業(yè)主不續(xù)簽物業(yè)合同范本甲方（業(yè)主方）：名稱：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]法定代表人：[姓名]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)公司名稱]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]法定代表人：[姓名]鑒于甲乙雙方此前簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號：[具體編號]）即將到期，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條、第九百四十七條、第九百四十八條等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同事宜達成如下協(xié)議：一、原合同基本情況（一）合同期限原《物業(yè)服務(wù)合同》于[起始日期]生效，至[到期日期]屆滿。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的建筑物主體結(jié)構(gòu)、公共墻面、屋頂、樓梯間、走廊通道等的日常檢查、維護和小修。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：涵蓋小區(qū)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、智能化設(shè)備等的正常運行保障、定期維護和故障維修。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：每日對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃，包括道路、樓道、電梯間等；定期清理垃圾桶，將垃圾運送至指定的垃圾處理點；對雨、污水管道進行檢查和疏通，確保排水暢通。4.公共綠化的養(yǎng)護和管理：對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀的美觀和健康。5.車輛停放管理：規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，對車輛的進出和停放進行管理，維護停車秩序，保障小區(qū)道路的暢通。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：安排安保人員24小時值班，對小區(qū)的出入口進行管控，對小區(qū)內(nèi)的巡邏，防止盜竊、搶劫等違法犯罪行為的發(fā)生；協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作。（三）服務(wù)質(zhì)量標準雙方在原合同中約定了各項服務(wù)的具體質(zhì)量標準，如物業(yè)共用部位的外觀應(yīng)保持整潔、完好；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)運行正常，定期維護保養(yǎng)記錄齊全；清潔衛(wèi)生應(yīng)達到無明顯垃圾堆積、無異味等標準。二、不續(xù)簽合同的原因說明（一）甲方原因1.小區(qū)業(yè)主對乙方的服務(wù)質(zhì)量不滿意，主要體現(xiàn)在公共區(qū)域衛(wèi)生清掃不及時、綠化養(yǎng)護不到位、安保巡邏存在漏洞等方面。經(jīng)業(yè)主大會統(tǒng)計，超過[X]%的業(yè)主明確表示希望更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.甲方經(jīng)過市場調(diào)研和綜合評估，認為有更合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠提供更優(yōu)質(zhì)、更符合小區(qū)需求的物業(yè)服務(wù)。（二）乙方原因1.乙方在服務(wù)過程中存在人員配備不足的問題，導致部分服務(wù)無法按照合同約定的標準執(zhí)行。2.乙方在成本控制方面存在困難，難以維持原合同約定的服務(wù)質(zhì)量和價格水平。三、不續(xù)簽合同的相關(guān)安排（一）服務(wù)終止時間雙方一致同意，原《物業(yè)服務(wù)合同》于[到期日期]終止，乙方應(yīng)在該日期前完成所有物業(yè)服務(wù)工作，并將物業(yè)相關(guān)資料和物品移交給甲方。（二）資料和物品移交1.資料移交：乙方應(yīng)在服務(wù)終止前[X]日內(nèi)，向甲方移交以下資料：物業(yè)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；業(yè)主及房屋面積清冊；物業(yè)管理所必需的其他資料，如物業(yè)服務(wù)期間的各項記錄、檔案等。2.物品移交：乙方應(yīng)在服務(wù)終止前[X]日內(nèi)，向甲方移交以下物品：物業(yè)管理用房及相關(guān)辦公設(shè)備；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防器材、給排水設(shè)備等；其他屬于小區(qū)業(yè)主共有的物品，如公共區(qū)域的照明燈具、健身器材等。（三）費用結(jié)算1.物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照原合同約定的標準，向乙方支付至服務(wù)終止日的物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)在服務(wù)終止后[X]日內(nèi)，向甲方提供費用結(jié)算清單，并開具正規(guī)發(fā)票。2.其他費用：對于乙方在服務(wù)期間為小區(qū)墊付的其他費用，如水電費、垃圾處理費等，雙方應(yīng)在服務(wù)終止后[X]日內(nèi)進行核對和結(jié)算。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，按時完成資料和物品的移交工作。有權(quán)對乙方的服務(wù)終止工作進行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量不降低。在乙方完成服務(wù)終止工作后，有權(quán)自主選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.義務(wù)按照原合同約定的標準和時間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用和其他應(yīng)結(jié)算的費用。協(xié)助乙方做好服務(wù)終止期間的相關(guān)工作，如協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得物業(yè)服務(wù)費用和其他應(yīng)結(jié)算的費用。在服務(wù)終止前，有權(quán)繼續(xù)按照原合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)職責。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，按時完成資料和物品的移交工作，并確保移交的資料和物品完整、準確、有效。在服務(wù)終止期間，繼續(xù)按照原合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，不得擅自降低服務(wù)質(zhì)量。配合甲方做好新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作，如向新物業(yè)服務(wù)企業(yè)介紹小區(qū)的基本情況、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行狀況等。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)服務(wù)費用和其他應(yīng)結(jié)算的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在乙方完成服務(wù)終止工作后，無正當理由拒絕接收資料和物品，導致乙方無法按時撤離小區(qū)，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時完成資料和物品的移交工作，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在服務(wù)終止期間擅自降低服務(wù)質(zhì)量，給小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.若乙方未配合甲方做好新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作，導致新物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法順利接管小區(qū)，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律