住宅租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，系依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]。甲方注冊地址位于[甲方詳細注冊地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，職務為[甲方法定代表人職務]，聯(lián)系電話為[甲方法定代表人聯(lián)系電話]。甲方在本次租賃關系中作為出租方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法出租位于[租賃房屋詳細地址]的住宅房屋（以下簡稱“租賃房屋”），并將該房屋的租賃事務委托給乙方進行管理和運營。甲方保證其具備完整的出租資格，租賃房屋權屬清晰，不存在任何權利負擔或法律限制，且已取得所有必要的出租許可和批準文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，系依法注冊成立的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號碼為[乙方統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號碼]。乙方注冊地址或實際居住地址位于[乙方詳細地址]，法定代表人或負責人為[乙方法定代表人或負責人姓名]，職務為[乙方法定代表人或負責人職務]，聯(lián)系電話為[乙方法定代表人或負責人聯(lián)系電話]。乙方在本次租賃關系中作為承租方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法租賃甲方提供的租賃房屋，并委托甲方提供必要的租賃服務及物業(yè)管理支持。乙方保證其具備完整的租賃資格，能夠完全履行本合同約定的各項義務，且不存在任何可能影響租賃合同履行的法律或財務風險。

**合同簡介：**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就租賃房屋的租賃事宜共同達成的一致協(xié)議。甲方合法擁有租賃房屋的所有權或使用權，并愿意按照本合同約定的條款將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意按照本合同約定的租金標準、租賃期限及使用要求，合法、合理地使用租賃房屋。雙方在充分了解各自權利義務的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同的訂立基于以下前提條件：甲方已向乙方充分展示了租賃房屋的現(xiàn)狀，并保證租賃房屋符合國家法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，能夠滿足乙方正常的生產(chǎn)或生活需求；乙方已對租賃房屋進行了實地考察，并確認其符合本合同約定的使用目的。雙方均確認對本合同條款的內容及法律后果已完全理解并自愿接受，無任何脅迫或欺詐行為。本合同旨在明確雙方在租賃關系中的權利義務，保障雙方的合法權益，促進租賃房屋的合理利用，并為本合同的順利履行奠定基礎。合同的簽訂及履行將嚴格遵循本合同約定的各項條款，任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非雙方另有書面協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃房屋過程中的權利與義務，確保租賃房屋能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障雙方的合法權益。合同范圍涵蓋租賃房屋的交付、使用、維護、租金支付、租賃期限、違約責任以及爭議解決等各個方面。具體內容包括：租賃房屋的權屬狀況、租賃期限及起止日期、租金標準及支付方式、押金的收取與退還、房屋的交付標準與驗收程序、房屋的日常維修責任劃分、雙方在租賃期間應遵守的規(guī)章制度、租賃合同的變更與解除條件、違約行為的認定與處理方式，以及合同爭議的解決途徑等。本合同旨在通過詳細約定，規(guī)范雙方行為，減少租賃過程中的糾紛，促進租賃關系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方提供給乙方租賃使用的位于[租賃房屋詳細地址]的住宅房屋，包括房屋本身及其附屬設施（如廚房、衛(wèi)生間、陽臺等）。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間，自[起始日期]起至[終止日期]止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

“押金”指乙方為保障本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方或物業(yè)管理公司支付的費用，用于租賃房屋的日常管理及維護。

“維修責任”指根據(jù)本合同約定，雙方分別承擔的租賃房屋及其附屬設施的維修義務。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃房屋，并監(jiān)督乙方的使用情況。

（2）甲方有義務在合同約定的日期將符合本合同附件中約定的交付標準的租賃房屋交付給乙方。

（3）甲方有義務在租賃期間保證租賃房屋及其附屬設施處于能夠正常使用的狀態(tài)，并承擔因房屋本身質量問題導致的維修責任。

（4）甲方有義務按照本合同約定收取租金和押金，并保證將押金在合同終止后及時退還乙方（扣除應扣款項后）。

（5）甲方有義務配合乙方辦理租賃登記等相關手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（6）甲方有義務在租賃期間維護租賃房屋的安全，并采取必要的措施預防火災、盜竊等事故的發(fā)生。

