減免租金承租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方通過合法途徑取得了位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)域的地塊使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)了“恒達國際廣場”商業(yè)綜合體項目。該綜合體總建筑面積約15萬平方米，包含高檔寫字樓、精品商場、高端酒店式公寓等業(yè)態(tài)，其中寫字樓部分已通過竣工驗收并取得相關(guān)使用許可。甲方作為出租方，擬通過本合同與乙方達成租金減免協(xié)議，以促進“恒達國際廣場”寫字樓的租賃市場表現(xiàn)，降低空置率，并優(yōu)化資產(chǎn)運營效率。

甲方在本次合作中享有對租賃物業(yè)的最終處置權(quán)，并負責物業(yè)的日常維護及安全保障。根據(jù)市場調(diào)研，當前寫字樓租賃市場競爭激烈，尤其是在后疫情時代，企業(yè)對辦公空間的成本控制更為敏感。為提升項目吸引力，甲方?jīng)Q定在特定條件下對乙方支付租金的部分或全部進行減免，以增強租賃合同的靈活性，并吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶。甲方已就該事項與公司內(nèi)部管理層及財務(wù)部門達成一致，具備簽署本合同的合法主體資格及履行能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海智創(chuàng)科技有限公司”，注冊地址位于上海市徐匯區(qū)淮海中路88號環(huán)球廣場B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于與大數(shù)據(jù)解決方案的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣。乙方業(yè)務(wù)覆蓋金融、醫(yī)療、零售等多個行業(yè)，客戶群體包括多家上市公司及大型跨國企業(yè)。為支持公司業(yè)務(wù)拓展，乙方擬租賃“恒達國際廣場”寫字樓部分區(qū)域作為公司總部辦公場所，面積約2000平方米。

乙方在本次合作中需按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，并享有對租賃物業(yè)的占有、使用及合理改造權(quán)。根據(jù)市場評估，當前寫字樓租賃成本對企業(yè)運營成本構(gòu)成較大壓力，且乙方作為成長型企業(yè)，在初創(chuàng)及擴張階段現(xiàn)金流緊張。為緩解乙方租金負擔，甲方擬在本合同框架內(nèi)給予租金減免優(yōu)惠，以促進雙方長期合作關(guān)系的建立。乙方已就該事項與公司財務(wù)部門及管理層進行充分溝通，確認具備租賃需求及履行合同的能力。

雙方合作的背景為：甲方“恒達國際廣場”寫字樓部分區(qū)域存在租賃空置，而乙方作為優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶，有穩(wěn)定且持續(xù)的租賃需求。在雙方平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為加速項目租賃進程，同意對乙方租賃期間的部分租金進行減免；乙方則承諾按時足額支付減免后的租金及其他義務(wù)。本合同旨在通過租金減免條款，實現(xiàn)雙方互利共贏，既幫助甲方提升資產(chǎn)利用率，又支持乙方降低運營成本，同時為后續(xù)可能產(chǎn)生的合作（如物業(yè)管理、品牌推廣等）奠定基礎(chǔ)。雙方均確認，本合同所涉及的租金減免條款不構(gòu)成甲方對乙方信用風險的擔?；蛉魏涡问降娜谫Y行為，僅系市場推廣策略的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為出租方與乙方（上海智創(chuàng)科技有限公司）作為承租方在租賃“恒達國際廣場”寫字樓部分區(qū)域時的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特別是就租金減免事項達成具體約定，以促進租賃交易的達成與履行。合同范圍包括但不限于：租賃物業(yè)的具體位置與面積、租金減免的具體條件與方式、減免期限與生效時間、雙方在租賃期間應(yīng)承擔的責任及違約處理等。本合同旨在通過租金減免條款，降低乙方租賃成本，提高甲方物業(yè)出租率，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，同時明確雙方在租賃及物業(yè)使用過程中的法律義務(wù)與風險分配。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)域的“恒達國際廣場”商業(yè)綜合體項目內(nèi)，由甲方出租給乙方的寫字樓部分，具體位置為A座25層2000平方米區(qū)域。

