杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

目錄

1.總則

2.根本劃定

3.參建各方責任主體的責任和義務(wù)

4.墻體裂縫控制與防治技能步伐

5.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治技能步伐

6.樓地面滲漏水防治技能步伐

7.外墻滲漏水的防治技能步伐

8.門窗滲漏水的防治技能步伐

9.屋面滲漏水的防治技能步伐

10.室內(nèi)標高和多少尺寸控制步伐

11.給排水工程質(zhì)量通病防治技能步伐

12.修建電氣工程質(zhì)量通病防治技能步伐

杭州市建立工程質(zhì)量寧靜監(jiān)視總站

2005年6月

1總則

1.1為了提高住宅工程質(zhì)量的總體水平，有效地預(yù)防和控制住宅工

程的質(zhì)量通病，范例住宅工程各環(huán)節(jié)施工質(zhì)量通病的防治（以下簡稱

通病防治），特制定本導(dǎo)則。

1.2本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程，各縣（市）可

參照執(zhí)行。

1.3本導(dǎo)則是針對當?shù)赜蜃≌こ藤|(zhì)量狀況，對住宅工程存在的裂

縫、滲漏水室內(nèi)標高等較為普遍的質(zhì)量通病進行有效的控制。

1.4住宅工程設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測、監(jiān)視等建立歷程中，除執(zhí)

行國度的有關(guān)執(zhí)法、法例和工程技能尺度等劃定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則

的劃定。

2根本劃定

2.1通病防治由建立單位組織實施，參建各方主體應(yīng)按各自責任和

義務(wù)履行本《導(dǎo)則》劃定。

2.2通病防治所產(chǎn)生的相關(guān)用度應(yīng)列入工程概預(yù)算中。

2.3施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計步伐，并將其列入

審查內(nèi)容。

2.4工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)視籌劃，作為重點監(jiān)視

內(nèi)容。

2.5施工單位、監(jiān)理單位必須體例通病防治專項施工方案、監(jiān)理細

則。

3參建各方責任主體的質(zhì)量責任和義務(wù)

3.1建立單位

建立單位應(yīng)設(shè)立質(zhì)量治理機構(gòu)并配備相應(yīng)人員，增強對設(shè)計和施工

質(zhì)量的歷程控制和驗收治理。

督促參建各方制定相關(guān)的通病防治方案和細則。

按條約約定，由建立單位采購修建質(zhì)料，修建構(gòu)配件和設(shè)備的，應(yīng)

包管其切合設(shè)計文件和條約的要求。

應(yīng)包管公道工期、造價和住宅設(shè)計尺度，不得擅自變動已審批通過

的施工圖設(shè)計文件等。

在組織竣工驗收時，應(yīng)將通病內(nèi)容列入驗收項目之一。

在保修期內(nèi)產(chǎn)生住宅工程質(zhì)量投訴的，建立單位賣力查明責任，并

組織有關(guān)責任方解決質(zhì)量問題。

建立單位在做好一戶一驗收事情的前提下，應(yīng)向用戶提供《住宅質(zhì)

量包管書》和《住宅使用說明書》，明確住宅建立的質(zhì)量責任及保修

制度。

3.2設(shè)計單位

針對住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體的設(shè)計步伐。并對容易產(chǎn)生

質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細化設(shè)計作法。

對住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計步伐作相應(yīng)的設(shè)計交底。

到場工程質(zhì)量通病的闡發(fā)，并對影響結(jié)構(gòu)寧靜和使用功效的通病，

提出相應(yīng)的技能處置懲罰方案。

3.3施工單位

在開工前制定住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案。

對修建質(zhì)料、修建構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土進行查驗，未經(jīng)查驗

或查驗不及格的，不得使用。在接納新質(zhì)料、新工藝時，應(yīng)提供相應(yīng)