（7）甲方有權在本合同約定的條件下，對租賃房屋進行必要的改造或維修，但需提前通知乙方并征得其同意（除非緊急情況）。

（8）甲方有權在符合法律規(guī)定的前提下，對租賃房屋進行轉租或抵押，但需提前通知乙方并征得其同意（除非法律另有規(guī)定）。

（9）甲方有義務遵守國家和地方的法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)。

（10）甲方有義務在本合同終止后，及時清理租賃房屋內的遺留物品（如有），并確保房屋能夠被下一任承租人使用。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定的用途使用租賃房屋，并享有租賃房屋及其附屬設施在租賃期間的使用權、收益權等合法權益。

（2）乙方有義務按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金。

（3）乙方有義務在租賃房屋交付時，與甲方共同進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

（4）乙方有義務妥善保管租賃房屋及其附屬設施，不得擅自損壞或改變房屋結構。如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方需承擔修復責任或賠償責任。

（5）乙方有義務承擔租賃期間因乙方原因導致的維修費用，包括但不限于電器、家具等個人物品的維修或更換。

（6）乙方有義務按時支付租賃房屋相關的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等費用，并確保費用的正常繳納。

（7）乙方有義務遵守租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。

（8）乙方有義務在租賃期間，不得擅自將租賃房屋轉租、轉借給第三方，或用于非法活動。如需轉租，需事先征得甲方的書面同意。

（9）乙方有義務在租賃期間，不得在租賃房屋內存放易燃、易爆、有毒等危險物品，并采取必要的防火、防盜措施。

（10）乙方有義務在租賃房屋損壞或需要維修時，及時通知甲方，并積極配合甲方的維修工作。

（11）乙方有義務在租賃期滿或合同解除后，按照約定的時間和方式搬離租賃房屋，并恢復房屋原狀（自然損耗除外）。

（12）乙方有義務在租賃期間，不得干擾甲方的正常工作或生活，并遵守當?shù)氐闹伟补芾硪?guī)定。

（13）乙方有義務在租賃期滿或合同解除后，將押金全額或扣除應扣款項后退還甲方，并結清所有應付費用。

（14）乙方有權在本合同約定的條件下，要求甲方對租賃房屋進行必要的維修或改造，以保障房屋的正常使用。

（15）乙方有權在本合同約定的條件下，要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質量。

（16）乙方有權在本合同終止后，優(yōu)先承租同等條件的租賃房屋（如甲方有空置房屋且愿意繼續(xù)出租）。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），租金采用[年付/季付/月付]方式支付。首期租金應于本合同簽訂之日[具體天數(shù)，如：三]日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前[具體天數(shù)，如：五]日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[甲方開戶銀行名稱]，賬戶名：[甲方賬戶名稱]，賬號：[甲方銀行賬號]。甲方應在收到每期租金后，向乙方開具等額的收款憑證。如遇政府調整稅率或政策導致租金需調整的，雙方應協(xié)商一致后書面變更本合同相關條款。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的[具體比例，如：千分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于[具體倍數(shù)，如：二]個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為[具體年限，如：壹]年，自[起始年月日]起至[終止年月日]止。租金支付周期與租賃期限同步，即每[年/季/月]為一個支付周期。租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應在租賃期滿前[具體天數(shù)，如：三十]日內書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。續(xù)簽合同的租金標準、支付條件等條款由雙方另行約定。甲方應在本合同約定的交付日期將租賃房屋交付給乙方。乙方應在租賃期滿或合同依法解除后，于[具體天數(shù)，如：十五]日內將租賃房屋及其附屬設施完好地退還給甲方。任何一方提前解除合同的，應向對方支付相當于[具體倍數(shù)，如：一個月]租金的違約金，并承擔由此給對方造成的實際損失。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃房屋的，每逾期一日，應按當期應付租金的[具體比例，如：千分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于[具體倍數(shù)，如：二個月]租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃房屋存在權屬爭議或不符合本合同約定的交付標準的，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在[具體天數(shù)，如：三十]日內解決上述問題。期間，甲方應按每日[具體金額]的標準向乙方支付房屋占用費，直至房屋符合約定。若甲方無法在規(guī)定期限內解決，乙方有權解除合同，甲方除退還全部已收租金及占用費外，還需支付相當于[具體倍數(shù)，如：二個月]租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自提高租金或改變租賃用途，限制乙方合法使用租賃房屋的，乙方有權拒絕支付增加的租金，并要求甲方恢復原狀。甲方拒不改正的，乙方有權解除合同，甲方除退還全部已收租金外，還需支付相當于[具體倍數(shù)，如：二個月]租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未履行維修義務，導致租賃房屋及其附屬設施嚴重損壞，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方立即進行維修，并承擔全部維修費用。若甲方拖延維修或維修質量不合格，乙方有權委托第三方維修，費用由甲方承擔，且每逾期一日，甲方應按維修費用總額的[具體比例，如：千分之五]向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的[具體比例，如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日的，甲方有權單方面解除本合同，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于[具體倍數(shù)，如：二個月]租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途，或利用租賃房屋進行非法活動、危害公共安全或他人利益的，甲方有權立即單方面解除合同，收回租賃房屋，并要求乙方承擔相當于[具體倍數(shù)，如：三個月]租金的違約金，恢復房屋原狀。乙方造成房屋或他人損失的，應全額賠償。

