單身購房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方對標的物業(yè)的共識及合法合規(guī)的交易背景，甲方作為開發(fā)商，依法開發(fā)并持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方作為購房人，通過合法途徑獲得該房產(chǎn)的購買權(quán)，并擬以個人名義進行購房抵押，以保障交易安全及資金回籠。基于上述前提，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，就標的物業(yè)的購房抵押事宜達成一致，特制定本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及責任劃分。本合同旨在確保購房抵押交易的合法合規(guī)性，維護雙方合法權(quán)益，并為后續(xù)抵押登記及資金監(jiān)管提供法律依據(jù)。合同內(nèi)容涉及購房款項支付、抵押登記、還款保障等核心條款，均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，符合市場慣例及法律規(guī)范。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為房產(chǎn)出售方，與乙方（李四先生）作為房產(chǎn)購買方之間就特定房產(chǎn)項下的購房款項支付及抵押登記事宜的約定。合同范圍涵蓋：1）標的物業(yè)的基本信息確認，包括房產(chǎn)地址、面積、權(quán)屬狀況等；2）購房款項的支付方式、時間節(jié)點及條件；3）抵押權(quán)的設(shè)立流程、所需文件及登記手續(xù)的辦理；4）抵押期間雙方的權(quán)利限制及違約責任的處理；5）與購房抵押相關(guān)的其他附屬義務(wù)，如房屋交接、稅費承擔等。本合同旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，保障購房款的順利支付，確保抵押登記的合法有效，為甲方提供資金回籠的保障，同時維護乙方作為購房人的合法權(quán)益，明確雙方在交易過程中的責任邊界，最終實現(xiàn)房產(chǎn)交易的順利完成及抵押權(quán)的有效設(shè)立。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“標的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，其土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

2）“購房款項”指乙方購買標的物業(yè)所需支付的全部款項，包括但不限于首付款、按揭貸款本金及利息等；

3）“抵押權(quán)”指乙方依法將標的物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，以擔保購房款項償還的一種物權(quán)；

4）“抵押登記”指依照法律規(guī)定，將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿中予以記載的行為；

5）“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；

6）“履行期限”指雙方各自應當完成合同義務(wù)的時間節(jié)點，包括款項支付日、抵押登記完成日等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項，并有權(quán)對款項支付的時間、方式及條件進行監(jiān)督和確認；

（2）甲方應向乙方提供標的物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件，并保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，無權(quán)利瑕疵；

（3）甲方應配合乙方完成抵押登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及公司營業(yè)執(zhí)照等；

（4）甲方有權(quán)在抵押期間對標的物業(yè)進行必要的檢查和維護，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及乙方合理使用權(quán)益；

（5）甲方應按照合同約定承擔與購房抵押相關(guān)的稅費，如抵押登記費、評估費等；

（6）甲方應保證抵押權(quán)的設(shè)立不影響標的物業(yè)的后續(xù)使用及處置，但需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的標的物業(yè)，并有權(quán)對房屋質(zhì)量、面積、權(quán)屬等進行核實；

（2）乙方應按照合同約定按時足額支付購房款項，包括首付款及按揭貸款本息，逾期支付應承擔違約責任；

（3）乙方有權(quán)依法設(shè)立抵押權(quán)，并要求甲方配合完成抵押登記手續(xù)，甲方應提供必要的協(xié)助；

（4）乙方應保證其提供的身份信息、資質(zhì)證明等真實有效，如有虛假或隱瞞，應承擔相應責任；

（5）抵押期間，乙方應合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，否則甲方有權(quán)要求其恢復原狀或賠償損失；

（6）乙方應配合甲方進行抵押期間的檢查和維護，提供必要的便利條件，但甲方檢查不得妨礙乙方的正常生活；

（7）乙方應保證抵押期間標的物業(yè)產(chǎn)生的收益優(yōu)先用于償還購房款項，如有出租、出借等行為，應提前通知甲方并共享收益；

（8）抵押期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負擔于標的物業(yè)，如需變更，應經(jīng)甲方書面同意并重新辦理抵押登記；

（9）乙方應妥善保管標的物業(yè)及相關(guān)權(quán)屬文件，如有遺失或損毀，應及時通知甲方并承擔修復或賠償責任；

（10）抵押期間，如遇標的物業(yè)被征收、征用或強制執(zhí)行，乙方應配合甲方處理相關(guān)事宜，并依法行使優(yōu)先受償權(quán)；

（11）乙方應保證其提供的個人信息及支付賬戶安全，如因乙方原因?qū)е驴铐椫Ц跺e誤或延誤，乙方應承擔相應責任；

（12）抵押期間，乙方應遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、抵押管理的法律法規(guī)，如有違法行為，應承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含標的物業(yè)的全部價款，未包含其他代收代繳稅費。

