工程承包定金合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有與本次工程承包相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)。自成立以來(lái)，甲方專(zhuān)注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方本次與乙方簽訂工程承包合同，旨在委托乙方按照合同約定完成指定工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，以滿足甲方市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及物業(yè)租賃的需求。甲方的項(xiàng)目背景包括但不限于已獲得相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)劃許可和建設(shè)工程施工許可證，工程地點(diǎn)位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)，工程性質(zhì)為商業(yè)綜合樓，總建筑面積約為平方米。甲方已完成項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)圖紙編制及部分土地準(zhǔn)備工作，現(xiàn)需通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)的工程承包服務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家具備國(guó)家一級(jí)施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的工程承包經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，曾參與多個(gè)大型商業(yè)及住宅項(xiàng)目的建設(shè)。乙方在工程管理、質(zhì)量控制、成本控制等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及政府部門(mén)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次乙方接受甲方的委托，承諾按照合同約定提供工程承包服務(wù)，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程等全部施工內(nèi)容。乙方將根據(jù)甲方提供的工程圖紙及設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，并按時(shí)完成項(xiàng)目交付。雙方基于對(duì)乙方工程實(shí)力的充分信任及對(duì)甲方項(xiàng)目需求的準(zhǔn)確理解，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成合作意向，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)綜合樓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的工程承包事宜。甲方委托乙方按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，完成本項(xiàng)目的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程等全部施工內(nèi)容，確保項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)竣工驗(yàn)收交付使用。本合同范圍涵蓋從工程準(zhǔn)備階段開(kāi)始，包括但不限于施工設(shè)計(jì)編制、材料設(shè)備采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)施工管理、質(zhì)量安全管理、工程進(jìn)度控制等全部承包內(nèi)容，直至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用為止。

第二條定義

1.工程承包：指乙方根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部施工工作，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施、施工、材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)管理、質(zhì)量保證及竣工驗(yàn)收等全過(guò)程服務(wù)。

2.工程圖紙：指甲方提供的本項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件，作為乙方施工的依據(jù)。

3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家及北京市現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提出的設(shè)計(jì)及使用要求。

4.工程進(jìn)度款：指甲方按照合同約定分期支付給乙方的工程款項(xiàng)，用于乙方的施工及運(yùn)營(yíng)成本。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照工程圖紙及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方的施工方案、材料設(shè)備選用等進(jìn)行審核，并有權(quán)提出修改意見(jiàn)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中遇到的外部關(guān)系問(wèn)題，如與政府部門(mén)、周邊單位等的協(xié)調(diào)等。

（4）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地、水電接入、材料堆放區(qū)域等，并確保乙方能夠順利進(jìn)行施工。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)提供工程圖紙及相關(guān)技術(shù)文件，并保證其真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如有變更應(yīng)及時(shí)通知乙方。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕接收不符合合同約定的款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程圖紙及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過(guò)程中的一切安全責(zé)任，并采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。

（4）乙方應(yīng)合理施工，確保工程進(jìn)度按合同約定進(jìn)行，如有延誤應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行采購(gòu)工程所需的一切材料設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)更換或退貨。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工環(huán)境整潔，并做好與其他施工單位的協(xié)調(diào)工作。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)完成工程竣工驗(yàn)收，并提交完整的工程資料，配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收及交付使用。

（8）乙方應(yīng)保證工程的質(zhì)量，并在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，如因乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下工程承包總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）壹仟陸佰柒拾伍萬(wàn)元整（￥1,675,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部工程承包內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣（大寫(xiě)）伍佰壹拾伍萬(wàn)元伍仟元整（￥515,000.00），作為工程預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣（大寫(xiě)）六佰柒拾萬(wàn)元整（￥670,000.00），作為工程進(jìn)度款；

（3）全部工程完工并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣（大寫(xiě)）叁佰叁拾伍萬(wàn)元整（￥335,000.00），作為工程進(jìn)度款；

