醫(yī)院門面管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)醫(yī)院門面的規(guī)范化管理，提升醫(yī)院形象，優(yōu)化資源配置，保障醫(yī)院及租戶的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于醫(yī)院所有對(duì)外出租的門面，包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公場(chǎng)所等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.統(tǒng)一管理原則：對(duì)醫(yī)院門面實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招租、統(tǒng)一管理，維護(hù)醫(yī)院整體形象。3.公平公正原則：在門面招租、使用管理等過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方權(quán)益。4.效益優(yōu)先原則：充分發(fā)揮門面資源的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)醫(yī)院資產(chǎn)的保值增值。二、門面規(guī)劃與布局（一）規(guī)劃依據(jù)根據(jù)醫(yī)院整體發(fā)展戰(zhàn)略、功能定位及區(qū)域規(guī)劃要求，對(duì)門面進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃。（二）功能分區(qū)明確不同區(qū)域門面的功能定位，如醫(yī)療用品銷售區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、便民服務(wù)區(qū)等，確保各區(qū)域功能清晰、布局合理。（三）布局調(diào)整根據(jù)醫(yī)院業(yè)務(wù)發(fā)展及實(shí)際需求，適時(shí)對(duì)門面布局進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，以提高資源利用效率。調(diào)整方案需經(jīng)醫(yī)院相關(guān)部門論證并報(bào)醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。三、門面招租管理（一）招租信息發(fā)布1.通過醫(yī)院官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、公告欄等多種渠道發(fā)布門面招租信息，包括門面位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、招租條件等。2.招租信息應(yīng)保持公開、透明，確保潛在租戶能夠及時(shí)獲取準(zhǔn)確信息。（二）報(bào)名與資格審查1.有意向的租戶需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交報(bào)名申請(qǐng)，提供相關(guān)資質(zhì)證明、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等材料。2.醫(yī)院對(duì)報(bào)名租戶進(jìn)行資格審查，重點(diǎn)審查其經(jīng)營(yíng)能力、信譽(yù)狀況、經(jīng)營(yíng)范圍是否符合醫(yī)院要求等。（三）招租方式1.采用公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、單一來源采購等方式進(jìn)行招租，具體方式根據(jù)門面實(shí)際情況和醫(yī)院規(guī)定確定。2.招標(biāo)或談判文件應(yīng)明確招租條件、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。（四）合同簽訂1.確定中標(biāo)或成交租戶后，醫(yī)院應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與其簽訂租賃合同。2.租賃合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括租金及押金支付、門面使用與維護(hù)、違約責(zé)任、合同解除與終止等條款。四、門面使用管理（一）使用要求1.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用門面，不得擅自改變用途。2.未經(jīng)醫(yī)院書面同意，租戶不得將門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（二）裝修管理1.租戶如需對(duì)門面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向醫(yī)院提交裝修方案，經(jīng)醫(yī)院審核同意后方可施工。2.裝修方案應(yīng)符合醫(yī)院安全、環(huán)保、消防等要求，不得破壞門面主體結(jié)構(gòu)和醫(yī)院整體環(huán)境。3.裝修過程中，租戶應(yīng)遵守醫(yī)院相關(guān)施工管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。（三）安全管理1.租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)及醫(yī)院安全管理制度，加強(qiáng)安全防范，確保門面使用安全。2.配備必要的消防設(shè)施和器材，定期進(jìn)行檢查維護(hù)，確保其完好有效。3.不得在門面內(nèi)違規(guī)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用電器設(shè)備。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.租戶應(yīng)保持門面內(nèi)及周邊環(huán)境衛(wèi)生整潔，按照醫(yī)院規(guī)定做好垃圾分類處理。2.不得在門面外隨意堆放雜物，不得影響醫(yī)院整體環(huán)境秩序。（五）營(yíng)業(yè)時(shí)間管理1.租戶應(yīng)按照醫(yī)院規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)，不得擅自延長(zhǎng)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。2.如需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前向醫(yī)院報(bào)備。五、租金及費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)門面位置、面積、用途等因素，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，并在招租時(shí)明確告知租戶。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及醫(yī)院實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)醫(yī)院相關(guān)部門論證并報(bào)醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（二）租金支付方式1.租賃合同應(yīng)明確租金支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等。2.租戶應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）押金管理1.租戶簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)向醫(yī)院繳納一定數(shù)額的押金，押金標(biāo)準(zhǔn)一般為[X]個(gè)月租金。2.押金用于保障門面設(shè)施設(shè)備完好、租金及其他費(fèi)用的足額支付等。租賃期滿或合同解除后，如租戶無違約行為，醫(yī)院應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還押金。（四）其他費(fèi)用1.租戶應(yīng)按照醫(yī)院規(guī)定承擔(dān)門面使用過程中的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.醫(yī)院應(yīng)定期抄表核算費(fèi)用，并及時(shí)向租戶收取。六、門面維護(hù)與修繕（一）維護(hù)責(zé)任劃分1.醫(yī)院負(fù)責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和修繕。2.租戶負(fù)責(zé)門面內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和修繕，確保其正常使用。（二）維修申報(bào)1.租戶發(fā)現(xiàn)門面設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向醫(yī)院提交維修申報(bào)。2.醫(yī)院接到維修申報(bào)后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照責(zé)任劃分承擔(dān)。（三）重大修繕1.對(duì)于門面主體結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的重大修繕，醫(yī)院應(yīng)制定專項(xiàng)方案，并報(bào)醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。2.重大修繕費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況，由醫(yī)院和租戶協(xié)商分擔(dān)。七、合同管理（一）合同簽訂1.租賃合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方權(quán)利義務(wù)，條款應(yīng)具體、明確、合法。2.合同簽訂前，應(yīng)進(jìn)行合法性審查，確保合同符合法律法規(guī)及醫(yī)院規(guī)定。（二）合同履行1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同履行情況的監(jiān)督檢查。2.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)按照合同約定追究其違約責(zé)任。（三）合同變更與解除1.合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件時(shí)，一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（四）合同檔案管理1.醫(yī)院應(yīng)建立完善的合同檔案管理制度，對(duì)租賃合同及相關(guān)資料進(jìn)行妥善保管。2.合同檔案應(yīng)包括合同文本、招租文件、資格審查資料、補(bǔ)充協(xié)議、履行情況記錄等。八、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.醫(yī)院相關(guān)部門應(yīng)定期對(duì)門面使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括門面使用、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、租金及費(fèi)用支付等方面。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求租戶限期整改。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立租戶考核評(píng)價(jià)機(jī)制，定期對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)行為、服務(wù)質(zhì)量、合同履行情況等進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核評(píng)價(jià)結(jié)果作為租戶續(xù)租、租金調(diào)整、獎(jiǎng)懲等的重要依據(jù)。（三）獎(jiǎng)懲措施1.對(duì)遵守醫(yī)院管理規(guī)定、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好的租戶，給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)，如優(yōu)先續(xù)租、租金優(yōu)惠等。2.對(duì)違反醫(yī)院管理規(guī)定、存在違規(guī)行為的租戶，視情節(jié)輕重給予警告、罰款、解除合同等處罰。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)