商品房預售合同規(guī)范范文引言商品房預售合同是出賣人（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）將尚未建成的房屋預先出售給買受人，買受人支付定金或房價款，并約定在未來一定期限內(nèi)交付房屋的書面協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，預售合同的訂立需遵循平等自愿、公平誠信原則，明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范交易風險。本范文結(jié)合司法實踐與行業(yè)規(guī)范，旨在為交易雙方提供專業(yè)、嚴謹?shù)暮贤０?，保障交易安全。一、合同主體條款1.1出賣人信息出賣人：____________________（企業(yè)名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________住所：____________________（詳細地址）聯(lián)系電話：____________________預售許可證號：____________________（須填寫真實有效編號，附復印件作為附件）1.2買受人信息買受人：____________________（自然人/法人名稱）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3代理人信息（如有）買受人委托代理人：____________________身份證號：____________________代理權(quán)限：____________________（如“代為簽訂合同、支付房款、接收房屋”等）二、項目及房屋基本情況2.1項目概況項目名稱：____________________項目地址：____________________土地使用權(quán)證號：____________________土地用途：____________________（如“住宅用地”）土地使用年限：______年（自______年______月______日至______年______月______日）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：____________________施工許可證號：____________________2.2房屋基本信息房屋坐落：____________________（具體樓號、單元、房號）房屋用途：____________________（如“住宅”“商業(yè)”）建筑面積：______平方米（其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積______平方米）房屋平面圖：見附件一（須標注尺寸、方位）三、價款及支付方式3.1計價方式與價款本房屋按【套內(nèi)建筑面積/建筑面積】計價，單價為人民幣______元/平方米，總價款為人民幣______元（大寫：____________________）。*注：選擇計價方式后，需明確面積差異的處理規(guī)則（見本合同第4.3條）。*3.2付款方式買受人選擇以下第______種方式付款：（1）一次性付款：于______年______月______日前支付全部房款；（2）分期付款：第一期：支付總價款的______%（人民幣______元），于______年______月______日前支付；第二期：支付總價款的______%（人民幣______元），于______年______月______日前支付；第三期：支付總價款的______%（人民幣______元），于______年______月______日前支付；（3）銀行按揭貸款：買受人應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣______元（占總價款的______%）；剩余房款人民幣______元，由買受人向______銀行申請按揭貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理貸款手續(xù)。若貸款未獲批準，雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商解決（如變更付款方式或解除合同）。3.3逾期付款違約責任買受人未按約定期限支付房款的，應(yīng)按逾期未付金額的______‰/日向出賣人支付違約金；逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔總價款______%的違約金。四、交付條件與期限4.1交付條件出賣人應(yīng)在______年______月______日前，將符合下列條件的房屋交付買受人：（1）已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》（附復印件作為附件二）；（2）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施已達到使用條件（具體標準見附件三）；（3）房屋裝飾、設(shè)備標準符合本合同附件四的約定；（4）小區(qū)公共配套建筑（如幼兒園、會所）已建成并驗收合格（如有）。4.2交付程序（1）出賣人應(yīng)提前______日書面通知買受人辦理交付手續(xù)；（2）買受人應(yīng)攜帶身份證、付款憑證等材料前往指定地點驗收房屋；（3）雙方確認房屋符合交付條件后，簽署《房屋交接單》（附件五）；（4）出賣人應(yīng)同時交付房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》（附件六）、《住宅使用說明書》（附件七）。4.3面積差異處理（1）房屋實測建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值≤3%的，雙方按實測面積結(jié)算房款，多退少補；（2）誤差比絕對值＞3%的，買受人有權(quán)選擇：退房：出賣人應(yīng)在買受人提出退房請求之日起______日內(nèi)退還全部房款，并按______利率支付利息；不退房：誤差比＞3%部分的房款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；誤差比＜-3%部分的房款由出賣人雙倍返還買受人。4.4逾期交付違約責任出賣人未按約定期限交付房屋的，應(yīng)按總價款的______‰/日向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還全部房款及利息（按______利率計算），同時承擔總價款______%的違約金。五、房屋質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及國家其他強制性標準，不存在地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等影響使用安全的缺陷。5.2保修責任（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：保修期限為2年；（5）其他項目：保修期限按《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。5.3質(zhì)量異議處理（1）買受人驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在______日內(nèi)修復；（2）修復后仍不符合質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任；（3）因房屋質(zhì)量問題影響正常使用的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失（如租金損失）。六、產(chǎn)權(quán)登記6.1初始登記出賣人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋初始登記。6.2轉(zhuǎn)移登記（1）買受人應(yīng)在初始登記完成后______日內(nèi)，向出賣人提交辦理轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料；（2）出賣人應(yīng)在收到材料后______日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；（3）逾期未辦理的，出賣人應(yīng)按總價款的______‰/日向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同。6.3稅費承擔（1）出賣人應(yīng)承擔的稅費：土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等；（2）買受人應(yīng)承擔的稅費：契稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費等；（3）雙方應(yīng)如實申報稅費，不得隱瞞或逃稅。七、違約責任7.1出賣人違約責任（1）未取得預售許可證預售房屋的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還全部房款及利息，并承擔總價款______%的違約金；（2）擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)損失；（3）將房屋抵押或轉(zhuǎn)售給第三人的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還房款。7.2買受人違約責任（1）無正當理由拒絕接收房屋的，自出賣人通知交付之日起，房屋風險由買受人承擔；（2）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)承擔出賣人因此產(chǎn)生的損失（如逾期貸款利息）。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：（1）提交______仲裁委員會仲裁（須明確仲裁委員會名稱）；（2）向______人民法院起訴（須符合級別管轄與地域管轄規(guī)定）。九、其他條款9.1通知與送達（1）雙方通訊地址以本合同第1.1、1.2條為準，如有變更，應(yīng)提前______日書面通知對方；（2）通知方式：郵寄（EMS）、傳真、電子郵件（須確認對方接收）。9.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）并按約定支付首付款之日起生效。9.3附件效力本合同附件與正文具有同等法律效力，如有沖突，以正文為準。9.4合同份數(shù)本合同一式______份，出賣人、買受人、不動產(chǎn)登記機構(gòu)、銀行各執(zhí)______份。十、附件清單1.房屋平面圖2.《建設(shè)工程竣工驗收備案表》復印件3.配套基礎(chǔ)設(shè)施交付標準4.裝飾、設(shè)備標準清單5.《房屋交接單》6.《住宅質(zhì)量保證書》7.《住宅使用說明書》出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_________________________