二手房協(xié)議合同書由誰來出二手房協(xié)議合同書相關(guān)問題及合同示例引言在二手房交易過程中，二手房協(xié)議合同書由誰來出是一個(gè)常見的問題。通常情況下，合同可以由買賣雙方自行協(xié)商起草，也可以委托中介機(jī)構(gòu)提供范本，或者在律師的協(xié)助下擬定。以下將以一份完整的二手房買賣協(xié)議合同書為例，詳細(xì)闡述合同的各項(xiàng)條款，以確保交易符合《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。二手房買賣協(xié)議合同書合同雙方身份甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于條款鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)），房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在交付房屋時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)。在甲方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料。承擔(dān)該房屋交付后的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方按照以下方式支付房屋價(jià)款：定金：乙方在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一期房款時(shí)抵作房款。首付款：乙方在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。房屋附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。房屋內(nèi)的物品按照合同約定進(jìn)行交接。產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或存在其他權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定結(jié)清該房屋交付前的費(fèi)用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日法律依據(jù)說明本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編“合同”中的相關(guān)規(guī)定制定。其中，關(guān)于合同的訂立、履行、違約責(zé)任等條款，主要依據(jù)《民法典》第四百六十九條（合同訂立形式）、第五百零九條（合同履行的原則）、第五百七十七條（違約責(zé)任的承擔(dān)方式）等條款。同時(shí)，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶等方面，還遵循了《民法典》物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定，以確保合同的合法性和有效性。結(jié)語通過以上詳細(xì)的二手房買賣協(xié)議合同書，明確了合同雙方的身份、標(biāo)的物的具體情況、權(quán)利義務(wù)、價(jià)款支付、交付過戶、違約責(zé)任及爭議