購房合同協(xié)議

購房合同協(xié)議1

甲方，賣房人：乙方，買房人：

身份證號：身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議。甲方將位于

的房屋一棟，面積

平方米的房屋以萬元出售給乙方。

1.甲方將建成的房屋出售給乙方以后，該土地使用權及該房屋的所有權同

時轉給乙方，甲方及仟何人從此不得享受有該房屋的仔何利益及相關收益。如

有糾紛甲方應當給予排除。

2、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)

狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。甲方保證該房產權屬清楚，不存在任

何糾紛，交房時該房產應無任何擔保、抵押，無人租住、使用，本合同簽訂

后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

3、房屋出售金額為萬元.雙方正式簽訂合同后，乙方在

日內付清房款。

4、本合同簽訂后，因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產的，包括

他人因甲方原因提出房產權屬的，可以按已付房款和房屋建設裝修等相關費用

及利息，利息為銀行同類貸款的4倍，并按照房款總額100%的違約金來進行賠

償。也可以根據本房屋的市場評估價和相關費用另外加房款總額100%的違約金

來進行賠償，以上兩種賠償方式由乙方選擇。

5、違約責任：本合同簽訂后，雙方應嚴格履行。如一方違反本合同條款，

應向對方履行加倍賠償。當甲乙一方無民事能力時，其監(jiān)護人負民事賠償責

任。

6、本合同壹式2份，甲、乙雙方各持壹份，各份均具有同等法律效力，經

甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。

7、乙方在需要修改產權底單和變更大產權以及辦理其它關于產權方面的手

續(xù)時，甲方應出具相關證明并且配合乙方辦理相應手續(xù)。甲方在配合乙方成功

變更產權后，乙方須支付甲方費用元。

甲方：乙方；

年月E

購房合同協(xié)議2

出賣方：

（本人）（法定代表人）姓名：國籍：

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：郵政編碼：

買受方：

（本人）（法定代表人）姓名：國籍：

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：國籍：電話：

地址：郵政編碼：

第一條房屋的基本情況

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____;位于第層，共

_____（套）（間），房屋結構為_____,建筑面積______平方米（其中實際建筑面積

平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋用途為

；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所

有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為O

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）；原產權證上標明）（房地產產權

登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測

面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關

實際測定面積（以下簡禰實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的

±燦不包括土____給時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土%（包括土%）時，甲

乙雙方同意按

下述第種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___天內

將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.o

第三條土地使用權性質

該房屋相應的十地使用權取得方式為:十地使用權年限自一年—月—

日至一年—月—日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為

；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出

讓手續(xù)。

第四條價格

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米

元，總金額為（幣）—億一千一百—拾一萬一千一百―拾一元整。

第五條付款方式

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）―億一千一百—拾

一萬一千一百—拾一元整，并應于本合同生效之日起日內將該房屋

全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

出賣方應丁本合同生效之口起三I?口內，將該房屋的產權證書交給買受

方，并應收到該房屋全部價款之口起_____口內，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付

款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日

止，月利息按_____計算。逾期超過一天后，即視為買受方不履行本合同。屆

時，出賣方有權按下述第一種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的%向出賣方支付違約金。出賣方

實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分

由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的%向出賣方支討違約金，合同繼續(xù)履行。

3.o

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)

