代售合同范本簡單版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場上積累了豐富的經(jīng)驗，具備完善的開發(fā)、管理和銷售體系。甲方此次與乙方簽訂本合同，旨在通過乙方的專業(yè)服務，實現(xiàn)某商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃或銷售目標，并確保交易過程的合法合規(guī)。

甲方在本次合作中作為委托方或買方，根據(jù)自身業(yè)務需求，委托乙方提供代售服務或直接購買乙方的標的物。甲方的資金實力雄厚，具備履行合同約定的能力，且對本次交易的標的物具有充分的了解和明確的交易目的。甲方希望通過乙方的專業(yè)操作，提升交易效率，降低交易風險，并最終實現(xiàn)項目的順利成交。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場28層，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀服務的專業(yè)機構，成立于2010年，擁有豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務團隊。乙方的核心業(yè)務包括房產(chǎn)租賃、銷售代理、市場推廣及交易咨詢等，服務對象涵蓋個人、企業(yè)及機構客戶。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽，與多家知名開發(fā)商、金融機構及政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關系。

乙方在本次合作中作為服務提供方或賣方，根據(jù)甲方的委托或自身擁有的標的物，提供代售服務或直接與甲方達成交易。乙方具備專業(yè)的市場分析能力、談判技巧和資源整合能力，能夠為甲方提供高效、可靠的交易服務。乙方在代售過程中將嚴格遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)，確保交易過程的透明、公正和合法。同時，乙方承諾對甲方提供的信息嚴格保密，保護甲方的商業(yè)利益。

合同簡介：

本合同雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就某商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃或銷售事宜達成合作。甲方擁有位于中國某城市的某商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目建筑面積約XX平方米，包含XX個租賃單元或銷售單元，用途為商業(yè)用途，預計投資回報率約為XX%。甲方為提升項目交易效率，降低交易風險，委托乙方提供代售服務，或?qū)㈨椖恐苯映鍪劢o甲方。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領域的專業(yè)能力和市場資源，接受甲方的委托或與甲方達成交易。

雙方合作的背景是甲方對某商業(yè)地產(chǎn)項目的市場前景具有信心，希望通過專業(yè)機構的幫助實現(xiàn)項目的快速變現(xiàn)；而乙方則憑借其市場優(yōu)勢和客戶資源，愿意為甲方提供高效、可靠的交易服務。本次合作基于雙方共同的利益目標，旨在通過專業(yè)分工和協(xié)同操作，實現(xiàn)項目的順利成交，并確保雙方的合法權益得到充分保障。本合同明確了雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限等關鍵條款，為交易的順利進行提供了法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目租賃或銷售中的權利義務關系，確保通過乙方的專業(yè)服務，促成甲方持有的某商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物”）的順利租賃或銷售。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托或自身資源，為標的物尋找潛在承租方或購買方；乙方負責標的物的市場推廣、信息發(fā)布、客戶接待、商務談判及交易撮合等工作；乙方在授權范圍內(nèi)代表甲方處理相關交易事務，并確保交易過程的合法合規(guī)。具體內(nèi)容涵蓋標的物的基本信息、代售傭金計算方式、支付條件、履行期限、違約責任及爭議解決方式等，旨在保障雙方的合法權益，實現(xiàn)交易目標。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的物”指甲方委托乙方代售或乙方直接出售的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于租賃權或所有權，具體位置、面積、用途等信息詳見附件一。

（2）“代售服務”指乙方為甲方提供標的物的租賃或銷售代理服務，包括市場推廣、客戶匹配、談判撮合及交易輔助等。

（3）“傭金”指乙方根據(jù)本合同約定，因促成標的物租賃或銷售而從甲方處獲得的報酬，計算方式及支付條件見本合同第五條。

（4）“履行期限”指本合同約定的各項義務完成的起止時間，具體以各條款約定為準。

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整標的物的租賃或銷售價格，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（3）甲方有義務向乙方提供標的物的真實、完整信息，包括產(chǎn)權證明、租賃合同、市場分析報告等，并確保信息的合法性。

（4）甲方有義務配合乙方進行市場推廣和客戶接待，提供必要的協(xié)助以促成交易。

（5）甲方有義務按照本合同第五條約定，及時足額支付乙方傭金及其他應付款項。

（6）甲方有義務遵守相關法律法規(guī)，確保標的物的租賃或銷售行為合法合規(guī)。

（7）甲方在授權范圍內(nèi)對乙方的行為進行監(jiān)督，如乙方超出授權范圍，甲方有權撤銷授權并追究相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本合同約定，獲取甲方支付的傭金及其他應付款項。

（2）乙方有權要求甲方提供標的物的真實、完整信息，并有權對信息進行核實和驗證。

（3）乙方有權按照本合同約定，獨立開展標的物的市場推廣、信息發(fā)布、客戶接待等工作。

（4）乙方有權在授權范圍內(nèi)代表甲方進行商務談判，并在達成協(xié)議后協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。

