商務ab樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈頂層，法定代表人為張三，性別男，出生日期1965年1月1日，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關登記注冊的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。甲方成立于2005年，歷經(jīng)多年發(fā)展，已在房地產(chǎn)領域積累了豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗和市場資源。本次與乙方簽訂合同，旨在通過合作實現(xiàn)商務AB樓項目的開發(fā)、建設或租賃，以滿足市場需求并提升甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域的競爭力。甲方具備完整的資質(zhì)證明和財務能力，能夠按照合同約定履行相關義務，確保合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)運營管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX中心15層，法定代表人為王五，性別女，出生日期1970年5月10日，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的公司，成立于2010年，專注于高端商務寫字樓的租賃、物業(yè)管理及增值服務。乙方憑借其專業(yè)的運營團隊、豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)健的經(jīng)營策略，在商業(yè)地產(chǎn)領域建立了良好的聲譽。本次與甲方合作，旨在通過租賃或購買商務AB樓項目，為甲方提供穩(wěn)定的租金收入或資產(chǎn)增值，同時為乙方拓展業(yè)務范圍和市場布局創(chuàng)造有利條件。乙方已具備相應的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)及財務實力，能夠全面履行合同約定的權(quán)利與義務。

**合同簡介：**

雙方基于對中國商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認知和合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商務AB樓項目達成合作。該項目位于中國某核心商業(yè)區(qū)，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米，由甲方負責開發(fā)或提供，乙方負責租賃或運營。甲方承諾按照合同約定的標準完成項目建設或交付，乙方承諾按時支付租金或完成購買款項。雙方將通過本次合作，充分發(fā)揮各自在資金、資源、管理等方面的優(yōu)勢，共同推動商務AB樓項目的高效運作，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙提升。合同內(nèi)容涵蓋項目開發(fā)、租賃管理、權(quán)利義務分配、價格支付、違約責任等核心條款，旨在為雙方提供清晰的法律保障和操作指引。雙方均表示將嚴格遵守合同約定，確保合作項目的順利實施，并共同應對可能出現(xiàn)的市場風險和不可抗力因素。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商務AB樓項目中的合作目標、具體內(nèi)容及權(quán)利義務，確保項目按照預定計劃順利實施。具體內(nèi)容涉及商務AB樓項目的開發(fā)建設、租賃運營或買賣交易等。若為開發(fā)建設，則包括項目的設計、施工、驗收及交付使用等環(huán)節(jié)；若為租賃運營，則涵蓋租賃合同的簽訂、物業(yè)管理工作及租金收取等；若為買賣交易，則包括房產(chǎn)的過戶、款項支付及資產(chǎn)交接等。雙方將通過本合同，共同推動商務AB樓項目的順利進行，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化，并確保項目符合相關法律法規(guī)及市場要求。

第二條定義

1.**商務AB樓**：指位于指定地點的商務用途建筑，包括但不限于寫字樓、商鋪等，具體范圍以項目規(guī)劃文件為準。

2.**開發(fā)建設**：指甲方負責商務AB樓項目的規(guī)劃、設計、施工及驗收等全過程工作。

3.**租賃運營**：指乙方負責商務AB樓項目的租賃管理、物業(yè)維護及客戶服務等運營工作。

4.**買賣交易**：指甲方將商務AB樓項目出售給乙方，雙方完成房產(chǎn)過戶及款項支付。

5.**合同期限**：指本合同的有效期，自雙方簽字蓋章之日起至項目完成或合同終止之日止。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金或購買款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況。

（2）甲方負責商務AB樓項目的開發(fā)建設或提供符合合同約定的房產(chǎn)，確保項目質(zhì)量符合國家及地方相關標準。

（3）甲方有權(quán)按照項目規(guī)劃文件進行設計、施工及驗收，并確保項目按時交付使用。

（4）甲方負責處理項目開發(fā)過程中的一切審批手續(xù)，并承擔相關費用。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合項目的驗收工作，并確保項目資料齊全、合格。

（6）甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對商務AB樓項目進行必要的改造或維護，但需提前通知乙方并征得乙方同意。

（7）甲方需保證所提供的商務AB樓項目符合法律法規(guī)的要求，無任何權(quán)利糾紛。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的商務AB樓項目，并有權(quán)對項目進行驗收。

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對商務AB樓項目進行租賃運營或買賣交易，并享有相應的收益。

（3）若為租賃運營，乙方有權(quán)按照市場行情及合同約定收取租金，并負責租賃合同的簽訂及管理工作。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目資料和技術(shù)支持，以確保項目的順利運營。

（5）乙方負責商務AB樓項目的日常維護和管理工作，確保項目設施設備的正常運行和使用安全。

（6）乙方有權(quán)對項目的運營情況進行監(jiān)督，并提出改進建議，甲方應予以考慮并采納。

（7）乙方需按時支付租金或購買款項，并承擔相關稅費及運營費用。

（8）乙方在租賃運營過程中，需遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保項目運營的合法合規(guī)。

