新加坡別墅拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“新加坡環(huán)球置地有限公司”（以下簡稱“甲方”），地址位于新加坡烏節(jié)路10號萊佛士城廣場28層28001室。甲方由張偉先生作為法定代表人，負責甲方的整體運營及法律事務(wù)。甲方的官方聯(lián)系方式包括傳真號碼+65-62281234及電子郵箱zw@globalrealty.sg，用于接收與合同相關(guān)的法律文件及商業(yè)溝通。

甲方是一家在新加坡注冊成立的房地產(chǎn)投資企業(yè)，專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的收購與租賃業(yè)務(wù)。基于甲方在亞洲房地產(chǎn)市場的長期布局，甲方?jīng)Q定通過公開拍賣程序競購位于新加坡西區(qū)的某別墅物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）。該別墅位于新加坡風景優(yōu)美的寧靜社區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，包括國際學校、醫(yī)療機構(gòu)及商業(yè)中心，符合甲方對高端居住環(huán)境的投資標準。甲方的競購行為旨在通過合法、透明的拍賣程序，確保以公允價格獲得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，并后續(xù)用于出租或自用。

在本次拍賣過程中，甲方委托乙方提供專業(yè)的法律咨詢及交易執(zhí)行服務(wù)，以確保競購流程的順利進行。甲方的資金實力雄厚，具備完整的商業(yè)資質(zhì)，并承諾嚴格遵守新加坡《拍賣法》及相關(guān)房地產(chǎn)交易法規(guī)。甲方將通過合法途徑支付全部競購款項，并確保競購成功后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“新加坡卓越拍賣行有限公司”（以下簡稱“乙方”），地址位于新加坡濱海灣中心三樓30003室。乙方由李明女士擔任法定代表人，全面負責拍賣活動的、執(zhí)行及法律監(jiān)管。乙方的官方聯(lián)系方式包括電話號碼+65-63331234及電子郵箱lm@excel拍賣.com，用于處理競購相關(guān)的法律咨詢及交易文件。

乙方是一家在新加坡依法注冊成立的拍賣企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)拍賣經(jīng)驗，曾成功多場高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的公開拍賣。乙方在本次拍賣中擔任拍賣師及交易服務(wù)提供方，負責發(fā)布拍賣公告、審核競購資格、主持拍賣過程及提供法律支持。乙方已獲得新加坡拍賣行業(yè)協(xié)會的認證，并嚴格遵守行業(yè)規(guī)范，確保拍賣活動的公開、公平、公正。

乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）發(fā)布符合新加坡法律規(guī)定的拍賣公告，明確拍賣時間、地點及目標物業(yè)的詳細信息；

（2）審核甲方的競購資格，確保其符合新加坡《拍賣法》及相關(guān)房地產(chǎn)交易法規(guī)的要求；

（3）在拍賣過程中擔任拍賣師，嚴格按照拍賣規(guī)則進行競價，并監(jiān)督競購過程的合法性；

（4）提供法律咨詢，協(xié)助甲方理解競購流程及相關(guān)法律風險；

（5）在競購成功后，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保交易安全完成。

乙方承諾以專業(yè)的服務(wù)能力及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，為甲方提供高效、可靠的拍賣執(zhí)行服務(wù)，并確保拍賣過程符合新加坡的法律及行業(yè)規(guī)范。乙方的報酬將根據(jù)合同約定支付，并依法納稅。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就新加坡某別墅的拍賣競購事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保拍賣活動的合法、順利進行。甲方作為競購方，希望通過公開拍賣程序獲得目標物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的拍賣執(zhí)行服務(wù)。乙方作為拍賣服務(wù)提供方，將依法拍賣活動，并協(xié)助甲方完成競購流程。雙方基于平等、自愿的原則，通過友好協(xié)商達成一致，特制定本合同。

本合同范本的簽訂，標志著甲方正式參與目標物業(yè)的競購程序，并確認乙方的服務(wù)范圍及責任。合同內(nèi)容將涵蓋當事人信息、拍賣規(guī)則、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等關(guān)鍵條款，確保交易過程的規(guī)范性與安全性。甲乙雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，并配合完成拍賣相關(guān)的法律程序。

本合同范本不僅適用于本次別墅拍賣的競購過程，還將作為雙方后續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及租賃管理等事務(wù)的法律依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，如有爭議，應(yīng)通過本合同約定的爭議解決機制進行處理，確保合同目的的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（競購方）通過公開拍賣程序競購新加坡西區(qū)分某別墅物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）的權(quán)利義務(wù)，以及乙方（拍賣服務(wù)提供方）在拍賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容與責任范圍。合同范圍涵蓋拍賣公告發(fā)布、競購資格審核、拍賣主持、法律咨詢、交易文件處理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)助等全部或部分拍賣相關(guān)事宜，確保拍賣活動符合新加坡《拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方通過支付競購保證金并參與競價，旨在獲得目標物業(yè)的產(chǎn)權(quán)；乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)，保障拍賣活動的合法性、公開性與公正性，并協(xié)助甲方完成競購流程。本合同旨在為雙方在拍賣交易中的合作提供完整法律框架，規(guī)范交易行為，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

