2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務

（初級）模擬試題（答案在后面）

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產(chǎn)投資中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)投資的直接成本？（）

A.土地購置費用

B.建筑安裝工程費用

C.房地產(chǎn)運營費用

D.房地產(chǎn)銷售費用

2、以下關于房地產(chǎn)價值評估的說法，不正確的是：（）

A.房地產(chǎn)價值評估是指對房地產(chǎn)的市場價值進行評估

B.房地產(chǎn)價值評估的方法有市場比較法、收益法和成本法

C.房地產(chǎn)價值評估的目的是為了交易、抵押、征收等需要

D.房地產(chǎn)價值評估的結果受多種因素影響，包活房地產(chǎn)自身因素和市場環(huán)境因素

3、下列關于房地產(chǎn)投資的特點，哪一項描述是正確的？

A、流動性強

B、收益穩(wěn)定

C、價值附加性顯著

D、地域性強

4、某一房地產(chǎn)項目的初始投資成本為500萬元，預計項目在接下來5年內(nèi)每年可

以帶來120萬元的凈租金收入。如果該項目的風險調(diào)整折現(xiàn)率為8隊那么該項目的凈

現(xiàn)值（NPV）是多少？

A、158.2萬元

B、185.2萬元

C、200.3萬元

D、225.4萬元

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，以下哪項不屬于市場風險？（）

A.市場需求變化風險

B.市場競爭加劇風險

C.政策法規(guī)變動風險

D.市場價格波動風險

6、關于房地產(chǎn)估價，以下哪項說法是錯誤的？（）

A.房地產(chǎn)估價的目的是為交易提供參考依據(jù)

B.房地產(chǎn)估價的方法有成本法、市場法和收益法

C.房地產(chǎn)估價應該遵循獨立、客觀、公正的原則

D.房地產(chǎn)估價的結果必須與市場實際交易價格完全一致

7、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場的特性（）。

A、地區(qū)性

B、多樣性

C、建筑性

D、流動性

8、某房地產(chǎn)公司投資開發(fā)一塊土地，預計在開發(fā)完成后，可售建筑面積為100,000

平方米，售價為5,000元/平方米。若開發(fā)成本為2,。00元/平方米，土地成本為3,000

元/平方米，預期利潤率為20%,那么公司的合理總開發(fā)投資應為（）萬元。

A、80000

B、100000

C、120000

D、160000

9、題干：某房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行新項目可行性研究時，發(fā)現(xiàn)目標市場而該項目

的需求預測結果為需求彈性系數(shù)為1.5。根據(jù)經(jīng)濟學原理，以下哪種情況會導致需求量

的變化幅度大于價格的變叱幅度？

A.項目價格上漲5%

B.項目價格上漲10%

C.項目價格下降5%

D.項目價格下降10%

10、題干：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，成本控制的理想狀態(tài)是以下哪種情況？

A.施工過程中不斷調(diào)整設計，以節(jié)約成本

B.施工過程中不變更設計，確保成本控制在預算范圍內(nèi)

C.設計階段結束后，通過后期的施工管理嚴格控制成本

D.項目完工后，通過維修保養(yǎng)降低長期成本

11、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回報分析，以下哪個指標是最常用的？（）

A、投資回報率（R0I）

B、內(nèi)部收益率（IRR）

C、凈現(xiàn)值（NPV）

D、投資回收期

12、在房地產(chǎn)估價中，以下哪種方法是最適合評估一個新建住宅小區(qū)的市場價值？

()

A、成本法

B-.收益法

C、市場比較法

D、假設開發(fā)法

13、某房產(chǎn)投資項目，預計第一年收益為20萬元，此后每年收益將以5%的固定比

率增長，如果年折現(xiàn)率為8%,計算該項目20年后凈現(xiàn)值是多少？

A、-223.53萬元

B、223.53萬元

C、305.21萬元

D、293.81萬元

14、關于房地產(chǎn)經(jīng)濟中的租金，假設一間房子的月租金從1000元增加到1500元，

如果其他條件不變，房間需求減少了20隊這種現(xiàn)象被稱為：

A、需求收入彈性

B、交叉彈性

C、價格彈性

D、需求的絕對收入彈性

15、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目可行性研究的階段？

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.終止可行性研究

D.投資決策研究

16、房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項目時，必須遵守我國的相關法規(guī)。以下哪項法規(guī)不屬于

房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項目時必須遵守的法規(guī)？

A.土地管理法

B.建設工程安全生產(chǎn)管理條例

C.中華人民共和國建筑法

D.反壟斷法

17、在經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務（初級）試卷中，以下關于房地

產(chǎn)市場細分說法正確的是：

A.市場細分是指按照消費者的年齡、收入、職業(yè)等因素將市場劃分為若干具有相

似需求的群體。

B.市場細分是房地產(chǎn)企業(yè)為了滿足不同消費者的需求，根據(jù)地域、產(chǎn)品類型等因

素將市場劃分為若干子市場。

C.市場細分是指房地產(chǎn)企業(yè)通過廣告宣傳，將一種產(chǎn)品宣傳給所有消費者。

D.市場細分是指房地產(chǎn)企業(yè)為了提高知名度，將產(chǎn)品名稱、包裝等進行差異化設

計。

18、關于房地產(chǎn)估價，以下說法正確的是：

A.房地產(chǎn)估價是指走房地產(chǎn)的價格進行評估，以確定其市場價值。

B.房地產(chǎn)估價是指定房地產(chǎn)的市場交易價格進行預測。

C.房地產(chǎn)估價是指本房地產(chǎn)的租售價格進行評估。

D.房地產(chǎn)估價是指兆?房地產(chǎn)的投資價值進行評估。

19、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的預期銷售價格為10000元/平方米，成本為7000元/平方

米，預期利潤率為10%,則該項目的售價應調(diào)整為（）元/平方米。

A、9000

B、10000

C、11000

D、12000

20、以下關于房地產(chǎn)間接投資的說法，正確的是（）0

A、通過購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票進行投資

B、通過購買二手住宅進行投資

C、通過購買房地產(chǎn)信托基金（REITs）進行投資

D、直接參與房屋建設

21、下列關于城市房地產(chǎn)市場結構分析的指標中，不適用于地產(chǎn)用途的是（）。

A.地段級差地租系數(shù)