的及格證明書和相關(guān)的技能尺度，須要時，還須做相關(guān)檢測。

應(yīng)做好容易產(chǎn)生通病部位的技能交底事情。

必須創(chuàng)建、健全施工質(zhì)量的查驗制度，嚴格工序治理，作好隱蔽工

程的質(zhì)量查抄和記載。

必須做好混凝土工程的結(jié)構(gòu)實體查抄和檢測事情。

做好衛(wèi)生間、屋面及易產(chǎn)生通病部位的蓄水試驗等重要使用功效的

查抄事情

做好通病防治的技能資料的收集、整理事情。

總包單位應(yīng)審核分包單位提出的通病防治方案。

3.4監(jiān)理單位

審查并批準施工單位提出的通病防治方案。

體例通病防治監(jiān)理細則。

在施工歷程中，應(yīng)對原質(zhì)料、構(gòu)配件、設(shè)備及預(yù)拌混凝土作有效的

質(zhì)量控制。

對容易產(chǎn)生通病的部位增強旁站、巡視寧靜行查驗

做好通病防治部位的隱檢事情，不及格禁絕進入下一道工序施工。

定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治事情例會。

4墻體裂縫防治的技能步伐

4.1設(shè)計

住宅的地基底子設(shè)計必須以控制變形值為主。設(shè)計單位必須進行底

子最終沉降量和偏心距離的驗算。最終沉降量必須控制在150nlm以

內(nèi)，偏心距應(yīng)當控制在15%。以內(nèi)。

修建變形（沉降）縫或后澆帶設(shè)置間距不大于40%

磚混住宅結(jié)構(gòu)要求：

1）頂層和底層應(yīng)在窗臺標高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，高度

不宜小于120nlm,縱筋不少于4610,箍筋66@200,混凝土強度品級

不應(yīng)小于C20,；

2）其它條理每500mm墻高設(shè)置通長配筋砂漿帶，配筋不少于

266,并應(yīng)與結(jié)構(gòu)柱可靠連接；

3）斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。

框架填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊

等輕質(zhì)墻體時，結(jié)構(gòu)柱間距不應(yīng)大于3m,砌體無約束的端部應(yīng)設(shè)置

結(jié)構(gòu)柱；每500nlm墻高設(shè)置通長配筋砂漿帶，配筋不少于2@6,并

應(yīng)與結(jié)構(gòu)柱可靠連接；門窗洞口左右應(yīng)接納澆筑芯柱或鋼筋混凝土結(jié)

構(gòu)柱等增強步伐，上部設(shè)置過梁。

頂層砌筑砂漿的強度品級不應(yīng)小于M7.5o

外墻、屋面均應(yīng)進行保溫設(shè)計，其傳熱系數(shù)、熱惰性指標應(yīng)切合浙

江省《居住修建節(jié)能設(shè)計尺度》（DB33）要求；屋面內(nèi)檐溝應(yīng)有保溫

結(jié)構(gòu)。

4.2施工

砌筑砂漿應(yīng)切合相關(guān)范例的要求，接納專用砌筑砂漿砌筑。

蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在

施砌時產(chǎn)物齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑

時的含水率，混凝土小型空心砌塊外貌有浮水時不得施工。

蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊

材混砌。

砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫應(yīng)插搗密實，豎向灰縫

飽滿度得不應(yīng)低于80%,不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。

填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌

體灰縫相切合，不得彎折使用。

混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度

應(yīng)控制在以內(nèi)。

當填充墻砌至靠近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并

應(yīng)至少隔斷15d后，再將其補砌擠緊，其傾斜度宜為60°,并用砌

體同級砂漿填滿擠實。

斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

差別質(zhì)料基體交代處外貌的抹灰，應(yīng)接納設(shè)置增強網(wǎng)等防備開裂的

步伐，增強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于150mm,并應(yīng)位于抹灰層中

部。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。

頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。

頂層框架填充墻接納灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加

氣混凝土砌塊等質(zhì)料時，墻面應(yīng)接納滿鋪增強網(wǎng)粉刷等須要的防裂步

伐，增強網(wǎng)應(yīng)位于抹灰層中部。

對設(shè)籌劃定的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時預(yù)留或預(yù)

