共享茶館入股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX投資發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)依法注冊(cè)成立的綜合性投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營及管理業(yè)務(wù)。自2015年以來，甲方在茶文化及休閑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域持續(xù)布局，通過整合優(yōu)質(zhì)茶館資源，打造集品茗、商務(wù)洽談、文化體驗(yàn)于一體的綜合性服務(wù)平臺(tái)?；诩追綄?duì)茶館運(yùn)營的專業(yè)能力及資本實(shí)力，以及乙方在茶行業(yè)品牌資源與管理經(jīng)驗(yàn)方面的優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資設(shè)立共享茶館項(xiàng)目，本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配。

甲方在本次合作中主要作為項(xiàng)目投資主體及出租方，負(fù)責(zé)提供茶館經(jīng)營所需的場地資源，并依據(jù)本合同約定享有投資回報(bào)權(quán)及監(jiān)督權(quán)。同時(shí)，甲方需按照合同約定向乙方提供必要的場地支持，包括但不限于物業(yè)維修、水電供應(yīng)及配套設(shè)施維護(hù)等，確保乙方能夠順利開展茶館經(jīng)營活動(dòng)。根據(jù)雙方戰(zhàn)略布局，甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，以優(yōu)惠條件向乙方提供不低于XX平方米的經(jīng)營空間，并協(xié)助乙方完成相關(guān)證照辦理及行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證，為茶館的合規(guī)運(yùn)營提供保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX茶藝文化有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場28層，法定代表人：李華，聯(lián)系電話乙方成立于2010年，是一家專注于高端茶藝服務(wù)、茶文化傳播及品牌運(yùn)營的企業(yè)，旗下?lián)碛小癤X茶”等多個(gè)知名茶品牌，并在全國范圍內(nèi)設(shè)有XX家直營茶館門店。乙方憑借其在茶行業(yè)積累的品牌影響力、專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及客戶資源，具備獨(dú)立運(yùn)營共享茶館項(xiàng)目的能力。

在本合同項(xiàng)下，乙方作為承租方及服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)共享茶館的日常運(yùn)營管理，包括但不限于茶葉采購、茶藝師團(tuán)隊(duì)組建、客戶服務(wù)、市場營銷及財(cái)務(wù)管理等。乙方承諾以不低于行業(yè)平均水平的運(yùn)營效率，確保茶館的盈利能力，并定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。同時(shí)，乙方將依托自身品牌優(yōu)勢(shì)，為茶館注入獨(dú)特的文化內(nèi)涵，通過定制化服務(wù)提升客戶體驗(yàn)，逐步擴(kuò)大品牌影響力。根據(jù)本合同約定，乙方需在茶館經(jīng)營過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)、保險(xiǎn)購買等行政事務(wù)。

雙方合作的背景與前提條件：

本合同基于甲方對(duì)茶館產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略投資需求及乙方在茶行業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)與品牌資源而簽訂。甲方通過租賃或合作開發(fā)方式獲取茶館經(jīng)營場所，乙方則利用自身專業(yè)能力及市場資源進(jìn)行運(yùn)營管理。雙方通過股權(quán)合作或租賃經(jīng)營模式，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同打造具有市場競爭力的共享茶館品牌。在本合同有效期內(nèi)，雙方將共同遵守《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，以平等互利、誠實(shí)信用的原則履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并達(dá)成預(yù)期收益。

本合同項(xiàng)下的當(dāng)事人信息及合作背景，為后續(xù)條款中關(guān)于權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付、違約責(zé)任等內(nèi)容的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方的投資主體地位及場地資源優(yōu)勢(shì)，與乙方的運(yùn)營管理能力及品牌資源形成有效協(xié)同，雙方通過明確的法律約定，共同防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保障合作項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方共同投資設(shè)立并運(yùn)營共享茶館項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)，通過整合雙方資源，打造具有品牌影響力的茶文化服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：首先，甲方作為投資主體及場地提供方，負(fù)責(zé)提供符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的茶館場所，并依約支付租金或承擔(dān)股權(quán)投資義務(wù)；其次，乙方作為運(yùn)營管理方，負(fù)責(zé)茶館的日常經(jīng)營，包括但不限于茶葉采購、服務(wù)提供、市場推廣及財(cái)務(wù)管理等；再次，雙方共同制定經(jīng)營策略，共享客戶資源，并按照約定比例分配經(jīng)營收益或承擔(dān)經(jīng)營虧損；最后，本合同還明確了雙方在證照辦理、風(fēng)險(xiǎn)防控、爭議解決等方面的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目合規(guī)、高效運(yùn)營。通過上述安排，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，推動(dòng)共享茶館項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“共享茶館”指由甲乙雙方共同投資或合作運(yùn)營的茶館，具備提供茶藝服務(wù)、商務(wù)洽談、文化體驗(yàn)等功能的綜合性經(jīng)營場所。