（4）工程質(zhì)保期滿且甲方付清所有工程款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方返還合同總價(jià)款5%的工程質(zhì)量保證金，即人民幣（大寫(xiě)）捌拾叁萬(wàn)伍仟元整（￥83,500.00），作為工程質(zhì)量保證金，質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期一年。

上述支付時(shí)間以乙方提交符合要求的付款申請(qǐng)及發(fā)票為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方付款申請(qǐng)及發(fā)票后15日內(nèi)完成支付。乙方應(yīng)提供合規(guī)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。

乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程承包任務(wù)：

（1）工程準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起15日內(nèi)完成施工設(shè)計(jì)編制及報(bào)審，并完成施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備工作，包括施工便道修建、臨時(shí)設(shè)施搭建等；

（2）主體工程開(kāi)工：自合同簽訂之日起30日內(nèi)正式開(kāi)工，并按照施工設(shè)計(jì)及工程圖紙要求，分階段完成地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等；

（3）裝飾裝修工程完工：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后60日內(nèi)完成裝飾裝修工程；

（4）機(jī)電安裝工程完工：裝飾裝修工程完工后45日內(nèi)完成機(jī)電安裝工程；

（5）工程竣工驗(yàn)收：全部工程完工后30日內(nèi)，乙方應(yīng)自檢，并邀請(qǐng)甲方及相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

（6）工程交付使用：竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，乙方完成工程資料移交及現(xiàn)場(chǎng)清理工作，正式交付甲方使用。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)順延工期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部逾期款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的30%作為違約金。

（2）甲方未按合同約定提供施工條件或協(xié)調(diào)外部關(guān)系的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)糾正違約行為。若甲方仍未履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方提供的工程圖紙或技術(shù)文件存在錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及損失賠償，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的30%作為違約金。但逾期完工是由于不可抗力或甲方原因造成的除外。

（2）工程質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的50%作為違約金。

（3）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故或造成環(huán)境污染的，應(yīng)立即停止施工，承擔(dān)全部治理費(fèi)用和賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)款50%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方擅自更換工程材料或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此造成的全部損失，同時(shí)支付合同總價(jià)款20%的違約金。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同。

（5）乙方未按合同約定提交竣工驗(yàn)收資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金的計(jì)算上限：任何一方承擔(dān)的違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的50%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。已支付的工程款項(xiàng)，除已完成的工程部分外，應(yīng)予以退還；未支付的工程款項(xiàng)，除因乙方違約造成的除外，應(yīng)予以支付。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力持續(xù)時(shí)間：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日的，雙方有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)就工程款結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致的延期履行、履行困難或損失，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并盡到通知義務(wù)。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第種方式解決：

2.協(xié)商：雙方指定代表進(jìn)行書(shū)面或口頭協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行的行動(dòng)。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，可向甲方所在地或乙方所在地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在中立、公正的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁：協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁規(guī)則適用中華人民共和國(guó)仲裁法及相關(guān)規(guī)定。

5.訴訟：除上述第3、4項(xiàng)規(guī)定外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為北京市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋。

6.爭(zhēng)議前置程序：涉及仲裁或訴訟解決的，爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同非爭(zhēng)議部分，直至爭(zhēng)議事項(xiàng)處理完畢。

7.專(zhuān)屬管轄：本合同爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟。

8.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并按照對(duì)方要求的格式和時(shí)間提交。仲裁或法院有權(quán)對(duì)證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性進(jìn)行審查認(rèn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的通知、文件等，應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，非工作日送達(dá)的，視為在下一個(gè)工作日送達(dá)。以電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不損害對(duì)方合法權(quán)益。

4.獨(dú)立履行：本合同各條款互為獨(dú)立，任何一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行不違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。

7.不可分割性：本合同是一個(gè)整體，合同各部分條款應(yīng)相互關(guān)聯(lián)，應(yīng)按照合同整體精神解釋。任何一方不得以合同某部分條款未履行或未完全履行為由拒絕履行其他義務(wù)。

8.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除合同應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。解除合同不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。

9.通知送達(dá)地址：雙方在本合同首頁(yè)載明的地址為有效通知送達(dá)地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

10.不可抗力通知期限：發(fā)生不