埋；必須開洞、開槽時，應(yīng)接納專用機具鉆洞、切槽，制止捶擊、打

鑿；管線埋設(shè)、回填應(yīng)接納適當?shù)馁|(zhì)料，包管密實牢固，抹灰層設(shè)置

增強網(wǎng)等防裂步伐。

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治的技能步伐

5.1設(shè)計

5.1.1鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆

板）的設(shè)計厚度一般不宜小于120mm（廚房、浴

廁、陽臺板不得小于90mm）。板厚與跨度比值取

值宜為1/35-1/30。

5.1.2當樓板內(nèi)需要埋置管線時，現(xiàn)澆板的

設(shè)計厚度不宜小于120mm,管線必須部署在上下

層鋼筋網(wǎng)片之間。管線不宜立體交織穿越，并沿

管線偏向在板的上下外貌各加設(shè)一道64@100寬

600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補強步伐。

5.1.3屋面及修建物兩端的單位現(xiàn)澆板中應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，鋼筋

間距不宜大于100mm,直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼

筋@8@100,長度為梁長的1/3,且不得小于。

5.1.4在板的溫度、收縮應(yīng)力較大區(qū)域應(yīng)配置控制溫度收縮裂縫

的結(jié)構(gòu)鋼筋。抗溫度、抗收縮的放射鋼筋宜接納密布的配筋要領(lǐng)，其

間距不宜大于100mm,板的上、下外貌沿縱橫兩個偏向的配筋率均不

應(yīng)小于0.1虬

5.1.5在衡宇下列部位的現(xiàn)澆混凝土樓板、

屋面板內(nèi)應(yīng)配置抗溫度收縮鋼筋：

5.1.5.1當衡宇平面有較大凹凸時，在衡宇

凹角處的樓板；

5.1.5.2衡宇兩端陽角處及山墻處的樓板；

5.1.5.3衡宇南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時，與南向外墻相鄰的

樓板；

5.1.5.4衡宇頂層的屋面板；

5.1.5.5與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強的樓板。

5.1.6在現(xiàn)澆板的板寬急劇變革處、大開洞削弱處等易引起收縮

應(yīng)力會合處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于6mm,并應(yīng)在

板的上外貌部署縱橫兩面?zhèn)€偏向的的溫度收縮鋼筋。洞口削弱處應(yīng)每

側(cè)配置附加鋼筋。

5.1.7外墻轉(zhuǎn)角處結(jié)構(gòu)柱的截面積不宜大于240mm*240mm,與樓

板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300nl聯(lián)

5.1.8現(xiàn)澆板混凝土強度品級不宜大于C30。

5.1.9住宅長度大于40nl時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩

邊應(yīng)設(shè)置增強鋼筋。

5.2質(zhì)料

水泥。宜接納硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥；對

大要積混凝土，宜接納中熱硅酸鹽水泥、低熱硅酸鹽水泥、低熱礦渣

硅酸鹽水泥。對防裂抗?jié)B要求較高的混凝土，所用水泥的鋁鈣(C3A)

含量不宜大于8缸使用時水泥的溫度不宜凌駕6CTC。

骨料。嚴格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得凌駕3%,石子

的含泥量不得凌駕1%,使用前必須按劃定進行查驗。拌制混凝土宜

接納中、粗砂，不應(yīng)接納粉砂和細砂

礦物摻合料。粉煤灰必須切合國度n級灰的尺度，摻量不宜凌駕水

泥用量的15%；礦渣粉摻量不宜凌駕水泥用量的30%；沸石粉不宜凌

駕水泥用量的10%;接納復(fù)合礦物摻合料時，其摻量不宜凌駕水泥用

量的30%。摻和料的總量不應(yīng)大于水泥用量的50沆

外加劑。選用外加劑時，必須憑據(jù)工程具體情況先做水泥適應(yīng)性及

實際效果試驗。

水。應(yīng)切合《混凝土拌和用水尺度》JGJ63的劃定，當使用混凝土

攪拌站中的接納水時，應(yīng)經(jīng)過沉淀，去除砂石、泥漿澄清后方可使用。

混凝土配合應(yīng)按《普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程》JGJ55劃定，憑據(jù)