B.房地產(chǎn)投資回報率

C.房地產(chǎn)企業(yè)市場份額

D.房地產(chǎn)空置率

22、房地產(chǎn)估價中對房地產(chǎn)實物狀況進行勘察的目的是（）0

A.了解房地產(chǎn)權屬狀況

B.獲取房地產(chǎn)內(nèi)在品質(zhì)資料

C.確定房地產(chǎn)價值評估方法

D.把握房地產(chǎn)周邊環(huán)境狀況

23、在房地產(chǎn)評估中，以下哪個指標最能反映房地產(chǎn)價格水平？

A.房地產(chǎn)租金水平

B.房地產(chǎn)銷售價格

C.房地產(chǎn)投資回報率

D.房地產(chǎn)市場交易量

24、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項不是影響投資回報率的因素？

A.投資成本

B.投資期限

C.市場風險

D.政策調(diào)整

25、為了使建筑工程得以順利發(fā)包，根據(jù)設計深度可分別采用不同方法進行工程量

清單編制。下列屬于發(fā)包人私下向承包人讓步的計算方法是（）o

A、實物工程量清單

B、單價合同暫估價項目清單

C、部分綜合單價項目清單

D、固定總價項目清單

26、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）是房地產(chǎn)開發(fā)項目順利進行的重要保障條件。

A、勘察設計單位

B、施工建造單位

C、工程建設監(jiān)理單位

D、房地產(chǎn)開發(fā)資金

27、在房地產(chǎn)評估中，下列哪個因素對房地產(chǎn)價格的長期影響最為直接？

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)的賬面價值

B.房地產(chǎn)市場的供需關系

C.土地資源的可開發(fā)性

D.政府的土地使用政策

28、住宅用地租賃合同中，以下哪項不是影響住宅租賃價格的直接因素？

A.住宅的位置

B.住宅的建筑面積

C.租賃期限

D.住宅的裝修狀況

29、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項費用不屬于直接成本？

A.土地取得成本

B.建筑安裝工程費

C.城市基礎設施配套費

D.市場營銷費

30、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一住宅小區(qū)，項目總投資為1000萬元，預計銷售期

3年，銷售稅金及附加率為5%,銷售費用率為2%,管理費用率為1機若預計銷售總收

入為1500萬元,求該項目的凈利潤。

A.150萬元

B.120萬元

C.110萬元

D.90萬元

31、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)一個新的住宅項目，預計總開發(fā)成本為1億元人民

幣，標準成本為2萬元/平方米，如果項目達到預期的成本目標，項目總建筑面積應為

（）萬平方米。

A.0.5

B.1.0

C.2.0

D.5.0

32、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投資者關注的投資收益率（ROD,它是投資項目的預期

凈利潤除以總投資成本，如果一個開發(fā)項目的總投資成本為2000萬元，預期凈利潤為

600萬元，則該投資項目的投資收益率為（）。

A.15%

B.30%

C.45%

D.50%

33、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作計劃中，哪項工作不屬于項目可行性研究的內(nèi)

容？

A.投資估算

B.市場調(diào)研

C.設計方案選擇

D.環(huán)評與法規(guī)審批

34、房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得土地使用權后，需按照土地使用權出讓合同約定支付土

地出讓金。下列關于土地出讓金的表述中，正確的是：

A.土地出讓金無利息收入

B.土地出讓金可以提前支付，但需繳納一定利息

C.土地出讓金的支付一般采用分期付款方式

D.土地出讓金超過原定支付期限，開發(fā)商需支討滯納金

35、在房地產(chǎn)項目可行性研究中，以下哪項不屬于市場分析的主要內(nèi)容？（）

A.需求預測

B.競爭分析

C.投資估算

D.政策法規(guī)分析

36、以下關于房地產(chǎn)估價原則的描述，不正確的是（）。

A.替代原則

B.最小費用原則

C.成新原則

D.需求導向原則

37、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪一項不屬于前期費用？

A、規(guī)劃設U費

B、土地轉(zhuǎn)讓費

C、市場調(diào)研費

D、施工管理費

38、某住宅項目總建筑面積50000平方米，建筑容積率為3.0,該項目的土地面積

為多少？

A、10000平方米

B、15000平方米

C、20000平方米

D、25000平方米

39、在房地產(chǎn)投資中，下列哪項不屬于資金時間價值的計算方法？

A.單利法

B.復利法

C.加值法

D.累計法

40、下列哪一個術語描述的是buildingsthatarereadyforimmediateoccupancy

withallnecessaryroons,structures,facilities,andservices?

A.FinishedProducts

B.ShellBuildings

C.prototypes

D.Ready-MadeBuildings

41、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一個住宅小區(qū)，預計總投資額為10億元，其中土地

取得成本為3億元，開發(fā)成本為4億元，銷售費用為1億元，管理費用為0.5億元，財

務費用為0.7億元，銷售稅費為0.6億元。該項目的預計銷售價格為12億元。則該項

目的預計凈利潤是多少？（）

A.0.8億元

B.1.2億元

C.0.9億元

D.1億元

42、在房地產(chǎn)投資中，以下哪一項不屬于房地產(chǎn)投資的風險類型？（）

A.市場風險

B.財務風險

C.法律風險

D.技術風險

43、某投資方案現(xiàn)時點投資25萬元，當年末獲得凈收益10萬元，方案的壽命期為

20年，期末凈殘值為零。在此方案的凈現(xiàn)值率為（

A、8%

B、10%

C、12%

D、14%

44、以下關于房地產(chǎn)市場上房地產(chǎn)供給量的說法中，錯誤的是（）o

A、供給量是指某個時間點上企業(yè)愿意并能夠提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量

B、供給量的大小主要取決于價格

C、政府調(diào)控政策不會影響供給量

D、供給量還受到各種房地產(chǎn)市場參與者預期的影響

45、以下哪項不屬于房地產(chǎn)項目的風險來源之一？（）

A.政策風險

B.市場風險

C.技術風險

D.財務風險

46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)，以下不屬于房地產(chǎn)前期工作階段的是：（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃

B.項目可行性研究

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售

47、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪個階段是確定項目可行性研究的核心？

A.市場調(diào)研階段

B.項目選址階段

C.項目設計階段

0.項目施工階段

48、關于建筑經(jīng)濟活動中的投資回收期，以下哪個說法是正確的？

A.投資回收期越長，項目盈利能力越強

B.投資回收期越短，項目風險越大

C.投資回收期是衡量項目盈利能力的主要指標

D.投資回收期與項目風險沒有直接關系

49、某房地產(chǎn)項目在進行成本利潤率分析時，通常包含直接成本、間接成本、開發(fā)

