購房特別協(xié)議書在簽訂正式的購房合同之前，買賣雙方可能會就某些特定事項達成一致，并希望將這些約定以書面形式固定下來。購房特別協(xié)議書就是為此目的而設(shè)計的，它是對主合同的補充和細化，旨在明確雙方在特定問題上的權(quán)利和義務(wù)。以下是一份購房特別協(xié)議書的范本，供參考。---購房特別協(xié)議書本協(xié)議書由以下雙方于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂：買方（甲方）：__________，身份證號碼：__________賣方（乙方）：__________，身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購買位于____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）事宜，達成如下特別協(xié)議：一、該房產(chǎn)的特別約定1.1該房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)。1.2乙方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制。如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。1.3該房產(chǎn)的內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、家具等）均由乙方負責提供，并保證其處于正常使用狀態(tài)。如在使用過程中出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在____日內(nèi)負責維修或更換。二、付款方式的特別約定2.1甲方同意以____方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）向乙方支付購房款。首付款為人民幣____元，于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付；余款人民幣____元，于____年____月____日前支付。2.2如甲方未能按照本協(xié)議約定的付款時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分____%的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。三、交房時間的特別約定3.1乙方應(yīng)于____年____月____日前將該房產(chǎn)交付給甲方。如因不可抗力或乙方原因?qū)е聼o法按時交房，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款____%的違約金。3.2甲方應(yīng)于收到該房產(chǎn)鑰匙之日起____日內(nèi)進行檢查驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即通知乙方進行維修。乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成維修工作。四、其他特別約定4.1本協(xié)議作為主合同的補充部分，與主合同具有同等法律效力。如本協(xié)議條款與主合同條款不一致的，以本協(xié)議條款為準。4.2雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，如有任何一方違反本協(xié)議條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。4.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日-