（9）乙方需配合甲方進行項目的驗收工作，并確保項目資料齊全、合格。

（10）乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對商務AB樓項目進行必要的改造或維護，但需提前通知甲方并征得甲方同意。

（11）乙方需保證在租賃運營或買賣交易過程中，遵守合同約定，不得擅自變更項目用途或進行違法活動。

第四條價格與支付條件

雙方就商務AB樓項目協(xié)商一致，確定價格條款及支付條件如下：

1.**價格條款**：若雙方選擇買賣交易模式，商務AB樓項目的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于建筑成本、土地費用、稅費及其他與項目相關的費用。若雙方選擇租賃運營模式，租賃單價為每月每平方米人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃總價根據(jù)租賃面積及租賃期限確定。具體價格及支付方式以雙方最終簽訂的附件為準。

2.**支付方式**：支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的支付方式。所有支付均應通過銀行轉(zhuǎn)賬進行，收款賬戶信息由收款方提供并經(jīng)對方確認。

3.**支付時間**：

-若為買賣交易，首付款應在雙方簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，剩余款項應在房產(chǎn)過戶完成后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

-若為租賃運營，首期租金應在租賃合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)租金應在每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，調(diào)整方案需提前XX日通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。

4.**付款保障**：乙方應確保所有支付款項的來源合法，并承擔因支付問題產(chǎn)生的所有責任。甲方應確保收款賬戶信息準確無誤，并及時確認收款。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同的有效期為自雙方簽字蓋章之日起至商務AB樓項目完成或合同終止之日止，具體期限根據(jù)項目性質(zhì)及雙方約定確定。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-若為開發(fā)建設，項目開工日期為XX年XX月XX日，竣工日期為XX年XX月XX日。

-若為租賃運營，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

-若為買賣交易，房產(chǎn)過戶應在甲方收到全部款項后XX日內(nèi)完成。

3.**延期處理**：任何一方因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因需要延期履約的，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。延期履約期間，雙方應合理調(diào)整相關費用及責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-若甲方未按時交付符合質(zhì)量標準的商務AB樓項目，每逾期一日，應向乙方支付總價款XX%的違約金，但違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

-若甲方交付的項目存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或更換，修復或更換期間的相關費用由甲方承擔。若甲方拒絕修復或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

-若甲方未按時支付相關費用（如工程款、稅費等），每逾期一日，應向乙方支付未支付金額XX%的違約金。

2.**乙方違約責任**：

-若乙方未按時支付租金或購買款項，每逾期一日，應向甲方支付未支付金額XX%的違約金，但違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

-若乙方未按時支付租賃運營產(chǎn)生的相關費用（如物業(yè)費、水電費等），每逾期一日，應向甲方支付未支付金額XX%的違約金。

-若乙方在租賃運營過程中違反合同約定，如擅自改變項目用途、進行違法活動等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

3.**違約金的計算方式**：違約金按日計算，每日違約金為未支付金額的XX%。具體違約金比例及計算方式以雙方合同約定為準。

4.**賠償責任的承擔**：除違約金外，違約方還應承擔因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于合同履行費用、律師費、訴訟費等。

5.**不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.**違約責任的限制**：雙方約定，任何一方的違約責任不得超過合同總價款的XX%，超出部分由違約方自行承擔。

7.**違約責任的追究**：守約方有權(quán)在合同履行期間或合同終止后XX年內(nèi)追究違約方的違約責任，并要求違約方承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同的履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.**通知義務**：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等）。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方，否則可能影響責任免除的認定。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行合同義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少或避免損失擴大。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

4.**不可抗力的認定**：不可抗力的認定以發(fā)生地相關政府部門或權(quán)威機構(gòu)的證明為準。若雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，應提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。

5.**不可抗力的后果**：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，并可根據(jù)事件影響程度請求對方相應調(diào)整合同條款或履行期限。

6.**不可抗力的除外**：因一方過錯導致的不可抗力事件，或一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應本著友好合作的原則，就合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，力求達成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章，具有合同約束力。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并承擔各自的訴訟費用。

5.**爭議的專屬管轄**：雙方確認，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應適用本條款約定解決。任何一方在本合同履行期間或合同終止后XX年內(nèi)，不得就同一爭議向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的除外。

6.**證據(jù)的提交**：雙方在爭議解決過程中，應按照約定或法律規(guī)定提交相關證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)的提交應以書面形式為主，并確保真實、完整、有效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面通知的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**合同解除**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除合同，應提前XX日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的合理損失。解除合同后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于款項結(jié)算、資料返還、人員遣散等。

4.**保密義務**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