兄弟兩人房產(chǎn)協(xié)議書范本甲方（兄長）：姓名：[兄長姓名]身份證號：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（弟弟）：姓名：[弟弟姓名]身份證號：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，現(xiàn)就雙方共同擁有或涉及的房產(chǎn)相關(guān)事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標的物描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，詳細到門牌號。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)性質(zhì)：[寫明是商品房、房改房、自建房等具體性質(zhì)]。4.房產(chǎn)證件情況：該房產(chǎn)目前持有[房產(chǎn)證號]的房屋所有權(quán)證，土地使用證號為[土地使用證號]。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.目前該房產(chǎn)的使用情況為[自住、出租等具體使用情況]。若為出租，租戶姓名為[租戶姓名]，租賃合同期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金為每月[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如月付、季付等]。2.房產(chǎn)的裝修情況為[簡單裝修、精裝修等具體描述]，包含的主要裝修設(shè)施及設(shè)備有[詳細列舉，如中央空調(diào)、整體櫥柜等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)益，即甲方享有該房產(chǎn)[X]%的所有權(quán)份額。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其享有的房產(chǎn)份額進行占有、使用、收益和處分。例如，在不影響乙方權(quán)益的前提下，甲方有權(quán)將其份額出租獲取租金收益。對涉及該房產(chǎn)的重大事項，如房產(chǎn)的改建、出售等，享有與份額相應(yīng)的表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費用等。甲方應(yīng)承擔的費用比例為[X]%。在對其享有的房產(chǎn)份額進行處分時，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，且在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。不得實施損害乙方在該房產(chǎn)中合法權(quán)益的行為，如擅自對房產(chǎn)進行重大改造、抵押等可能影響乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)益，即乙方享有該房產(chǎn)[（100X）]%的所有權(quán)份額。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其享有的房產(chǎn)份額進行占有、使用、收益和處分。例如，乙方有權(quán)在合理時間內(nèi)使用該房產(chǎn)的公共區(qū)域。對涉及該房產(chǎn)的重大事項，如房產(chǎn)的改建、出售等，享有與份額相應(yīng)的表決權(quán)。在甲方處分其房產(chǎn)份額時，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費用等。乙方應(yīng)承擔的費用比例為[（100X）]%。在對其享有的房產(chǎn)份額進行處分時，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，且在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。不得實施損害甲方在該房產(chǎn)中合法權(quán)益的行為，如擅自占用公共區(qū)域、破壞房產(chǎn)設(shè)施等。三、房產(chǎn)使用與管理（一）使用方式1.雙方同意，該房產(chǎn)可由雙方共同使用。具體使用安排如下：[詳細說明雙方使用房產(chǎn)各部分的時間、方式等，如甲方可使用主臥，乙方可使用次臥等]。2.若一方需要對房產(chǎn)進行特殊使用，如舉辦聚會等，應(yīng)提前[X]日通知另一方，并在不影響另一方正常使用的前提下進行。（二）管理責任1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對該房產(chǎn)進行日常管理，物業(yè)管理費用按照雙方的所有權(quán)份額比例分擔。2.對于房產(chǎn)的維修事項，若屬于小修（維修費用在[X]元以下），由提出維修需求的一方自行安排維修并承擔費用；若屬于大修（維修費用在[X]元以上），雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案，并按照所有權(quán)份額比例分擔維修費用。四、房產(chǎn)處分（一）出售1.若雙方一致同意出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行出售。出售價格應(yīng)根據(jù)市場行情合理確定，雙方按照各自的所有權(quán)份額分配售房款。2.若一方提出出售其房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。另一方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若另一方不行使優(yōu)先購買權(quán)，提出出售的一方可將其份額出售給第三方，但出售價格不得低于通知中確定的價格。（二）抵押1.任何一方如需以其享有的房產(chǎn)份額進行抵押，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方，并取得另一方的書面同意。未經(jīng)另一方同意，擅自抵押的行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。2.若因抵押行為導(dǎo)致房產(chǎn)面臨被處置的風險，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，以保障雙方的合法權(quán)益。五、費用分擔（一）日常費用1.物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等日常費用，雙方按照所有權(quán)份額比例按月支付。每月[具體日期]前，雙方應(yīng)將各自承擔的費用支付至指定賬戶。2.若因一方未按時支付費用導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金等額外費用，由未支付方承擔。（二）維修與改造費用1.如前所述，小修費用由提出維修需求的一方承擔；大修費用雙方按照所有權(quán)份額比例分擔。在進行維修或改造前，雙方應(yīng)就費用預(yù)算達成一致意見。2.若因維修或改造需要臨時聘請專業(yè)人員，相關(guān)費用也按照所有權(quán)份額比例分擔。六、違約責任（一）費用支付違約若一方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)代為支付，并要求違約方償還代為支付的費用及違約金。（二）處分權(quán)違約1.若一方未經(jīng)對方同意擅自處分其房產(chǎn)份額或?qū)嵤p害對方優(yōu)先購買權(quán)的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谠摲慨a(chǎn)市場價值[X]%的違約金，并承擔由此給對方造成的損失。2.若一方違反通知義務(wù)，未提前書面通知對方而進行相關(guān)處分行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰X]元的違約金。（三）使用與管理違約若一方違反房產(chǎn)使用與管理的約定，如擅自改變房產(chǎn)使用方式、不承擔管理責任等，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀、賠償損失等違約責任。若情節(jié)嚴重，對方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)市場價值的[X]%支付違約金。七、爭議解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，遵守訴訟程序的相關(guān)規(guī)定。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)