費用及稅金等。在這些成本中，屬于直接成本的是（）o

A、土地使用權出讓金

B、工程監(jiān)理費

C、施工隊勞務費

D、銷售費用

50、假設某公司的建筑成本預算為1200萬元，實際成本為1260萬元，那么該公司

的成本差異為（）萬元。

A、850

B、120

C、20

D、60

51、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項不屬于前期工作？（）

A.市場調(diào)研

B.土地獲取

C.設計方案

D.營銷策劃

52、房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益分析中，以下哪項屬于動態(tài)分析法？（）

A.投資回收期法

B.盈虧平衡分析法

C.凈現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法

53、關于房地產(chǎn)投資組合管理，以下哪項不屬于投資組合風險控制的方法？（）

A.調(diào)整投資組合中各類房地產(chǎn)的比例

B.選擇不同地理位置、不同類型的房地產(chǎn)項目

C.定期評估投資組合的表現(xiàn)

D.通過增加貸款比例降低風險

54、以下關于房地產(chǎn)評估價值的概念，說法不正確的是（）o

A.評估價值是指對房地產(chǎn)進行評估時得出的價值

B.評估價值是對房地產(chǎn)未來收益的預測

C.評估價值是對房地產(chǎn)實際市場價值的反映

D.評估價值是對房地產(chǎn)實際交易價值的反映

55、某建筑公司計劃在一塊土地上建造多層住宅樓，計劃建筑面積6000平方米，

擬建6棟3層住宅樓，每棟住宅樓每層建筑面積相等。根據(jù)城市規(guī)劃要求，每棟住宅樓

的建筑必須在3個月內(nèi)部完成基礎建設，且每棟樓的地基承載力需滿足設計荷載要求。

若建設用地面積為1200平方米，公司每層建筑樓需使用的占地面積為（）平方米。

A-.200

B、100

C、60

D、300

56、在建筑成本分析中，下列哪種成本是指在建筑或項目期間，為確保工地操作符

合各類法律、法規(guī)和標準而產(chǎn)生的費用？

A、管理成本

B、安全成本

C、合規(guī)成本

D、環(huán)境成本

57、在一棟寫字樓的建筑方案分析中，以下哪項屬于市場營銷策略？

A.選擇合適的地點進行建筑

B.對寫字樓的內(nèi)部裝飾進行設計

C.確定寫字樓的預售價格

D.選擇合適的基礎設施配套

58、房地產(chǎn)企業(yè)在選擇項目進行開發(fā)時，以下哪項不是項目可行性分析的內(nèi)容？

A.項目市場分析

B.項目財務分析

C.項目風險分析

D.項目環(huán)境保護分析

59、在工程項目成本管理中，哪一項不屬于直接成本？

A.人工費

B.材料費

C.施工機械使用費

D.財務費用

60、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項行為不需要經(jīng)過相關主

管部門批準？

A.房屋租賃

B.土地使用權轉(zhuǎn)讓

C.商品房預售

D.建設用地規(guī)劃許可

二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下哪些是必須進行的研究內(nèi)容？（）

A、市場需求研究

B、土地資源調(diào)查

C、項目投資估算

D、項目融資方案

E、項目效益分析

2、以下關于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識的表述，正確的是哪些？（）

A、房地產(chǎn)價格受到供需關系、地段、建筑品質(zhì)等因素影響

B、房地產(chǎn)市場的波動性較大，容易受到政策、經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響

C、房地產(chǎn)投資具有長期性、流動性差、風險相對較高的特點

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包括房源信息收集、交易談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)

E、房地產(chǎn)估價是對房地產(chǎn)價值進行評估的專業(yè)活動

3、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究的說法中，正確的是()

A.可行性研究是為了確定項目是否可行，能否盈利而對項目的建設必要性、經(jīng)濟

可行性等進行的綜合分析

B.在可行性研究階段，應對風險因素進行深入分析?，制定風險應對策略

C.可行性研究是項目立項和申請貸款、土地使用等的重要依據(jù)

D.可行性研究的關鍵是進行市場預測和市場分析，據(jù)此預測項目的經(jīng)濟效益

E.可行性研究報告無需考慮環(huán)境保護的要求

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行產(chǎn)品定位的主要依據(jù)有()

A.項目市場定位

B.項目的自身特征

C.目標客戶定位

D.競爭對手分析

E.項目周邊環(huán)境

5、下列關于房地產(chǎn)市場細分的方法中，不屬于市場細分標準的是()

A.地理因素

B.經(jīng)濟因素

C.政策因素

D.消費者購買行為

6、關于房地產(chǎn)市場定價策略，以下說法正確的是（）

A.成本加成定價法適用于市場競爭激烈的產(chǎn)品

B.市場需求導向定價法以市場需求為依據(jù)，能較好地滿足消費者需求

C.競爭導向定價法以競爭對手的價格為依據(jù)，使企業(yè)產(chǎn)品價格接近市場平均價格

D.心理定價法要求企業(yè)提供高附加值的產(chǎn)品

7、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，關于土地征收的下列說法中哪些是正確的？

A.土地征收是為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所

有的土地

B.征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、

其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用

C.被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到

當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?/p>

D.土地征收后，原土地所有權自動轉(zhuǎn)移給國家，無需任何手續(xù)

E.在土地征收過程中，如果對補償標準有爭議，可由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);

協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決

8、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，關于前期工作的下列描述哪些是準確的？

A.前期工作包括項目的可行性研究、規(guī)劃選址、環(huán)境影響評價等

B.前期工作中，市場調(diào)研是了解項目所在地市場狀況的重要環(huán)節(jié)

C.可行性研究是決定項目是否實施的關鍵步驟，其內(nèi)容通常涵蓋技術、經(jīng)濟、法

律等多個方面

D.環(huán)境影響評價不是必要程序，可以根據(jù)項目實際情況選擇是否進行

E.規(guī)劃選址需考慮土地使用性質(zhì)、交通條件、周邊環(huán)境等因素

9、下列哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務（初級）考試中的經(jīng)濟活動分析

部分內(nèi)容？（）

A.建筑企業(yè)經(jīng)濟指標分析

B.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟指標分析

C.建筑項目投資效益分析

D.房地產(chǎn)項目投資效益分析

E.建筑市場分析

10、在房地產(chǎn)項目投資效益分析中，以下哪些屬于效益指標？（）

A.投資回收期

B.投資回報率

C.凈現(xiàn)值

D.內(nèi)部收益率

E.總資產(chǎn)回報率

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪些因素會影響項目的經(jīng)濟效益？（數(shù)字、）

A.建筑類型

B.市場定位

C.營銷策略

D.項目規(guī)模

E.地理位置

12、下列哪些措施有助于提高房地產(chǎn)項目的投資吸引力？（數(shù)字、）

A.增加綠色建筑標準，提高能效

B.提供靈活多樣的戶型和功能設計

C.加強社區(qū)管理和服務，提高居住品質(zhì)

D.提升項目地段價值，如靠近商業(yè)區(qū)

E.加強綠色環(huán)保宣傳，提高市場形象

13、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的步驟，以下哪些是正確的？（）

A.市場調(diào)研與分析

B.投及估算與資金笫措

C.財務評價

D.項目決策

14、在房地產(chǎn)評估中，以下哪些因素是影響房地產(chǎn)價值的顯著因素？（）

A.房地產(chǎn)的位置

B.房地產(chǎn)的規(guī)模

C.房地產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)

D.房地產(chǎn)的配套設施

15、在房地產(chǎn)市場分析中，以下哪些因素可以被視為影響房價的主要因素?

