**：

a.乙方未能按照本合同約定，以專(zhuān)業(yè)、勤勉的態(tài)度履行居間服務(wù)義務(wù)，例如：在合理期限內(nèi)（合同有效期內(nèi)）未開(kāi)展有效工作、未能提供符合甲方基本要求的潛在客戶(hù)信息、在明知甲方需求的情況下故意隱瞞相關(guān)機(jī)會(huì)等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。

b.若乙方逾期未改正，或其失職行為直接導(dǎo)致甲方錯(cuò)失市場(chǎng)機(jī)會(huì)或造成甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部居間報(bào)酬，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[具體金額，如：拾萬(wàn)元整]（￥100,000.00）。

2.**提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議**：

a.乙方明知信息不實(shí)或情況不明，仍向甲方提供虛假的房源信息、客戶(hù)信息或市場(chǎng)分析，或給予具有誤導(dǎo)性的交易建議，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.**泄露甲方或第三方商業(yè)秘密**：

a.乙方及其員工違反保密義務(wù)，泄露在服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或第三方客戶(hù)的商業(yè)秘密，給相關(guān)方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣[具體金額，如：伍拾萬(wàn)元整]（￥500,000.00）。若泄露行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

4.**與委托標(biāo)的相關(guān)方存在利益沖突未告知**：

a.乙方在提供居間服務(wù)時(shí)，若其自身或關(guān)聯(lián)方是委托標(biāo)的（XX購(gòu)物中心）的潛在買(mǎi)家或承租方，或與委托標(biāo)的相關(guān)方存在其他可能影響公正服務(wù)的利益沖突關(guān)系，而未在首次接觸甲方時(shí)即主動(dòng)、充分地披露該等沖突，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴(yán)重違約。

b.乙方應(yīng)立即停止相關(guān)服務(wù)，并退還甲方已支付的所有居間報(bào)酬。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[具體金額，如：壹佰萬(wàn)元整]（￥1,000,000.00）。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.**擅自變更委托事項(xiàng)或擴(kuò)大服務(wù)范圍**：

a.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變甲方的委托事項(xiàng)或擴(kuò)大服務(wù)范圍，給甲方造成額外費(fèi)用或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.**單方面解除合同**：

a.除本合同另有約定或法律規(guī)定外（如甲方存在根本違約），乙方在合同有效期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付已完成服務(wù)部分居間報(bào)酬的[具體比例，如：百分之五十]作為違約金。若乙方因此導(dǎo)致甲方預(yù)期利益受損，還應(yīng)賠償甲方的直接損失。

**三、關(guān)于違約金的約定**：

本合同項(xiàng)下的違約金旨在補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的直接損失。若一方違約行為造成的損失超過(guò)約定違約金，守約方有權(quán)在違約金之外，另行主張賠償，直至其實(shí)際損失得到全部彌補(bǔ)。若雙方約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等；以及疫情及其防控措施等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。

2.**影響**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即采取必要的措施，力求減少損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)[具體天數(shù)，如：十五]日）通知對(duì)方，提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。

b.若不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，如：六十]日，雙方仍未就合同履行達(dá)成一致，本合同可視為自動(dòng)解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行前產(chǎn)生的費(fèi)用和收益進(jìn)行結(jié)算。

c.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除非是不可抗力導(dǎo)致的一方根本違約，否則雙方均不承擔(dān)對(duì)方的損失賠償責(zé)任。

4.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力發(fā)生后，有義務(wù)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。若未履行通知義務(wù)或提供的證明材料不充分，可能導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)了解情況并采取措施，由此產(chǎn)生的額外損失由未履行通知義務(wù)或提供證明的一方承擔(dān)（除非對(duì)方存在故意或重大過(guò)失）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在[具體時(shí)間，如：三十]日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向[指定具體的調(diào)解機(jī)構(gòu)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）深圳分會(huì)/深圳市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局]申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到雙方終止調(diào)解申請(qǐng)后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書(shū)，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟。

3.**仲裁**：若雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或在本合同簽訂時(shí)即明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[明確具體的仲裁委員會(huì)和地點(diǎn)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，深圳仲裁院]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

4.**訴訟**：除前款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本條關(guān)于仲裁的約定具有排他性，意味著雙方同意將所有與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議，包括本爭(zhēng)議解決條款本身的效力及適用范圍爭(zhēng)議，均提交所選定的仲裁機(jī)構(gòu)處理，不得再以任何理由向人民法院起訴。

5.**法律適用**：本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.**管轄約定（若選擇訴訟）**：[此條款適用于選擇訴訟的情況，若選擇仲裁則刪除或修改為仲裁條款。例如：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，若雙方協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟的一方應(yīng)向該法院提交起訴狀及副本。]

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首頁(yè)載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此地址郵寄（以?huà)焯?hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，如：三]日視為送達(dá)）、或按此郵箱地址發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）、或由法定代表人/負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表親自遞交（以遞交時(shí)視為送達(dá)）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：七]日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，需收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)方為有效通知。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**保密期限**：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)不受本合同期限限制，自本合同終止之