2.**租金減免**：指甲方根據(jù)本合同約定，在乙方滿足特定條件時，對其應(yīng)支付的部分或全部租金給予減免的安排。

3.**減免條件**：指乙方需滿足的特定經(jīng)營或財務(wù)指標，如年度納稅額達到約定標準、簽訂長期租賃合同等，具體條件以本合同附件或補充協(xié)議為準。

4.**租賃期限**：指乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，初始期限為5年，自本合同生效之日起計算。

5.**物業(yè)管理費**：指乙方在使用租賃物業(yè)期間需向甲方支付的對價，包括但不限于公共區(qū)域維護、安保、清潔等服務(wù)費用，具體標準按甲方公示的《物業(yè)管理費標準》執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及物業(yè)管理費，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用是否符合合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量、消防安全等法律法規(guī)要求，并提供必要的交付文件，確保乙方順利接收并使用。

（3）甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付，包括但不限于完成室內(nèi)裝修、水電接入及消防驗收等必要工作。

（4）甲方享有對租賃物業(yè)的檢查權(quán)，但檢查前應(yīng)提前24小時通知乙方，檢查范圍限于確認物業(yè)使用狀況及是否存在損壞。

（5）在減免租金條款下，甲方有權(quán)根據(jù)乙方提交的符合減免條件的證明文件（如稅務(wù)部門出具的納稅證明、銀行出具的財務(wù)報表等）審核并執(zhí)行租金減免，但甲方審核期限不得超過15個工作日。若乙方提供的文件不符合要求，甲方有權(quán)要求補充或重新提交。

（6）甲方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的對外宣傳及招商工作，并在乙方租賃期間提供必要的品牌支持，如允許乙方在租賃物業(yè)內(nèi)外進行公司標識的展示（具體范圍以雙方另行確認的附件為準）。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定享有對租賃物業(yè)的占有、使用及合理改造權(quán)，但改造行為需事先獲得甲方書面同意，且不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全及公共使用功能。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費，逾期支付的，每逾期一日需按應(yīng)付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔損失。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得用于非法活動或損害公共利益，且需自行負責內(nèi)部辦公設(shè)備的采購、安裝及維護。

（4）乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全及日常維護責任，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或第三方索賠，乙方需承擔全部賠償責任。

（5）在減免租金條款下，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定執(zhí)行租金減免，但需在每半年結(jié)束后30日內(nèi)提交相關(guān)證明文件，逾期未提交的，視為放棄當期減免資格。甲方未在約定期限內(nèi)審核完畢的，視為同意減免。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理工作，包括但不限于參與業(yè)主大會、提供必要信息配合物業(yè)檢查等，若因乙方不配合導(dǎo)致甲方管理成本增加，乙方需承擔相應(yīng)費用。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在遷出前完成對租賃物業(yè)的清理，并將物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或甲方認可的修復(fù)標準，恢復(fù)費用由乙方承擔。如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前12個月書面通知甲方，并優(yōu)先享有同等條件下的續(xù)租權(quán)。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意對乙方租賃的“恒達國際廣場”寫字樓區(qū)域給予租金減免優(yōu)惠。具體減免方案如下：乙方租賃物業(yè)的基準租金為人民幣400元/平方米/月，原租賃總價為每月80萬元人民幣（2000平方米×400元/平方米/月）。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意在乙方滿足以下減免條件的前提下，對乙方實際應(yīng)支付租金進行減免：

（1）乙方首年（自租賃合同生效日起12個月）實際繳納的租金按基準租金的90%計算，即每月72萬元人民幣；

（2）自首年結(jié)束后至租賃期限屆滿前，若乙方年度納稅總額達到人民幣5000萬元且持續(xù)經(jīng)營滿12個月，則實際繳納租金按基準租金的85%計算，即每月68萬元人民幣；若乙方未滿足上述條件，則按基準租金的90%計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京光華路支行