A.地理位置

B.建筑面積

C.房屋朝向

D.周邊配套設施

E.當?shù)卣?/p>

16、在建筑工程項目管理中，以下哪些是項目成本控制的關鍵措施？

A.制定詳細的預算計劃

B.實施嚴格的變更管理

C.加強現(xiàn)場施工監(jiān)督

D.提高材料利用率

E.減少不必要的設計修改

17、以下哪些因素會影響房地產(chǎn)市場供需關系？（）

A.人口增長

B.經(jīng)濟政策

C.利率水平

D.建設用地供應

E.消費者信心

18、在房地產(chǎn)評估中，以下哪些方法適用于確定房地產(chǎn)的市場價值？（）

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法

E.投資回報率法

19、關于建筑市場誠信行為記錄的管理，下列說法正確的有（）。

A、由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責建立統(tǒng)一的建筑市場誠信行為記錄信息平

臺

B、省級建設行政主管部門錄入的不良行為記錄信息在當?shù)匕l(fā)布后，應報國務院住

房城鄉(xiāng)建設主管部門備案

C、地方建設行政主管部門對建筑市場各方主體違法行為的行政處罰情況，應在作

出處罰決定后20日內(nèi)在當?shù)亟ㄖ袌稣\信信息平臺上公布

D、不良行為記錄信息公布期限一般為1年，但法律、法規(guī)對期限有明確規(guī)定的從

其規(guī)定

E、良好行為記錄信息公布期限一般為3年，法律、法規(guī)對期限有明確規(guī)定的從其

規(guī)定

20、根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，下列關于建筑工程發(fā)包的說法中正確的有（）。

A、建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包

給一個工程總承包單位

B、建筑工程的發(fā)包單位不可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購的一項

或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位

C、建筑工程的承發(fā)包單位可以將建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位

D、建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的主體工程肢解發(fā)包

E、建筑工程的發(fā)包單位不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部

分發(fā)包給幾個承包單位

三、案例分析題（本大題有5個案例題，每題8分，共40分）

第一題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市郊外開發(fā)一個住宅小區(qū)，占地面積為30畝，總建筑面

積約為15萬平方米。根據(jù)市場需求，該公司計劃分兩期進行開發(fā)。第一期工程占地10

畝，總建筑面積為6萬平方米，包括6棟住宅樓和相應的地下車庫、綠化設施等。第一

期工程計劃于2025年6月開工建設，2027年6月竣工并交付使用。公司預計第一期工

程的投資總額為5億元人民幣。

第一期工程的具體情況如下：

①土地購置費用：1.2億元；

②工程建設費用：2.8億元；

③安裝工程費用：0.3億元；

④其他費用（包括稅收、貸款利息等）：1.5億元。

為了籌集資金，公司決定采用以下三種方式融資：

（1）銀行貸款：向銀行申請貸款3億元，年利率為5%,貸款期限為3年，需在開

工前籌集。

（2）自籌資金：公司自有的資金為1億元。

（3）發(fā)行債券：通過發(fā)行債券籌集1億元，年利率為6%,期限為5年。

請問：

1、根據(jù)案例材料，計算第一期工程建設項目的總投資額。

2、分析公司采用銀行貸款和發(fā)行債券兩種融資方式的優(yōu)缺點。

3、根據(jù)案例情況，計算公司在開發(fā)第一期工程過程中需支付的土地購置費用和工

程建設費用占總投資額的比例。

4、針對公司尚未籌集的資金，提出兩種融資方案的優(yōu)點和建議。

第二題

背景資料

某市為了提升城市面貌和發(fā)展經(jīng)濟，決定在市區(qū)東部開發(fā)一片新的商業(yè)區(qū)。該商業(yè)

區(qū)占地面積約50萬平方米，計劃建設成為集辦公、商業(yè)、居住于一體的綜合性區(qū)域。

項目初期，政府通過公開招標的方式選擇了甲房地產(chǎn)開發(fā)公司作為項目的開發(fā)商。甲公

司在獲得開發(fā)權后，進行了詳細的市場調(diào)研和項目規(guī)劃，并與多家建筑設計公司合作，

完成了初步設計方案。

在項目的實施過程中，遇到了以下幾個主要問題：

1.土地征用過程中，部分居民不愿意搬遷，導致項目進度受到一定影響。

2.建設期間，由于建筑材料價格波動較大，對項目的成木控制帶來了挑戰(zhàn).

3.項目周邊交通設施配套不足，影響了潛在投資者的興趣。

4.在銷售階段，由于市場競爭激烈，項目銷售情況不如預期。

面對上述問題，甲公司采取了一系列措施來解決問題，包括但不限于加強與居民的

溝通、優(yōu)化設計降低成本、與政府協(xié)商加快基礎設施建設等。

問題

1、請分析土地征用過程中遇到的問題可能產(chǎn)生的原因，并提出至少兩項解決建議。

2、針對建筑材料價格波動對成本控制的影響，請?zhí)岢鲇行У膽獙Σ呗浴?/p>

3、如何評估交通設施配套不足對項目的影響，并提出改善建議？

4、在市場競爭激烈的背景下，甲公司如何有效促進項目的銷售？

第三題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一住宅項目，項目占地100畝，總建筑面積約15萬平方