2.乙方應按照以下方式分期支付購房款項：

（1）首付款：乙方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；

（2）按揭貸款：乙方應于首付款支付完畢后，配合甲方辦理個人住房抵押貸款手續(xù)，貸款金額為總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。貸款審批通過后，甲方應在收到貸款發(fā)放證明之日起XX日內(nèi)，將貸款款項支付至乙方指定賬戶或直接用于支付相關(guān)費用；

（3）剩余尾款：如有，乙方應在房屋交付及抵押登記完成后XX日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款。

3.甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

4.乙方未按照本合同約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

5.支付條件：乙方支付款項以甲方提供符合合同約定的收款通知或發(fā)票為條件，甲方未提供相應憑證的，乙方有權(quán)拒絕支付或暫緩支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至所有購房款項支付完畢且抵押登記完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首付款支付完成時間：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)；

（2）按揭貸款申請及審批期限：首付款支付完成后XX日內(nèi)，甲方應全力配合乙方辦理貸款手續(xù)，乙方應積極配合提供所需文件；

（3）貸款發(fā)放及支付期限：貸款審批通過后，甲方應在收到貸款發(fā)放證明之日起XX日內(nèi)完成款項支付；

（4）房屋交付期限：所有購房款項支付完畢且抵押登記完成之日起XX日內(nèi)，甲方應向乙方交付符合合同約定的標的物業(yè)；

（5）抵押登記完成期限：自貸款發(fā)放之日起XX日內(nèi)，甲方應配合乙方完成抵押登記手續(xù)；

（6）合同解除或終止：如發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同可提前解除，相關(guān)責任按本合同約定處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照本合同第四條約定按時支付任何一期購房款項，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收款項并按總金額的XX%支付違約金；

（2）如甲方未按照本合同第五條約定按時交付標的物業(yè)，每逾期一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收款項并按總金額的XX%支付違約金；

（3）如甲方未按照本合同第五條約定配合完成抵押登記，每逾期一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收款項并按總金額的XX%支付違約金；

（4）如甲方交付的標的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，甲方應負責修復或賠償，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔全部責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照本合同第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還，并按總金額的XX%支付違約金；

（2）如乙方未按照本合同第四條約定按時支付按揭貸款本息，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向貸款機構(gòu)支付違約金，并按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部款項，并解除合同；

（3）如乙方未按照本合同第五條約定按時支付剩余尾款，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還，并按總金額的XX%支付違約金；

（4）如乙方未按照本合同第五條約定配合完成按揭貸款手續(xù)，導致貸款無法及時發(fā)放，乙方應承擔全部責任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（5）如乙方抵押期間擅自改變標的物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求其恢復原狀或賠償損失，并按本合同約定解除合同；

（6）如乙方抵押期間擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負擔于標的物業(yè)，甲方有權(quán)要求其停止違法行為并賠償損失，并按本合同約定解除合同；

（7）如乙方提供虛假信息或隱瞞事實導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（8）如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，每逾期一日，應按違約金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.合同解除：如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理維權(quán)費用。

5.爭議處理：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行合同，如有必要，可協(xié)商修改合同相關(guān)條款。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供政府公告、權(quán)威機構(gòu)證明等有效文件。如一方對不可抗力是否存在或其影響范圍有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本合同第八條約定的爭議解決機構(gòu)處理。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任，已履行義務(wù)按實際完成情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商不成的，應選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：如選擇仲裁方式，雙方應自覺遵守仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX仲裁委員會，仲裁語言為中文。

3.訴訟選擇：如選擇訴訟方式，管轄法院為標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，如實提供證據(jù)，遵守法院的傳喚和判決。

4.爭議前置程序：如選擇仲裁方式，任何一方在申請仲裁前或仲裁過程中，未經(jīng)對方書面同意，不得向人民法院提起訴訟；如選擇訴訟方式，任何一方在提起訴訟前或訴訟過程中，未經(jīng)對方書面同意，不得申請仲裁。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等一切費用，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。如協(xié)商或調(diào)解解決爭議，相關(guān)費用由雙方自行承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達人將通知交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，于寄出后XX日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送至對方指定郵箱或傳真號碼時視為送達。任何一方收到通知后應立即確認收到，如未及時確認，不影響通知的效力。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如發(fā)生本合同約定的解除情形或雙方協(xié)商一致終止，本合同應立即終止，雙方應按實際履行情況結(jié)算相關(guān)款項。合同終止后，雙方仍應履行保密、返還財產(chǎn)、賠償損失等后續(xù)義務(wù)。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.多重文本：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX仲裁委員會/標的物業(yè)所在地人民法院執(zhí)各1份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，但以最先簽署的文本為準。

8.