要求的強度品級、抗?jié)B品級、耐久性及事喟性能等進行配合比設(shè)計。

預(yù)拌混凝土中應(yīng)控制中粗骨料（石子）的用量，對付現(xiàn)澆混凝土樓板，

每立方粗骨料的用量不少于1000kg。

預(yù)拌混凝土中應(yīng)控制混凝土的砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以

內(nèi)。現(xiàn)澆樓板的混凝土應(yīng)接納中粗砂，嚴禁用細砂。

坍落度在滿足施工要求的條件下，盡量接納較小的混凝土坍落度；

樓板、屋面的混凝土坍落度宜小于120mm；高層修建混凝土樓板坍落

度憑據(jù)泵送高度宜控制在小于180mni,多層及高層修建底部的滉凝

土樓板坍落度宜控制在小于150mmo

嚴格控制現(xiàn)澆樓板混凝土單方用水量W180kg/m3o

水泥用量，普通強度品級的混凝土宜為270-450kg/m3,高強混凝土

不宜大于550kg/m^o

水膠比應(yīng)盡量接納較小的水膠比，混凝土水膠比不宜大于0.6。

5.3施工

憑據(jù)施工現(xiàn)場的實際，認真體例混凝土澆筑方案，盡量避開當日高

溫時段。選擇混凝土的配合比，測定其坍落度損失值，科學公道地確

定澆筑順序和施工縫的留置。

預(yù)拌混凝土現(xiàn)澆樓板、屋面板宜接納對混凝土收縮影響較小的減縮

劑。

預(yù)拌混凝土現(xiàn)澆樓板中可接納添加纖維步伐增加混凝土的抗拉強

度，控制混凝土的裂縫。

預(yù)拌泵送混凝土進場時按查驗批查抄入模坍落度，當有離析時應(yīng)進

行二次攪拌，攪拌時間由試驗室確定。嚴禁向運輸?shù)綕仓诘幕炷?/p>

士中任意加水。高層住宅樓板、屋面混凝土坍落度不應(yīng)大于180mm,

其它住宅樓板、屋面的混凝土坍落度宜控制在120mm-150mmo

嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋掩護層的厚度。陽臺、雨蓬

等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于30mm的鋼筋掩

護層墊塊，在澆筑滉凝土時包管鋼筋不位移。

由于混凝土的泌水、骨料下沉，易產(chǎn)生塑性收縮裂縫，此時應(yīng)對混

凝土現(xiàn)澆板外貌進行壓實抹光；在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在

混凝土終凝前進行兩次壓抹。

增強混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護和保溫,控制結(jié)構(gòu)與外界溫度梯度在25°

C范疇內(nèi)?；炷僚熘?，應(yīng)在12h內(nèi)進行籠罩和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時