定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權或已交付的房價款向出賣方追

究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之

日止，月利息在個月內按利率計算；自第個月起，月利息則按

利率計算C逾期超過個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有

權按下列第種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的%向買受方支付違約金。

乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額

部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履

行。

3.o

第九條關于產權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產產權登記機

關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失

造成買受方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，買受方

有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之口起天內將買受方已付

款退還給買受方，并按已付

款的%賠償買受方損失。

第十條出賣方保證

在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出

賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，

契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政

府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

購房合同協(xié)議3

甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平

等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協(xié)議：

1、乙方購買甲方合法擁有的座落在—鎮(zhèn)—小區(qū)一號樓—單元—室，

建筑面積為一平方米的房產一套。

2、雙方議定上述房產出售價格為人民幣（大寫）—萬元整（小寫￥—元

整）。

3、甲方于20某某年x月某某日收到乙方定金人民幣（大寫）—萬元整

（小寫￥_元整）。（另附收據）

4、甲方負責為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，（契稅完稅憑證、房產過戶證明、

房屋所有權證書等），辦理手續(xù)時間不得超過半年，否則按甲方違約處理。

5、甲方將過戶手續(xù)辦理完成后，交于乙方認定手續(xù)齊仝后，乙方一次性將

房屋余款（大寫）—萬元整（小寫￥一元整）交付甲方（另附收據），甲方將

房屋按時交付乙方。

6、本合同簽訂后，雙方不得違約，如有一方違約，則付給對方違約金人民

幣一萬元整（小寫￥_元整）。

7、甲方保證出售房產符合國家房產的規(guī)定，并保證產權清晰，無抵押、查

封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約

定造成的責任由甲方承擔。

8、本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，

可向有關有管轄權的人民法院起訴。

9、本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。

10、本合同共2頁，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效

力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

身份證號：身份證號：

簽約日期：￥—月—日簽約日期：年—月—日

購房合同協(xié)議4

甲方（賣方）:

乙方（買方）：

買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協(xié)議，共同遵守。

一、買賣的標的及價款：

1、甲方向乙方出售下列房屋：

房屋坐落

房屋結構

房產所有證

京房權證字第號

房產共有執(zhí)照

出售部位

東房間

西房間

共計間

建筑面積m2

南房間

北房間

房屋附屬物

房屋現(xiàn)用途

出售價格

（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整

2、付款方式：

A、簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣元整。

B、上述房產簽署買賣契約之日，乙方一次性支付購房余款。

二、責任與權利

甲方：

1、須具備該房屋所有相關法律認可文件。

2、本合同簽訂后，不得再另行辦理本合同所指標的物的購房協(xié)議。

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件。

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權。

乙方：

1、提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。

2、支付購房定金及余款。

3、付清全款，雙方產權過戶完結后，該房屋即歸乙方所有，由此所產生相

關稅費由乙方承擔.

三、違約條款

甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向對方支付違約

金（人民幣）元整。

四、不可抗力

人力不可抵抗的自然災害。

五、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如須變更或解除

合同雙方必須協(xié)商一致，決定是否變更

或解除合同。

六、調解和仲裁

在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商；協(xié)商不

成時可采取笫種方式解決：

1、向有管轄的經濟合同仲裁機構申請仲裁：

2、向有管轄的人民法院起訴。

任何一方申請仲裁或起訴，應從知道和應知道自己一方的權利被侵害之日

起二年內提出。

七、其他事宜

本合同一式三份；甲、乙雙方各執(zhí)壹份交房地產交易部門一份。

八、本合同自簽定之日起生效。

九、木合同中未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》有關條款為準。

十、此房產無產權糾紛，如有糾紛由甲方負責。

十一、交易前的物業(yè)費、供暖費由甲方負責；交易后的物業(yè)費、供暖費由

乙方負責。

十二、公共維修基金：

十三、其他應說明事項：

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

通信地址：通信地址：

簽約時間：

購房合同協(xié)議5

甲方：某某市天澤實業(yè)有限公司（售房者）

乙方：（購房者）

年某某月某某日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：，下稱

購房合同）。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，

甲乙雙方于年某某月某某日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并走解

除購房合同事項進行友好協(xié)商，達成如下一致意見：

1、經雙方協(xié)商同意，購房合同于年某某月某某日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須

于年某某月某某日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產生

費用由甲方負擔。

4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的

違約或賠償請求。

本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。

甲方：

法定代表人：（簽字）

乙方：

法定代表人：（簽字）

年月日

購房合同協(xié)議6

甲方（房屋出售方）：乙方（房屋購買方）：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規(guī)，經甲、乙雙方協(xié)

商一致，本著平等自愿原則，訂土本合同C

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也己充分了解該房屋具體狀

況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于安陽市街單位，建筑面積平方米；

（二）出售房屋的所有權證證號為號為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨

該房屋一并轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房

屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借

故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則

支付給甲方的定金不予退還。

第四條該房屋房價款為人民幣（大寫）元，（小寫）人民幣

元。房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之五支

付違約金。

2、乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元

的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后一天內將已收房價款退還乙方，

所收定金不予退還。

第五條甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前

騰空該房屋。雙方定于—前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的

更名手續(xù)。甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約

金。

2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的口約

定價值□評估價值門市場價格承擔賠償責任.