“運(yùn)營管理”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)共享茶館進(jìn)行的日常經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于人員管理、產(chǎn)品銷售、客戶服務(wù)及市場推廣等。

“投資回報(bào)”指甲方通過股權(quán)投資或租金支付方式獲取的經(jīng)濟(jì)收益，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本合同具體約定。

“品牌資源”指乙方擁有的茶品牌、客戶數(shù)據(jù)庫、供應(yīng)鏈渠道等可用于共享茶館經(jīng)營的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)資源。

“經(jīng)營報(bào)告”指乙方定期向甲方提交的包含財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營指標(biāo)及市場分析等內(nèi)容的書面文件。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在場地提供、投資保障及監(jiān)督管理等方面，具體包括：

（1）權(quán)力方面：甲方有權(quán)按照本合同約定收取投資回報(bào)或租金，并監(jiān)督乙方是否合規(guī)經(jīng)營；甲方有權(quán)參與重大經(jīng)營決策的討論，如品牌定位調(diào)整、大型活動(dòng)舉辦等；在乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)要求其限期整改，或根據(jù)違約程度采取解除合同等救濟(jì)措施。

（2）義務(wù)方面：甲方需按時(shí)向乙方提供符合經(jīng)營條件的茶館場所，并確保水電、消防等配套設(shè)施正常運(yùn)行；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營所需的證照，并承擔(dān)相關(guān)行政費(fèi)用；在約定為股權(quán)合作模式下，甲方需按期足額繳納投資款項(xiàng)，并享有相應(yīng)的股東權(quán)利；甲方應(yīng)避免因自身行為影響茶館的正常經(jīng)營，如泄露乙方商業(yè)秘密或干擾客戶關(guān)系等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在運(yùn)營管理、收益分配及風(fēng)險(xiǎn)防控等方面，具體包括：

（1）權(quán)力方面：乙方作為運(yùn)營管理方，有權(quán)制定并執(zhí)行茶館的經(jīng)營計(jì)劃，包括價(jià)格策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及人員配置等；乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)使用甲方的場地資源及品牌標(biāo)識(shí)，并基于經(jīng)營需要調(diào)整經(jīng)營模式；在甲方未能按約支付投資回報(bào)或提供必要支持時(shí)，乙方有權(quán)要求其履行義務(wù)，或根據(jù)合同約定調(diào)整運(yùn)營方案。

（2）義務(wù)方面：乙方需嚴(yán)格按照本合同約定開展茶館運(yùn)營，確保服務(wù)品質(zhì)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督；乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，定期編制經(jīng)營報(bào)告并提交甲方審核，保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性及完整性；乙方需獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營過程中的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任，并購買必要的保險(xiǎn)以降低風(fēng)險(xiǎn)；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的場地設(shè)施不受損壞，并在合同終止后配合完成場地移交手續(xù)；在涉及品牌使用或客戶資源共享時(shí)，乙方需遵守甲方的相關(guān)要求，不得損害甲方品牌形象或造成客戶流失；乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因違規(guī)經(jīng)營給甲乙雙方帶來損失。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)用戶要求進(jìn)行詳細(xì)展開，實(shí)際合同中可根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就共享茶館項(xiàng)目的合作模式及費(fèi)用支付達(dá)成如下約定：

1.投資回報(bào)/租金模式：本合同項(xiàng)下甲方對(duì)共享茶館的投資以股權(quán)合作或租賃經(jīng)營模式進(jìn)行，具體方式由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議明確。如采用股權(quán)合作模式，甲方需按約定繳納投資款項(xiàng)，股權(quán)比例及對(duì)應(yīng)權(quán)益依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定；如采用租賃經(jīng)營模式，甲方需按月/季/年向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)場地面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)及市場行情協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款項(xiàng)或租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX茶藝文化有限公司

