學(xué)校物業(yè)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）由學(xué)校（以下簡稱“甲方”）與物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）雙方簽訂，旨在明確雙方在學(xué)校物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保學(xué)校物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

二、物業(yè)管理范圍

1.甲方委托乙方對學(xué)校住宅區(qū)、教學(xué)樓、實驗樓、食堂、圖書館等建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)對學(xué)校綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面進(jìn)行管理，確保學(xué)校環(huán)境整潔、安全。

3.乙方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)、考核和獎懲，保證物業(yè)管理隊伍的穩(wěn)定和素質(zhì)。

4.乙方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理費用的收取、使用和管理，確保費用的合理使用。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方改善服務(wù)質(zhì)量。

（2）對乙方違反本協(xié)議的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。

（3）在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)物業(yè)管理資料。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費用。

（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動，提供必要的便利條件。

（3）對乙方提出的合理化建議，甲方應(yīng)予以考慮。

3.乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)本協(xié)議約定，乙方有權(quán)收取物業(yè)管理費用。

（2）在甲方同意的情況下，乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。

（3）在甲方違反本協(xié)議規(guī)定時，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。

4.乙方義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定，乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）對甲方提供的物業(yè)管理資料，乙方應(yīng)予以保密。

（3）對甲方提出的問題，乙方應(yīng)及時解決。

四、物業(yè)管理費用及支付方式

1.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)學(xué)校實際情況，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費用，具體支付日期由雙方另行約定。

3.費用結(jié)算：雙方應(yīng)在每月____日前，對上月物業(yè)管理費用進(jìn)行結(jié)算。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。

（2）如甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。

（2）如乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：____年____月____日

八、物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1.日常維護(hù)與管理

乙方應(yīng)確保學(xué)校物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

-定期檢查和維修公共設(shè)施，如照明、供水、供電、供暖、排水等。

-確保消防設(shè)施的完好和有效，定期進(jìn)行消防演練。

-維護(hù)綠化，包括修剪樹木、草坪保養(yǎng)、病蟲害防治等。

-保持環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清理、公共區(qū)域清潔等。

-管理學(xué)校內(nèi)部交通，確保交通秩序和安全。

-實施安全管理，包括門衛(wèi)管理、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和巡邏等。

2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求

乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：

-服務(wù)態(tài)度友好，員工應(yīng)具備良好的服務(wù)意識和專業(yè)技能。

-服務(wù)及時，對用戶提出的問題和要求應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予回應(yīng)和處理。

-服務(wù)效果顯著，用戶滿意度達(dá)到90%以上。

-定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

九、物業(yè)管理費用的調(diào)整

1.調(diào)整原則

物業(yè)管理費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則，并充分考慮物價上漲、成本變化等因素。

2.調(diào)整程序

物業(yè)管理費用的調(diào)整需經(jīng)過以下程序：

-乙方提出調(diào)整方案，并說明理由。

-甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行討論和評估。

-雙方達(dá)成一致意見后，乙方將調(diào)整方案報送相關(guān)部門審批。

-經(jīng)批準(zhǔn)后，乙方將新的費用標(biāo)準(zhǔn)通知甲方和所有用戶。

十、協(xié)議的終止和解除

1.協(xié)議終止

協(xié)議期滿后，如雙方無特殊約定，協(xié)議自動終止。

2.協(xié)議解除

-甲方或乙方任何一方違反協(xié)議規(guī)定，經(jīng)協(xié)商無法解決。

-不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

-雙方協(xié)商一致決定解除協(xié)議。

十一、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并重新簽訂協(xié)議。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：____年____月____日

十二、協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督

1.執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行由雙方共同負(fù)責(zé)，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或條款。

2.監(jiān)督

-甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

-乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。

-任何一方發(fā)現(xiàn)對方違反協(xié)議的行為，均有權(quán)要求對方立即改正。

十三、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及在與對方合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息。

十四、通知

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照以下地址進(jìn)行送達(dá)：

-甲方：[甲方詳細(xì)地址]

-乙方：[乙方詳細(xì)地址]

2.通知應(yīng)在送達(dá)后的第一個工作日視為有效送達(dá)。

十五、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方有權(quán)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____個工作日內(nèi)表示反對。

十六、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件1：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表

附件2：物業(yè)管理費用明細(xì)表

附件3：其他相關(guān)協(xié)議和約定

十七、爭議解決方式

1.雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商解決任何爭議。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十八、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。

十九、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：____年____月____日

二十、協(xié)議的終止條件

1.協(xié)議期滿：本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，除非雙方另有約定，協(xié)議自然終止。

2.違約終止：任何一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)終止協(xié)議。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方均有權(quán)終止協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

4.政策法規(guī)變更：因國家政策法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方均有權(quán)終止協(xié)議。

二十一、協(xié)議的解除條件

1.協(xié)議解除需由雙方書面同意，并明確解除的原因和日期。

2.如發(fā)生本協(xié)議第二十條所列的終止條件，協(xié)議自動解除。

3.如一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賠償損失。

二十二、協(xié)議的續(xù)簽

1.本協(xié)議期滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

2.如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議期滿前____個工作日內(nèi)簽訂新的協(xié)議。

二十三、協(xié)議的變更

1.任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。

2.任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并作為本協(xié)議的一部分。

二十四、爭議的最終解決

1.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十五、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件如下，與本協(xié)議具有同等法律效力：

-附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍明細(xì)

-附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)

-附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

-附件四：物業(yè)管理人員的培訓(xùn)計劃

二十六、協(xié)議的簽署

本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：____年____月____日

[注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。]

二十七、協(xié)議的解除和終止后的處理

1.解除和終止后的費用結(jié)算

-協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費用結(jié)算，包括已付款項和未付款項。

-如有剩余物業(yè)管理費用，應(yīng)按照協(xié)議約定的比例和方式退還甲方。

-如有欠付款項，乙方應(yīng)在協(xié)議解除或終止后____個工作日內(nèi)支付完畢。

2.財產(chǎn)移交

-協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將學(xué)校物業(yè)管理的所有財產(chǎn)、設(shè)備和文件清單移交給甲方。

-乙方應(yīng)確保所有移交的財產(chǎn)和設(shè)備處于良好狀態(tài)，且無任何損壞或遺失。

3.人員安置

-協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)妥善安置所有物業(yè)管理人員，包括但不限于支付工資、補(bǔ)償金等。

-甲方有權(quán)對乙方的人員安排提出合理要求。

二十八、協(xié)議的存檔和備案

1.協(xié)議存檔

-雙方應(yīng)將本協(xié)議及其附件存檔備查，存檔期限不少于____年。

2.備案

-本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將協(xié)議報相關(guān)部門備案。

二十九、協(xié)議的翻譯

本協(xié)議如需要翻譯成其他語言，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。如不同語言文本存在差異，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。

三十、協(xié)議的補(bǔ)充條款

本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十一、