（5）乙方有義務按照本合同第一條約定的范圍，提供專業(yè)、高效的代售服務，包括但不限于市場分析、客戶匹配、談判撮合及交易輔助。

（6）乙方有義務對甲方的商業(yè)信息嚴格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（7）乙方有義務在服務過程中遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)，維護甲方的合法權益。

（8）乙方有義務在授權范圍內(nèi)行事，如需超出授權范圍，應事先獲得甲方的書面同意。

（9）乙方有義務在標的物租賃或銷售完成后，及時向甲方提供交易結果及相關證明文件。

（10）乙方有義務在服務過程中保持與甲方的良好溝通，定期匯報工作進展，并及時處理甲方提出的問題和建議。

第四條價格與支付條件

標的物的租賃價格或銷售價格為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體以租賃合同或買賣合同最終簽署的價格為準。若最終成交價格與約定價格存在差異，傭金按最終成交價格的X%計算。

傭金支付方式為銀行轉賬，甲方應在標的物租賃合同或買賣合同正式簽署后的X日內(nèi)，將傭金總額支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方需向甲方提供經(jīng)蓋章的傭金結算清單及相關收款憑證，甲方核對無誤后進行支付。

乙方在提供服務期間產(chǎn)生的合理費用（如差旅費、宣傳費等），由乙方自行承擔，除非雙方另有約定或該費用屬于甲方明確要求乙方墊付的部分，經(jīng)甲方書面確認后由甲方在傭金支付中扣除。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。若在有效期內(nèi)標的物未能完成租賃或銷售，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期X個月，但延期次數(shù)不得超過X次。

乙方應在合同生效后X日內(nèi)制定初步的市場推廣方案，并在X日內(nèi)開始實質(zhì)性的市場推廣工作。甲方應在本合同生效后X日內(nèi)向乙方提供標的物的完整資料，并配合乙方完成客戶接待等工作。

標的物的租賃或銷售目標應在本合同有效期內(nèi)達成。若在合同有效期內(nèi)未能達成目標，乙方應向甲方提交書面分析報告，并提出改進方案。雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合作方式或終止合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同約定及時支付傭金，每逾期一日，應按應付未付傭金總額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過傭金總額的X%。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部傭金及違約金。

（2）若甲方提供的標的物信息虛假或存在重大遺漏，導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、宣傳費等），甲方應承擔全部賠償責任，并退還已支付的部分或全部傭金。

（3）若甲方在乙方代售過程中惡意壓價或與第三方私下達成交易，甲方應向乙方支付傭金總額的X%作為違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合甲方要求，甲方有權要求乙方限期整改，并按整改完成情況的X%扣減傭金。若整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同，并要求乙方退還部分或全部傭金。

（2）若乙方泄露甲方的商業(yè)信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應賠償甲方全部損失，并支付損失金額X倍的違約金。若損失金額無法計算，違約金不低于人民幣XX元。

（3）若乙方在授權范圍內(nèi)超出權限行事，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付損失金額X%的違約金。若情節(jié)嚴重，甲方有權追究乙方的法律責任。

（4）若乙方在服務過程中弄虛作假或與第三方惡意串通，損害甲方利益，乙方應退還全部傭金，并支付傭金總額X倍的違約金。若造成甲方其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）若乙方未能按時完成市場推廣工作，或未能積極尋找潛在客戶，甲方有權要求乙方支付滯納金，每逾期一日，按乙方應得傭金總額的X%支付，但滯納金總額不超過傭金總額的X%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部傭金及滯納金。

3.違約金與賠償?shù)年P系：

本合同中的違約金條款為懲罰性條款，旨在約束雙方履行合同義務。若一方違約，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償實際損失。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

4.合同解除后的責任：

無論因何種原因解除本合同，乙方應將甲方提供的資料及產(chǎn)生的文件全部返還給甲方，并保證資料的完整性和安全性。若因乙方原因?qū)е沦Y料丟失或損壞，乙方應承擔全部賠償責任。

5.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、電力中斷等無法歸責于任何一方的原因。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對履行合同的影響。通知中應附有不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、保險理賠單據(jù)等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

4.持續(xù)性影響：若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款或解除合同。解除合同后，雙方應互相返還已接受的對方財產(chǎn)，并結算相關費用。

5.信息保密：雙方對于因不可抗力而獲取的對方商業(yè)信息，仍應承擔保密義務，不得泄露或用于合同目的之外的其他用途。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向合同履行地（或標的物所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院查明事實、分清責任，并遵守法院的審理程序和判決。

5.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

6.專屬管轄：除非雙方另有明確書面約定，本合同爭議應適用本條約定解決，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功且對方確認接收后視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本合同成立前的事實或情況提出抗辯或訴訟。

4.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力