米。公司計劃總投資約5億元，預計銷售價格為每平方米1.2萬元。項目前期籌備階段,

公司進行了以下工作：

1.對項目所在地的房地產(chǎn)市場進行了調(diào)研，分析了周邊同類項目的銷售情況、價格

走勢等。

2.確定了項目的定位為中等收入家庭住宅，主打中小戶型。

3.設計了項目的總體規(guī)劃和建筑風格，以滿足市場需求。

4.與政府相關部門溝通，辦理了項目用地、規(guī)劃、建設等相關手續(xù)。

5.簽訂了項目施工合同，選擇了有資質(zhì)的施工單位。

請根據(jù)以上案例材料，回答以下問題：

1、該公司在進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，主要關注了哪些方面？

2、該項目的主要目標客戶群體是哪些？

3、在設計項目總體規(guī)劃和建筑風格時，公司主要考慮了哪些因素？

4、在辦理項目用地、規(guī)劃、建設等相關手續(xù)時，公司需要遵循哪些程序？

2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務

（初級）模擬試題與參考答案

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產(chǎn)投資中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)投資的直接成本？（）

A.土地購置費用

B.建筑安裝工程費用

C.房地產(chǎn)運營費用

D.房地產(chǎn)銷售費用

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資的直接成本主要包括土地購置費用、建筑安裝工程費用、房地產(chǎn)

銷售費用等，而房地產(chǎn)運營費用屬于房地產(chǎn)投資過程中的間接成本，通常指投資后產(chǎn)生

的一系列費用，如物業(yè)管理費、維修費等。因此，選項C不屬于房地產(chǎn)投資的直接成本。

2、以下關于房地產(chǎn)價值評估的說法，不正確的是：（）

A.房地產(chǎn)價值評估是指對房地產(chǎn)的市場價值進行評估

B.房地產(chǎn)價值評估的方法有市場比較法、收益法和成本法

C.房地產(chǎn)價值評估的目的是為了交易、抵押、征收等需要

D.房地產(chǎn)價值評估的結果受多種因素影響，包括房地產(chǎn)自身因素和市場環(huán)境因素

答案：A

解析：房地產(chǎn)價值評估不僅僅是對房地產(chǎn)的市場價值進行評估，還包括對房地產(chǎn)的

潛在價值、投資價值等進行評估。因此，選項A的說法不正確。選項B、C、D的說法均

正確，市場比較法、收益法和成本法是房地產(chǎn)價值評估的主要方法，評估的目的和影響

因素也如選項所述。

3、下列關于房地產(chǎn)投資的特點，哪一項描述是正確的？

A、流動性強

B、收益穩(wěn)定

C、價值附加性顯著

D、地域性強

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資具有價值附加性強的特點，因為房地產(chǎn)的價值往往與其位置、品

質(zhì)、市場需求等因素密切相關，這些因素可以隨著市場條件變化而變化，從而影響房地

產(chǎn)的價值。而相對于流動性、收益穩(wěn)定性和地域性等方面，房地產(chǎn)投資通常表現(xiàn)得更為

復雜。

4、某一房地產(chǎn)項目的初始投資成本為500萬元，預計項目在接下來5年內(nèi)每年可

以帶來120萬元的凈租金收入。如果該項目的風險調(diào)整折現(xiàn)率為8%那么該項目的凈

現(xiàn)值（NPV）是多少？

A、158.2萬元

B、185.2萬元

C、200.3萬元

D、225.4萬元

答案：B

解析：計算項目的凈現(xiàn)值（NPV）,可以通過計算每年凈租金收入的現(xiàn)值總和再減去

初始投資成本?，F(xiàn)值可以使用公式PV=FV/（l+r）計算，其中FV為未來價值（120

萬元），r為折現(xiàn)率（0.08）,n為時間周期數(shù)（1到5年）。根據(jù)這個公式，NPV=120/

（1+0.08）1+120/（1+0.08廠2+120/（1+0.0813+120/（1+0.08）*4-120/

（1+0.08）*5-500?185.2萬元。

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，以下哪項不屬于市場風險？（）

A.市場需求變化風險

B.市場競爭加劇風險

C.政策法規(guī)變動風險

D.市場價格波動風險

答案：C

解析：市場風險主要包括市場需求變化風險、市場競爭加劇風險和市場價格波動風

險。政策法規(guī)變動風險屬于政策風險，不屬于市場風險。

6、關于房地產(chǎn)估價，以下哪項說法是錯誤的？（）

A.房地產(chǎn)估價的目的是為交易提供參考依據(jù)

B.房地產(chǎn)估價的方法有成本法、市場法和收益法

C.房地產(chǎn)估價應該遵循獨立、客觀、公正的原則

D.房地產(chǎn)估價的結果必須與市場實際交易價格完全一致

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價的目的是為交易提供參考依據(jù)，估價方法有成木法、市場法和收

益法，估價應該遵循獨立、客觀、公正的原則。然而，房地產(chǎn)估價的結果并不一定與市

場實際交易價格完全一致，因為市場交易價格受到多種因素的影響。

7、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場的特性（）o

A、地區(qū)性

B、多樣性

C、建筑性

D、流動性

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場的特性包括地區(qū)性、多樣性、流動性、政策性和投資性等。其中，

地區(qū)性指房地產(chǎn)市場受地理位置和周邊環(huán)境的影響較大；多樣性指房地產(chǎn)種類繁多，包

含住宅、商業(yè)、工業(yè)等；流動性指房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的能力；政策性則體現(xiàn)了政府

政策對房地產(chǎn)市場的影響；投資性則反映了房地產(chǎn)作為投資品的特點。建筑性并不是房

地產(chǎn)市場的特性，而是在房地產(chǎn)評估、建筑設計等方面的一個概念。

8、某房地產(chǎn)公司投資開發(fā)一塊土地，預計在開發(fā)完成后，可售建筑面積為100,000

平方米，售價為5,000元/平方米。若開發(fā)成本為2,000元/平方米，土地成本為3,000

元/平方米，預期利潤率為20樂那么公司的合理總開發(fā)投資應為（）萬元。

A、80000

B、100000

C、120000

D、160000

答案：D

解析：首先計算銷售收入：100,000平方米X5,000元/平方米=500,000,000

兀。

然后計算預期的利潤:500,000,000元X20%=100,000,000元。

接著計算開發(fā)成本和土地成本的總和：100,000平方米x2,000元/平方米+

100,000平方米X3,000元/平方米=200,000,000元+300,000,000元=

500,000,000元。

最后，將銷售收入減去預期利潤再減去開發(fā)成本和土地成本來確定合理總開發(fā)投資:

500,000,000元-100,000,000元-500,000,000元=160,000,000元。換算成萬元

是160,000萬元。

9、題干：某房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行新項目可行性研究時，發(fā)現(xiàn)目標市場本該項目