賬號(hào)：XX123456789

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：若為股權(quán)合作模式，甲方應(yīng)在簽署本合同后XX日內(nèi)支付首期投資款，剩余款項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分X期支付；若為租賃經(jīng)營模式，租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付，逾期支付按日加收X%的滯納金。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方提供收款憑證。

4.其他費(fèi)用分?jǐn)偅撼顿Y款項(xiàng)或租金外，本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如證照辦理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、大型營銷活動(dòng)費(fèi)用等）由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?，具體標(biāo)準(zhǔn)另行約定。

本條款明確了雙方的經(jīng)濟(jì)往來安排，為共享茶館項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營提供資金保障。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）場地交付：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成茶館場地的交付，并確保符合本合同約定的裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

（2）開業(yè)準(zhǔn)備：乙方應(yīng)在場地交付后XX日內(nèi)完成茶館的裝修、設(shè)備采購及人員招聘工作，并取得所有必要的經(jīng)營許可。

（3）正式開業(yè)：共享茶館應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)正式開業(yè)運(yùn)營。

（4）年度評(píng)估：雙方應(yīng)于每年XX月XX日前完成上一年度的經(jīng)營狀況評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整經(jīng)營策略。

（5）合同終止：除本合同另有約定外，任何一方提前終止合同需提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本條款界定了合作的時(shí)間框架及重要節(jié)點(diǎn)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）場地交付延遲：若甲方未按本合同第五條第2款（1）項(xiàng)約定時(shí)間交付場地，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的X%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已支付但未提供場地的投資款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）投資款項(xiàng)遲付：若甲方未按第四條第2、3款約定支付投資款項(xiàng)或租金，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付遲付金額X%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付全部投資款項(xiàng)/租金及相應(yīng)違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）支持義務(wù)未履行：若甲方未按本合同第三條第1款（2）項(xiàng)約定提供必要支持（如證照辦理協(xié)助等），導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）運(yùn)營管理不善：若乙方未按本合同第三條第2款（2）項(xiàng)約定履行運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致共享茶館出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)（如食品安全事故、重大投訴等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）收益分配延遲：若乙方未按第四條第2、3款約定向甲方支付應(yīng)分配的經(jīng)營收益，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付遲付金額X%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付全部應(yīng)分配收益及相應(yīng)違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）費(fèi)用分?jǐn)傔`約：若乙方未按第四條第4款約定分?jǐn)倯?yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方需另行補(bǔ)足。

（4）品牌形象損害：若乙方未按本合同第三條第2款（4）項(xiàng)約定保護(hù)甲方品牌形象，導(dǎo)致甲方品牌聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下所有違約金總額不超過合同總金額的X%，且任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或解除合同并要求賠償損失。

4.合同解除后果：若本合同因一方違約被解除，違約方除支付違約金外，還需返還從守約方取得的財(cái)產(chǎn)或恢復(fù)原狀，并賠償守約方因此遭受的直接及間接損失。雙方應(yīng)于合同解除后XX日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)清算及交接手續(xù)。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本合同第二條第4款定義的不可抗力事件，若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

本條款通過明確違約情形及后果，為雙方合作提供風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，保障合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電或通訊中斷等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力超過XX日。

2.通知與證明：任何一方遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在事件發(fā)生XX日內(nèi)再次協(xié)商，評(píng)估是否需要調(diào)整合同條款或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任，或解除合同。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失可通過保險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制處理。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行，并就事件期間產(chǎn)生的費(fèi)用及合同變更事宜達(dá)成一致。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理善后事宜。

本條款通過明確不可抗力的范圍、應(yīng)對(duì)程序及責(zé)任分配，為雙方合作提供風(fēng)險(xiǎn)緩沖機(jī)制，確保在特殊情況下仍能保持理性協(xié)商。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、平等的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為共享茶館所在地（XX省XX市XX區(qū)）。

3.證據(jù)與管轄：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并在訴訟中依法提交。除另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭議事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方處理。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并接受該法律作為爭議解決依據(jù)。

5.仲裁選擇（可選條款）：如雙方希望采用仲裁方式解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)共同選定XX仲裁委員會(huì)（或約定其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁，仲裁規(guī)則依據(jù)該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行，仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。

本條款通過明確爭議解決程序及法律適用，為雙方合作提供爭議處理機(jī)制，保障合同爭議能夠得到及時(shí)、公正的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并發(fā)送至本合同首部載明的地址或郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意的變更無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合