租插間合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方依法取得土地使用權(quán)，并委托乙方代為租賃其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)物業(yè)中的插間，用于甲方指定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需求，經(jīng)考察評(píng)估，選擇由乙方負(fù)責(zé)租賃并管理該插間，以保障其商業(yè)活動(dòng)的順利開(kāi)展。甲方的委托行為基于對(duì)乙方的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)的充分認(rèn)可，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作，旨在通過(guò)本合同的履行，實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)插間的租賃使用目的，并確保乙方的服務(wù)符合甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)際需求。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備完全民事行為能力。乙方在商業(yè)物業(yè)租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力，長(zhǎng)期為多家知名企業(yè)提供租賃代理和管理服務(wù)，具備良好的市場(chǎng)口碑和行業(yè)信譽(yù)?；诩追降奈?，乙方同意接受甲方的租賃需求，負(fù)責(zé)租賃并管理其指定的商業(yè)物業(yè)中的插間，并向甲方提供全面的租賃服務(wù)。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于插間的租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)推廣等，旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)保障甲方的租賃權(quán)益，并促進(jìn)其商業(yè)活動(dòng)的穩(wěn)定運(yùn)行。雙方基于長(zhǎng)期合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作過(guò)程的規(guī)范性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方租賃并管理指定商業(yè)物業(yè)中的插間事宜，確保乙方按照甲方的要求和市場(chǎng)需求，提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)，并保障甲方對(duì)該插間的使用權(quán)及相關(guān)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容涵蓋插間的租賃談判、合同簽訂、物業(yè)交付、日常維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)推廣、費(fèi)用結(jié)算等方面。甲方委托乙方代為租賃并管理該插間，用于甲方指定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方負(fù)責(zé)提供全面的租賃服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)推廣等，旨在通過(guò)雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)甲方的租賃使用目的，并確保乙方的服務(wù)符合甲方的實(shí)際需求和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過(guò)本合同的簽訂和履行，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作過(guò)程的規(guī)范性和有效性。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.插間：指位于商業(yè)物業(yè)中的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)空間，具備基本的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件，如照明、電源、通風(fēng)等設(shè)施，可供承租方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.商業(yè)物業(yè)：指由甲方開(kāi)發(fā)或擁有的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、商業(yè)街、寫(xiě)字樓等。

3.租賃服務(wù)：指乙方為甲方提供的插間租賃相關(guān)的服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)推廣等。

4.日常維護(hù)：指對(duì)插間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

5.市場(chǎng)推廣：指乙方為促進(jìn)插間的租賃和經(jīng)營(yíng)，采取的各種市場(chǎng)推廣措施，如廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。

6.費(fèi)用結(jié)算：指甲乙雙方按照本合同約定，對(duì)租賃費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供全面的插間租賃服務(wù)，并確保乙方的服務(wù)符合甲方的實(shí)際需求和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、租賃合同、物業(yè)維護(hù)記錄等文件，以了解插間的市場(chǎng)狀況和服務(wù)情況。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)提供插間租賃的具體需求和使用目的，并配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶(hù)服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得利用插間從事違法或有害社會(huì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行插間的日常維護(hù)和管理工作，不得擅自改變插間的結(jié)構(gòu)和用途。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提供插間的使用反饋，以幫助乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和效率。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供插間租賃的具體需求和使用目的，并按照甲方的需求提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取租賃費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性和合法性。

（3）乙方有權(quán)對(duì)插間進(jìn)行日常維護(hù)和管理工作，確保其正常運(yùn)行和良好的使用狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)配備專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)推廣等全方位的服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得利用插間從事違法或有害社會(huì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、租賃合同、物業(yè)維護(hù)記錄等文件，以幫助甲方了解插間的市場(chǎng)狀況和服務(wù)情況。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行插間的市場(chǎng)推廣和客戶(hù)服務(wù)，確保插間的租賃率和經(jīng)營(yíng)效益。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的客戶(hù)服務(wù)體系，及時(shí)解決甲方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題和困難。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)插間進(jìn)行安全檢查，確保其符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)排除安全隱患。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或?yàn)E用甲方的信息。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告插間的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和經(jīng)營(yíng)情況，并提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行插間的改造和升級(jí)，以提升其使用價(jià)值和經(jīng)營(yíng)效益。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的售后服務(wù)體系，為甲方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃服務(wù)保障。

第四條價(jià)格與支付條件

1.插間的租賃價(jià)格采用固定租金模式，具體金額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），該價(jià)格為年租金，自插間正式交付甲方使用之日起計(jì)算，至租賃期滿(mǎn)之日止。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)于每年1月31日前將當(dāng)年度的租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到租金后開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。

3.乙方提供的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、租賃談判費(fèi)、物業(yè)維護(hù)費(fèi)等，總額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），分兩次支付。首期費(fèi)用在合同簽訂后支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），剩余部分在租賃期滿(mǎn)后支付。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每年1月31日前支付當(dāng)年度租金，乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)開(kāi)具發(fā)票。乙方首期服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付，剩余部分在租賃期滿(mǎn)后支付。

5.甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的損失。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為伍年，自插間正式交付甲方使用之日起計(jì)算，至租賃期滿(mǎn)之日止。具體起止日期以插間交付確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。

2.插間的交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂后十日內(nèi)完成插間的交付準(zhǔn)備工作，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后五日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。

3.合同續(xù)租：在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，若甲方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并雙方協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租條件及費(fèi)用另行協(xié)商確定。

4.任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方提前終止合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的違約金；乙方提前終止合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的損失。

2.甲方擅自改變插間用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

3.乙方未按約定提供租賃服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)用的違約金。

4.乙方提供的租賃服務(wù)不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因此造成的損失。

5.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約金額一倍的賠償金。若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)予以賠償。

6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

7.甲方逾期支付租金超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。乙方解除合同的，應(yīng)退還甲方已支付的租金及服務(wù)費(fèi)用。

8.乙方在租賃期間未能提供有效的物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

9.雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

10.任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)予以賠償。

11.甲方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日按未支付金額的千分之一計(jì)算。

12.乙方在租賃期間未能提供有效的市場(chǎng)推廣服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因此造成的損失。

13.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行各自的權(quán)利義務(wù)。任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

14.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，并確保各自的權(quán)益得到保障。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，相應(yīng)地部分或全部免除責(zé)任。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來(lái)的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)合同的履行。

6.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

7.不可抗力的定義和影響由雙方共同確認(rèn)，任何一方不得擅自擴(kuò)大或縮小不可抗力的范圍。

8.若一方在不可抗力發(fā)生后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

9.不可抗力的發(fā)生和影響應(yīng)以相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。若無(wú)相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商確認(rèn)不可抗力的存在及其影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.若協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不受訴訟影響。雙方應(yīng)通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，不得因此中斷合同的正常履行。

4.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院的判決或調(diào)解結(jié)果分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

5.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何違反法律或合同約定的行為。任何一方違反法律程序或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)通過(guò)仲裁方式解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，積極配合仲裁庭的審理工作。

7.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施。雙方應(yīng)通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制尋求公平合理的解決方案，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

8.爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議或法院判決書(shū)，并按照協(xié)議或判決書(shū)的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。任何一方不履行的，另一方有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。若使用郵寄方式，則以掛號(hào)信寄出后第七日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意。書(shū)面文件應(yīng)加蓋雙方公章或授權(quán)代表簽字，方為有效。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

7.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

10.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：插間交付確認(rèn)書(shū)、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告