的需求預測結果為需求彈性系數(shù)為1.5。根據(jù)經(jīng)濟學原理，以下哪種情況會導致需求量

的變化幅度大于價格的變叱幅度？

A.項目價格上漲5%

B.項目價格上漲10%

C.項目價格下降5%

D.項目價格下降10%

答案：D

解析：需求彈性系數(shù)大于1表示需求是彈性的，即需求量的變化幅度大于價格的變

化幅度。在這種情況下，價格下降會導致需求量的增加幅度超過價格下降的幅度，從而

使得總收益增加。因此，如果價格下降10%,需求量的增加將大于10%,導致需求量的

變化幅度大于價格的變化嗝度。

10、題干：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，成本控制的理想狀態(tài)是以下哪種情況？

A.施工過程中不斷調(diào)整設計，以節(jié)約成木

B.施工過程中不變更設計，確保成本控制在預算范圍內(nèi)

C.設計階段結束后，通過后期的施工管理嚴格控制成本

D.項目完工后，通過維修保養(yǎng)降低長期成本

答案：B

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，成本控制的理想狀態(tài)是在施工過程中不變更設計，確

保成本控制在預算范圍內(nèi)。這是因為設計階段的工作決定了項目的成本基礎，一旦設計

確定后，變更設計將導致額外的成本和工期延誤。因此，保持設計不變，通過優(yōu)化施工

管理來控制成本，是成本控制的最理想狀態(tài)。

11、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回報分析，以下哪個指標是最常用的？（）

A、投資回報率（ROD

B、內(nèi)部收益率（IRR）

C、凈現(xiàn)值（NPV）

D、投資回收期

答案：B

解析：內(nèi)部收益率（1RR）是衡量投資項目盈利能力的重要指標，它表示投資項目

的收益率達到或超過資本成本時的收益率。在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，IRR常被用來評估項

目的投資回報情況，因為它可以反映出項目在考慮了資金的時間價值后，能否實現(xiàn)預期

的盈利目標。

12、在房地產(chǎn)估價中，以下哪種方法是最適合評估一個新建住宅小區(qū)的市場價值？

()

A、成本法

B-.收益法

C、市場比較法

D、假設開發(fā)法

答案：C

解析：市場比較法是通過比較相似房地產(chǎn)交易案例來確定估價對象價值的方法。在

新建住宅小區(qū)的市場價值評估中，市場比較法最為適合，因為它可以直接參考市場上類

似住宅小區(qū)的成交價格，從而較為準確地估算出新住宅小區(qū)的市場價值。其他方法如成

本法、收益法和假設開發(fā)法在特定情況下也可能使用，但市場比較法是最直接和常用的

方法。

13、某房產(chǎn)投資項目，預計第一年收益為20萬元，此后每年收益將以5舟的固定比

率增長，如果年折現(xiàn)率為8斬計算該項目20年后凈現(xiàn)值是多少？

A、-223.53萬元

B、223.53萬元

C、305.21萬元

D、293.81萬元

答案：A

解析：首先，我們需要計算項目的永久性年金現(xiàn)值。使用等比增長率的永久性年金

現(xiàn)值公式PV=A/(r-g)中，A=20(第一年收益)，r=0.08(年折現(xiàn)率)，g=0.05

（增長率）。代入數(shù)值可得:

2020一1

PV=0.08-0.05;友通:666.67萬國

接下來用復利現(xiàn)值公式計算20年的價值折現(xiàn):

666.67666.67—一］

P/20二(“0.0瘠二爽麗廣743.。7萬兀!

注意：項目的凈現(xiàn)值應考慮初始投資，這里假設初始投資與收益沒有直接關聯(lián)，但

是一般會考慮初始投資，如果初始投資為正，會進一步減去，題目沒有給出，直接使用

給出條件進行計算，故最終結果為負數(shù)。這里預期選揖題答案應提供更符合題意的負數(shù)。

若初始投資不影響最終選擇，不作為標準演算，直接按選項選擇，A為其最接近的一個。

14、關于房地產(chǎn)經(jīng)濟中的租金，假設一間房子的月租金從1000元增加到1500元,

如果其他條件不變，房間需求減少了20隊這種現(xiàn)象被稱為：

A、需求收入彈性

B、交叉彈性

C、價格彈性

D、需求的絕對收入彈性

答案：C

解析：價格彈性衡量價格變化如何影響需求量的變化。在本題中，當租金（價格）

增加時，需求量隨之減少，需求量的變化比例與價格變化比例的比率即為價格彈性。因

此正確答案是價格彈性（Oo

15、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目可行性研究的階段？

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.終止可行性研究

D.投資決策研究

答案：C

解析：項目可行性研究通常包括以下四個階段：投資機會研究、初步可行性研究、

詳細可行性研究以及投資決策研究。其中，“終止可行性研究”不是可行性研究的正式

階段，故選C.

16、房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項目時，必須遵守我國的相關法規(guī)。以下哪項法規(guī)不屬于

房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項目時必須遵守的法規(guī)？

A.土地管理法

B.建設工程安全生產(chǎn)管理條例

C.中華人民共和國建筑法

D.反壟斷法

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項目時，必須遵守國家關于土地管理、建設工程安全生

產(chǎn)以及建筑活動的相關法律法規(guī)。反壟斷法主要針對市場競爭秩序，與房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)商的

開發(fā)項目直接關聯(lián)性較小，故選D。

17、在經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務（初級）試卷中，以下關于房地

產(chǎn)市場細分說法正確的是：

A.市場細分是指按照消費者的年齡、收入、職業(yè)等因素將市場劃分為若干具有相

似需求的群體。

B.市場細分是房地產(chǎn)企業(yè)為了滿足不同消費者的需求，根據(jù)地域、產(chǎn)品類型等因

素將市場劃分為若干子市場。

C.市場細分是指房地產(chǎn)企業(yè)通過廣告宣傳，將一種產(chǎn)品宣傳給所有消費者。

D.市場細分是指房地產(chǎn)企業(yè)為了提高知名度，將產(chǎn)品名稱、包裝等進行差異化設

i+o

答案：B

解析：市場細分是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)消費者的需求、購買習慣、購買能力等因素，

將市場劃分為若干具有相似需求的子市場。這樣可以更好地滿足不同消費者的需求，提

高企業(yè)市場競爭力。

18、關于房地產(chǎn)估價，以下說法正確的是：

A.房地產(chǎn)估價是指走房地產(chǎn)的價格進行評估，以確定其市場價值。

B.房地產(chǎn)估價是指市房地產(chǎn)的市場交易價格進行預測。

C.房地產(chǎn)估價是指市房地產(chǎn)的租售價格進行評估。

D.房地產(chǎn)估價是指市房地產(chǎn)的投資價值進行評估。

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價是指對房地產(chǎn)的價值進行評估，以確定其市場價值。這是房地產(chǎn)