3、甲方逾期交付房屋超過一天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方

解除契約后一天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之

一支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享

有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后—日內，共同向房屋權屬登記機

關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關

規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合

同的權利、義務一并轉讓給乙方。

2、該房屋上地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納上地出讓

金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔。

3、除本條第二款己有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由口甲、乙

雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔口乙方承擔。

第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準

予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。

第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等

相關雜費，按下列約定處理：

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。

補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成

的，按下列約定處理：

1、提交安陽市仲裁委員會仲裁

2、提交仲裁委員會仲裁

3、依法向人民法院起訴。

第十四條本契約一式二份.其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，為申請房

屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一

房屋平面圖和四至范圍。

附件二

租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。

附件三

室內附屬設施和裝修情況

（一）附屬設施：1、水2、電3、燃氣4、有線電視5、通訊6、其他

（二）裝修情況：雙方簽署欄文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號碼：身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約E期：

購房合同協(xié)議7

賣方（以下簡稱甲方）：

居民身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

居民身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平

等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，并經房屋宅基地所有權人同

意，達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在省市區(qū)_____號_____

樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙

方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于____年，房

屋結構為結構，層高為層，建筑層數地上層，建筑面積

平方米（其中實際建筑面積平方米）。

第二條價格

雙方議定上述房地產按套（單元）計算，每套單價元/平方米，

總價款為人民幣，大寫，即人民幣小寫元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款（人民幣

元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等

原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑

證，甲方應開具收款收據或收款證明。

2、其他付款方式：o

第四條交付期限

甲方應于購房款到賬之日起____日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正

在出租，自交房之日起，租賃關系自動轉為乙方，由乙方負責收租。

第五條乙方逾期芍款的違約責任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2%。

支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除

合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款

10%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定

的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交芍的房價總款向甲方索賠倍處

罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條關于合法、權屬的約定

甲方保證該房產合法、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意。合

同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補償款、問遷房

等）全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房

屋及所有權。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅

項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全

部責任。

第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括

甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有雙證明、甲方和宅基地所有者

簽署的賠償協(xié)議復印件

第十一條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均具有同等效

力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成

時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

甲方：

年—月—日

乙方：

_________年一月一日

購房合同協(xié)議8

甲方：

乙方：

lo甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室，建筑面積X平方米。

2。甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產轉讓價格為￥元（大寫：人民幣肆拾

陸萬元正）。

3。雙方約定房屋定金數額為￥10000元正（大寫：人民幣壹萬元正）于定

金協(xié)議簽定當天支付，定金支付后本協(xié)議生效。

4。甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為

甲方違約，雙倍返還定金.