間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14do夏

季應(yīng)適當延長養(yǎng)護時間，以提高抗裂能力。冬季應(yīng)適當延長保溫和脫

模時間，使其遲鈍降溫，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。

現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施

工。當混凝土強度小于lOMpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。

吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的打擊影響。

施工縫的位置和處置懲罰、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計

要求和施工方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬

度不宜小于800mmo后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期至

少60d后進行，混凝土強度品級宜較其兩側(cè)混凝土高一個品級，并

應(yīng)接納賠償收縮混凝土進行澆筑，其濕潤養(yǎng)護時間不少于15do

模板及其支架的選用必須經(jīng)過盤算，除滿足強度要求外，還必須有足

夠的剛度和穩(wěn)定性，能可靠地蒙受澆筑混凝土的自重、側(cè)壓力、施工

歷程中產(chǎn)生的荷載，以及上層結(jié)構(gòu)施工時產(chǎn)生的荷載。邊支撐立桿與

墻間距不得大于300nm1,中間不宜大于800mm。憑據(jù)工期要求，配備

足夠數(shù)量的模板，包管按范例要求拆模。

已拆除模板及其支架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強度強度到達設(shè)計要求的強

度后方可蒙受全部使用荷載；當施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比使用荷載的

效應(yīng)更為倒霉時，必須經(jīng)過核算并加設(shè)臨時支撐。

現(xiàn)澆板的底板宜接納免粉刷步伐。

6樓地面滲漏水防治技能步伐

6.1設(shè)計

茅廁間及有排水要求的修建地面面層與相連接種種面層間應(yīng)有標高

差。

樓層結(jié)構(gòu)必須接納現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強度品

級不應(yīng)小于C20,板厚宜大于即是90mm。

茅廁間和有防水要求的修建地面必須設(shè)置防水斷絕層。

6.2施工

修建地面工程接納的質(zhì)料應(yīng)按設(shè)計要求和范例劃定選用，并應(yīng)切合國

度尺度的劃定，進場質(zhì)料應(yīng)有中文質(zhì)量及格證明文件、規(guī)格、型號及

性能檢測陳訴，對重要質(zhì)料應(yīng)有復(fù)驗陳訴。

靠近茅廁間的煙道、井道四周和樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊,

其高度不應(yīng)小于150mm。

施工時結(jié)構(gòu)層標高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準確，嚴禁亂鑿洞。

管道穿過樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。

穿過樓板的管道、地漏四周堵洞應(yīng)密實，分二次嵌填，在管道四周形

成lOnimXIOmn】的凹槽，用防水油膏嵌實。

找平層、斷絕層、面層施工前，下層應(yīng)清掃、沖洗潔凈，并與下一層

應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；面層外貌不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起

砂等缺陷。

整體面層施工時，墻面與地面交代處宜做成半徑為10mm的小圓角。

整體面層的抹平事情應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光事情應(yīng)在水泥終凝前

完成。并應(yīng)憑據(jù)差別的氣候條件，實時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7天。

穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實后，以及防水斷絕層施工完成后

必須進行蓄水查驗。

7外墻滲漏水的防治技能步伐

7.1設(shè)計

住宅工程的外墻立面應(yīng)簡便，淘汰凹凸形狀。

外墻結(jié)構(gòu)圍護應(yīng)接納低吸水性質(zhì)料。

外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維（或其它抗裂質(zhì)料）。

外墻裝飾涂料宜接納防水性能優(yōu)良的彈性涂料。

凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應(yīng)做混凝土翻邊，高度不小于

150mm。

外墻砌體砌筑應(yīng)灰縫飽滿，頭縫密實，斜磚擠緊砂漿塞實，腳手眼、

洞口堵塞填實。

砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交代處（梁底、柱邊）抹灰時應(yīng)接納增強步伐。

外墻抹灰用的砂應(yīng)接納中、粗砂，水泥使用前應(yīng)做凝結(jié)時間和安定性

查驗。

抹灰前下層外貌的灰塵、污垢、油漬等應(yīng)清除潔凈，并應(yīng)灑水濕潤。

抹灰層與下層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。

外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分開縫，分開縫外貌應(yīng)密實、平滑，無砂眼。

外墻粉刷停息點應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，而且各粉刷層

的停息點相互錯開。

外墻粉刷層如由于結(jié)構(gòu)偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應(yīng)接

納增強步伐。

外墻面磚鋪貼粘結(jié)牢固，無空鼓，勾^密實。

8門窗滲漏防治的技能步伐

8.1建立單位

建立單位應(yīng)將修建門窗專項工程納入總承包工程范疇。

8.2設(shè)計

設(shè)計單位在門窗施工圖中，應(yīng)憑據(jù)《夏熱冬冷地域居住修建節(jié)能設(shè)計

尺度》［JGJ134］、《修建外窗抗風壓性能分級及檢測要領(lǐng)》［GB/T

7106:要求在施工說明中標明修建門窗抗風壓品級尺度及相關(guān)要求，

并標注選用門窗圖集型號、規(guī)格，由施工單位憑據(jù)設(shè)計單位要求進行

門窗施工圖設(shè)計，設(shè)計單位在工程驗收時進行審核認可。

8.3施工

提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)物必須切合國度現(xiàn)行的范例并滿足設(shè)計要