交易、投資、融資等活動中不可或缺的一環(huán)。通過對房地產(chǎn)價值的評估，可以為房地產(chǎn)

交易、投資等提供參考依據(jù)。

19、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的預期銷售價格為10000元/平方米，成本為7000元/平方

米，預期利潤率為10%,則該項目的售價應調(diào)整為（）元/平方米。

A、9000

B、10000

C、11000

D、12000

答案：C

解析：預期利潤率為10%，表示利潤率為成本的10%,所以利潤為7000*10%=700

元/平方米。調(diào)整后的售價=成本+利潤，即7000+700=7700+3300=11000

元/平方米。

20、以下關于房地產(chǎn)間接投資的說法，正確的是（）0

A-.通過購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票進行投資

B、通過購買二手住宅進行投資

C、通過購買房地產(chǎn)信托基金（REITs）進行投資

D、直接參與房屋建設

答案：C

解析：間接投資是指投資者通過購買房地產(chǎn)相關的金融產(chǎn)品（如REITs等）來實現(xiàn)

對房地產(chǎn)市場的投資，而不直接參與到房地產(chǎn)項目的建設中。因此，正確選項是C,通

過購買房地產(chǎn)信托基金（REITs）進行投資。

21、下列關于城市房地產(chǎn)市場結構分析的指標中，不適用于地產(chǎn)用途的是（）o

A.地段級差地租系數(shù)

B.房地產(chǎn)投資回報率

C.房地產(chǎn)企業(yè)市場份額

D.房地產(chǎn)空置率

答案：D

解析：地段級差地租系數(shù)、房地產(chǎn)投資回報率和房地產(chǎn)企業(yè)市場份額均可用于評估

不同地產(chǎn)用途的市場表現(xiàn)。而房地產(chǎn)空置率是指空置房產(chǎn)占總房產(chǎn)的比例，主要用來評

估房地產(chǎn)市場的供需關系，不適用于具體地產(chǎn)用途的分析。

22、房地產(chǎn)估價中對房地產(chǎn)實物狀況進行勘察的目的是（）o

A.了解房地產(chǎn)權屬狀況

B.獲取房地產(chǎn)內(nèi)在品質(zhì)資料

C.確定房地產(chǎn)價值評估方法

D.把握房地產(chǎn)周邊環(huán)境狀況

答案：B

解析：房地產(chǎn)實物狀況勘察旨在獲取房地產(chǎn)的內(nèi)在品質(zhì)資料，包括建筑結構、裝修

材料、設施設備狀況等，以便于正確判斷和評估房地產(chǎn)的實物狀態(tài)，這些信息對于確定

房地產(chǎn)價值評估方法是十分重要的。選項A、C、D分別涉及房地產(chǎn)權屬、價值評估方法

和周邊環(huán)境，雖然也是房地產(chǎn)估價中的重要信息，但不是實物狀況勘察的主要目的。

23、在房地產(chǎn)評估中，以下哪個指標最能反映房地產(chǎn)價格水平？

A.房地產(chǎn)租金水平

B.房地產(chǎn)銷售價格

C.房地產(chǎn)投資回報率

D.房地產(chǎn)市場交易量

答案：A

解析：房地產(chǎn)租金水平可以反映房地產(chǎn)的市場價格水平，因為租金是房地產(chǎn)市場的

一個重要價格指標，它直接關聯(lián)到房地產(chǎn)的供求關系和價格變化。

24、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項不是影響投資回報率的因素？

A.投資成本

B.投資期限

C.市場風險

D.政策調(diào)整

答案：D

解析：政策調(diào)整雖然可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，但它不是直接影響投資回報率的

因素。投資回報率主要受投資成本、投資期限和市場風險等因素影響。政策調(diào)整可能通

過間接影響市場風險來間接影響投資回報率。

25、為了使建筑工程得以順利發(fā)包，根據(jù)設計深度可分別采用不同方法進行工程量

清單編制。下列屬于發(fā)包人私下向承包人讓步的計算方法是（）o

A、實物工程量清單

B、單價合同暫估價項目清單

C、部分綜合單價項目清單

D、固定總價項目清單

答案：C

解析：部分綜合單價項目清單通常會將工程量的一部分留給承包人，這是一種私下

向承包人讓步的計算方法，通常情況下，承包人會根據(jù)這部分的具體內(nèi)容提出合理的單

價，以此來壓低整體工程成本，因此C選項正確。

26、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）是房地產(chǎn)開發(fā)項目順利進行的重要保障條件。

A、勘察設計單位

B、施工建造單位

C、工程建設監(jiān)理單位

D、房地產(chǎn)開發(fā)資金

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)項目順利進行的重要保障條件，資金的充足與

否直接影響項目能否順利進行，因此D選項正確。

27、在房地產(chǎn)評估中，下列哪個因素對房地產(chǎn)價格的長期影響最為直接？

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)的賬面價值

B.房地產(chǎn)市場的供需關系

C.土地資源的可開發(fā)性

D.政府的土地使用政策

答案：D

解析：盡管其他選項都會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生一定影響，但政府土地使用政策往往具

有長遠性和直接影響，可以涉及到土地使用權取得、使用權期限、土地用途等方面，從

而對房地產(chǎn)價格的長期走向產(chǎn)生決定性的影響。

28、住宅用地租賃合同中，以下哪項不是影響住宅租賃價格的直接因素？

A.住宅的位置

B,住宅的建筑面積

C.租賃期限

D.住宅的裝修狀況

答案：C

解析：在住宅租賃合同中，租賃期限通常是一個固定的時間段，它本身并不是直接

影響租賃價格的因素。相反，住宅的位置、建筑面積和裝修狀況等因素會直接影響住宅

的租賃價值，從而影響租賃價格。

29、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項費用不屬于直接成本？

A.土地取得成本

B.建筑安裝工程費

C.城市基礎設施配套費

D.市場營銷費

答案：D

解析：市場營銷費屬于間接成本，是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為銷售產(chǎn)品而發(fā)生的

費用，如廣告費、銷售傭金等。而直接成本是指直接與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關的費用，如

