商業(yè)合作開發(fā)大廈租賃協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號________1.2協(xié)議名稱商業(yè)合作開發(fā)大廈租賃協(xié)議1.3協(xié)議雙方甲方：________乙方：________1.4協(xié)議簽訂日期________1.5協(xié)議簽訂地點________1.6協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方將其擁有的位于________的大廈租賃給乙方使用，并由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行商業(yè)合作開發(fā)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃物業(yè)甲方租賃給乙方的物業(yè)位于________，具體建筑面積為________平方米，結(jié)構(gòu)形式為________。2.2物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于商業(yè)合作開發(fā)，具體包括但不限于辦公、商務(wù)、餐飲、娛樂等用途。2.3物業(yè)交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將上述租賃物業(yè)交付給乙方使用。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2租金乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，于每________月______日前向甲方支付租金。3.3租金金額本協(xié)議租金總額為人民幣________元，租金按月計算，每月租金為人民幣________元。3.4租金支付方式租金支付方式為________，乙方應(yīng)在每次支付租金前將款項匯入甲方指定的賬戶。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、修繕和保養(yǎng)工作，保證物業(yè)的完好和使用安全。4.2物業(yè)使用乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施。4.3物業(yè)費物業(yè)費包括物業(yè)水、電、暖、衛(wèi)生等費用，乙方應(yīng)按實際使用情況支付。第五章合作開發(fā)及費用5.1合作開發(fā)乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)合作開發(fā)，甲方應(yīng)予以支持和協(xié)助。5.2開發(fā)費用開發(fā)所需費用由乙方自行承擔(dān)，甲方不得干涉乙方的開發(fā)行為。5.3開發(fā)收益開發(fā)收益的分配辦法由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.4開發(fā)期限乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前完成商業(yè)合作開發(fā)項目。5.5開發(fā)驗收開發(fā)項目完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項目驗收。第六章物業(yè)使用規(guī)則6.1使用規(guī)范6.1.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及甲方制定的各項規(guī)章制度。6.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施，如需改動，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。6.1.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事非法活動，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。6.2公共區(qū)域使用6.2.1乙方應(yīng)合理使用公共區(qū)域，不得占用、損壞或擅自改變公共設(shè)施。6.2.2乙方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾，不得進(jìn)行噪音擾民行為。6.3租賃物維護(hù)6.3.1乙方應(yīng)妥善保管租賃物，保證租賃物在使用過程中不受損害。6.3.2租賃物出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第七章物業(yè)管理費及公共事業(yè)費7.1物業(yè)管理費7.1.1物業(yè)管理費包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等費用。7.1.2物業(yè)管理費按月計收，乙方應(yīng)在每月______日前支付。7.2公共事業(yè)費7.2.1公共事業(yè)費包括水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費用。7.2.2公共事業(yè)費按實際使用量計收，乙方應(yīng)在每月______日前支付。7.3費用調(diào)整7.3.1物業(yè)管理費及公共事業(yè)費如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前______日通知乙方。7.3.2乙方在收到費用調(diào)整通知后______日內(nèi)未提出異議的，視為同意調(diào)整。第八章租賃物保險8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其所有物業(yè)購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保證物業(yè)在發(fā)生意外時得到賠償。8.1.2甲方應(yīng)在保險合同中明確將乙方作為被保險人之一。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)自行為其在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動購買必要的保險，如責(zé)任險、財產(chǎn)險等。8.2.2乙方應(yīng)在保險合同中明確將甲方作為被保險人之一。第九章租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1租賃物轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2經(jīng)甲方同意后，乙方轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2租賃物轉(zhuǎn)租9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2.2經(jīng)甲方同意后，乙方可以轉(zhuǎn)租租賃物，但轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)包含甲方作為第三方受益人的條款。第十章租賃物退租及終止10.1退租條件10.1.1租賃期滿或本協(xié)議約定的其他退租條件成就時，乙方有權(quán)退租。10.1.2乙方在租賃期內(nèi)因故需要退租的，應(yīng)提前______日書面通知甲方。10.2退租程序10.2.1乙方退租時，應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并支付清所有費用。10.2.2甲方應(yīng)在收到乙方退租通知后______日內(nèi)，對租賃物進(jìn)行檢查，確認(rèn)無損壞或欠費后，辦理退租手續(xù)。10.3終止條件10.3.1如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。10.3.2終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十一章附則11.1通知11.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。11.1.2通知送達(dá)應(yīng)以掛號信方式，或者通過雙方事先約定的其他有效通訊方式。11.2不可抗力11.2.1在不可抗力事件發(fā)生期間，履行本協(xié)議的義務(wù)可以暫停，并且在此期間所造成的損失和費用可以免除。11.2.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、行為等。11.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。11.4合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章爭議解決12.1協(xié)商雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何爭議。12.2調(diào)解如果協(xié)商失敗，任何一方可以請求第三方調(diào)解。12.3仲裁如果調(diào)解失敗，任何一方可以選擇將爭議提交至中國某仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十三章其他13.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。