銀行賬號：6222020100112345678

3.支付時間：租金按月支付，每期租金應(yīng)于當月5日前支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付；年度租金減免條件的審核及租金調(diào)整應(yīng)于每年1月31日前完成，甲方應(yīng)將審核結(jié)果書面通知乙方。逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔損失。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在租賃期滿前12個月內(nèi)，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，并承諾在續(xù)租期間繼續(xù)滿足本合同約定的租金減免條件，同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先同意乙方續(xù)租請求，續(xù)租租金標準按屆時市場行情及雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

（2）租賃物業(yè)交付時間不晚于2024年1月31日；

（3）租金減免條件的首次審核時間為2025年1月31日；

（4）乙方需于每年3月31日前提交上一年度納稅證明及財務(wù)報表供甲方審核。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）若甲方未能按約定時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日向乙方支付每日1萬元人民幣的違約金，累計違約金不超過租賃總價款的10%，逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）甲方在減免租金條款中存在故意隱瞞或欺詐行為（如未如實告知減免條件或偽造審核結(jié)果），乙方有權(quán)要求甲方退還已減免租金并支付相當于減免金額20%的賠償金。

（3）甲方在租賃期間擅自提高物業(yè)管理費標準或擴大收費范圍，乙方有權(quán)拒絕支付超出原合同約定的部分，并要求甲方退還已多收取的費用。

2.**乙方違約責任**

（1）租金支付違約：乙方未按期支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)補足全部欠款，否則甲方有權(quán)解除合同，已減免的租金不予退還，且乙方需承擔相當于欠租金額30%的賠償金。

（2）物業(yè)使用違約：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途（如將辦公空間用于居住或經(jīng)營非法業(yè)務(wù)）、損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)或因乙方原因引發(fā)重大安全事故的，除承擔修復(fù)費用及第三方索賠責任外，還需向甲方支付50萬元人民幣的違約金，情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)解除合同并追究刑事責任。

（3）違約解除后果：若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方需在30日內(nèi)騰空租賃物業(yè)，甲方有權(quán)不予退還押金，并要求乙方賠償因空置產(chǎn)生的市場租金損失（以同地段同類物業(yè)租金標準計算）。

（4）保密義務(wù)違約：乙方在租賃期間獲悉的甲方商業(yè)信息（如租金結(jié)構(gòu)、客戶名單等）未予保密，并泄露給第三方使用的，需向甲方支付100萬元人民幣的賠償金，且甲方有權(quán)立即解除合同。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。

2.責任免除：若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的租金減免條件無法滿足的，甲方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整減免方案，乙方無需承擔補償責任。但雙方均需采取措施減少不可抗力造成的損失，如乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的財物、甲方應(yīng)盡力維護物業(yè)安全等。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同，如合同期限已過半，經(jīng)協(xié)商可縮短剩余履行期限。

3.通知義務(wù)：不可抗力通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限及對合同履行的具體影響，雙方應(yīng)積極配合核實情況。若一方未及時通知或虛報不可抗力，需承擔因此給對方造成的損失。

4.法律適用：不可抗力的認定以中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋為準，雙方均應(yīng)遵守政府關(guān)于不可抗力的應(yīng)急處理規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。若協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同申請上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合仲裁庭，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解未果或雙方未選擇調(diào)解的，爭議應(yīng)由上海仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市浦東新區(qū)，仲裁語言為中文。若選擇訴訟，管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)確保仲裁或訴訟期間不干擾對方正常經(jīng)營，但仲裁庭或法院認為必要的除外。

4.證據(jù)保留：雙方應(yīng)對爭議過程中產(chǎn)生的所有證據(jù)材料進行妥善保存，包括但不限于往來函件、付款憑證、會議記錄等，并在仲裁或訴訟時提交。證據(jù)提交期限及格式應(yīng)符合仲裁規(guī)則或法院要求。

5.專屬管轄：本條約定構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，取代此前任何關(guān)于爭議解決的約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他仲裁機構(gòu)或法院審理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。電子送達需雙方確認有效郵箱或賬戶，且發(fā)送后24小時內(nèi)可查收。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具約束力。

3.分項履行：本合同各條款為相互獨立但關(guān)聯(lián)的整體，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、租賃方案）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年內(nèi)。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用