土地取得成木、建筑安裝工程費、城市基礎設施配套費等。因此，選項D市場營銷費不

屬于直接成本。

30、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一住宅小區(qū)，項目總投資為1000萬元，預計銷售期

3年，銷售稅金及附加率為5%,銷售費用率為2%,管理費用率為現(xiàn)。若預計銷售總收

入為1500萬元,求該項目的凈利潤。

A.150萬元

B.120萬元

C.110萬元

D.90萬元

答案：B

解析：首先計算銷售稅金及附加費用：

銷售稅金及附加費用=預計銷售總收入X銷售稅金及附加率

銷售稅金及附加費用=1500X5%=75萬元

然后計算銷售費用：

銷售費用=預計銷售總收入X銷售費用率

銷售費用=1500X2%=30萬元

接著計算管理費用：

管理費用二預計銷售總收入X管理費用率

管理費用=1500X1%=15萬元

最后計算凈利潤：

凈利潤二預計銷售總收入-項目總投資-銷售稅金及附加費用-銷售費用-

管理費用

凈利潤=1500-1000-75-30-15=120萬元

因此，該項目的凈利潤為120萬元，選項B正確。

31、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)一個新的住宅項目，預計總開發(fā)成本為1億元人民

幣，標準成本為2萬元/平方米，如果項目達到預期的成本目標，項目總建筑面積應為

（）萬平方米。

A.0.5

B.1.0

C.2.0

D.5.0

答案：A

解析：本題考查的是成本估算的基本概念?？傞_發(fā)成本為1億元人民幣，標準成本

為2萬元/平方米，要達到成本目標，則總面積:總成本/標準成本=10000萬元/2萬元/

平方米=5000平方米=0.5萬平方米。

32、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投資者關注的投資收益率（ROD,它是投資項目的預期

凈利潤除以總投資成本，如果一個開發(fā)項目的總投資成本為2000萬元，預期凈利潤為

600萬元，則該投資項目的投資收益率為（）。

A.15%

B.30%

C.45%

D.50%

答案：B

解析：投資收益率（ROD的計算公式為：投資收益率（R0I）二（預期凈利潤/總投

資成木）X100%o根據(jù)題目中的數(shù)據(jù)，ROI=（600萬元/2000萬元）X100%=30%。

33、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作計劃中，哪項工作不屬于項目可行性研究的內(nèi)

容？

A.投資估算

B.市場調(diào)研

C.設計方案選擇

D.環(huán)評與法規(guī)審批

答案：C

解析：設計方案選擇屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目中期設計階段的工作內(nèi)容，而不是項目可

行性研究的內(nèi)容。項目可行性研究主要關注市場調(diào)研、投資估算、財務分析、風險評估

等方面，以確保項目在技術上、經(jīng)濟上、社會上都是可行的。

34、房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得土地使用權后，需按照土地使用權出讓合同約定支付土

地出讓金。下列關于土地出讓金的表述中，正確的是：

A.土地出讓金無利息收入

B.土地出讓金可以提前支付，但需繳納一定利息

C.土地出讓金的支付一般采用分期付款方式

D.土地出讓金超過原定支付期限，開發(fā)商需支討滯納金

答案：D

解析：選項A和B錯誤，因為土地出讓金是有一定利息收入的。選項C錯誤，土地

出讓金的支付方式因出讓方式而異，不一定采用分期付款。選項D正確，按照土地出讓

合同約定，超過原定支付期限后，開發(fā)商需支付滯納金，以保證土地出讓金及時到位。

35、在房地產(chǎn)項目可行性研究中，以下哪項不屬于市場分析的主要內(nèi)容？（）

A.需求預測

B.競爭分析

C.投資估算

D.政策法規(guī)分析

答案：C

解析：在房地產(chǎn)項目可行性研究中，市場分析是關鍵環(huán)節(jié)，主要包括需求預測、競

爭分析、市場定位、營銷策略等。投資估算屬于財務分析的主要內(nèi)容，因此選項C不屬

于市場分析的主要內(nèi)容。

36、以下關于房地產(chǎn)估價原則的描述，不正確的是（）。

A.替代原則

B.最小費用原則

C.成新原則

D.需求導向原則

答案：B

解析：房地產(chǎn)估價原則主要包括替代原則、最有效使用原則、最高最佳使用原則、

供需原則、預期收益原則、替代原則、成本原則、收益原則等。其中，最小費用原則不

屬于房地產(chǎn)估價原則，因此選項B描述不正確。

37、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪一項不屬于前期費用？

A、規(guī)劃設計費

B、土地轉(zhuǎn)讓費

C、市場調(diào)研費

D、施工管理費

答案：D

解析：前期費用主要是指房地產(chǎn)項目在建設前需支付的各項費用，如規(guī)劃設計費、

市場調(diào)研費、土地轉(zhuǎn)讓費等。而施工管理費則屬于建設階段的管理費用，因此不屬于前

期費用的范疇。

38、某住宅項目總建筑面積50000平方米，建筑容積率為3.0,該項目的土地面積

為多少？

A、10000平方米

B、15000平方米

C、20000平方米

D、25000平方米

答案：B

解析：建筑容積率是項目總建筑面積與土地面積的比率。計算土地面積的公式為：

土地面積=總建筑面積/容積率。所以，計算得到土地面積為：50000/3.0=16666.67

平方米，最接近的選項為15000平方米（選項B）。

39、在房地產(chǎn)投資中，下列哪項不屬于資金時間價值的計算方法？

A.單利法

B.復利法

C.加值法

D.累計法

答案：C

解析：在生產(chǎn)經(jīng)濟和金融運算中，資金時間價值通常采用單利法、復利法和累計法

來計算。加值法通常用于估算投資項目的增加價值，并不直接與資金時間價值的計算相

關。因此，選項C不屬于資金時間價值的計算方法。

40、下列哪一個術語措述的是buildingsthatarereadyforimmediateoccupancy

withal1necessaryroons,structures,faci1ities,andservices?

A.FinishedProducts

B.ShellBuildings

C.prototypes

D.Ready-MadeBuildings

答案：D

解析：術語“Ready-MadeBuildings"指的是已經(jīng)完成并準備好立刻入住的建筑，

具備所有必要的房間、結構、設施和服務。"FinishedProduces”通常指加工完畢的

產(chǎn)品，“ShellBuildings”指的是只有框架基本結構的建筑,而"prototypes”指的

是樣機或原型。因此，選項D是正確答案。

41、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一個住宅小區(qū)，預計總投資額為10億元，其中土地

取得成本為3億元，開發(fā)成本為4億元，銷售費用為1億元，管理費用為0