求。嚴禁在施工現(xiàn)場制作門窗。

門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測。

框安裝牢固前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處置懲

罰，然后實施外框牢固。牢固后的外框與墻體應(yīng)憑據(jù)飾面質(zhì)料確定間

隙。

門窗安裝應(yīng)接納鍍鋅鐵片連接牢固，鍍鋅鐵片厚度不小于，牢固點間

距；轉(zhuǎn)角處180mm，艱邊處不大于500rnm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型

材牢固門窗框。

洞口應(yīng)潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充

填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入漏洞內(nèi)，防備發(fā)泡劑

外膜破損。

框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼

型塑料條做槽口。

打膠面應(yīng)潔凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)接納中性硅酮密封膠。嚴禁

在涂料面層上打密封膠

9屋面滲漏防治的技能步伐

9.1設(shè)計

9.1.1、小高層及高層屋面應(yīng)設(shè)計二道防水設(shè)防，并應(yīng)有一道卷材

防水，接納合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于。接納高聚物改性瀝

青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于3mm

9.1.2、屋面坡度應(yīng)切合設(shè)計要求，平屋面接納結(jié)構(gòu)找坡不得小于

5%,質(zhì)料找坡不得小于3%。天溝、沿溝縱向找坡不得小于1%。

9.1.3、接納柔性與剛性防水層復(fù)合使用時，應(yīng)將柔性防水層放在

剛性防水層下部，并應(yīng)在兩防水層間設(shè)置斷絕層。

9.1.4、鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距

不大于3m,縫寬為20mm,并嵌填密封質(zhì)料。找平層當接納水泥砂槳時,

其強度不得小于M10,當接納細石舲時，其強度不得小于C20。

9.1.5、塊狀、散狀屋面保溫質(zhì)料，應(yīng)設(shè)置隔氣層，并應(yīng)在屋面與

墻面交代處沿墻面向上連接鋪設(shè)，超過保溫層上外貌不小于150mm。

9.1.6、保溫層厚度應(yīng)經(jīng)熱工盤算確定，保溫質(zhì)料不宜用水泥膨脹

珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫質(zhì)料，其他塊狀、散狀屋面保溫

層應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交織，流通，其間距憑據(jù)保溫層厚

度確定，最大不宜凌駕3m,排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不宜進水

的位置。

9.1.7、剛性防水屋應(yīng)接納細石防水混凝土，其強度品級不小于c30、

厚度不小于50mm，分格逢間距不應(yīng)大于3口，縫寬不應(yīng)大于30mm,且

不小于12mm。剛性防層與山墻，如女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交代處,

應(yīng)留健做柔性密封處置懲罰，并鋪設(shè)高度寬度均不小于250nlm卷材

泛水附加層。

9.1.8、有反梁的屋面結(jié)構(gòu)。穿過梁的預(yù)留管，管徑不得小于75mm,

并應(yīng)在設(shè)計圖上注明反梁過水孔孔底標高，不允許在梁內(nèi)形成積水

槽。

9.1.9、屋面女兒墻、崎嶇跨、變形縫和出屋面管道、井（煙）道,

等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲結(jié)構(gòu)詳圖。

9.1.10屋面女兒墻、壓頂?shù)冗^長的縱向構(gòu)件，應(yīng)沿縱向每3米設(shè)

置鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3米及易產(chǎn)生變形開

裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為10mm,縫內(nèi)嵌填密封質(zhì)料。

9.2施工

9.2.1屋面工程施工前，必須體例專項施工方案或技能步伐，經(jīng)監(jiān)

理審查確認后方可組織施工。

9.2.2出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設(shè)

計要求預(yù)留、預(yù)埋準確，不得在防水層上打孔、開洞。

9.2.3屋面隔氣層、防水層施工前，下層必須潔凈、干燥。保溫層、

防水層不得在雨、雪天及五級大風天施工。

9.2.4屋面防水層施工與伸出屋面結(jié)構(gòu)的處置懲罰應(yīng)滿足下列要求

9.2.4.1屋面水落口，出屋面管道，井（煙）道等，在與剛性防水

層交代處留20mniX20mm凹槽，并嵌填密封質(zhì)料，并做附加防水卷材

增強層處置懲罰。

9.2.4.2出屋面管梁，井（煙）道應(yīng)用靈性防水卷材做泛水，其高

度不小于250nl%上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封質(zhì)