5o乙方必須在定金支付后X天內于X日前簽定房屋買賣合同，同時支付首

期房款￥乂元（大寫：人民幣X）第二期房款為X元（大寫：人民幣X）于X前

支付余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內開始辦理.，一月內

辦理完畢。超出時間視為乙方違約，定金不退還。

6。維修基金由乙方付給甲方，具體數額看維修基金發(fā)票。

7o乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。

8。如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

地址：地址：

身份證號碼：身份證號碼：

時間：：時間：

購房合同協(xié)議9

賣方（下稱甲方）：

身份證：

買方（下稱乙方）：

身份證：

乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡

稱買賣合同），合同編號：號，現(xiàn)經甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的

爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無

關。

三、雙方對退還已付房款辦法己達成一致意見，具體如下：

1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。

2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，

不計復利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、

解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述

事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理

的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。

五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。

任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙

方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

20某某年某某月莫某日20某某年某某月某某日

購房合同協(xié)議10

致：滄州泰興房地產開發(fā)有限公司先生/女士：

本人與貴公司做為雙方當事人于20某某年1月5日簽訂了兩份《商品房買

賣合同》，該合同笫八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣人）應當在

20某某年4月30口前向本人交付合同項下的房屋（泰大國際家居博覽中心2

樓4層號和號房），但截至20某某年月日，貴公司不能向我交付房屋。依

據本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構成違約，須承擔違約責任?，F(xiàn)本人正

式函告貴公司：

1、本人與貴公司簽訂的'《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解

除。

2、請貴公司于本通知函送達之日起日內退還本人已付的全部房款及相應

的違約金，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際退款之日止。

3、對于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補充協(xié)議》，依據

《中華人民共和國合同法》及《（中華人民共和國合同法）若干問題的解釋》中

對制式合同的有關規(guī)定，均屬無效條款。

如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動法律程序并采用媒體曝光等方式，

維護本人的合法權益，請貴公司及時處理！

業(yè)主簽名：業(yè)主電話：

20某某年月日

購房合同協(xié)議11

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

鑒于：甲乙雙方于20某某年某某月某某日簽訂《門市租賃合同》（以下簡

稱“租賃合同”）及《房地產租賃補充協(xié)議》（以下簡稱“補充協(xié)議”），甲方

將坐落于某某市某某區(qū)某某街（路）號層門市/住宅租給乙方。上述租賃合同

及補充協(xié)議約定的租賃期為20某某年某某月某某日起至20某某年某某月某某

日止。

乙方因某某于20某某年某某月某某日向甲方提出提前終止租賃合同及補充

協(xié)議的要求。

現(xiàn)甲、乙雙方經過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及

補充協(xié)議：

一、現(xiàn)因乙方方面的原因導致租賃合同及補充協(xié)議無法繼續(xù)履行，需提前

終止。并付給甲方違約金元人民幣

（小寫：）。

二、返還剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有應繳費用，包括：租金、管理費、物業(yè)費、水電費、燃氣

費、房屋在乙方租賃期間應繳納的稅費等后，甲方于年月日前返還乙方扣除

違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣（小

寫：）o

三、乙方必須在半月日前搬離該租賃房屋。

四、木協(xié)議效力

本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

甲方（出租人）:乙方（承租人）:

法定（授權）代表:法定（授權）代表:

簽署日期:簽署日期:

購房合同協(xié)議12

一、何時進行商品房認購

商品房認購，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契

約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上，一

般稱之為預約合同C簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約C關于認購的法

律性質認定問題，從認購書簽訂的過程和約定的內容看，認購書是當事人就簽

訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽

訂買賣合同，不是對行為結果的直接確認，所以，認購書尚不屬于商品房買賣

合同，應屬于商品房買賣合同的預約合同，即認購書與商品房買賣合同是預約

與本約的關系，當事人交付的定金為立約定金。

認購的形式現(xiàn)熨中常見的有：認購書、定購協(xié)議、預定協(xié)議等等。無論哪

種形式，一般都意在本進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房

的實質內容的不多見。

商品房認購一般在開發(fā)商已經辦妥開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、報建審批手

續(xù)，開發(fā)項目已定型，但尚未取得商品房預售許可證的期間內簽訂。

二、哪些商品房認購協(xié)議是購房合同

商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據，因此在實踐

中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目

前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產管理部門擬訂的格式合同文本。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解

