商業(yè)用房代管協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本商業(yè)用房代管協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）是由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）就甲方擁有的商業(yè)用房進(jìn)行代管事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

甲方為商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)人，乙方同意代為管理該商業(yè)用房。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保商業(yè)用房的合理利用和經(jīng)營。

二、代管范圍與內(nèi)容

1.代管范圍

本協(xié)議中，乙方代管的商業(yè)用房包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）商業(yè)用房的物理空間及附屬設(shè)施；

（2）商業(yè)用房的租賃權(quán)、使用權(quán)；

（3）商業(yè)用房的維修、保養(yǎng)、清潔等日常管理工作；

（4）商業(yè)用房的營銷推廣、客戶服務(wù)等經(jīng)營活動。

2.代管內(nèi)容

乙方在代管期間，應(yīng)履行以下職責(zé)：

（1）遵守國家法律法規(guī)，維護甲方商業(yè)用房的合法權(quán)益；

（2）按照甲方的要求，制定合理的商業(yè)用房管理方案，確保商業(yè)用房的正常運營；

（3）負(fù)責(zé)商業(yè)用房的租賃、租賃期滿后的續(xù)租等工作；

（4）負(fù)責(zé)商業(yè)用房的維修、保養(yǎng)、清潔等日常管理工作，確保商業(yè)用房的安全、整潔；

（5）負(fù)責(zé)商業(yè)用房的營銷推廣、客戶服務(wù)等經(jīng)營活動，提高商業(yè)用房的知名度和客流量；

（6）按照協(xié)議約定，向甲方支付代管費用。

三、代管費用與支付方式

1.代管費用

乙方代管甲方商業(yè)用房，應(yīng)向甲方支付代管費用。代管費用包括但不限于以下部分：

（1）代管服務(wù)費：根據(jù)商業(yè)用房面積、地理位置、市場行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定；

（2）租金收入分成：按照協(xié)議約定，乙方將租金收入的約定比例支付給甲方；

（3）其他費用：如水電費、物業(yè)管理費等，由乙方支付。

2.支付方式

代管費用支付方式如下：

（1）乙方應(yīng)于每月月底前將代管費用支付給甲方；

（2）代管費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方提供的銀行賬戶信息為準(zhǔn)；

（3）如乙方未按時支付代管費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。

四、協(xié)議期限與終止

1.協(xié)議期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

2.協(xié)議終止

（1）如甲方或乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并說明理由；

（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除本協(xié)議；

（3）如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究違約方的法律責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

七、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及商業(yè)用房的運營信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至商業(yè)用房代管關(guān)系終止后____年。

八、不可抗力

1.如發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。

九、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何通知、文件或要求，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知送達(dá)的時間，以收到通知的日期為準(zhǔn)。

十、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、協(xié)議的修改和補充

1.本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進(jìn)行單方面修改或補充。

十二、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.商業(yè)用房的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)證明等；

2.甲方授權(quán)乙方代管商業(yè)用房的授權(quán)書；

3.乙方代管商業(yè)用房的管理方案；

4.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。

十三、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

十四、協(xié)議的解除

1.甲方在以下情況下有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；

（2）乙方因故無法繼續(xù)履行代管職責(zé)，且在合理期限內(nèi)無法找到合適的替代方；

（3）甲方因不可抗力事件導(dǎo)致商業(yè)用房無法繼續(xù)使用。

2.乙方在以下情況下有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）甲方未按約定支付代管費用，經(jīng)乙方書面通知后仍不支付；

（2）甲方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益；

（3）甲方因故無法繼續(xù)使用商業(yè)用房，且在合理期限內(nèi)無法找到合適的替代方。

3.解除協(xié)議的通知應(yīng)至少提前____個月發(fā)出，且自通知到達(dá)對方之日起生效。

十五、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，對方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意。

十六、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)議終止，本協(xié)議自動終止。

2.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止代管活動，并將商業(yè)用房及其附屬設(shè)施交還給甲方。

十七、協(xié)議的補充條款

1.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行簽訂補充協(xié)議。

2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十八、協(xié)議的簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽署后生效。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

十九、附件

本協(xié)議附件如下：

1.商業(yè)用房代管服務(wù)合同；

2.甲方授權(quán)乙方代管商業(yè)用房的授權(quán)書；

3.乙方代管商業(yè)用房的管理方案；

4.其他相關(guān)文件。

二十、生效日期

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

二十一、爭議解決機制

1.在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。

二十二、協(xié)議的解除條件

1.甲方在以下情形下有權(quán)解除本協(xié)議：

a.乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成重大經(jīng)濟損失；

b.乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致商業(yè)用房無法正常運營；

c.乙方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；

d.出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他解除條件。

2.乙方在以下情形下有權(quán)解除本協(xié)議：

a.甲方未按約定支付代管費用；

b.甲方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益；

c.出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他解除條件。

二十三、協(xié)議的續(xù)簽與修改

1.本協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方認(rèn)為有必要對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署修改協(xié)議。

二十四、協(xié)議的終止與后果

1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止代管活動，并將商業(yè)用房及其附屬設(shè)施交還給甲方。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于費用的結(jié)算、資料的交接等。

3.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保對方合法權(quán)益不受侵害。

二十五、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)用房代管事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

二十六、協(xié)議的保存與副本

1.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件，并確保副本的完整性。

二十七、通知的送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知、文件或要求應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)；

b.郵寄（掛號信）；

c.傳真或電子郵件。

2.通知送達(dá)的日期以實際收到日期為準(zhǔn)。

二十八、協(xié)議的生效與失效

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議在以下情形下失效：

a.本協(xié)議約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.本協(xié)議被依法宣布無效或被撤銷。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

二十九、協(xié)議的解除通知

1.雙方解除本協(xié)議時，應(yīng)提前____個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。

2.解除通知應(yīng)詳細(xì)說明解除的原因，并附上相關(guān)證明文件。

3.解除通知應(yīng)在雙方約定的地址或雙方指定的其他地址送達(dá)。

三十、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以誠信、公平、公正的原則進(jìn)行。

2.本協(xié)議的解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)，如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

三十一、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.商業(yè)用房的相關(guān)權(quán)屬證明文件；

2.雙方簽訂的租賃合同或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

3.雙方約定的其他附件。

三十二、協(xié)議的變更與補充

1.本協(xié)議的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進(jìn)行單方面變更或補充。

三十三、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

2.如一方未能履行協(xié)議義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行或采取補救措施。

三十四、協(xié)議的終止與清算

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事宜。

2.清算期間，雙方應(yīng)相互配合，確保清算工作順利進(jìn)行。

三十五、協(xié)議的爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

三十六、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十七、協(xié)議的生效日期

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：_________________