1.“目標物業(yè)”指位于新加坡西區(qū)的特定別墅，具體地址為XX路XX號，產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為可轉(zhuǎn)讓，詳情以拍賣公告及產(chǎn)權(quán)證明文件為準。

2.“拍賣公告”指由乙方依法發(fā)布的，包含拍賣時間、地點、目標物業(yè)信息、競購規(guī)則及保證金要求的正式公告。

3.“競購保證金”指甲方為參與競購向乙方或拍賣機構(gòu)繳納的、用于擔保競購承諾的款項，若競購失敗則不予退還，若競購成功則轉(zhuǎn)為交易定金。

4.“拍賣師”指由乙方委派的主持拍賣過程的人員，負責執(zhí)行拍賣規(guī)則、監(jiān)督競價行為并宣布最終結(jié)果。

5.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指目標物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從賣方合法轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序，包括但不限于繳納稅費、辦理過戶登記等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

7.“爭議解決”指雙方因合同履行產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議的機制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)拍賣公告及現(xiàn)場規(guī)則參與目標物業(yè)的競價，并享有在符合條件的情況下成為買受人的權(quán)利。

（2）甲方有義務(wù)在拍賣前向乙方提供真實有效的身份證明及財務(wù)資質(zhì)文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行資信證明等，并保證所提供信息的準確性。

（3）甲方有義務(wù)按照拍賣公告要求繳納競購保證金，且保證金須在拍賣開始前足額存入乙方指定賬戶，否則視為放棄競購資格。

（4）甲方有權(quán)在拍賣過程中了解目標物業(yè)的詳細情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歷史、周邊環(huán)境等，并有權(quán)要求乙方提供必要協(xié)助。

（5）若甲方競購成功，有義務(wù)在拍賣師宣布成交后當場支付全部剩余拍賣款項，具體支付方式及時間以拍賣公告為準。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署交易文件、繳納稅費等，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

（7）甲方有義務(wù)遵守拍賣現(xiàn)場的秩序，不得干擾拍賣師主持工作或損害其他競購方的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依法發(fā)布拍賣公告，明確拍賣規(guī)則、時間、地點及目標物業(yè)信息，并有權(quán)審核甲方的競購資格。

（2）乙方有權(quán)在拍賣過程中擔任拍賣師，主持競價活動，宣布拍賣結(jié)果，并監(jiān)督整個過程是否符合法律及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，包括拍賣傭金、文件處理費等，具體標準以合同附件或拍賣公告為準。

（4）乙方有義務(wù)在拍賣前向甲方提供目標物業(yè)的全面資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑報告、稅務(wù)記錄等，并保證資料的合法性與真實性。

（5）乙方有義務(wù)確保拍賣過程的公開、公平、公正，不得偏袒任何一方，并有權(quán)對違反拍賣規(guī)則的行為采取制止措施。

（6）若甲方競購成功，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交易文件，包括但不限于草擬合同、審核條款、提交過戶申請等，并確保流程符合新加坡法律要求。

（7）乙方有義務(wù)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，向甲方提供完整的交易文件及結(jié)算單據(jù)，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

（8）乙方有義務(wù)對拍賣過程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，除非法律法規(guī)要求或甲方書面同意外，不得泄露給第三方。

（9）乙方有權(quán)在拍賣過程中根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整競價規(guī)則或流程，但須提前通知所有競購方并確保符合法律規(guī)定。

（10）乙方有義務(wù)在拍賣結(jié)束后，向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)收入并依法納稅，并承擔因服務(wù)產(chǎn)生的合理稅費。

第四條價格與支付條件

目標物業(yè)的拍賣底價及最終成交價以拍賣公告為準。甲方參與競購即視為已充分了解并接受價格條款。若甲方競購成功，則須按照以下條件支付款項：

（1）競購保證金：甲方應(yīng)在拍賣開始前，將相當于最終成交價5%的競購保證金支付至乙方指定銀行賬戶，該款項在拍賣過程中作為約束甲方競購承諾的擔保。若甲方在拍賣過程中退出競購或競購失敗，該保證金全額無息退還；若甲方競購成功，該保證金自動轉(zhuǎn)為交易定金。

（2）交易定金及尾款：拍賣師宣布成交后，甲方須在當場或拍賣公告指定的期限內(nèi)（例如：3個工作日內(nèi)）支付剩余全部款項，包括交易定金（或全部尾款，具體比例以拍賣公告為準）及乙方服務(wù)費用。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