釋》第五條“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》

第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購

房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！?/p>

依據本條規(guī)定，認定商品房認購書實為商品房買賣合同，即認定預約實為

本約，應當具備兩個條件：

條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的

主要內容；

條件二、出賣人已經按照約定收受購房款。

購房合同協(xié)議13

賣方：（以下簡稱甲方）

買方：（以下簡稱乙方）

1、如果補充協(xié)議和購房合同沖突，以購房合同為準。

2、甲方應保證該房屋產權無任何瑕疵、符合國家法律和法規(guī)交易條件，房

屋無抵押、無貸款、無凍結、無查封、無任何質量問題、房屋共有人書面同意

出售、房屋交易過程中的委托代理關系真實、合法、有效以及無其他導致交易

失敗的風險，保證該房屋不受合法追索，如因上述原因而導致本交易無法實

現(xiàn)，甲方應及時通知乙方并在兩個工作日內退還乙方全部付款（包括定金），甲

方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。

3、自購房合同和本協(xié)議簽訂后，甲方應在20某某年月日前讓過戶手續(xù)，

乙方予以協(xié)助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。約定

期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達收到書面解除合同通

知2個工作日內，甲方應退還乙方已交全部房款及稅金、交易費用及其他費

用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。乙方全部或一部分不履行本

合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3%。計算的違約

金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

4、乙方購房承諾定金在簽訂購房仔同當天支付，首付款在辦理完產權過戶

申報手續(xù)和查驗房屋有無尾欠費用后當天支付，尾款在房管部門領取到雙證并

驗收房屋以后支付。甲方應在房屋產權過戶前辦理完畢房屋相關轉戶手續(xù)，并

結清有線電視費、電話上網費、電費，水費，氣費、物業(yè)費等相關費用，如逾

期，甲方向乙方支付違約金100元/天。

5、甲方承諾該房產無隱瞞違法情況，且無產權爭議，房屋所有共有人都愿

意出售此房產。如出現(xiàn)產權爭議或其他一切導致該房產無法正常過戶的事項，

甲方承擔違約責任，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金，甲方共有人

負連帶責任。如過戶后的交易過程中或交易結束后該房產受合法追索，甲方將

乙方支付的購房款和辦理過戶相關稅費足額補償歸還乙方，并賠償乙方其他各

項損失。甲方保證在過戶前不再改變約定交易價格，若改變交易價格，甲方承

擔違約責任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時承擔乙方所有

相關費用。

6、如因政策變化影響本條約定，合同自動解除，乙方不承擔過戶前發(fā)生的

任何其它費用，否則乙方有權單方面解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通

知后兩天內，退還乙方已交付給甲方的全部款項。逾期超過兩天，甲方向乙方

支付逾期違約金100元/天。

7、所述房屋內的各種電器、家具、設備、裝修的價值均已包括在房屋交易

價內，甲方在交接房屋前須保持完好并轉交給乙方。上述電器、家具、設備、

裝修包括：熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺、廚房設備、整

體浴室等。公共維修基金一并轉讓不另收費。

8、逾期交房的違約責任。甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交時乙

方使用，或因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙

方同意按下列方式處理：

1.乙方有權退房，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內將乙方已付房款

全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。

2.房屋交付期限逾期超過15日后，乙方有雙解除合同。乙方解除合同

的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起兩天內退還全部已付款，并按交

付期限逾期100元/天向乙方支付違約金。

3.乙方不退房，甲方按乙方己付房款利率的1%向乙方支付違約金，乙方要

求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。

9、規(guī)劃變更拆遷的約定。一年內由于當地城建規(guī)劃部門城建規(guī)劃變更、拆

遷，導致使乙方所購商品房拆遷的，甲方應當在有關部門正式拆遷公告之E起

10日內，書面通知乙方，乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的

書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲

方未在規(guī)定時限內通知買受人的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方

提出退房要求之日起7天內將乙方已付款項全額退還給買受人，并按乙方已付

款的1%利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

10、乙方有權要求甲方在過戶當天驗房、收房，保證房屋內的附屬設施完

整無損壞。甲方確保房屋產權人在過戶當天或之前中止現(xiàn)房屋出租合同，保證

現(xiàn)租戶搬離，并將房屋鑰匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支討給

乙方違約費用，如逾期超過五天乙方有權要求騰房，行使房屋的所有權，如現(xiàn)

租戶拒絕搬離，將交由法院強制執(zhí)行，相關費用由甲方承擔。

11、本補充協(xié)議上的印刷文字經雙方簽字（章）確認后與購房合同正文條

款具有同等效力，購房合同及補充協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有

同等效力。

12、本補充協(xié)議共兩頁.一式份△其中甲方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉

移登記提交房屋權屬登記機關一份。與購房合同均具有相同的法律效力。

13、本協(xié)議自甲乙雙方簽