（3）乙方擅自將租賃房屋轉租、轉借或分租的，甲方有權單方面解除合同，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于[具體倍數(shù)，如：二個月]租金的違約金，且乙方不得向甲方要求退還已支付的但未使用的租金。

（4）乙方在租賃期間，未妥善保管租賃房屋，造成房屋或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。若損壞屬于乙方故意或重大過失造成的，甲方有權要求乙方支付維修費用或賠償責任，并加收相當于損壞金額[具體倍數(shù)，如：一倍]的違約金。

（5）乙方未按本合同約定的時間搬離租賃房屋，逾期占用的，每逾期一日，應按每日[具體金額]的標準向甲方支付房屋占用費，并承擔甲方因此采取的必要措施費用。逾期超過[具體天數(shù)，如：六十]日的，甲方有權通過法律途徑收回房屋，并要求乙方支付相當于[具體倍數(shù)，如：三個月]租金的違約金及全部占用費。

（6）乙方違反本合同約定的其他義務，如未按時支付物業(yè)管理費、水電費等，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，每逾期一日，應按欠繳金額的[具體比例，如：千分之五]向甲方支付違約金，且甲方有權從押金中直接扣除相應款項。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于租金損失、維修費用、搬家費用等。但違約金的總額不應超過合同未履行部分的總價值的[具體比例，如：百分之二十]。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求補足差額。雙方約定，任何一方違約導致合同解除的，除支付違約金外，還應承擔因此產(chǎn)生的全部締約成本及實際損失。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：七]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：三十]日，雙方均有權單方面解除本合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非不可抗力是由對方故意或重大過失造成的。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，并相互提供必要的協(xié)助。任何一方因延遲履行而造成的額外損失，由違約方承擔，除非該延遲是由于不可抗力所致。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

（1）向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。選擇訴訟方式的，管轄法院為租賃房屋所在地人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面向第三方轉讓其在爭議中的權利或義務。爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁庭的裁決或法院的判決生效后，雙方應自覺履行，任何一方不履行的，另一方可向有關機關申請強制執(zhí)行。在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用的原則，盡可能保護對方的商業(yè)信譽和商業(yè)秘密，除非法律另有規(guī)定或為了維護自身合法權益。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話、傳真、電子郵件等均為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，如：三日]視為送達）、或按指定電話、傳真、電子郵件發(fā)送（以成功發(fā)送為準）均視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，如：七]日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

（2）**合同變更**：本合同的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。

（3）**保密條款**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

（4）**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（5）**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

（6）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）**通知與送達**：與本