甲方未能按期足額支付上述款項的，視為根本違約，乙方有權(quán)取消成交結(jié)果，沒收競購保證金，并保留追究甲方其他損失的權(quán)利。甲方已支付的款項若不足以彌補乙方損失，甲方應(yīng)承擔補充賠償責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有相關(guān)費用結(jié)清之日終止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）拍賣公告發(fā)布期：乙方應(yīng)在合同生效后7個工作日內(nèi)完成拍賣公告的發(fā)布，公告期不少于14天，具體以新加坡拍賣行業(yè)協(xié)會規(guī)定為準。

（2）保證金繳納期限：甲方應(yīng)在拍賣公告發(fā)布結(jié)束后3日內(nèi)繳納競購保證金。

（3）拍賣活動期限：拍賣會應(yīng)在公告期滿后舉行，具體時間以拍賣公告為準。

（4）交易定金支付期限：若甲方競購成功，應(yīng)在拍賣師宣布成交后當場或拍賣公告指定的3個工作日內(nèi)支付交易定金及乙方服務(wù)費用。

（5）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限：甲方應(yīng)在支付全部款項后30日內(nèi)，配合乙方及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若因甲方原因?qū)е掠馄?，每逾期一日，甲方?yīng)向乙方支付成交價0.1%的違約金，但累計不超過成交價10%。

任何一方違反上述期限約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，但不可抗力導(dǎo)致的延遲除外。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）競購資格瑕疵：若甲方提供虛假身份證明或財務(wù)資質(zhì)文件，導(dǎo)致其競購資格無效或被取消，乙方有權(quán)立即終止合作，沒收競購保證金，并要求甲方賠償因此造成的合理損失，包括但不限于第三方競得交易價差、拍賣機構(gòu)服務(wù)費等。

（2）保證金未繳或逾期：甲方未按期足額繳納競購保證金，視為放棄競購權(quán)，保證金不予退還；若甲方競購成功后逾期支付交易定金及尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的0.1%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求甲方支付成交價30%的違約金。若甲方最終未能完成付款，乙方有權(quán)通過法律途徑追償全部損失。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移障礙：若因甲方原因（如提供虛假資料、拒絕配合繳費等）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償成交價50%的違約金，且甲方已支付的全部款項不予退還。

（4）違反保密義務(wù)：若甲方泄露在合作期間知悉的乙方商業(yè)秘密或目標物業(yè)敏感信息，應(yīng)向乙方支付成交價10%的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責任**

（1）拍賣程序違法：若乙方在拍賣過程中未按法律規(guī)定或合同約定履行職責，如泄露競購信息、偏袒特定競購方、宣布無效的成交結(jié)果等，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方成交價20%的違約金。若因乙方過錯導(dǎo)致甲方無法獲得目標物業(yè)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方退還全部款項并承擔懲罰性賠償責任。

（2）服務(wù)延遲：乙方未按約定提供必要協(xié)助（如延遲提交交易文件、未能及時辦理過戶手續(xù)），每延遲一日，應(yīng)按實際延誤服務(wù)價值的1%向甲方支付違約金，但累計不超過成交價5%。若乙方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方直接損失，應(yīng)全額賠償。

（3）信息泄露：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方競購策略或商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付成交價15%的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（4）費用爭議：若乙方收取的服務(wù)費用超出合同約定范圍，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并支付該部分1%的違約金。

**3.共同違約與不可抗力**

若雙方均存在違約行為，各自承擔相應(yīng)責任。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。任何一方拒絕協(xié)商或拖延通知的，仍需承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（a）自然災(zāi)害，如地震、臺風、洪水、海嘯等；

（b）戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊或暴亂等；

（c）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用或行政命令等；

（d）流行病疫情，如瘟疫或政府實施的封鎖措施；

（e）網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障、電力中斷等無法歸責于任何一方的事故。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除本合同另有約定外，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。但若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，受影響方有權(quán)要求解除合同并請求返還已支付但未履行的款項。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方因疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失，也不包括正常的市場風險或商業(yè)風險。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交新加坡國際仲裁中心（SIAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁地點為新加坡，仲裁語言為英語。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員；若雙方未能就仲裁員指定達成一致，則由SIAC主席指定首席仲裁員。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)根據(jù)公平合理原則，并參照新加坡相關(guān)法律及行業(yè)慣例作出裁決，裁決內(nèi)容可包括但不限于賠償損失、支付費用等。

4.仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的義務(wù)，任何一方不得單方面中止合同。

5.仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應(yīng)按比例分擔。雙方應(yīng)事先通知對方預(yù)計的仲裁費用范圍。

6.本爭議解決條款獨立有效，不影響任何一方根據(jù)本合同或其他法律享有的權(quán)利救濟途徑。仲裁裁決的作出不影響任何一方就合同非爭議部分繼續(xù)履行或?qū)で笃渌删葷臋?quán)利。

7.若任何一方在仲裁前已就爭議事項向新加坡法院提起訴訟，則應(yīng)將案件移至SIAC進行仲裁，原訴訟程序自動終止。雙方同意放棄就仲裁程序所涉程序問題提出的抗辯。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的任何通知或通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個工作日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件、拍賣公告構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**法律適用**：本