料封嚴。

9.2.4.3出屋面管道根部直徑500mm范疇內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不

小于30mm的圓錐臺。伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應(yīng)該

同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋硅防滲圈。

9.2.5卷材防水層泛水收頭施工，當女兒墻為磚墻時，泛水高度不

小于250mm,防水層收頭應(yīng)在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條加蓋金屬牢

固，釘距不得大于450mm,并用密封質(zhì)料封嚴。當女兒墻為鋼筋混

凝土時，泛水高度不小于250mm,防水層收頭用金屬壓條釘壓牢固，

釘距不得大于450mm,密封質(zhì)料封邊，再在上部用金屬籠罩掩護。

9.2,6屋面變形縫施工時應(yīng)接納卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(cè)（或一

側(cè)）泛水矮墻宜與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，泛水高度不小于250nm1,經(jīng)內(nèi)

填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊質(zhì)料，并用卷材封蓋，頂部加

扣混凝土蓋板。

9.2.7剛性細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)切合相關(guān)范例要求外，還

應(yīng)該滿足以下要求：

9.2.7.1鋼筋網(wǎng)片應(yīng)接納焊接型網(wǎng)片

9.2.7.2混凝土澆搗時，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再

安排鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實。收水后分二次

壓光。抹壓時不應(yīng)在外貌加漿或撒干水泥。

9.2.7.3分格縫上下領(lǐng)悟，縫內(nèi)不得有水泥砂槳粘結(jié)，在分格縫和

周邊漏洞潔凈、干燥后用與密封質(zhì)料相匹配的下層處置懲罰劑涂刷，

待其外貌干燥后，立即嵌填防水油膏密封，質(zhì)料底層應(yīng)填襯泡沫棒，

分格縫上粘貼左、方均不小于200mm寬的卷材掩護層。

9.2.7.4保水養(yǎng)護不少于14天

9.2.8屋面防水施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋水試驗。

10室內(nèi)標高和多少尺寸控制步伐

10.1.種種丈量儀器應(yīng)定期查驗，由專人進行丈量。

10.2、主體施工階段，為控制好主體結(jié)構(gòu)垂直度質(zhì)量，六層及以上

修建，結(jié)構(gòu)工程至多每隔三層應(yīng)用經(jīng)緯儀或垂準儀，從底層控制點通

過預(yù)留孔向上投測出樓面控制點，不得接納逐層吊線要領(lǐng)，以免產(chǎn)生

垂直度累積誤差。樓面控制點的最大間距不得大于30m,控制點連成

的矩形應(yīng)閉合。

10.3、每層樓面應(yīng)憑據(jù)樓面控制點，彈出軸線，每層樓面應(yīng)測一次

平水，并據(jù)此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面的標高。

10.4、砌體施工時，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標高，砌筑前每層樓面應(yīng)用

水平儀測一次平水，存在高差，應(yīng)用砂槳或細石混凝土找平。

10.5、嚴格憑據(jù)設(shè)計墻、柱軸線位置及多少尺寸立模，墻、柱模板

的立模限位，應(yīng)優(yōu)先接納焊接鋼件的要領(lǐng)限位，即在伸出樓面的墻、

柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的多少尺

寸。

10.6、嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前，應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度

的控制標識，每IT.5m?的范疇內(nèi)宜設(shè)置一處。

10.7、有防水要求的樓面與室內(nèi)其它房間樓面標高有高差處，現(xiàn)澆

樓板面層鋼筋應(yīng)分散式配置，以確保設(shè)計標高的準確。

10.8、裝修階段應(yīng)嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰

餅、標筋和護角，發(fā)明超標時實時處置懲罰。抹灰層厚度切合設(shè)計要

求，當厚度大于301nm時，應(yīng)接納增強步伐。

10.9按查驗批進行修建物室內(nèi)標高、軸線、垂直度、樓板厚度的丈

量，每三層為一個查驗批，丈量后認真填寫修建物室內(nèi)標高、軸線、

垂直度、樓板厚度丈量記載Q

10.10.室內(nèi)標高，軸線位置、垂直度及殮測數(shù)量，每查驗批按10%

的房間數(shù)且不少于5間進行抽查。

10.11.樓板厚度的檢測數(shù)量，每查驗批按10%樓板數(shù)且不少于5塊

進行抽查。

10.12.監(jiān)理應(yīng)對室內(nèi)標高和多少尺寸不定期進行平行查驗，并實時

抽驗施工單位丈量記錄，發(fā)明問題實時處置懲罰。

11給排水工程質(zhì)量通病防治技能步伐

11.1管道滲漏

管材、管件的品種、規(guī)格、壓力品級應(yīng)切合設(shè)計要求，其產(chǎn)物質(zhì)量須

經(jīng)驗收及格后方可投入使用。

選擇正確的連接方法，范例操縱，確保管道接口的牢固性和嚴密性。

閥門安裝前，應(yīng)按范例要求做強度和嚴密性試驗。

管道經(jīng)過修建變形縫應(yīng)按GB50242-2002第3.3.4條要求接納掩護步

伐；有熱伸長的管道應(yīng)按設(shè)計及范例要求裝設(shè)熱伸縮賠償裝置。

給水管道施工完畢（包羅隱蔽的給水管道隱蔽前），須按范例

GB50242-2002第4.2.1條要求進行強度及嚴密性試驗。

雨水管道、隱蔽的排水管道隱蔽前須按范例GB50242-2002第5.2.1

條、第5.3.1條要求進行灌水試驗。

11.2管道堵塞或流水不暢

管道安裝前，應(yīng)認真清理其內(nèi)部。

管材切割及連接時，不使管道產(chǎn)生縮口，包管斷面不縮小。

施工歷程中，實時做好管口的臨時封堵，防備異物進入管道。

管道坡度應(yīng)切合設(shè)計或范例第GB50242-2002第4.2.7條、第5.2.2

條、第5.2.3條要求，嚴禁出現(xiàn)倒坡。

對三通、四通、彎頭等管件的選用，應(yīng)切合范例GB50242-2002第

5.2.13條、第5.2.15條的要求，亦可接納直角順水三通或直角順水

四通。

排水管道查抄口、清掃口的設(shè)置應(yīng)切合設(shè)計及范例要求。

給水系統(tǒng)須按范例要求進行沖洗并做好通水試驗。

排水系統(tǒng)須按范例要求進行通球試驗。

11.3排水管道臭氣不能正常排放

排水立管應(yīng)設(shè)伸頂通氣管（頂端設(shè)通氣帽）。

不得用吸氣閥（補氣閥）取代通氣管。

通氣管應(yīng)超過屋面300mm,且大于最大積雪厚度；通氣管出口以內(nèi)有

門窗時，應(yīng)超過門窗頂600mm或引向無門窗側(cè)；經(jīng)常有人停留的平面

屋頂上，通氣管應(yīng)超過屋面2m。

通氣管不得與煙道、風道連接。

存水彎的設(shè)置應(yīng)切合設(shè)計圖紙的要求。衛(wèi)生器具排水口下存水彎的水

封深度不得小于50mmo

地漏水封的深度不得小于50mmo

11.4管道支、吊架及管卡

支、吊架選型公道，安裝位置正確。

支、吊架間距公道，標高準確。

支架、管卡應(yīng)平整，牢固應(yīng)牢固，與管道打仗緊密。

金屬支架防腐完好。

塑料管道與金屬支架間應(yīng)襯非金屬軟墊或套管。

11.5管道保溫效果不良

保溫質(zhì)料、厚度應(yīng)切合設(shè)計要求。

保溫質(zhì)料與管道打仗緊密，結(jié)構(gòu)牢固，接口嚴密，厚薄均勻，外貌平

整。

對法蘭、法蘭